Property description:
A single-family house in a semi-detached property with one floor, basement, and an extended attic is available for sale. The living space covers 145 sqm, with an additional 25 sqm of usable space in the basement. The house includes a double carport and was built in 1989. Room layout includes: 
Basement: hallway, 2 cellar rooms, utility room with shower and sink, access to sauna room with corner bathtub, hobby room with kitchenette, shower room/WC. Ground floor: hallway, cloakroom, WC, kitchen, living room, terrace. Attic: hallway, shower room/WC, 2 children's rooms, master bedroom, dressing room, balcony.
Heating is provided by a gas condensing boiler, with hot water generated through the heating system and solar thermal energy. Due to specific property characteristics (defects/damages to the building, repair needs, lack of building permit for carport, shared inaccessible house entrance with neighboring semi-detached property), deductions have been made that significantly exceed the additional costs for the wooden garden house and partial basement development. 
Please contact us for further inquiries by phone, Monday to Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays from 10:00 - 18:00 at the phone number 0221-97459790.
This property will be auctioned at the competent district court. 
Market value: 452,000.00 EUR.
Secure a potential 30% discount on the market value and pay only 316,400.00 EUR for the above-mentioned property. Additionally, notary fees and broker commission are waived.
This is one of many intriguing properties featured in the current monthly edition of our cost-effective real estate auction catalog. Obtain this information now to acquire your desired property affordably.
Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on price:
The property is priced at 452,000.00 EUR, but with the potential for a 30% discount, the final price could be 316,400.00 EUR. This discount, along with waived notary fees and broker commission, presents a compelling opportunity for potential buyers. Considering the amenities and features of the property, as well as the deductions made due to certain property issues, the adjusted price offers good value for those looking to invest in a spacious and well-equipped home. Buyers may find this property to be a worthwhile investment with the potential for customization and improvement.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckbadewanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description
Two-sided, attached apartment building with nine units, spread across four floors and a basement. The attic has been converted and offers a total of 353.14 m² of living space, including balconies. Additionally, there is a wooden shed on the property. The house was built in 1907, with the attic conversion taking place around 1993. An interior inspection was not possible; there is no final building permit for the attic conversion, the use is only tolerated.

Price Analysis
With a listed price of 407.000€, this property offers great potential for investors or buyers looking for a multi-family dwelling. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 284.900€, makes this property even more appealing. Furthermore, with no notary fees or agent commission, this could be a lucrative investment opportunity for those looking to acquire real estate at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen, verteilt auf vier Etagen und einem Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet insgesamt 353,14 m² Wohnfläche, inklusive Loggien. Zusätzlich gibt es einen Holzschuppen auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1907 erbaut, wobei der Dachgeschossausbau um 1993 erfolgte.Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar; es liegt keine endgültige baurechtliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau vor, die Nutzung wird lediglich geduldet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 407.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 284.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This two-family house, built around 1900, is located in Dortmund. It has two floors with a total living space of 185m². The property includes a basement, garage, and consists of a main building and an extension. Please note that there are structural defects, building damages, and maintenance backlog present.

As for the price of 360.000€, it may reflect the potential investment needed to address the existing issues and bring the property up to its full potential. It offers a unique opportunity for those looking to renovate and customize a historical property in a desirable location like Dortmund.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 2 Etage(n), Wohnfläche: 185m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, Vorderhaus und Anbau, Baumängel, Bauschäden und Instandhaltungsrückstau vorhanden

Property Description:
This property is a 50% share of a detached multi-family house with 3 apartments, spread over 2 floors with a partially converted attic, basement, and a total of 226 m² of living space. The living areas range from 36 to 95 m² and include a garden and a double garage. The house was built in 1928, while the garage was added in 1980. The layout consists of various rooms including bathrooms, kitchens, and bedrooms on each floor. Please note that only the half share of the property is being auctioned off, and decisions regarding the property will be shared with other co-owners. Unfortunately, interior viewings are not possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned off at a listed market value of 145,000€. However, there is an opportunity for potential buyers to secure a 30% discount, making the purchase price only 101,500€. This presents a great opportunity for buyers to acquire a property with potential savings and with no additional notary or agency fees. Considering the size and potential of this property, it could be a great investment opportunity for those looking to own a share in a multi-family house in the vibrant city of Dortmund.

Objektbeschreibung                          50%-Anteil an einem freistehenden Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, 2 Etagen, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, Keller, Wohnfläche zwischen 36 und 95 m², insgesamt 226 m² Wohnfläche, mit Garten und Doppelgarage. Baujahr 1928, Garage aus dem Jahr 1980. Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Waschküche, WC, 4 Kellerräume; im Erdgeschoss und Obergeschosse jeweils: 2 Flure, 2 Bäder, Küche, 4 Zimmer: im Dachgeschoss: Flur, Bad/WC, Küche, 2 Zimmer. Zu beachten ist, dass nur der ideelle Hälfteanteil versteigert wird und der Eigentümer nicht alleine über die Gesamtliegenschaft entscheiden kann, sondern von den anderen Miteigentümern abhängig ist.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 145.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 101.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Description: A beautiful property in a prime location in Dortmund Berghofen in the south of Dortmund is now available for sale. This property offers endless possibilities for families and couples who will appreciate the layout. Originally built in 1958, the current owner has extensively renovated and redesigned the property. All electrical wiring, water pipes, connections, and drainage up to the canal connection were renovated in 2016. The house has a living area of approximately 190m² and was expanded in 2021 to include a commercial space of approximately 55m², which is integrated into the building complex. The commercial space was originally planned for a daycare and is fully approved. The property is self-sufficient with solar panels and a heat pump for energy supply. The commercial space can be utilized as an office, studio, or even an extension of the living area. 

Additional features include a new roof in 2006 with proper insulation, a pool built in 2018 that is heated by the heat pump, and a double garage with a pump for the pool. Some minor work is still required, which will be discussed during the viewing. Upon contact, we will gladly provide more photos and floor plans. Please understand that full disclosure of your information is required for further viewing. Come see and be amazed...

As for the price, the property is listed at 739,000€, which is reflective of the extensive renovations, additional commercial space, and modern amenities such as the pool, solar panels, and heat pump. The location in Dortmund Berghofen adds to the value, making it a desirable investment for potential buyers looking for a unique and versatile property.

Objektbeschreibung                          Eine wunderschöne Immobilie in bester Lage von Dortmund Berghofen im Dortmunder Süden steht zum Verkauf. Diese Immobilie bietet so viele Möglichkeiten, für Familien und Paare, die diese Aufteilung mehr als schätzen werden.Die Immobilie ist vom Ursprung im Jahre 1958 erbaut worden. Der jetzige Besitzer, hat diese Immobilie in einem sehr umfangreichen Maße saniert sowie konzipiert und umgebaut. Im Ursprung ist nur der Keller, jedoch sind sämtliche Leitungen Strom auf (KX), Wasserleitungen, jeglichen Verbindungsgleitungen, Entwässerung bis zum Kanalanschluss saniert worden im Jahre 2016.  Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 190m²wurde 2021 erweitert um eine Gewerbefläche (ca 55m²),die an das Haus konzipiert wurde und somit in einem Gebaüdekomplex integriert ist. Es war eine Kita geplant und ist auch so abgenommen und genehmigt. Ebenso ist die Doppelgarage in den Baukörper eingefügt. Das Haus wird autark durch die Photovoltaik und die Wärmepumpe versorgt.   Die Gewerbefläche kann ebenso als Kanzlei, Büro oä genutzt werden. Selbstverständlich auch als erweiterter Wohnbereich, sowie als Fitnesstudio oder Biblliothek oder oder oder.Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und 2016 neu gedämmt und kompl nach KfW umgebaut und saniert.Der Pool wurde 2018 errichtet und wird über die Wärmepumpe versorgt und beheizt.In dem alten Garagenhäusschen (Dopplegarage nach hinten) ist die Pumpe verbaut.Einige Arbeiten müssen noch gemacht werden...Diese werden beim Besichtigungstermin erörtert......Nach Kontaktaufnahme senden wir Ihnen gerne weiter Fotos sowie die Grundrisse zu. Bitte haben Sie verständnis dafür, dass nur nach vollständiger Angabe Ihrer Daten, ein weiterer Einblick möglich ist.Ansehen und begeistern lassen.........

 From a buyer's perspective, this property description presents a few challenges, but also some potential opportunities. The property is a multi-family house with a total living area of 352 square meters, located in Dortmund, Germany. It has four parking spaces and is in an early stage of completion, with major renovations required for it to be habitable.

The current asking price is 1,007,000 EUR, but with a potential 30% discount, the price could be reduced to 704,900 EUR, which includes a savings of notary fees and brokerage costs. This price drop makes it an attractive proposition for those looking for a bargain investment opportunity.

However, there are also significant challenges to consider. The property's building permit has expired, leading to a restriction on its usage. This could potentially delay the completion of the remaining renovations and add to the overall investment cost. Additionally, the property is still in an unfinished state, meaning additional labor costs and potential delays may be unavoidable.

Overall, for a highly motivated investor or someone looking for a substantial renovation project, this property could be an excellent opportunity. However, it's essential to weigh these challenges against the potential reward. As always, it's crucial to conduct thorough due diligence before committing to any real estate investment.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus ohne direkte Nachbarbebauung, bestehend aus drei Etagen ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 352 Quadratmetern und vier Parkplätzen im Freien, Baujahr 2020.Die Beheizung erfolgt durch eine Gasheizung. Obwohl das Gebäude bewohnt ist, befindet es sich größtenteils noch im Baustellenzustand. Um die Fertigstellung zu erreichen, sind umfangreiche Maßnahmen erforderlich, denn es fehlen sowohl sicherheitsrelevante als auch bauphysikalisch notwendige Bauteile. Laut den vorliegenden Dokumenten des Stadtplanungs- und Bauordnungsamtes ist die Baugenehmigung für das Gebäude abgelaufen, was zu einer Nutzungsuntersagung geführt hat.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.007.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 704.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

Località

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