Property Description:
This villa is situated on a 1,725 sqm plot directly adjacent to fields in Bottrop-Grafenwald. Built in 1962, the villa was extensively renovated and expanded in 1992. Spanning three floors, the property offers approximately 260 sqm of living space to its residents. The highlight of the villa is the wellness area complete with a sauna and whirlpool, as well as the cozy south-facing garden, which provides a tranquil retreat from the hustle and bustle of everyday life.

Price Thoughts:
The asking price of 780.000€ reflects the premium features and desirable location of this property in Bottrop. With its spacious living areas, wellness amenities, and serene outdoor space, the villa offers a luxurious and comfortable lifestyle for its residents. This property presents a great investment opportunity for those seeking a high-end home in a picturesque setting.

Objektbeschreibung                          Die Villa liegt auf einem 1.725 qm großen Grundstück direkt angrenzend an Felder in Bottrop-Grafenwald. Die im Jahr 1962 erbaute Villa wurde 1992 umfangreich um- und ausgebaut. Ihren Bewohnern bietete diese Immobilie auf drei Etagen eine Gesamtfläche von ca. 260 qm. Insbesondere der Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie der gemütliche Garten in Süd-Ausrichtung lassen die Hektik des Alltags schnell vergessen und laden zum Entspannen ein.

House for sale in Bottrop                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description: 
This family-friendly end-of-terrace house was built in 1998 in staggered storey construction, providing a spacious ceiling height. The house has very low energy costs, as it is heated by a geothermal heat pump, has a heat recovery system, and a photovoltaic system. The total monthly energy costs currently amount to only 80 euros for electricity and 30 euros for water. Worries about rising energy prices are a thing of the past with this house. All living rooms have underfloor heating. 
On the ground floor, there is the living room with access to the terrace with garden. The garden and living room are south-facing, providing sunlight throughout the day. The kitchen is directly adjacent to the entrance area with a guest toilet. The master bedroom and 2 more rooms, as well as the bathroom, are located on the upper level. All rooms in the house are spacious and bright due to the large windows. The house has a basement with a technology room, heating room (no living spaces), and a room in crawl space height. 
A carport with a separate storage room and direct garden access is also available.

Thoughts on Price:
The property is well-equipped with energy-efficient features such as geothermal heating and a photovoltaic system, resulting in very low monthly energy costs. The spacious and bright rooms, along with the south-facing garden, make this house a desirable family home. With all these features and amenities, the asking price of 435.000€Kaufpreis is justified and represents good value for the buyers.

Objektbeschreibung                          Das familienfreundliche Reihenendhaus wurde im Jahr 1998 in versetzter Geschossbauweise erbaut und bietet daher eine luftige Deckenhöhe.  Das Haus hat sehr geringe Energiekosten, denn es wird über eine Erdwärmepumpe beheizt, verfügt über ein Wärmerückgewinnungssystem und eine Photovoltaik-Anlage. Die gesamten monatlichen Energiekosten belaufen sich aktuell nur auf 80 Euro Strom- und 30 Euro Wasserkosten. Sorgen über steigende Energiepreise gehören bei diesem Haus zur Vergangenheit. Alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung.Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Garten. Garten und Wohnzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet, sodass die Sonneneinstrahlung ganztägig vorhanden ist. Die Küche grenzt direkt an den Eingangsbereich mit Gäste-WC an. Das Elternschlafzimmer und 2 weitere Räume sowie das Badezimmer liegen im oberen Bereich. Alle Räume im Haus sind aufgrund der großen Fenster geräumig und hell. Das Haus ist unterkellert. Jeweils ein Technik- & Heizungsraum mit normaler Deckenhöhe (keine Wohnräume) und ein Raum in Kriechkellerhöhe.Ein Carport mit abgetrenntem Abstellraum und direkten Gartenzugang ist ebenfalls vorhanden.

 From a buyer's perspective, this property is an excellent investment opportunity and a comfortable lifestyle purchase. Its location in Bottrop Fuhlenbrock offers a quiet, secluded living environment adjacent to the Revierpark Vonderort, providing access to nature while still being close to amenities. The property's appearance and layout indicate that it has been recently renovated, offering a turnkey solution for potential buyers.

The 145 m² of living space is spread across four rooms, ensuring privacy for a growing family or individuals who value their personal space. The kitchen, living room, and dining area form a spacious common space that can accommodate socio-cultural activities. Four bedrooms, ventilated by new windows, will cater to the needs of a family with children or a couple who want separate spaces. The four bathrooms, including a main bathroom, a guest toilet, and two additional shower rooms, offer sufficient bathroom facilities for the household.

The property's unique features add great value for specific lifestyles. The ground-floor set-up, ventilated rooms, terrace access, and separate storage room for a laundry room and office are ideal for a family that prioritizes convenience, comfort, and seclusion. The balconies and terrace provide ample space for relaxation and enjoyment of the gr speaker intertainment it offers. Lastly, the property has two parking spaces and an additional gar

For potential renters, this property's layout offers a separate entrance to the tenant's bedrooms and an independent bathroom, which is a plus for long-term tenants looking for privacy.

As an investment, this property's prime location, ample space, and recent renovations can ensure good rental yields. The Bottrop Fuhlenbrock neighborhood is experiencing steady growth, and the property checks all the boxes for a modern, comfortable lifestyle, making it a promising investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Hallo, hiermit bieten wir unsere Erdgeschosswohnung in Bottrop Fuhlenbrock zum Verkauf an. Aufgrund der Wohnungsgröße ist diese auch für Familien mit mehreren Kindern geeignet und steht den meisten Häusern in nichts nach. Ganz im Gegensatz - ein Großteil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss - lediglich das Büro und ein weiterer Raum als Nutzfläche (derzeit Lagerraum, Waschraum) befinden sich im Untergeschoss. Vorteilhaft hierbei ist jedoch, dass diese Räumlichkeiten sowohl von der Wohnung, als auch von der Terrasse über einen eigenen Eingang erreichbar sind. Dies ist insbesondere bei der Nutzung als Büro oder Jugendzimmer vorteilhaft. Gäste können hierbei über das Gartentor durch die Nebeneingangstür in den separaten Bereich gelangen und müssen nicht durch die Wohnung. Aufgrund der Vielzahl an Besonderheiten hier das wichtigste in Stichpunkten:- Erdgeschoss, bei Bedarf vollständig Ebenerdig erreichbar- direkter Zugang zur eigenen Terrasse- von der Terrasse direkter Zugang zum Stellplatz und der Garage- separater Eingang zum Büro und Lagerraum / Waschraum (Verbindung mit der Wohnung)- saniertes Badezimmer mit großzügiger, ebenerdiger Dusche- saniertes Gäste-WC- ideale Raumaufteilung - neue Zimmertüren- Terrassenschiebetür ca. 2019 neu- alle anderen Fenster in 2023/2024 erneuert- ca. 23 m² großer Lagerraum mit Fenstern und Heizung ausgestattet und lässt sich nach Belieben nutzen- weitere Waschmöglichkeiten ebenfalls im Gemeinschaftskeller (wurde von uns nie genutzt) Räume:- Küche- großes Wohn-, Esszimmer- Gäste-WC- Schlafzimmer- Kinderzimmer (derzeit Ankleidezimmer)- Badezimmer- Büro / Kinderzimmer 2- LagerraumDie Wohnung verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 145 m², bietet insgesamt neben dem Wohn-, Esszimmer noch 4 weitere Räume und befindet sich in einem hochwertig saniertem Zustand. Besonders gut geeignet für: Familien mit Kindern und Paare mittleren/ höheren Alters, die insbesondere die Möglichkeit auf einer Ebene leben zu können - in einem großzügigen Ausmaß, mit Terrasse und kleiner Grünfläche sowie ebenerdigem Zugang und angeschlossener Garage - überzeugt. Abgerundet wird das Angebot durch die wirklich tolle Lage in Bottrop Fuhlenbrock, in einer ruhigen Seitenstraße und nur 200m vom Wald (Revierpark Vonderort) entfernt.

House for sale in Bottrop - Nordrhein-Westfalen, Germany

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