Discover this exceptional property located in the sought-after Saint-Genès district of Bordeaux, with a total floor area of 267 m², featuring a garden, garage, and cellar. This charming residence combines the allure of historic architecture with luxurious finishes, having undergone a magnificent renovation by architects who meticulously attended to every detail for a seamless blend of aesthetics and functionality. Spanning three levels, the home welcomes you with a beautiful entrance gallery that provides all necessary conveniences. This flows into a cozy living room and a master suite complete with a private bathroom and dressing area, ideal for intimate moments. The first floor boasts a spacious living room bathed in natural light, perfect for entertaining guests in a refined atmosphere. An adjoining terrace overlooks the garden, elegantly extending this living space. The fully equipped and impeccably finished kitchen, along with its dining area, is sure to delight culinary enthusiasts, while a TV lounge caters to movie lovers. An adjacent laundry room offers additional storage, and a versatile office space can easily be adapted into a bedroom to suit your needs. The top level becomes a true sanctuary of well-being, featuring five bright, generously sized bedrooms, perfect for children, family, or guests in a warm and cozy setting. An elegant bathroom equipped with double sinks and two private showers adds practicality to this level. To enhance this floor, a game room/home cinema awaits, providing a cozy space ideal for relaxation and serenity, creating the perfect ambiance for making unforgettable memories. Outside, a 85 m² garden with pool potential and terrace complements this stunning home. The property is fitted with double glazing in wood and aluminum, and features air/air heat pump heating with reversible air conditioning. A private 20 m² garage with direct access to the house is a rare asset in this desirable neighborhood. Ample storage options are provided by a large cellar, and the location offers convenient access to the best schools, shops, and amenities in Bordeaux, striking a perfect balance between family living and sophistication. This home is a true gem in the Bordeaux market, embodying unique charm and incomparable elegance.

33000 - Bordeaux - Saint-Genes. Découvrez cette demeure dEXCEPTION dune surface au sol totale de 267m2 avec Jardin, Garage et Cave où Le Charme De Lancien et Le Luxe se rencontrent parfaitement. Située dans le Quartier Recherche Saint-Genès, cette Maison a fait lobjet dune Magnifique Renovation par Architectes où chaque détail a été pensé pour mêler Esthetique et Fonctionnalite. Distribuée sur 3 niveaux, elle saura vous charmer par ses nombreux Atouts. Une belle Galerie Dentrée vous accueille, offrant toutes les commodités nécessaires. Dans son prolongement, un salon chaleureux vous ouvre ses portes et une Suite Parentale avec salle de bains privative et dressing est idéale pour des moments dintimité. Au premier étage, un Vaste Salon baigné de Lumiere Naturelle vous invite à recevoir vos proches dans une ambiance raffinée. La Terrasse Attenante, avec vue sur le Jardin, prolonge cet espace avec élégance. Une cuisine Equipee/Amenagee aux finitions irréprochables et sa salle-à-manger ravira les amateurs de gastronomie, tandis quun salon Tv saura contenter les cinéphiles. Une Buanderie attenante confère plus de rangements et un Bureau facilement modulable en chambre sadaptera à tous vos besoins. Le dernier niveau propose un véritable écrin de bien-être 5 Chambres lumineuses et généreusement dimensionnées, parfaites pour accueillir vos Enfants, votre Famille ou vos Invites dans un cadre chaleureux et cosy. Une salle de bains élégante avec deux douches privatives, équipée dune double vasque, ajoute une touche de praticité pour cet espace. Pour sublimer cet étage, une pièce espace jeux / home cinéma vous attend, offrant un espace cosy idéal pour vos moments de détente et de sérénité. Une ambiance idéale pour créer des souvenirs inoubliables ! Côté extérieur, un Jardin Piscinable de 85 m² avec Terrasse complète cette maison. Double Vitrage bois et aluminium, Pompe A Chaleur air/air en Gainable avec Climatisation Reversible. Un Garage Prive de 20m2 avec accès direct à la maison, est un atout Rare dans ce quartier recherché. Une Grande Cave offre de Nombreux Rangements complémentaires.A deux pas des meilleures écoles (College Alain Fournier), des commerces et des commodités de Bordeaux, léquilibre est parfait entre vie de famille et raffinement. Cette maison est une véritable pépite sur le marché bordelais. Ne tardez pas à nous et laissez-vous séduire par le charme unique et lélégance incomparable de cette demeure dexception. Votre nouvelle vie commence ici, à Saint-Genès.PRIX : 1 285 000 eurosDPE : A - Ges : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard compris entre 990 euros et 1410 euros .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret, ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut dagent commercial immatriculé au Rsac Nantes auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : Xxx - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.05 % honoraires Ttc à la charge de lacquéreur.) Arnaud Frayret (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : Strasbourg - .

6 bedrooms house for sale in Bordeaux, France

In the Nansouty district of Bordeaux, just a few steps from the lively Place Nansouty known for its friendly atmosphere and vibrant shops, this traditional townhouse presents a unique opportunity. With approximately 167 square meters of living space and a garden, the property is perfectly suited for a family home or for professionals looking to establish offices or consulting spaces. The street-facing architectural elements are characteristic of Bordeaux houses, featuring a charming light-colored stone façade, a renovated wooden entrance door, wrought-iron railings, stone cornices, and a zinc gutter. 

On the ground floor, a spacious entrance leads to various functional spaces including a waiting room, a consultation room that opens onto the garden, an examination room, a storage area, a separate toilet, and access to the cellar. Moving to the first floor, a landing provides access to a second independent waiting room, a kitchen, another consultation room, two examination rooms, a storage area, and another separate toilet. The entire premises benefit from air conditioning or a highly efficient heating system with a heat pump. 

Furthermore, a healthy cellar of 27 square meters offers ample storage space. The neighborhood is set to gain additional attraction in the near future due to ongoing urban development projects, including metropolitan RER enhancements, the Euratlantique project, and the expansion of the nearby train station along with its surrounding area. A waiver has been granted regarding accessibility regulations for persons with disabilities and reduced mobility. 

This property will appeal to families or individuals seeking to invest in a home that can be restructured or professional premises that are ready to use, situated in a strategically attractive location between the beautiful Place Nansouty and Gare Saint Jean, which is just a ten-minute walk away.

Nansouty - A quelques pas de la place Nansouty apréciée pour son ambiance conviviale et ses commerces, cette maison de ville traditionnelle dune surface denviron 167m² avec jardin offre un cadre particulièrement adapté un projet de maison dhabitation, à lexercice de professions libérales ou de bureaux. Les éléments architecturaux sur rue sont typiques des maisons bordelaises : jolie façade en pierre blonde, porte dentrée rénovée en bois, garde-corps en fer forgé, corniche en pierre et chéneau en zinc. Au Rdc, une grande entrée distribue respectivement une salle dattente, un cabinet de consultation donnant sur le jardin, une salle dexamen, un local de rangement, un Wc séparé, et un accès vers la cave. Au R+1, un palier donne accès à une deuxième salle dattente indépendante, une cuisine, un cabinet de consultation, deux salles dexamen, un local de rangement et un Wc séparé. Lensemble est climatisé ou bénéficie dun chauffage performant avec pompe à chaleur. Une cave saine de 27m² offre un bel espace de rangement. Le quartier bénéficiera à court terme dune attractivité supplémentaire liée à des projets durbanisme en cours de déploiement (Rer métropolitain, projet Euratlantique, agrandissement de la gare et réaménagement de ses abords). Une dérogation a été accordée pour les règles daccessibilité aux personnes en situation de handicap et à mobilité réduite. Ce bien intéressera toute famille ou personnes désireuses dinvestir dans une maison à réaménager ou des locaux professionnels prêts à lemploi dans un quartier stratégiquement situé entre la jolie place de Nansouty et la gare Saint Jean. La gare est accessible en une dizaine de minutes à pied. Prestant Bordeaux Bassin - Clément Bouthier - - Plus dinformations sur (réf. ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Honoraires : 4,81 % Ttc inclus charge acquéreur (644 000  hors honoraires)

House for sale in Bordeaux, France

Discover this stunning house located in the Barrière De Bègles neighborhood of Bordeaux, offering all the sought-after amenities you could desire. With a total floor area of 238 m2, this property boasts a rare 350 m2 garden, a swimming pool, and a garage. Upon entering, you will be captivated by the unobstructed view that stretches to the back of the garden, evoking a sense of tranquility. The spacious living area, featuring a functional fireplace that symbolizes warmth and harmony, opens onto an interior patio and a beautifully designed kitchen bathed in natural light. The modern kitchen is equipped with high-end finishes and a Dekton countertop to meet all your culinary needs. The master suite includes an en-suite bathroom and dressing area, benefiting from a large bay window that offers breathtaking views of the garden and pool. This level also features an additional bedroom, an independent WC, a laundry room, and a garage, a rare find in this neighborhood. Upstairs, the landing leads to two comfortable bedrooms and a bathroom equipped with a shower, bathtub, and WC, providing a privileged living space for the entire family. Enjoy the panoramic view from the terrace overlooking the generously sized swimming pool, perfect for relaxing moments or sunny afternoons spent with family and friends, complemented by a meticulously landscaped garden that creates an atmosphere of peace and serenity. The property also includes a spacious cellar divided into three areas, easily accessible from the house or garden, offering additional storage space along with the garage and garden shed. This home is ideally located, just steps from shops, schools, and public transport. Don’t miss this exceptional opportunity!

33800 - Bordeaux - Barriere De Bègles. Venez découvrir cette belle maison située Barrière De Bègles disposant de tous les agréments recherchés, dune surface au sol de 238 m2 avec Grand Jardin de 350m2 (Rare sur le secteur), Piscine et Garage. Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par une Vue Degagee qui sétend jusquau fond du Jardin évoquant une quiétude absolue. Une Piece De Vie Spacieuse avec Cheminee Fonctionnelle symbole de convivialité et dharmonie, souvre sur un Patio Intérieur et sur une Cuisine aux finitions impeccables Baignée De Lumière Naturelle, Equipee/Amenagee de manière moderne avec son plan de travail en Dekton pour répondre à tous vos besoins culinaires. Sa Suite Parentale, avec salle deau et dressing, bénéficie dune baie vitrée offrant une Vue Imprenable sur le Jardin et la Piscine. Une chambre supplémentaire, un Wc indépendant, une buanderie et un Garage (Rare dans le quartier) viennent compléter ce niveau. A létage, un palier dessert deux chambres confortables ainsi quune salle de bains équipée dune douche, dune baignoire et dun Wc, offrant un espace de vie privilégié et intimiste pour toute la famille. Venez découvrir la vue panoramique depuis la Terrasse sur la Piscine au dimension généreuse parfaite pour des moments de détente rafraîchissants ou des après-midi ensoleillés en famille ou entre amis et son jardin paysager soigneusement aménagé créant une atmosphère de calme et de sérénité. Vous apprécierez également la Grande Cave divisée en trois espaces, accessible depuis la maison ou le jardin, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable, son garage et son abri de jardin. Emplacement de choix, saisissez cette opportunité exceptionnelle à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Prenez dès à présent contact avec nous pour programmer une visite et laissez-vous charmer par cette maison, véritable coup de coeur.PRIX : 775 000 eurosDPE : C - Ges : C Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1430 euros et 2020 eurosPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique Bouby, ou ou par courriel à Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique Bouby agissant sous le statut dagent commercial immatriculé au Rsac bordeaux 884 243 536 auprès de la Sas Proprietes Privees, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 Allée Des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré, 44120 Vertou, Rcs Nantes n° 487 624 , Carte professionnelle T et G n° Cpi 010 388 Cci Nantes-Saint Nazaire. Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.Mandat réf : 388029 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.33 % honoraires Ttc à la charge de lacquéreur.) Frédérique Bouby (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : bordeaux 884 243 536 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr

4 bedrooms house for sale in Bordeaux, France

Exceptional Property - 188 sqm Apartment - Historic Center of Bordeaux - Close to the Quays

Rare opportunity in the classified area, very beautiful apartment completely renovated in 2022 by an architect with high-end materials and equipment. Living area of ​​188 sqm (165 sqm Loi Carrez + 23 sqm mezzanine). The apartment consists of a very large spacious and bright living room (70 sqm - ceiling height of 3.60m) with 3 double windows and a balcony opening onto one of the most beautiful squares in Bordeaux, as well as a high-end open kitchen (Leicht / Gaggenau / Miele). 

On the night side, 3 large bedrooms each integrating a bathroom or shower room, including a master suite with sauna, hammam, and whirlpool bathtub. A cellar of approximately 100 sqm completes this exceptional property. Finally, a large box (2 vehicles + bicycles) located under the building is available for rent. The living environment is truly exclusive, benefiting from the advantages of the city center while preserving a very appreciable quality of life and silence on the night side. 

Great volumes and the perfect blend of old and contemporary design. A prestigious address for a rare property in the heart of Bordeaux.

Price Thoughts:
The price of 1160000 for this exceptional property in the historic center of Bordeaux seems justified given the high-end renovation, luxurious amenities, and exclusive location. The large living space, high ceilings, and top-of-the-line kitchen and bathrooms make it a truly unique and desirable property. The additional features such as the cellar and parking box add value to the property. Overall, this apartment offers a luxurious living experience in a prime location, making it a worthwhile investment.

Bien DException - Appartement 188 m² - Bordeaux Centre Historique - Proche Des Quais Rare dans le secteur classé, très bel appartement entièrement réhabilité en 2022 par architecte avec des matériaux et équipements haut de gamme. Surface habitable 188 m² (165 m² carrez + 23 m² de mezzanine) Lappartement se compose dune très grande pièce de vie spacieuse et lumineuse (70 m² - hauteur sous plafond de 3m60) avec 3 doubles fenêtres et un balcon ouvrant sur lune des plus belles places de Bordeaux ainsi que dune cuisine ouverte haut de gamme (Leicht / Gaggenau / Miele) Côté nuit, 3 grandes chambres intégrant chacune une salle de bain ou une salle deau dont une suite parentale avec sauna, hammam et baignoire balnéothérapie. Une cave denviron 100 m² complète ce bien dexception. Enfin un grand box (2 véhicules + vélos) situé sous limmeuble est disponible en location. Le cadre de vie est résolument exclusif, bénéficiant des avantages de lhyper centre, tout en préservant, côté nuit, une qualité de vie et de silence très appréciable. De grands volumes et lalliance parfaite entre lancien et le design contemporain. Une adresse prestigieuse pour un bien rare en plein centre-ville de Bordeaux. (Dossier complet disponible sur demande avec photos et plans). - Barnabé révolutionne la vente immobilière grâce au coaching immobilier en ligne : une formule innovante, économique et performante ! Forfait fixe de 299 € ! 0 % De Commission !Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

3 bedrooms apartment for sale in Bordeaux, France

Charming old townhouse to renovate with approved building permit, nestled in the heart of Bordeaux. Located on Rue du Tondu in Bordeaux, this simple townhouse offers 90m² of living space with a building permit for an additional 80m² of floor area for a total of 170m², on a 244m² plot. This property is part of a typical Bordeaux block, with townhouses on raised streets on R+1 and landscaped gardens in the heart of the block.

The project includes an extension and facade modification of the existing townhouse with solar panels. The property has a double exposure with the garden facing southeast and the street facing northwest. It also features a 11.33m² cellar.

Conveniently located near all amenities, including bus and tram stops within 5-10 minutes, childcare facilities, schools, shops, and restaurants within 5 minutes, as well as a park and hospital within 10-15 minutes. Eligible for fiber optic internet.

The energy efficiency rating is Class D, with a climate rating of Class C. Estimated average annual energy costs for standard use range between 1190.00 and 1690.00, based on 2021 energy prices. Information regarding potential risks to the property is available on the Géorisques website.

It is important to note that the price of 489,000 for this property in Bordeaux reflects its potential for renovation and expansion, as well as its prime location within the city. With the approved building permit in place, this townhouse presents a unique opportunity for someone to create their dream home in one of Bordeaux's most desirable neighborhoods.

Echoppe ancienne à rénover avec Pc accepté et purgé pour une surface plancher de 170 m² nichée au coeur de Bordeaux. Située rue du Tondu à Bordeaux (33), cette échoppe simple de 90 m² habitables avec Pc (Permis de construire) pour une surélévation de 80 m² de surface plancher, sur un parcelle de 244 m², vous invite à une parenthèse enchantée. La parcelle fait partie dun îlot typiquement bordelais, composé de maisons de ville sur rue surélevée en R+1 et de jardins végétalisés en coeur dîlot sans vis à vis.Le projet est une surélévation et modification de façade de léchoppe existante avec panneaux solaires.Double exposition : Façade côté jardin et jardin exposés Sud Est, façade côté rue exposée Nord - Ouest.Cette échoppe possède une cave de 11.33 m² Proche de toutes commodités : bus et tramway à 5 et 10 min, crèches, écoles, commerces et restaurants à 5 min, parc et hôpital à 10 et 15 min. Éligible à la fibre.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2021 : entre 1190.00 et 1690.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Néo Patrimoine : Séverine ErnaultAgent commercial (Entreprise individuelle)  Rsac  Rcp Mma

2 bedrooms other for sale in Bordeaux, France

This apartment is situated between Place Gambetta and the Palais Gallien in a secure residence. It boasts a total area of 107 square meters and is in excellent condition. The living room, which exceeds 40 square meters, is very pleasant with its open kitchen. Additionally, there is a utility room and separate toilets on this level. Upstairs, you will find two bedrooms measuring 29 square meters and 10 square meters, each equipped with its own dressing room. There is also the possibility of converting a third bedroom. A bathroom and separate toilets also complete the upper floor. You have the option to purchase a parking space as well. The neighborhood offers the vibrant atmosphere of the city center, featuring the Saint Seurin market, Place Gambetta, and local shops, while still providing a sense of tranquility within the residence.

Cet appartement est situé entre la place Gambetta et le Palais Gallien dans une résidence sécurisée. Il offre une surface totale de 107m2, et il est en excellent état. La pièce de vie de plus de 40m2 est très agréable avec sa cuisine ouverte, et un cellier ainsi que des toilettes séparés complètent ce niveau. À létage, deux chambres de 29m2 et 10m2, chacune avec son dressing. La possibilité daménager une troisième chambre est réalisable. Une salle de bain et des toilettes séparées complètent également cet étage. Possibilité dacquérir en complément une place de parking. Vous profitez dans le quartier de leffervescence du centre-ville avec le marché de Saint Seurin, la place Gambetta et les commerces de bouche, tout en bénéficiant de calme dans la résidence.  -Honoraires : 4 % Ttc inclus charge acquéreur (500 000  hors honoraires)----- Surface Carrez : 107 m² Prestant Bordeaux Bassin - Coraline Van Deuren - - Plus dinformations sur (réf. ). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

2 bedrooms house for sale in Bordeaux, France

This charming one-bedroom apartment, ideal for investment, is located just 500 meters from Gare Saint Jean in the heart of Bordeaux. Situated on the third floor of a modern building equipped with an elevator, this well-organized 31.17 square meter unit offers immediate rental income as it is being sold rented. The apartment comes fully furnished and features a pleasant living area with an equipped kitchen and a functional bathroom. A rare asset in this sought-after neighborhood, the property also includes a parking space in the underground garage. The location provides easy access to various transportation options. This opportunity for a turnkey investment in a rapidly developing area should not be missed. There are no ongoing legal proceedings against the property. The annual service charges amount to €508, and the building has a total of 94 lots, with 36 designated for residential use. The annual energy expenses for standard use range from €470 to €680, based on energy prices indexed to 2021 rates.

Idéal pour investissement locatif, ce charmant T1, lumineux et bien agencé, est situé à 500m de la gare St Jean au coeur de Bordeaux.Situé au 3e étage dun immeuble moderne avec ascenseur, cet appartement de 31,17m2 est vendu loué offrant une rentabilité immédiate de loyer.Il est entièrement meublé et se compose dun séjour agréable avec une cuisine équipée et une salle de bain fonctionnelle. Le tout est complété par une place de parking en sous sol, un atout rare dans ce quartier recherché.Proximité immédiate des transports.Ne manquez pas cette opportunité dinvestissement clé en main dans un quartier en pleine expansion.Aucune procédure en coursCharges annuelles 508€Lots de copropriété 94 dont 36 lots dhabitation.169 000 euros honoraire charge acquéreur 6,2%Montant annuel des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard : 470€ et 680€ . Prix moyen des énergies indexés sur lannée 2021(abonnement compris)

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Caratteristiche

Ripartizione dell'investimento

Descrizione della proprietà

Località

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