Nestled at the end of a private driveway, surrounded by two hectares of preserved nature, this majestic Gersoise master house embodies the perfect marriage between authenticity and contemporary comfort. Located at the entrance of a charming small town, it offers an intimate and practical living environment, with all amenities (shops, restaurants, medical services) within walking distance, as well as a weekly farmers' market that delights lovers of local products.

As you enter, a large welcoming door opens up to three generous reception areas, bathed in natural light and decorated with noble materials that reflect the care taken in the renovation. The elegant and subtle layout of the spaces creates a warm and harmonious atmosphere, ideal for relaxation and conviviality. The fully equipped kitchen with quality appliances also has an adjoining pantry. At this level, an inspiring office space is available, and it is possible to create a bedroom with ensuite facilities for optimal accessibility on the ground floor.

Upstairs, a large landing leads to four spacious bedrooms, including a sumptuous master bedroom with dressing room and ensuite bathroom. An independent bathroom and an additional dressing room complete this floor, offering all the necessary comfort for a large family or for hosting guests in a discreetly refined setting.

The outdoor areas are a true delight: a carefully landscaped wooded park, with flat lawns, wildflower beds, secluded relaxation areas, and a terrace shaded by a wrought iron pergola, perfect for outdoor dining or moments of rest. It is also possible to add a pool, adding to the unique potential of this property. A well supplied by a natural spring, a pond, a charming aviary, and a large rustic and functional barn further add to the unique charm of this property. Connected to the main sewage system, ensuring simplified and sustainable management.

An adjoining garage, with the possibility of creating an apartment or independent accommodation, adds a dimension of flexibility for those who wish to host guests or develop additional living space.

In summary, this rare property is a true haven of peace, a treasure of charm and elegance. It offers a unique living environment, ready to welcome those seeking a place filled with character and authenticity, without sacrificing modern comfort. It is a place where every detail invites well-being, where the surrounding nature enhances every moment, and where one can truly settle in to experience a refined way of living in the heart of the Gers countryside. 

As for the price, at 609,000, it is reflective of the unique features and charm of the property, as well as its convenient location and the high quality of the renovations and amenities it offers. This property represents a rare opportunity to own a piece of Gersoise history while enjoying a luxurious and comfortable lifestyle.

Nichée au bout dun chemin privé, entourée de deux hectares de nature préservée, cette majestueuse maison de maître gersoise incarne le mariage parfait entre authenticité et confort contemporain. Située à lentrée dune charmante petite ville, elle offre un cadre de vie intime et pratique, avec toutes les commodités (commerces, restaurants, services médicaux) accessibles à pied, ainsi quun marché fermier hebdomadaire qui ravit les amateurs de produits locaux.Dès lentrée, une grande porte accueillante souvre sur trois espaces de réception généreux, baignés de lumière naturelle et décorés avec des matériaux nobles qui témoignent du soin apporté à la rénovation. La disposition élégante et subtile des espaces crée une atmosphère à la fois chaleureuse et harmonieuse, idéale pour la détente et la convivialité. La cuisine, entièrement équipée avec des équipements de qualité, dispose également dun cellier attenant. À ce niveau, un bureau offre un espace de travail inspirant, et il est possible de créer une chambre avec sanitaires pour une accessibilité optimale au rez-de-chaussée.À létage, un grand palier dessert quatre chambres spacieuses, dont une somptueuse master bedroom avec dressing et salle deau attenants. Une salle de bains indépendante ainsi quun dressing supplémentaire viennent compléter cet étage, offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille ou pour accueillir des invités dans un cadre de raffinement discret.Les extérieurs sont un véritable enchantement : un parc arboré soigneusement aménagé, avec des pelouses planes, des massifs de fleurs sauvages, des coins de détente isolés, ainsi quune terrasse ombragée par une pergola en fer forgé, parfaite pour les repas en plein air ou les moments de repos. Il est également possible dajouter une piscine, ajoutant au potentiel unique de cette propriété. Un puits alimenté par une source naturelle, une mare, une charmante volière, et une grande grange rustique et fonctionnelle ajoutent encore au cachet unique de cette propriété. Le tout est relié au tout-à-légout, assurant une gestion simplifiée et durable.Un garage attenant, avec la possibilité daménager un appartement ou un hébergement indépendant, ajoute une dimension de flexibilité pour ceux qui souhaitent accueillir des invités ou développer un espace de vie supplémentaire.En somme, cette propriété rare est un véritable havre de paix, un trésor de charme et délégance. Elle offre un cadre de vie unique, prêt à accueillir ceux qui recherchent un lieu empreint de caractère et dauthenticité, sans renoncer au confort moderne. CEst un lieu où chaque détail invite au bien-être, où la nature environnante sublime chaque instant, et où lon peut véritablement poser ses valises pour vivre un art de vivre raffiné au cœur de la campagne gersoise.Plus de photos disponibles sur le site Ledil Immobilier.Contact : Dagmar Smeding au +33 (0)6 (English - Français - Nederlands)Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire.Référence de lannonce : DS 7838Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site de Géorisques :

5 bedrooms house for sale in Eauze, France

Exclusive to Stéphane Palladin Safti. This spacious villa offers 300 sqm of living space spread over two levels, with a flat garden of 2500 sqm. Located just a stone's throw away from the city center of Eauze, the capital of Armagnac, this property boasts an exceptional location, providing tranquility and proximity to all amenities such as shops, schools, medical center, local market, etc. Its proximity to the Saint Jacques De Compostelle route also offers the possibility of creating guest rooms or accommodations.

The ground floor encompasses 150 sqm and includes a large entrance hall, 2 bedrooms with 2 bathrooms, 1 toilet, a pantry, and a large garage of 55 sqm. Upstairs, you will find 3 additional air-conditioned bedrooms, a bathroom, a shower room, separate toilets, and a spacious living area with an open kitchen of nearly 80 sqm. 

The property also features a rainwater recovery system with a pumping system for toilet and outdoor watering use, central heating via an air/water heat pump, VMC, wood stove, double glazing, recent roof, and solar panels with a contract for self-consumption and resale generating around 1500 euros per year. With its generous volumes and privileged location, there are numerous possibilities for customization and expansion.

Price: 249,000 euros. The price is reflective of the property's exceptional features, location, and potential for income generation through guest accommodations or rentals. Contact your Safti advisor for more information.

Exclusivité Stéphane Palladin Safti .Grande villa de 300 m2 exploitables sur 2 niveaux avec jardin plat de 2500 m2 , située à deux pas du centre ville d Eauze , capitale de larmagnac , sur un emplacement Exceptionnel , à distance du voisinage et des nuisances routières , garantissant à la fois tranquillité et proximité de tous commerces , écoles , centre médical , marché local etc ... Sa localisation proche du chemin de Saint Jacques De Compostelle vous offre aussi la possibilité de créer chambres dhôtes ou Gîtes daccueil .Lhabitation est composée , dun rez de chaussé de 150 m2 avec Grand hall dentrée de 23 m2 , 2 chambres avec 2 pièces deau , 1 Wc , Cellier et Grand garage de 55 m2.A létage , 3 chambres supplémentaires Climatisées , une salle de bain et une salle deau , Wc séparés , et un vaste espace de vie avec cuisine ouverte de presque 80 m2 .Présence de récupérateur deau avec système de pompage pour utilisation Wc et arrosage extérieur , chauffage central par pompe à chaleur air/eau ,Vmc , poêle à bois , Double vitrage , toiture récente et panneaux solaires avec contrat autoconsommation et revente +/- 1500 / an .Nombreuses possibilités daménagement pour ce bien aux grands volumes dans quartier privilégié .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Stéphane Palladin - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 834 762 429

Located 15 minutes from Eauze, this property offers a peaceful setting in the countryside. Ideal for nature lovers, it is close to hiking trails and preserved natural areas. Local shops and services are just a few minutes' drive away, providing a balance between tranquility and convenience.

This fully renovated country house comes with a spacious fenced plot of over 5 hectares and several outbuildings. The outdoor layout is specially designed to accommodate horses, making it the perfect setting for equestrian enthusiasts. The unobstructed panoramic view of the surroundings and the superb swimming pool enhance the bucolic charm of this property.

Inside, the 173 m² house features 6 rooms including 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a living space with an 85 m² veranda. Warm and functional, it offers a comfortable environment for family living. The rustic characteristics of the estate harmonize with the natural environment. The room layout is designed to offer both conviviality and privacy, creating a true haven of peace in the heart of Gascony.

The property also has a natural spring and a well. The price of 468,000 reflects the value of this unique property, considering its size, amenities, and location. Don't miss the opportunity to own this delightful countryside retreat!

Située à 15 min dEAUZE, cette propriété offre un cadre paisible en pleine campagne. Idéal pour les amoureux de nature, elle est à proximité de sentiers de randonnée et de zones naturelles préservées. Les commerces et services de proximité se trouvent à quelques minutes en voiture, offrant un équilibre entre tranquillité et commodités.Cette maison de campagne entièrement rénovée saccompagne dun vaste terrain clôturé de plus de 5 hectares ainsi que plusieurs dépendances . Laménagement extérieur est spécialement conçu pour accueillir des chevaux, offrant ainsi un cadre idéal pour les passionnés déquitation. La vue panoramique dégagée sur les environs ainsi que sa superbe piscine renforce le charme bucolique de cette propriété.À lintérieur, la maison de 173 m² propose 6 pièces dont 3 chambres , 2 salles de bain et un espace de vie avec véranda de 85 m2. Lieu chaleureux et fonctionnel, offrant un cadre confortable pour la vie en famille. Les caractéristiques rustiques de la demeure sharmonisent avec lenvironnement naturel. La distribution des pièces est pensée pour offrir à la fois convivialité et intimité, créant ainsi un véritable havre de paix au coeur de la campagne gasconne.Le domaine dispose également dune source naturelle et dun puits.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 468 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Fabio Lemos Da Costa - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 983 492 760

3 bedrooms house for sale in Eauze, France

Located in the heart of Eauze, this charming 3-room house spans a total surface area of 50m². On the ground floor, you will find a 24m² living space with a kitchenette. The upper floor features 2 bedrooms measuring 9.30m² and 7.70m², a 4.50m² hallway, a 3m² bathroom, and a 1.50m² toilet, all equipped with electric heating and double-glazed windows. This townhouse does not have a garden, but there is the option to purchase a small garage nearby. Currently rented unfurnished for €404 per month, this property presents a great opportunity for investment or as a starter home. Priced at 75,000, it offers good value for money considering the central location and rental income potential.

Eauze centre, petite maison de 3 pièces couvrant une surface totale de 50 m²; comprenant au rez-de-chaussée : un espace jour de 24 m² avec kitchenette. Létage abrite et 2 chambres de 9,30 m² et 7,70 m², un couloir de 4,50 m², une salle deau de 3 m² et wc de 1,50 m²; le tout doté dun chauffage électrique et menuiseries à double vitrage. Maison mitoyenne sans jardin, possibilité dacquérir en sus un petit garage à proximité. Maison actuellement louée non meublée à raison de 404 € par mois.

2 bedrooms house for sale in Eauze, France

This exclusive property listing features a traditional house with a separate furnished apartment that offers a high rental yield. The property is ideally located in Eauze, just a short walk from all amenities, with no road noise and no overlooking buildings. The main house comprises 2 bedrooms, a living room, a dining room, a kitchen, a bathroom, a utility room, and separate toilet, covering 84 m2. In addition, there is a 2-bedroom apartment with a living room, kitchen, bathroom, and utility area spanning 60 m2, as well as a central zone perfect for storage and acoustic comfort measuring nearly 20 m2. 

Situated close to the Way of St. James pilgrimage route and with easy access to a greenway, an 18-hole golf course, a fishing lake, and leisure facilities, this property offers a range of outdoor activities. The completely enclosed garden with a gate, well-maintained roof, heating insert with heat distributor, recent double glazing, 2021 attic insulation, and newly renovated plumbing ensure a comfortable living environment.

With its unique features and rare availability in the area, this property is a must-see opportunity! The selling price of 199,990 reflects the value of this well-maintained and versatile property.

Exclusivité Safti , pour cette maison traditionnelle avec appartement meublé indépendant à fort rendement locatif.Emplacement Unique , pour cette villa située à deux pas de tous commerces , sans nuisances routières et sans vis-à-vis . Composée dune habitation principale avec 2 chambres , salon, salle à manger , cuisine , salle de bain , cellier et wc séparés pour 84 m2 ainsi que dun appartement 2 chambres , pièce de vie avec cuisine , salle de bain et coin cellier pour 60 m2 et enfin une zone centrale idéale pour le stockage et le confort acoustique de presque 20 m2 .Proche du chemin de saint-jacques de Compostelle et accès voie verte , golf 18 trous , lac de pêche et base de loisir .Jardin entièrement clos avec portail , toiture en bon état , chauffage insert avec répartiteur de chaleur , double vitrage récent , isolation des combles 2021 et plomberie refaite à neuf .Bien très rare sur le secteur à saisir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 199 990 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Fabio Lemos Da Costa - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 983 492 760

4 bedrooms house for sale in Eauze, France

This unique single-story villa, located in Eauze, is a traditional construction with a charming twist. Situated just a 5-minute walk from shops, schools, medical center, and other amenities, this property offers a peaceful setting away from any traffic noise. The house features a spacious living and dining area of 45 m2 with direct access to the terrace and garden, a separate kitchen, a bathroom, and two bedrooms on the ground floor. The upper level offers an additional bedroom and a mezzanine area with a skylight, perfect for a home office or cozy cinema corner. Recent renovations include a new roof and insulation, updated electrical wiring, double-glazed windows, and a fully enclosed garden. The property also includes a garage, wooden deck swimming pool, and a garden shed. While the kitchen and bathroom may benefit from some updating, the house is immediately livable and offers a great value for the price. 

In terms of pricing, the property is listed at 158,000 which is a fair price considering the location, the size of the lot, and the amenities included. With recent renovations and the potential for easy upgrades, this property represents an excellent quality-to-price ratio.

Exclusivité S.Palladin Safti Immobilier , pour cette villa plain-pied atypique de construction traditionnelle .Située à 5 min à pieds de tous commerces , écoles , centre médical et autres commodités tout en étant préservée des nuisances routières , elle dispose dun garage de plus de 20 m2 , et dun magnifique jardin clos et arboré de 650 m2 .La Maison est composée en rez-de-chaussée dun grand espace salon-séjour de 45 m2 avec accès direct terrasse-jardin , cuisine séparée , salle deau et wc séparés également et 2 chambres .A létage et sous rampent , 1 chambres supplémentaire dappoint ou denfant et une zone palière avec velux idéale pour coin bureau ou cinéma .Rénovation totale toiture et isolation récente , Électricité conforme ,double vitrage complet , tout à légout , clôture jardin , Murs en partie isolés , insert bois + central fioul ( 120 / mois environ ) , escalier massif , planchers bois à létage , piscine hors sol ossature bois et abris de jardin .Gravette en devant de porte idéal pour les soirées pétanque .Prévoir rafraichissement classique cuisine/salle deau mais fonctionnel immédiatement .Excellent rapport qualité / prix .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 158 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Stéphane Palladin - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 834 762 429

Beautiful newly renovated villa, in perfect condition with no work needed. Located in a desirable neighborhood, just a 2-minute walk from the city center and all amenities, this property features a fenced garden of 800 m2 with a surrounding terrace and a large basement of 120 m2. The house consists of 3 bedrooms, a fully equipped kitchen, a bright living room with a pellet stove, a bathroom with double sinks, and separate toilet, totaling 108 m2 of living space. The property also includes double glazing, central heating, mechanical ventilation, attic insulation, a carport, and connection to the mains sewer system. This turnkey property is ready for you to move in and start enjoying it.

As for the price of 265,000, it is very reasonable considering the location, the size of the property, and the amenities it offers. The property is well-maintained and move-in ready, making it a great investment for anyone looking for a comfortable and convenient home in Eauze.

Superbe villa rénovée à létat neuf , sans aucun travaux à réaliser .Située dans un quartier prisé à 2 min à pied du centre ville et toutes ses commodités , cette habitation dispose dun jardin clos de 800 m2 avec terrasse périphérique et grand sous-sol de 120 m2.La maison est composé de 3 chambres , une cuisine équipée , un salon lumineux avec insert granule , une salle deau - double vasques et wc séparés pour un total de 108 m2 habitables .Double vitrage , chauffage central , Vmc , Isolation des combles , abris voiture et tout à légout .Produit clés en main .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 265 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Fabio Lemos Da Costa - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Auch sous le numéro 983 492 760

3 bedrooms house for sale in Eauze, France

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