Property description:
This charming two-family house, built in 1952, offers a rare opportunity in one of the most sought-after locations in Heilbronn. With a generous plot size of 906 m² and a living area of approximately 243 m², this property is perfect for a large family or as an investment. The ground and upper floor with separate entrances provide space for two families, while the existing rooms in the attic could also be used as an additional apartment. A perfect solution for multi-generational living! Another highlight of this property is its exceptionally beautiful location, promising pleasure for all senses. From brightly lit, spacious rooms, one can enjoy a splendid view of the vineyards. Surrounded by tranquility and bird songs from the surrounding nature, this place offers a haven of relaxation. The fragrant greenery in the garden invites you to linger and adds to the quality of life. The functional and well-thought-out layout of the house allows for optimal use of the available space. Various cellar rooms in the basement offer additional storage space. The generous plot offers versatile usage possibilities. This house combines historical charm with modern comfort and impresses with its unique living quality. Come see for yourself this wonderful property and schedule a viewing appointment!

Thoughts on price:
The property is priced at 950,000€, which may seem high at first glance, but considering the rare opportunity it presents in one of the most sought-after locations in Heilbronn, the spacious living area, generous plot size, and the potential for multi-family living or investment, the price is justified. Additionally, the unique combination of historical charm and modern comfort, along with the beautiful surroundings and high quality of life it offers, make this property a valuable investment for those looking for a unique and versatile living space.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1952, bietet eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen in Heilbronn. Mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 906 m² und einer Wohnfläche von ca. 243 m² eignet sich dieses Anwesen perfekt für eine große Familie oder als Kapitalanlage. Das Erd- und Obergeschoss mit separaten Eingängen bieten Platz für zwei Familien, während die vorhandenen Räumlichkeiten im Dachgeschoss ebenso als Wohnung genutzt werden könnten. Eine perfekte Lösung für Mehrgenerationenwohnen! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die ausgesprochen schöne Lage, die Vergnügen für alle Sinne verspricht. Von hell erleuchteten, großflächigen Räumen aus genießt man eine herrliche Aussicht auf die Weinberge. Umgeben von Ruhe und Vogelgezwitscher durch die umliegende Natur bietet dieser Ort eine Oase der Entspannung. Das duftende Grün im eigenen Garten lädt zum Verweilen ein und schenkt zusätzlich Lebensqualität. Die funktionelle und durchdachte Aufteilung des Hauses ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Räumlichkeiten. Diverse Kellerräume im Untergeschoss bieten zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus vereint historischen Charme mit modernem Komfort und überzeugt durch seine einzigartige Wohnqualität. Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie einen Termin zur Besichtigung!

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description:
Are you looking for a peaceful residential location, surrounded by greenery yet close to the action in Heilbronn? Then this oasis of calm with breathtaking views of the Heilbronn Wartberg and surrounding vineyards is the perfect fit for you. Explore this spacious single-family home with a living area of approximately 220 m² on a plot of land measuring 840 m². With a private driveway and hidden from prying eyes, your new home is in a well-maintained condition. 

The first floor features a large, open living/dining room with a fireplace, as well as an office with access to the balcony that surrounds both areas. Wherever you look, you only see nature! From the dining room, you can access the large terrace with an outdoor fireplace, perfect for enjoying the outdoors well into the fall season. Also on the same level are the kitchen with pantry and utility room, as well as the master bedroom with dressing room, bathroom, and separate toilet.

For the sports enthusiasts, there is an indoor pool located on the upper floor. Additional rooms, including a separate 1-room apartment, are also situated on this floor and could serve as a guest accommodation, office, or rental unit. The house also boasts an oversized garage on the ground floor, with enough space for two cars or even a camper. Additional parking is available in front of the garage.

The quiet and green surroundings offer the perfect combination of nature and city proximity. Enjoy life in one of the most sought-after areas in Heilbronn and make this dream home your new residence. Schedule a viewing and let yourself be convinced by this unique offer!

Thoughts on the price:
The price of 1.325.000€ may seem high at first glance, but considering the size of the property, the luxurious features like the indoor pool, and the prime location with stunning views, this home offers exceptional value. Additionally, the property is well-maintained and offers plenty of privacy, making it a worthwhile investment for those looking for a peaceful yet convenient living environment.

Objektbeschreibung                          Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün und trotzdem nahe am Geschehen von Heilbronn? Dann entspricht diese Oase der Ruhe mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Heilbronner Wartberg sowie den umliegenden Weinbergen genau Ihren Wünschen.Entdecken Sie mit uns das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m²  auf einem Grundstück mit einer Größe von 840 m². Mit einem privaten Zufahrtsweg und uneinsehbar für Blicke Neugieriger präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Zustand. Das erste Obergeschoss verfügt über ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie ein Büro mit Zugang auf den beide Bereiche umlaufenden Balkon. Egal wohin Ihr Blick Sie führt, überall haben Sie nur Natur vor Augen! Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier sticht der Outdoor-Kamin ins Auge. Dieser lädt bei Inbetriebnahme dazu ein bis weit in den Herbst hinein im Freien zu Verweilen. Auf der selben Ebene finden Sie noch die Küche mit Abstellraum und Hausarbeitsraum sowie das Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und separatem WC vor.Sportlich können Sie sich in dem Indoor-Pool betätigen, der sich im Obergeschoss befindet. Weitere Zimmer sowie die separate 1-Zimmer-Wohnung, gut als Gästeunterkunft, Büro oder zur Vermietung geeignet,  sind auch auf dieser Etage angesiedelt.Zusätzlich verfügt das Haus über eine übergroße Garage im Erdgeschoss. Hier hat neben zwei Autos z.B. auch ein Wohnmobil Platz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bestehen vor der Garage. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Heilbronn und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description:
This charming detached single-family house in Böckingen offers a unique combination of historic flair and modern comfort. Built in 1949, the house underwent extensive renovation in 2019 and now shines in a new light. With a living space of approximately 73 m², it combines traditional charm with contemporary living comfort.

Inside the house, you will find bright, light-flooded rooms that create an inviting atmosphere. The spacious living room and open, new kitchen are ideal for social gatherings and cooking together. The bedroom features a dressing room that provides additional storage space and adds to the room's comfort. The modern daylight bathroom is equipped with a shower and fits perfectly into the stylish overall picture.

Another highlight of the house is the elegant wooden staircase, which gives the house a special touch. The basement features various storage rooms that offer plenty of space for storage and organization, as well as a historic vaulted cellar that can be used in a variety of ways.

The outdoor area of the house is equally appealing. A beautiful, covered seating area invites you to spend relaxing hours outdoors.

Thoughts on Price:
The asking price of 298,000€ for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg seems to be reasonable considering the recent renovations and the unique combination of historic charm and modern amenities. The property offers a comfortable and inviting living space, along with a well-maintained outdoor area, making it a great option for buyers looking for a blend of tradition and contemporary living.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Böckingen bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort. Das 1949 erbaute Haus wurde 2019 umfassend renoviert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² vereint es traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle, lichtdurchflutete Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Das großzügige Wohnzimmer und die offene, neue Küche sind ideal für gesellige Stunden und gemeinsames Kochen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Raum besonders komfortabel macht. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und fügt sich perfekt in das stilvolle Gesamtbild ein.Ein weiteres Highlight des Hauses ist die elegante Holztreppe, die dem Haus eine besondere Note verleiht. Im Untergeschoss befinden sich diverse Abstellräume, die viel Platz für Lagerung und Organisation bieten, sowie ein historischer Gewölbekeller, der vielseitig genutzt werden kann.Der Außenbereich des Hauses ist ebenso ansprechend gestaltet. Eine schöne, überdachte Sitzecke lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen.

Property Description 
This charming two-family house offers ideal living opportunities for families or as a multi-generational home with its two identical apartments and a granny flat. Each of the two apartments features a spacious living room, a bedroom, a children's room, a daylight bathroom with shower and bathtub, and a large balcony. The bathroom on the ground floor has been modernized. The practical kitchen and guest toilet complete the space. The spacious staircase connects all living units. The attic that can be expanded, with existing building plans, offers the potential to create additional living space. From the rooftop terrace, you can enjoy a magnificent view of the surrounding area of Heilbronn. The basement also features ample storage space and a bright hobby room with direct access to the terrace. The beautiful garden with an idyllic garden pond invites relaxation. The property is completed by a garage with additional parking space. This property combines practical living comfort with various expansion possibilities and a beautiful garden.

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 690.000€ is justifiable for this property considering its spacious layout, potential for expansion, beautiful garden, and convenient location in Heilbronn - Baden-Württemberg. The property offers a comfortable living space for families and the opportunity to create additional living areas in the attic. The well-maintained garden adds value to the property and provides a peaceful outdoor space.Overall, this property offers a great combination of practicality and potential, making it a worthwhile investment for buyers looking for a versatile living space in Heilbronn.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei identischen Wohnungen und einer Einliegerwohnung ideale Wohnmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über einen großen Balkon. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert.  Die praktische Küche und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Das großzügige Treppenhaus verbindet alle Wohneinheiten miteinander. Besonders attraktiv ist das ausbaubare Dachgeschoss, für das bereits Baupläne vorliegen, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Hier haben Sie einen herrlichen Blick von der Dachterrasse auf die Heilbronner Umgebung.  Im Kellergeschoss befinden sich zudem großzügige Abstellflächen und ein heller Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der wunderschöne Garten mit einem idyllischen Gartenteich lädt zum Verweilen ein.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellplatz. Dieses Anwesen vereint praktischen Wohnkomfort mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten.

Property Description:
For sale is a stunning two-family house in a sought-after edge-of-town location in Neckargartach, built in 2000. This beautiful property is ideal for one or two families and offers versatile usage possibilities. 

The ground floor impresses with four bright rooms, a modern kitchen, a stylish bathroom, a guest toilet, and a sunny terrace. On the upper floor, you will find another four spacious rooms, a kitchen, an elegant bathroom, a guest toilet, and a cozy balcony. Both apartments feature spacious living and dining rooms that offer plenty of space for family and guests.

The lovingly landscaped garden invites relaxation and enjoyment, while the double garage provides ample space for vehicles. Another highlight is the expandable attic, which can create additional living space.

This property is a true gem and offers a perfect combination of comfort, space, and an idyllic location. Seize the opportunity and make this beautiful house your new home!

Thoughts on Price:
The price of 935.000€ is reflective of the desirability of the location, the quality and size of the property, as well as the added features such as the garden, garage, and expandable attic. In the current market, a well-maintained property with such amenities in a sought-after area like Neckargartach could justify this price point. It is a great investment opportunity for families looking for a spacious and comfortable home in a peaceful setting.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein traumhaftes Zweifamilienhaus in begehrter Feldrandlage in Neckargartach, Baujahr 2000. Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für eine oder zwei Familien und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss begeistert mit vier hellen Zimmern, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Wohn- und Esszimmer aus, die viel Platz für Familie und Gäste bieten.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und idyllischer Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Property Description
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house built in 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided by a division declaration, which defines the exact ownership ratios as well as the rights and obligations of use. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor encompasses a living area of approximately 81 m² and features 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious bathroom with natural light, a bathtub and shower, and a terrace that is not included in the living area. In addition to the guest room and bathroom with shower and toilet, the basement has approximately 19 m² of living space, as well as a laundry room, storage room, boiler room, and the garage integrated into the house with a hobby room behind it. The second unit on the top floor, recently vacant, offers approximately 70 m² of living space, consisting of 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious bathroom with natural light, also with a bathtub and shower, a storage room, and a balcony. The attic, accessible through the hallway, serves as an additional storage space. This unit comes with a single garage to enhance parking comfort. Photos of the very well-maintained apartment on the ground floor have not been published to respect the privacy of the tenants.

Price Thoughts
The asking price of 510,000€ for this property appears to be in line with the current market value of similar properties in the area. The fact that one of the units is currently rented provides a potential source of income for the new owner, making this a promising investment opportunity. Additionally, the prime location in Heilbronn-Böckingen adds to the property's appeal and resale value. With its well-maintained condition and desirable features, this two-family house presents a great value proposition for buyers looking for a solid real estate investment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, aus der die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert sind. Die vermietete Wohnung Nr. 1 teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, einer offenen Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Untergeschoss verfügt neben dem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche und WC über ca. 19 m² Wohnfläche, zusätzlich noch über eine Waschküche, einen Abstellraum, Heizraum sowie der im Haus integrierten Garage mit dem dahinter befindlichen Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, seit kurzem leerstehende Wohneinheit über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche, einem großzügigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. Fotos zur sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Property Description
Are you looking for a two-family house as an investment? Then this property is perfect for you. There are already long-standing reliable rental agreements in place. The two-family house was built around 1900, typical for this area. Above the vaulted cellar, there are two residential units, both nearly identical and renovated around the turn of the century. The apartments have gas heating systems, which were completely replaced last year. The interior design is solid, with the attic not yet developed but offering great potential. On the 472 m² plot of land, in addition to a double garage, there is a versatile green space, quietly located behind the house. Additional vehicles can be parked in the courtyard in front of the garage or in public parking spaces along the street.

Price Thoughts:
Considering the location, size, and potential of this property, the asking price of 469,000€ seems reasonable. With existing rental agreements in place, this two-family house offers a great opportunity for investment and future growth. Additionally, the versatile green space and double garage add value to the property. Overall, this property is a solid investment option in Heilbronn, Baden-Württemberg.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Sogar langjährig zuverlässige Mietverhältnisse bestehen bereits. Das Zweifamilienhaus wurde, wie für diese Gegend üblich, um ca. 1900 erbaut. Über dem Gewölbekeller befinden sich zwei Wohneinheiten, beide nahezu baugleich und um die Jahrhundertwende renoviert. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die letztes Jahr komplett ausgetauscht wurden. Die Innenausstattung ist solide, das Dachgeschoss nicht ausgebaut - verfügt jedoch über viel Potenzial.  Auf dem 472 m² großen Grundstück befindet sich neben einer Doppelgarage noch eine vielseitig nutzbare Grünfläche, ruhig gelegen hinter dem Haus. Weitere Fahrzeuge können im Hofraum vor der Garage oder auf öffentlichen Parkplätzen entlang der Straße abgestellt werden.

Other for sale in Heilbronn - Baden-Wurttemberg, Germany

Caractéristiques

Description de la propriété

Localisation

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