Property Description: This is a detached single-family house constructed in a prefabricated style, without a basement, and featuring one floor along with an attic that has been developed. The living space spans 169.51 square meters. The property also includes an attached garage and an outdoor parking space that has yet to be built. The house was completed in 2022, showcasing modern design and construction standards. Please note that an interior tour has not been possible, and as of August 2023, the landscaping works outside the house have not been fully completed. This property represents a unique opportunity for prospective buyers to acquire a new home in a growing area.

Objektbeschreibung                          Ein alleinstehendes Einfamilienhaus (in Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Es verfügt außerdem über eine angebaute Garage und einen noch nicht gebauten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und die Arbeiten an den Außenanlagen waren noch nicht vollständig abgeschlossen (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Property Description:
Single-family house built around 2022 with a converted attic, offering a living space of 170m². The property includes a garage, however, some of the outdoor areas are still under construction and not yet completed. Please note that interior viewings are currently not available.

Price Consideration:
The property is listed at 650.000€ and offers a modern single-family living space with the potential for outdoor customization. The unfinished outdoor areas may present an opportunity for buyers to personalize the property to their liking. It is important to consider the potential value of completing the outdoor areas when evaluating the price of the property.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2022, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 170m², Garage vorhanden, Außenanlagen teilweise noch nicht fertig gestellt, keine Innenbesichtigung

 Receiving a description of a property in an undefined location, let's break it down and analyze it from a buyer's perspective for both real estate investment and lifestyle purchase.

Property Highlights:
1. Location - 42929 Wermelskirchen, which may have several amenities, transportation links, and community attractions available in the area.
2. Type - A two-family house with approximately 165m² of living space.
3. Age - Built in approximately 2014.
4. Extra space - Garage and a separate upper floor.
5. Size - The property has a total size of 165m², which can provide enough space for a growing family or the possibility of renting out one of the units.

Real Estate Investment Aspect:
The location of the property in 42929 Wermelskirchen may have good accessibility and potential for future growth. Investing in properties with additional 

space like a garage and separate living quarters can be beneficial for generating rental income. However, a more detailed market analysis in the local area would be necessary to determine the exact rental demand, return on investment, and potential future development prospects.

Lifestyle Purchase Aspect:
For potential buyers focused on a property as a lifestyle investment rather than rental income, the property could provide ample living space for a growing family or simply for personal use. Having extra bedrooms or living quarters as well as additional storage space in the garage can cater to the needs

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 2014, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 165m², Garage vorhanden, sowie Nebengebäude

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen und Laden) mit einem Flachdachanbau sowie einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Die Baujahre liegen teils mehr als 100 Jahre zurück.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige Gebäude sind vermietet, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 Dear potential buyer,

We are happy to present you with a description of a fantastic property located at 42929 Wermelskirchen. This delightful 120 m² semi-detached house offers endless possibilities for both real estate investment and an enriching lifestyle purchase. With its 313,000€ asking price, you cannot go wrong.

The property features a well-structured layout. The ground floor comprises an entrance hall, a spacious living room, a kitchen, and two bedrooms. Meanwhile, the first floor boasts a diele, bathroom, and an additional bedroom, providing ample space for your family to spread out and enjoy their living quarters. A cozy hobby room on the second floor tops it all off, creating a private sanctuary for your favorite hobbies or as extra accommodation.

The property is equipped with a modern gas-fired central heating system that provides both heating and hot water, ensuring comfort throughout the entire dwelling.

Although some areas have undergone modifications and improvements in the past, the current owners are currently working on obtaining the necessary permits for a permanent winter garden, which should be available soon. A small terrace is also available for lounging and relaxation, while a tiny garden offers the perfect space for cultivating your green thumb.

The interior of the house is in overall good condition, but a few small fixtures and fittings will require further attention. Please reach out to us directly to discuss any specific questions you may have.

Our expert team is ready to support you from Monday to Friday, 8:00 AM – 20:00 PM, and on Saturdays and Sundays, 10:00 AM – 18:00 PM at 0221-97459790. Don't hesitate to give us a call attached.

Eager to make your dream come true? Secure your home with a 30% discount on the market value, effectively reducing your pricing to 219,100€. Don't miss out on this rewarding opportunity!

We look forward to helping you obtain your dream home in the upcoming future! Please contact us through the number provided and consider subscribing to our monthly "IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES" to ensure you never miss out on similar exciting opportunities.

Thank you for choosing us, and we wish you a successful and satisfying property acquisition.

Your honest brokers for a profitable property investment and a flourishing lifestyle.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit einem Geschoss und Keller, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten. Modernisiert in den Jahren 2000/2010. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang, Flur/Diele, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Waschküche mit einem älteren Badezimmer, Heizungsraum und Vorratskeller. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum.Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt mit Warmwasser. Das Dachgeschoss ist (ohne Genehmigung) nicht komplett ausgebaut und aufgrund seiner Höhe und Dachneigung nicht vollständig nutzbar. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch einige kleinere Mängel und Schäden auf. Aktuell fehlen die Baugenehmigungen für den Wintergarten, es wird jedoch davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 313.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 219.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 From a buyer's perspective, this property is situated in 42929 Wermelskirchen with a price tag of 800.000€. The description highlights a mixed-use building consisting of 2 residential units and a shop, with a total living area of 351 m² and a usable area of 207 m². Additionally, there are 2 garages, and the property features a flat roof extension and a two-story multiple-family house with 3 residential units.

The property is partially underground and offers a finished attic with a total of 351 m² of living space and 207 m² of usable space, along with 2 garages. Some units are rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Given the asking price, the main attractions seem to be the mixed-use format, providing opportunities for both residential and commercial purposes, as well as the relatively low price, with a potential discount of 30% on the market value, bringing the effective price to 560,000€.

In terms of real estate investment, this property could provide a potentially lucrative opportunity, given its mixed-use functionality and the potential for commercial rents to offset any residential vacancies.

However, there are some things to consider, such as the age of the building, with part of it dating over 100 years old, which might imply higher maintenance costs and potential structural issues. Additionally, the property's condition needs to be thoroughly inspected before making any commitment, and there are already tenants in place.

As a lifestyle purchase, the property offers the advantages of combining residential space with commercial opportunities, which could be appealing for those looking for a unique combination of personal and business needs in a single property. However, the age of the building and potential maintenance concerns might be a drawback for some potential buyers.

Property Description:
This property in Wermelskirchen consists of a residential and commercial building with 2 apartments and a shop, as well as a two-story multi-family house with 3 apartments. The buildings have a total of 351 square meters of living space and 207 square meters of usable space, with some areas dating back over 100 years. The property also includes 2 garages.

The heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by electric devices. Some of the buildings are currently rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 800,000,00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the total cost of the property 560,000,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This could be a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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