 From a buyer's perspective, this property located in 42929 Wermelskirchen offers a good deal for both real estate investment and lifestyle purchase. The semi-detached house, with a total living space of 195 m², includes an outbuilding and a double garage, providing plenty of space for a growing family or potential renters. This established neighborhood is likely to attract potential tenants/buyers, making it a great investment opportunity.

The property features a cozy holiday apartment with its own bathroom and kitchen, ideal for generating additional income through short-term rentals. The modern design, high-quality craftsmanship, and well-maintained condition of the house create a great impression, ensuring a comfortable living environment.

However, some features (e.g., the 30 m² apartment needs building permission) should be addressed to ensure a smooth purchase and use of the property. The seller recommends contacting them directly for answers to any questions, providing a telephone number for support.

Considering the estimated value of the property at 535,000€, the buyer has the option to secure a 30% discount on the estimated value, resulting in a final purchase price of 374,500€. This includes the possibility of saving on notary fees and real estate agent commission.

With a catalog available that provides additional information on other properties, this is definitely an opportunity to take advantage of for those who wish to purchase a property in a quiet, well-established neighborhood at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers 120 m² of living space with 3 bedrooms, 2 bathrooms, and a kitchen in a semi-detached house with a cellar. Some of the key features include a winter garden, terrace, and a small garden. The property has been modernized in the years 2000-2010 which should appeal to potential buyers. However, it may require some renovation and repairs due to minor faults and damage.

For real estate investment purposes, this property offers a potential return due to its affordable price of 313,000€ (approximately 219,100€ after estimated discounts) in a good location (Wermelskirchen). This may be an excellent opportunity for those looking to invest, as the estimated discount percentage of 30% seems significant. Furthermore, the property is advertised in an affordable catalog which may attract more potential buyers.

However, be mindful that there are some issues with the property such as a lack of building permits for the winter garden, and the top floor is not fully utilized and requires further approval. Investing in this property may require additional costs and efforts to fully utilize the potential of this 120 m² living space.

In terms of a lifestyle investment, the property offers a homely atmosphere with adequate living space complete with a kitchen, bedrooms, bathrooms, and additional spaces like a hobby room. The outdoor space like the winter garden, terrace, and small garden can be a big plus for those who value outdoor living.

Though the property requires some renovation work, it still presents a cozy living environment in a good location. Overall, from a lifestyle perspective, this property can be a good investment for those who can visualize the potential and are willing to put in the work.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus mit einem Geschoss und Keller, 120 m² Wohnfläche, Baujahr 1973, mit Wintergarten, Terrasse und kleinem Garten. Modernisiert in den Jahren 2000/2010. Raumaufteilung: Im Untergeschoss befinden sich der Hauseingang, Flur/Diele, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Waschküche mit einem älteren Badezimmer, Heizungsraum und Vorratskeller. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein weiteres Duschbad/WC, Abstellraum, Küche, Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer. Das Dachgeschoss bietet einen Hobbyraum.Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und versorgt mit Warmwasser. Das Dachgeschoss ist (ohne Genehmigung) nicht komplett ausgebaut und aufgrund seiner Höhe und Dachneigung nicht vollständig nutzbar. Das Haus befindet sich in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch einige kleinere Mängel und Schäden auf. Aktuell fehlen die Baugenehmigungen für den Wintergarten, es wird jedoch davon ausgegangen, dass eine nachträgliche Genehmigung möglich ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 313.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 219.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Spacious and well-equipped 2-family house on one floor with basement and converted attic. The living area is 195 m². The property features a wooden garden house with a seating area for grilling and a double garage behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a timber-framed house that burned down in the 17th century. Additionally, there is a outbuilding from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was carried out in 2018.

The room layout includes on the basement level: hallway, boiler room, laundry room, 2 cellar rooms. In the guest apartment there is a bedroom, a shower room with WC, a living room with kitchenette (30 m²). On the ground floor there are hallway, bedroom, bathroom/WC, study, storage room, kitchen, living/dining room, and a balcony (total of 83 m²). In the attic, there is a hallway, a bedroom, a bathroom/WC, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (total of 82 m²).

The heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system that allows for the separation of power supply from the main line and operation with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still requires a building permit, and the residential building and garage must be officially approved. The property appears very well-maintained both externally and internally.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 535.000€. There is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 374.500€. This opportunity to purchase the property at a discounted price, without notary fees or agent commission, presents a great investment potential. The property offers a unique combination of historical charm and modern amenities, making it a desirable option for potential buyers looking for a spacious and well-appointed home in a convenient location.

Property Description:
This property in Wermelskirchen consists of a residential and commercial building with 2 apartments and a shop, as well as a two-story multi-family house with 3 apartments. The buildings have a total of 351 square meters of living space and 207 square meters of usable space, with some areas dating back over 100 years. The property also includes 2 garages.

The heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by electric devices. Some of the buildings are currently rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 800,000,00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the total cost of the property 560,000,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This could be a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen und Laden) mit einem Flachdachanbau sowie einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Die Baujahre liegen teils mehr als 100 Jahre zurück.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige Gebäude sind vermietet, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 As a buyer, this property description offers a fantastic opportunity for a real estate investment and an excellent lifestyle purchase. This freestanding two-family house contains two separate living spaces, allowing for various rental income opportunities or a potential expansion of your own living space in the future.

From an investment perspective, the property's location in 42929 Wermelskirchen and the surrounding area's development potential can contribute to its attractiveness. This region is known for its excellent connectivity, making it easily accessible for residents and potential tenants. In addition, the area has a good reputation and offers various amenities such as schools, shopping centers, and recreational areas. These factors can make the property appealing to potential renters and contribute to a stable and long-term cash flow.

Moreover, the property's layout and condition are highly attractive. The main house offers a spacious layout, which can be easily customized to suit your needs or those of your tenants. It has a large living and dining room, followed by additional bedrooms, a kitchen, bathroom, and guest WC. This provides a good balance of living and sleeping areas, ensuring a comfortable living environment for the occupants.

The two-family structure also offers a unique investment opportunity. The ground-floor apartment, which is currently vacant, can be refurbished to suit your preferences or market demands. Additionally, the rented upstairs apartment generates a steady income stream. This combination of owner-occupancy and rental income provides both lifestyle benefits and financial security.

The large garden and the property's location on an exposed corner make it an attractive option for buyers looking for a family-friendly environment. The garden's size and sun exposure ensure outdoor leisure and relaxation possibilities, making it an ideal setting for families and those who appreciate green living.

In summary, this property offers an excellent investment opportunity in an area with great potential for growth and development. Its layout and condition, combined with the rental income and lifestyle benefits, make it an attractive option for both investors and potential occupants.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus zum Kauf an. Das schöne und unterkellerte Eckhaus besteht aus zwei Wohnungen:Die große und aktuell leerstehende Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung hat einen schönen Schnitt und bietet sehr viel Potenzial aus ihr eine absolute Wohlfühl-Oase zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, von der sich wunderbar vom Alltagsstress erholen lässt. Neben dem Wohn- und Esszimmer gehört ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, der Flur, das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC zur Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro, als weiteres Kinderzimmer oder als Hobbyraum zusätzlich genutzt werden kann. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² untergebracht. Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Sie ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellraum und Balkon. Die Schrägen des Dachgeschosses verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre.Im Kellergeschoss sind zwei große Kellerräume, das zusätzliche Zimmer und der Raum mit der Heizung untergebracht.Der Garten verläuft rund um das Haus, sodass Sie sowohl sonnige sowie schattige Plätze dort vorfinden, je nach Wunsch und Verwendungszweck. Das Objekt steht auf einem Eckgrundstück und verfügt weiterhin über zwei PKW-Stellplätze.Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung beträgt aktuell: € 3.960,- Soll = Ist. Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Description de la propriété

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