Property Description:
This two-story single-family end-of-terrace house in Werl offers a total of 102 square meters of living space and 71 square meters of usable space. Built in 1972, the house features a terrace, pergola, an end-of-terrace garage (15 sqm), and two additional outdoor parking spaces. The layout includes a basement with a hallway, 2 cellar rooms, laundry room, boiler room, and a hobby room. On the ground floor, there is an entrance canopy, hallway, guest toilet, kitchen, and a living and dining room. The upper floor comprises a hallway, bathroom, storage room, two children's rooms, and the master bedroom. Additionally, there is an attic. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system.

Price Thoughts:
The listed price of 248.000€ seems reasonable considering the size and features of the property. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 173.600€, is an attractive prospect for potential buyers. Additionally, the fact that notary fees and agent commissions are waived adds further value to this property. Overall, this property presents a valuable investment opportunity for those looking to acquire a spacious home with potential for customization at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein zweistöckiges Einfamilien-Reihenendhaus mit Keller, insgesamt 102 Quadratmeter Wohnfläche und 71 Quadratmeter Nutzfläche. Das Haus verfügt über eine Terrasse, eine Pergola, eine Reihenendgarage (15 m²) und zwei weitere Parkplätze im Freien. Baujahr: 1972.Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Flur, 2 Kellerräume, Waschküche, Heizungsraum und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Eingangsüberdachung, einen Windfang, Diele, WC, Küche und das Wohn- und Esszimmer. Auf der oberen Etage befinden sich ein Flur, ein Badezimmer, ein Abstellraum, zwei Kinderzimmer und das Schlafzimmer. Zusätzlich gibt es einen Dachboden.Heizung und Warmwasserversorgung durch eine Gas-Zentralheizung. Einige Anbauten müssen entfernt werden, da sie ohne die erforderliche Baugenehmigung errichtet wurden; Erbbaurecht für einen Zeitraum von 99 Jahren ab dem 1. Mai 1965.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 248.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 173.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Werl, Germany

Objektbeschreibung                          Das großzügig geschnittene, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1966 errichtet. Im Jahr 1976 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet den künftigen Bewohnern viel Potential.Im Erdgeschoss gelangt man vom geräumigen Flur in den nördlich gelegenen Schlaftrakt, in dem sich zwei Zimmer und ein Bad mit barrierfreier Dusche befinden. Südlich des Flures hat man Zugang zur Küche und zum ca. 30m² großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Vom dort gelangt man in den Essbereich, der auch Zugang zur Küche bietet und zur glasüberdachten Terrasse. Im Erdgeschoss befindet sich zudem noch ein Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafräume, von denen man jeweils Zugang zur Loggia hat, ein Büro, ein Duschbad, sowie ein ca. 38qm großes Zimmer, das in der Vergangenheit als Hobby- und Fitnessraum genutzt wurde.Der gut nutzbare Keller verfügt neben dem Heizungskeller und einem weiteren Duschbad über vier weitere Räume. Außerdem ist eine Kellertreppe vorhanden, die zum Garten führt.Beheizt wird das Gebäude von einer Gas-Brennwert-Heizung, die 2012 installiert wurde. Der schön angelegte Garten ist von der Straße nicht einsehbar. Büsche und Bäume sorgen auch in Richtung der Nachbarn für Blickschutz. Abgerundet wird das Angebot durch die 1988 erbaute Doppelgarage, die die bis dahin vorhandene Einzelgarage ersetzt hat.

Property Description:
This charming end-terrace house, built around 1972, is located in the quiet town of 59457 Werl. The property comes with a living space of 102m² and additional utility space of 71m². The house features a fully equipped basement and a garage for convenient parking. Some of the annexes on the property may need to be partially removed as they were built without the necessary building permits.

Price Evaluation:
With a purchase price of 248.000€, this property offers great value for potential buyers looking for a spacious home in a peaceful neighborhood. Despite the need for some renovations due to unauthorized constructions, the property's location and potential make it a worthwhile investment for those looking to create their dream home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Reihenendhaus, Baujahr: ca. 1972, Erbbaurecht liegt vor, Wohnfläche: 102m², Nutzfläche: 71m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Anbauten müssen teilweise zurückgebaut werden, da sie ohne Baugenehmigung errichtet wurden

Property Description
This well-maintained three-family house was built in 1938 on a plot of approximately 400 m² in size in Werl, 59457. The ground floor and first floor apartments were completely renovated in 2012/2013, with modern layouts tailored to contemporary living standards. The attic was also converted and the roof was replaced during this time. In 2023, the attic apartment was renovated as well. The property is heated by a gas condensing boiler installed around 2009. The house comes with 3 garages and is fully rented out. 

Room layout: 
- Ground floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom, plus a terrace; total living area of approximately 74 m². 
- First floor: living/dining area, bedroom, children's room, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 66 m². 
- Attic: living/dining area, bedroom, kitchen, hallway, bathroom; total living area of approximately 55 m². 
- Basement: storage room, boiler room.

Please note that rooms may appear larger than they actually are due to the use of an ultra-wide-angle lens.

Thoughts on Price:
The asking price of 339.000€ is reflective of the updates and renovations done to the property over the years, making it an attractive investment opportunity for buyers looking to invest in a fully rented out property with potential for long-term rental income. The addition of 3 garages also adds value to the property. The location in Werl, 59457 is also a desirable area, further justifying the price.

Objektbeschreibung                          Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde 1938 auf einem ca. 400 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut. 2012/2013 wurden die EG- und OG-Wohnungen kernsaniert, die Grundrisse modernen Wohnansprüchen angepaßt, das Dachgeschoß ausgebaut und das Dach erneuert. 2023 wurde die DG Wohnung kernsaniert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung, die ca. 2009 eingebaut wurde. Zum Haus gehören 3 Garagen. Die Immobilie ist vollvermietet. Raumaufteilung:Erdgeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad, zzgl. Terrassenanteil; gesamt ca. 74 m² Wohnfläche, Obergeschoß: Wohnen/Essen, Schlafen, Kind, Küche, Diele, Bad; gesamt ca. 66 m² WohnflächeDachgeschoss: Wohnen/Essen, Schlafen, Küche, Flur, Bad; gesamt ca. 55 m² Wohnfläche Keller: Vorratskeller, Heizungsraum.Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie wirklich sind.

 Buyers Perspective Description: Cadbury, Belgium

From an investor's perspective, this property presents an appealing combination of residential appeal and potential rental income generation. Its prime location in Werl, along with its competitive price (€337.000), make it a desirable acquisition.

With a total living area of 122m² and an additional dachgeschoss (attic) conversion, there would be plenty of space for both personal use and potential rental units. The property boasts a total gross floor area of 59m², which is sufficient to accommodate multiple room configurations. The property features a room division plan that includes a keller (basement), two kellerräume (cellar rooms), a windfang (entrance), två ebenen (floors), three Zimmern (rooms), Schlafzimmer (bedroom), Wohn-und Esszimmer (living room and kitchen), Küche (kitchen), Diele  (hallway), and (luxury) Bath. This multi-functional layout suggests great potential for income-generating efforts.

The property is in good condition, with a gastherme (thermal gas heating) and a kaminofen (fireplace) for added warmth and ambiance. While construction on the dachgeschoss (attic) has yet to receive zimtglockenmaßnahmen (approval), there are no clear Bauunterlagen that could potentially jeopardize such plans. It also offers a carport and an outdoors Garten (garden).

However, as a lifestyle purchase, this property may not meet the expectations of someone searching for a modern, fully equipped, or up-to-date home. The property is in need of some modernization to cater to more contemporary tastes, and the location is average at best.

The property's site information highlights its proximity to the Amtsgericht (justice courts), which could potentially offer a sense of community or rented convenience for students or professionals. However, it's essential to carry out thorough, personal research on the specific area and product characteristics to determine their suitability for individual lifestyle preferences, needs, and expectations.

Given the potential development prospects, although the property's overall condition leaves some room for improvement, it offers an excellent investment opportunity. Other similar properties in Werl seem reasonably priced and in demand, so this could be a great deal at €337.000, especially considering the potential for additional income and a prime city location, which is relatively easy to resell or adapt to current market trends. Closing discounts, such as a possible Nachlass von 30% (210,000 EUR), could also make this a very attractive investment opportunity in the long run.

All in all, this immobilien (property) appears to offer a well-rounded investment prospect, with potential for both personal use or a profitable rental business. Investors are encouraged to conduct their own personalized, in-depth research on this property and site details to ensure satisfaction under local neighborhood market conditions and personal lifestyle preferences. And as always, remember that independent legal and financial advice would be invaluable in making the final investment decision.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte mit zwei Etagen, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche/Nutzfläche von 122/59 m², inklusive überdachter Terrasse, Holzschuppen, Reihenendgarage, Carport und zusätzlichem Stellplatz. Baujahr 1954. Zimmeraufteilung: Keller mit Flur, 2 Kellerräumen, Waschküche und Heizungsraum; Erdgeschoss mit Windfang, Diele, WC, Küche, Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer; Obergeschoss mit Flur, Bad und 3 Zimmern; Dachgeschoss mit einem Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme und einen Kaminofen. Es wurde keine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses erteilt, und es gibt keine Bauunterlagen für die Garage. Das Haus befindet sich in einer durchschnittlichen Wohngegend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 337.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 235.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

This charming end-of-terrace house, built around 1972, is located in the lovely town of Werl. The property offers a spacious living area of 102m², as well as an additional 71m² of usable space. The house comes with a fully equipped basement and a garage, providing ample storage space for the new owners. Some modifications may be necessary as certain extensions were added without proper permits and will need to be removed.

In terms of pricing, the property is listed at 248.000€Kaufpreis, which is a fair value considering its size, location, and potential for renovations. With a bit of love and investment, this house has the potential to become a wonderful family home or a profitable rental property. Don't miss out on this great opportunity to own a piece of real estate in this highly desirable area. Contact us today to schedule a viewing and make an offer before it's too late!

Property description:
This semi-detached house, built around 1953, spans 2.5 floors with a living space of 117m². It features a full basement and a garage. The modernization process is still ongoing at the time of appraisal, with the attic conversion not yet approved.

Thoughts on price:
The asking price of 265.000€ seems reasonable considering the size of the property and the potential for further modernization. However, buyers should factor in the additional costs of completing the renovations and obtaining approval for the attic conversion. Overall, this property offers a great opportunity for those looking to customize their living space to fit their needs.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1953, 2,5 Etage(n), Wohnfläche: 117m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Modernisierung zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht beendet, Spitzbodenausbau ohne Genehmigung

House for sale in Werl, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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