Property Description
This residential and commercial building is located in Solingen on a plot of approximately 666 m². With a total of approximately 326 m², the property offers versatile rooms that are ideal for various business models or living concepts. It is appealing to both owner-occupiers and investors, as it offers flexible usage options.

Living area: approximately 148.40 m² (ground floor and basement)
Usable area: approximately 9.16 m² (ground floor)
Ground floor: The ground floor features a kitchen with an adjoining dining area and access to the balcony overlooking the garden. Additionally, there is a bedroom, children's room, bathroom, and a spacious hallway. Another room, although categorized as usable area, can be used as an additional children's room.
Basement: A spiral staircase leads from the ground floor to the basement. Here, you will find a cozy living room with access to the terrace and a fireplace, which provides warmth during the colder months. The adjacent room, also with views of the garden, serves well as an office space.

The garden enhances the property's appeal, offering a tranquil outdoor space for relaxation and leisure activities. Whether enjoying breakfast al fresco, hosting gatherings with friends, or simply appreciating nature, the garden area is a wonderful retreat. Children can play safely while adults unwind amidst the greenery.

The house's basement, accessible via the communal staircase, leads to one of the two garages. Practical storage areas provide ample space for seasonal items, household goods, or recreational equipment.

Commercial space (dental laboratory): approximately 177.66 m² (ground floor, first floor, and attic)
Access to the commercial area is through the communal hallway.
First floor: The main area of the practice is located here, offering ample space for treatment rooms, offices, and other practice areas. The rooms are connected by a central corridor that provides access to each workspace. The first floor offers versatile layout possibilities.

Attic: The attic features a spacious social room with direct access to the balcony, as well as an additional office space, a shower, and two toilet facilities.

The lease for the commercial space is in effect until January 31, 2026.
Net cold rent annually: €20,400
This provides the buyer with the opportunity to redesign the property freely after the lease expires. Whether for commercial or private use, the choice is yours! This perspective allows flexibility for future planning.

Two garages offer ample space for vehicles or storage. 

Price Thoughts:
The listing price of 650.000€ reflects the unique combination of residential and commercial space, as well as the expansive outdoor area. The property's versatility and potential for various uses make it a valuable investment for both individuals and investors looking for flexible opportunities. The added benefit of an existing rental income stream from the commercial space adds to the property's appeal.

Objektbeschreibung                          Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m². Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Untergeschoss:Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen.  Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)  Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume.  Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026.Netto-Kaltmiete jährlich:  20.400 €Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the given property description, the following analysis is provided from a buyer's perspective:

Property location: The property is located in Solingen, North Rhine-Westphalia, which is known for its scenic landscapes and well-connected transportation. This location is ideal for those who value a quiet, natural setting with easy access to urban amenities.

Property features: The property boasts a separate indoor pool, a spacious garden, and an outdoor space with scenic views. These features are perfect for those who enjoy a luxurious lifestyle, entertainment, and relaxation. The modern finishes and highlights make it an appealing choice for those who appreciate contemporary design and quality craftsmanship.

Real estate investment: The property's location and features make it an attractive investment option. The modern design and luxurious amenities can appeal to a wide range of potential buyers, ensuring a greater chance of a quick resale if needed. The scenic landscapes and proximity to urban amenities also make it a desirable location for long-term rentals, which could provide steady income.

Lifestyle purchase: The combination of indoor and outdoor amenities, as well as the beautiful landscapes, make this property an ideal lifestyle purchase. The indoor pool and spacious garden provide comfort and entertainment, while the outdoor spaces with scenic views offer relaxation and tranquility. For those who enjoy entertaining guests or hosting gatherings, this property offers plenty of space and options.

In conclusion, the property appears to be a good investment opportunity with strong potential for growth. Its attractive location and luxurious amenities cater to both a modern lifestyle and the demands of an appreciating real estate market.

Objektbeschreibung                          Hier passt alles zusammen! Die Großzügigkeit des Hauses mit separater Schwimmhalle, der Garten, die Lage und der Blick ins Grüne.  Ein Haus mit moderner Ausstattung und einigen Highlights, die wir Ihnen gerne vor Ort vorführen und zeigen! Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern. Aus Diskretionsgründen führen wir nicht wie sonst eine ausführliche Beschreibung der Aufteilung oder der Ausstattung auf. Sie können uns aber vertrauen, Sie werden nicht enttäuscht sein. Wenn Sie ernsthaft an einem solch besonderen Haus interessiert sind und der Kaufpreis für Sie darstellbar ist, freue ich mich, wenn Sie sich bei uns melden. In einem ersten Telefonat gebe ich Ihnen gerne nähere Infos zum Haus und wenn für Sie dann weitergehendes Interesse besteht, stimme ich gerne eine Besichtigung mit Ihnen ab.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Description of the property:

This exclusive half-timbered house is located in a prime location in Solingen-Ohligs. Its unique combination of comfort, style, and functionality makes it an ideal home for families and discerning buyers. The property features a gross living area of approximately 173 m² and was fully renovated about 12 years ago. It offers a well-maintained and inviting garden that invites you to relax. The ground floor features a large hallway, a spacious living room, a kitchen, and a practical pantry and storage room. The upper floor has four well-proportioned bedrooms and a stylish bathroom with a bathtub and separate shower, providing ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space. A water pump is available for garden irrigation.

For further information and to arrange a viewing, please contact our team, who would be delighted to introduce this impressive property to you in person. It is projected that this property will offer excellent real estate investment potential and will enhance your lifestyle.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Property Description
Dear prospective buyer, we are presenting to you a former three-family house from approximately 1914, which was extensively renovated about 12 years ago and converted into a two-family house. The "owner's apartment" is located on approximately 160 m² of living space on the ground floor and first floor of the house. The two floors are connected internally by a spiral staircase, creating a maisonette apartment. Upon entering this apartment, you will find a hallway leading to the kitchen on the ground floor, a bathroom with kitchen in the attached extension, and the living-dining area. Another room, although not fully functional due to the spiral staircase leading to the upper floor, could serve as a study. The upper floor, or the 2nd floor of the apartment, can be accessed either through the main staircase or the mentioned spiral staircase. The upper floor features another bathroom with shower and bathtub, a children's room, a guest room, and the spacious bedroom with a bay window. In the attic of the house, there is another approximately 75 m² three-room apartment with a kitchen and bathroom, currently rented out. The intermediate floors of the house feature WC's, which are now used as storage rooms. Behind the house, there is a terrace, currently only accessible through the ground floor hallway. However, it is conceivable to create an exit from the kitchen. This area is only used by the residents of the owner's apartment. In addition to the terrace, which was constructed approximately 5 years ago, there is a small "garage" on the property. Due to limited vehicular access, it is mainly used as a garden shed or for motorcycles/scooters/bicycles. The property is completed by a large basement area with three storage rooms and a communal laundry room. Feel free to contact us regarding this property. We look forward to personally showing you this property.

Price Thoughts:
The property is well-maintained and offers a unique layout with a combination of modern amenities and historic charm. The inclusion of a rented out apartment provides additional income potential for the new owner. The large basement and terrace add extra value to the property. The asking price of 499.000€ reflects the quality of the property, its location, and the potential rental income. It presents a great opportunity for someone looking for a spacious and versatile home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde.Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist. Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WCs, die heute als Abstellräume genutzt werden. Hinter dem Haus befindet sich eine Terrasse, die derzeit nur durch den Hausflur im EG erreichbar ist. Es ist aber denkbar, einen Ausgang aus der Küche zu erschaffen. Diese wird nur von den Bewohnern der Eigentümerwohnung genutzt. Neben der Terrasse, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine Garage. Da diese schlecht mit einem Auto zu erreichen ist, wird diese nur als Gartenhaus oder für Motorräder/Roller/Fahrräder genutzt.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Property Description

Dear prospective buyer, we are pleased to present to you a former three-family house from around 1914, which was extensively renovated about 12 years ago and converted into a two-family house. Due to the numerous possibilities that this house offers, it is also ideal for large families or families with adult children who wish to live autonomously but close to their parents.

On the ground floor and first floor of the house, you will find the "owner's apartment" with approximately 160 m² of living space. The two floors are connected internally by a spiral staircase, creating a maisonette apartment. You enter this apartment through a hallway, off of which you will find the kitchen on the ground floor, a bathroom with kitchen in the adjacent extension, and the living-dining area. Another room, accessed via the spiral staircase leading to the upper floor, could serve as a study. The upper floor, or the 2nd floor of the apartment, can be reached either through the main staircase or the spiral staircase. It includes another bathroom with shower and bathtub, a children's room, a guest room, and the spacious master bedroom with a bay window. In the attic of the house, there is another approximately 75 m² three-room apartment with kitchen and bathroom, currently rented but becoming available at the end of November.

On the intermediate floors of the house, there are WC's, which are now used as storage rooms. In addition to the terrace at the rear of the house, which was created about 5 years ago, there is a small "garage". While it may be too small for modern cars, it could function as a garden shed or storage space for scooters, etc.

The property also features a large basement area with three cellar rooms and a shared laundry room. Although the house is currently used as a two-family home, it could easily be converted back into a three-family house as the access to the separate floors (apartments) is still present.

This property offers a lot of potential and flexibility for different living arrangements. Don't hesitate to contact us for more information. We look forward to showing you this property with its many possibilities in person.

Thoughts on Price

The asking price of 499,000€ seems reasonable considering the size of the property, the multiple living spaces it offers, and the potential for a variety of living arrangements. Additionally, the fact that it was extensively renovated about 12 years ago adds value to the property. With the rental income from the additional apartment in the attic, this property could be a good investment opportunity for those looking to generate passive income. Additionally, the option to easily convert the house back into a three-family home adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Aufgrund der zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, ist es auch ideal für die Großfamilie oder Familien mit bereits erwachsenen Kindern, die autark, aber in der Nähe der Eltern leben möchten.Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist, aber zu Ende November frei wird.Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WCs, die heute als Abstellräume genutzt werden. Neben der Terrasse hinter dem Haus, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine Garage. Heutzutage wird sie zwar für die heutigen Autos zu klein sein, kann aber noch als Gartenhaus fungieren, oder als Abstellfläche für Roller etc. dienen.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.Aktuell wird dieses Haus zwar als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch unkompliziert wieder in ein Dreifamilienhaus umgebaut werden, da die Zugänge zu den einzelnen Etagen (Wohnungen) noch vorhanden sind.Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen.

Property Description
A house like no other. This beautiful half-timbered house has been extensively renovated over the past 20 years and transformed into a spacious and impressive home. Currently, it is divided as follows: On the ground floor, there is a large apartment with a living room, bedroom, study, and kitchen with access to the terrace and garden. Also on the ground floor, a small separate apartment with its own entrance was created some years ago, which can be reintegrated into the main apartment if desired. The large second apartment is located on the top floor, consisting of a living room, two bedrooms, a study, and a spacious kitchen and dining area. The house has a partial basement and offers two large garages behind the property.

Thoughts on Price
The price of 595.000€ for this unique and extensively renovated property seems reasonable considering the size of the house, the separate apartment potential, and the two large garages. The individual character and charm of this house, along with its convenient location in Solingen, Nordrhein-Westfalen, make it a valuable investment opportunity for buyers looking for a special and versatile property.

Objektbeschreibung                          Ein Haus nicht von der Stange. Dieses schöne Fachwerkhaus wurde in den letzten 20 Jahren aufwendig saniert und zu einem ansehnlichen großen Haus ausgestattet. Aktuell ist ist es wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoß liegt eine große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren eine kleine Einliegerwohnung mit seperatem Eingang abgetrennt. Diese kann der Wohnung im Erdgeschoss aber wieder zugeführt werden. Im Dachgeschoß liegt die große zweite Wohnung im Haus. Aufgeteilt in Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und die große Wohn-Eßküche. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet hinter dem Haus zwei große Garagen.

Property Description
Welcome and feel at home! This beautiful detached house offers you and your small family exactly this feeling. Upon entering the house, the open view through the hallway into the living room and the garden opens up to you. A dining area and the cozy living room corner for the couch complete this pleasant feeling. On the ground floor, you will also find the open kitchen and the guest toilet. An open spiral staircase leads you to the upper floor. Here you will find two bedrooms and the bright bathroom with a window. The attic is converted and can also be used as a bedroom or office. The garden is secluded and just the right size. Enjoy beautiful summer evenings on the terrace. The house is fully basement and offers two differently sized basement rooms, each with heating. All in all, a house with a feel-good character!

Price Thoughts
The price of 475.000€ for this property in Solingen, Nordrhein-Westfalen is reflective of the desirable features it offers. With a spacious layout, modern amenities, and a secluded garden, this property provides a comfortable and cozy living environment for a small family. The additional converted attic space and fully heated basement rooms add to the value of this home. Overall, this property is priced competitively in the current market and offers a great investment opportunity for buyers looking for a charming family home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Hereinkommen und wohlfühlen! Dieses schöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer kleinen Familie genau dieses Gefühl. Schon beim Betreten des Hauses eröffnet sich Ihnen der offene Blick durch den Flur ins Wohnzimmer und in den Garten. Ein Essbereich und die Wohnzimmerecke für die Couch komplettieren dieses angenehme Gefühl. Im Erdgeschoss finden Sie außerdem die offene Küche und das Gäste-WC. Eine offene Wendeltreppe führt Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und das helle Badezimmer mit Fenster. Der Spitzboden ist ausgebaut und kann ebenfalls als Schlaf-oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Garten ist uneinsichtig und nicht zu groß und nicht zu klein. Schöne Abendstunden im Sommer, sind hier auf der Terrasse ein Genuss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei unterschiedlich große Kellerräume jeweils aber mit Heizung. Alles in Allem ein Haus mit Wohlfühlcharakter!

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caractéristiques

Description de la propriété

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