 Description of the property:

This exclusive half-timbered house is located in a prime location in Solingen-Ohligs. Its unique combination of comfort, style, and functionality makes it an ideal home for families and discerning buyers. The property features a gross living area of approximately 173 m² and was fully renovated about 12 years ago. It offers a well-maintained and inviting garden that invites you to relax. The ground floor features a large hallway, a spacious living room, a kitchen, and a practical pantry and storage room. The upper floor has four well-proportioned bedrooms and a stylish bathroom with a bathtub and separate shower, providing ample privacy for all family members. The attic offers additional storage space. A water pump is available for garden irrigation.

For further information and to arrange a viewing, please contact our team, who would be delighted to introduce this impressive property to you in person. It is projected that this property will offer excellent real estate investment potential and will enhance your lifestyle.

Objektbeschreibung                          **Exklusives Fachwerkhaus im Herzen von Solingen-Ohligs**In einer der begehrtesten Wohnlagen von Solingen präsentiert sich diese exquisite und unter Denkmalschutz stehende Fachwerkhaus mit einer einmaligen Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie das großzügige Raumangebot machen diese Immobilie zu einem idealen Domizil für Familien und anspruchsvolle Käufer.**Objektbeschreibung:**Das Haus wurde ca.  im Jahre 1771 erbaut und erstreckt sich über drei Etagen mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² und wurde vor 12 Jahren kernsaniert. Der gepflegte und liebevoll gestaltete Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein eine große Diele, die zu allen Räumen führt.Rechts vom Eingang befindet sich der großzügige Essbereich, links das Wohnzimmer und zum Garten hin die Küche. Ein praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.Das Obergeschoss beherbergt vier großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein stilvoll gestaltetes Familienbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche für höchsten Komfort sorgt. Durch die geschickte Raumaufteilung bietet das Haus ausreichend Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder.Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Außerdem können Sie zur Gartenbewässerung einen Brunnen mit elektrischer Pumpe nutzen.Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses beeindruckende Haus näher vorzustellen.Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the given property description, the following analysis is provided from a buyer's perspective:

Property location: The property is located in Solingen, North Rhine-Westphalia, which is known for its scenic landscapes and well-connected transportation. This location is ideal for those who value a quiet, natural setting with easy access to urban amenities.

Property features: The property boasts a separate indoor pool, a spacious garden, and an outdoor space with scenic views. These features are perfect for those who enjoy a luxurious lifestyle, entertainment, and relaxation. The modern finishes and highlights make it an appealing choice for those who appreciate contemporary design and quality craftsmanship.

Real estate investment: The property's location and features make it an attractive investment option. The modern design and luxurious amenities can appeal to a wide range of potential buyers, ensuring a greater chance of a quick resale if needed. The scenic landscapes and proximity to urban amenities also make it a desirable location for long-term rentals, which could provide steady income.

Lifestyle purchase: The combination of indoor and outdoor amenities, as well as the beautiful landscapes, make this property an ideal lifestyle purchase. The indoor pool and spacious garden provide comfort and entertainment, while the outdoor spaces with scenic views offer relaxation and tranquility. For those who enjoy entertaining guests or hosting gatherings, this property offers plenty of space and options.

In conclusion, the property appears to be a good investment opportunity with strong potential for growth. Its attractive location and luxurious amenities cater to both a modern lifestyle and the demands of an appreciating real estate market.

Objektbeschreibung                          Hier passt alles zusammen! Die Großzügigkeit des Hauses mit separater Schwimmhalle, der Garten, die Lage und der Blick ins Grüne.  Ein Haus mit moderner Ausstattung und einigen Highlights, die wir Ihnen gerne vor Ort vorführen und zeigen! Lassen Sie sich von diesem Haus begeistern. Aus Diskretionsgründen führen wir nicht wie sonst eine ausführliche Beschreibung der Aufteilung oder der Ausstattung auf. Sie können uns aber vertrauen, Sie werden nicht enttäuscht sein. Wenn Sie ernsthaft an einem solch besonderen Haus interessiert sind und der Kaufpreis für Sie darstellbar ist, freue ich mich, wenn Sie sich bei uns melden. In einem ersten Telefonat gebe ich Ihnen gerne nähere Infos zum Haus und wenn für Sie dann weitergehendes Interesse besteht, stimme ich gerne eine Besichtigung mit Ihnen ab.

Property description:

This spacious single-family house was built in solid construction in 1964, has a living area of ​​approx. 195m² and is located on a (yet to be divided) sunny plot of approx. 520m² in the popular Solingen district of Ohligs. The property is in a well-maintained overall condition, although some renovation and modernization measures, especially in the areas of insulation, heating, and bathrooms, have become necessary over time.

The ground floor features a spacious entrance area, a guest toilet, a fully equipped kitchen with adjoining dining area (18m²), as well as a bright living area (43m²) with real wood parquet flooring and access to the terrace and beautifully landscaped garden. The attic with a bedroom (18m²) and balcony access, a bathroom (70s style) with tub, shower, and window, as well as two children's rooms (9m² and 10m²) also offers enough living space for a young family.

The basement offers additional living space with two bright and comfortably furnished rooms (16m² and 24m²) with access to the garden, which can be used as an office, recreation room, or guest room as desired. Another highlight is the partially basement office wing attached to one side, with three rooms and a useful commercial space of over 70m². This space is currently rented out but will be vacant upon transfer. The possibilities are endless - from "living and working under one roof" to separate rental or alternative use.

The property also includes its own garage. 

Thoughts on the price:
The price of 449.000€ for this property in Solingen seems reasonable considering the spacious living area, the potential for additional income from the rented office wing, and the sought-after location in the popular district of Ohligs. While some renovations may be necessary, the overall condition of the property and the potential for various uses make it a promising investment for buyers looking for a family home with additional income opportunities.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 520m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige  Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.Das Erdgeschoss verfügt über einen  geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang  zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.Ein weiteres Highlight:Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.

Property Description: For sale is a rented multi-family house from the year 1906 with a total of four apartments, a commercial space on the ground floor, and an annex. The entire property extends over 951 m². The annex with a separate entrance (currently vacant) is approximately 100 m² in size and offers plenty of space for a family with a large garden with terrace and a garden house. 

Entering through the hallway, you will find the first room and a staircase leading to a small attic. A bright and spacious winter garden connects to the entrance area, leading to a cozy open living room, two additional rooms, a bathroom, and the kitchen. The ground floor of the multi-family house features an approximately 86 m², light-filled commercial space currently used as a hair salon. This space includes two generous rooms with a small kitchenette and storage room.

The first floor accommodates two apartments each with approximately 55 m². These two-room units feature an open floor plan with their own washing machine connection in the bathroom. In the attic, there are two additional apartments with approximately 40 m² each. These units offer a one-room and two-room layout respectively.

The multi-family house is currently fully rented out, providing an attractive return for the buyer. The single-family house is available for self-use or rental. The annual potential rental income is €31,368, while the actual annual rent is €22,128.

Situated centrally with easy access to shopping, schools, and public transportation, this property offers a great opportunity for investors or as a multi-generational home. Schedule a viewing today and see for yourself the potential of this property.

Price Thoughts: The listed price of €550,000 for this property appears to be reasonable considering its size, rental income potential, and central location. With the opportunity for additional rental income or personal use of the single-family house, this property offers a solid investment opportunity for both investors and those looking for a spacious multi-generational home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1906  mit insgesamt vier Wohnungen, einer Gewerbefläche im Erdgeschoss und einem Anbau. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über 951 m². Der Anbau mit separatem Eingang (leerstehend) ist ca. 100 m² groß und bietet mit einem großen Garten mit Terrasse sowie einem Gartenhaus ausreichend Platz für eine Familie. Über den Flur gelangt man in den ersten Raum und über eine Treppe auf einen kleinen Dachboden. An den Eingangsbereich schließt sich ein heller und großzügiger Wintergarten an, der zum Verweilen einlädt. Von hier aus erreicht man ein gemütliches, offenes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, Bad  und die Küche. Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein ca. 86 m² großes, lichtdurchflutetes Ladenlokal, das derzeit als Friseursalon genutzt wird. Hier befinden sich zwei großzügige Räume mit einer Kochnische und einem kleinen Lagerraum.Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils ca. 55 m². Beide Wohnungen sind in zwei Zimmer aufgeteilt und verfügen über einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. Die Räume bestechen durch eine offenen Raumgestaltung.Im Dachgeschoss liegen ebenfalls zwei Wohnungen mit jeweils ca. 40 m². Diese verteilen sich auf der linken Seite auf ein Zimmer und auf der rechten Seite auf zwei gemütliche Zimmer.Das MFH-Haus ist derzeit vollständig vermietet, was eine attraktive Rendite für den Käufer bedeutet. Das EFH steht zur Selbstnutzung oder Vermietung zur freien Verfügung. Die jährlichen Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf 31.368 Euro, die Jahres-Istmiete beträgt 22.128 €.Das Haus liegt zentral mit guter Anbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.Fazit: Ein großes, vermietetes Haus in guter Lage mit attraktiver Rendite - ideal für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Property Description ***Multi-generation house with potential***Welcome to Kuller Straße 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another plus point is the spacious garage with an associated parking space. 

The sizes of the apartments are distributed as follows: 
Ground floor: approx. 82.06 m² 
1st floor: approx. 80.91 m² 
2nd floor: approx. 56.45 m² 
Please refer to the attached floor plans for the layout. The current rent is €14,400 per year, which can be adjusted. 

See for yourself this unique property and arrange a viewing today. Seize this rare opportunity and make Kuller Straße 60 your new home. The energy certificate is available. 

All information is based on the owner's information. No liability is accepted for this.

As for the price of the property, at 430.000€ for a multi-generation house with potential in a central location in Solingen, it is considered to be a fair value. The property offers a good rental income potential and the opportunity to customize and update to further increase its value. Overall, this property presents a great investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This residential and commercial building is located in Solingen on a plot of approximately 666 m². With a total of approximately 326 m², the property offers versatile rooms that are ideal for various business models or living concepts. It is appealing to both owner-occupiers and investors, as it offers flexible usage options.

Living area: approximately 148.40 m² (ground floor and basement)
Usable area: approximately 9.16 m² (ground floor)
Ground floor: The ground floor features a kitchen with an adjoining dining area and access to the balcony overlooking the garden. Additionally, there is a bedroom, children's room, bathroom, and a spacious hallway. Another room, although categorized as usable area, can be used as an additional children's room.
Basement: A spiral staircase leads from the ground floor to the basement. Here, you will find a cozy living room with access to the terrace and a fireplace, which provides warmth during the colder months. The adjacent room, also with views of the garden, serves well as an office space.

The garden enhances the property's appeal, offering a tranquil outdoor space for relaxation and leisure activities. Whether enjoying breakfast al fresco, hosting gatherings with friends, or simply appreciating nature, the garden area is a wonderful retreat. Children can play safely while adults unwind amidst the greenery.

The house's basement, accessible via the communal staircase, leads to one of the two garages. Practical storage areas provide ample space for seasonal items, household goods, or recreational equipment.

Commercial space (dental laboratory): approximately 177.66 m² (ground floor, first floor, and attic)
Access to the commercial area is through the communal hallway.
First floor: The main area of the practice is located here, offering ample space for treatment rooms, offices, and other practice areas. The rooms are connected by a central corridor that provides access to each workspace. The first floor offers versatile layout possibilities.

Attic: The attic features a spacious social room with direct access to the balcony, as well as an additional office space, a shower, and two toilet facilities.

The lease for the commercial space is in effect until January 31, 2026.
Net cold rent annually: €20,400
This provides the buyer with the opportunity to redesign the property freely after the lease expires. Whether for commercial or private use, the choice is yours! This perspective allows flexibility for future planning.

Two garages offer ample space for vehicles or storage. 

Price Thoughts:
The listing price of 650.000€ reflects the unique combination of residential and commercial space, as well as the expansive outdoor area. The property's versatility and potential for various uses make it a valuable investment for both individuals and investors looking for flexible opportunities. The added benefit of an existing rental income stream from the commercial space adds to the property's appeal.

Objektbeschreibung                          Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Solingen auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 666 m². Auf insgesamt ca. 326 m² bietet die Immobilie vielseitig nutzbare Räume, ideal für unterschiedliche Geschäftsmodelle oder Wohnkonzepte. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant, da sie flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.Wohnfläche: ca. 148,40 m² (Erdgeschoss und Untergeschoss)Nutzfläche: ca. 9,16 m² (Erdgeschoss)Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Essbereich und Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es hier ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, sowie einen geräumigen Flur. Ein weiterer Raum der jedoch der Nutzfläche zugeordnet ist, kann als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Untergeschoss:Im Erdgeschoss führt eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Kamin, welcher zur kalten Jahreszeit eine wohlige Wärme verbreitet. Der angrenzende Raum, ebenfalls mit direktem Blick in den Garten, eignet sich sehr gut als Arbeitszimmer.Der Garten wertet das Haus zusätzlich auf. Diese idyllische Außenfläche lädt zur Entspannung und Freizeitgestaltung ein. Entspanntes Frühstück im Freien, ein gemütliches Beisammensein mit Freunden oder einfach nur zum Genießen der Natur - der Gartenbereich ist ein wunderbarer Rückzugsort. Hier können Kinder sicher spielen, während Erwachsene die Ruhe im Grünen genießen.Der Keller des Hauses ist über das allgemeine Treppenhaus zu erreichen und führt zu einer der zwei Garagen.  Praktische Vorrats- und Lagerräume bieten ausreichend Platz, um saisonale Gegenstände, Haushaltswaren oder Freizeitutensilien zu verstauen.Gewerbefläche (Dentallabor): ca. 177,66 m² (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss)  Der Zugang zum Gewerbebereich erfolgt über den allgemeinen Hausflur. 1. Obergeschoss: Hier befindet sich der Hauptbereich der Praxis mit ausreichend Platz für Behandlungsräume, Büros und andere Praxisräume.  Die Räume sind durch einen zentralen Flur miteinander verbunden, der den Zugang zu jedem Arbeitsbereich gewährleistet. Insgesamt bietet das Obergeschoss vielseitige Aufteilungsmöglichkeiten. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Sozialraum mit direktem Zugang zum Balkon, sowie ein weiterer Büroraum, Dusche und zwei Toilettenanlagen.Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft noch bis zum 31.01.2026.Netto-Kaltmiete jährlich:  20.400 €Dies bietet dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach Ablauf des Mietvertrages frei zu gestalten. Gewerbliche oder private Nutzung, Sie entscheiden! Diese Perspektive bietet Flexibilität für die zukünftige Planung.Zwei Garagen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge oder als Abstellfläche.

Property description:

This house is located in Solingen-Mitte, quietly nestled in a small valley in a hamlet with the Nacker Bach running alongside it. Despite its idyllic setting, kindergartens, elementary schools, and various shopping options are nearby. The city center is a 20-minute walk away. 

Property features:
- Plot size approx. 462 sqm
- Split-level construction on a sloped lot
- Living space approx. 138 sqm
- Usable space approx. 50 sqm
- 1 garage with heating
- Parking for 3 cars
- 1 large bedroom
- 2 children's rooms
- 1 bathroom with shower and bathtub
- 3 separate toilets
- 1 small office
- Modern Nolte fitted kitchen from 2014
- Fireplace in the living room
- Condensing gas boiler with photovoltaic system from 2003 and 300-liter hot water tank
- 4500-liter rainwater tank for garden irrigation
- Video intercom
- Video surveillance system
- Solid wood cherry flooring in the living and dining areas
- Party room with toilet
- Toolshed in the garden

Price thoughts:
The asking price of 449,000€ seems reasonable considering the property's size, features, and location in Solingen. The peaceful setting in a small valley by a stream combined with the modern amenities and ample parking make this property a desirable option for families or those looking for a serene retreat close to the city center.

Objektbeschreibung                          Dieses Haus liegt in Solingen-Mitte, ruhig in einem kleinen Tal in einer Hofschaft und neben dieser der Nacker Bach verläuft.Obwohl es sehr idyllisch gelegen ist, befinden sich Kindergärten, Grundschuleund Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der Nähe.Zu Fuss ist die Innensstadt in  ca.20 minuten zu erreichen.Grundstück ca. 462qmHaus in Hanglage, Split Level BauweiseWohnfläche ca. 138qmNutzfläche ca. 50qm1 Garage mit HeizungParkplatz für 3 Autos1 großes Schlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Wanne3 sep. WC1 kleines Büromoderne Nolte- Einbauküche von 2014Kamin im WohnzimmerBrennwert-Gastherme mit Photovoltaikanlage 2003 und 300liter WarmwasserspeicherRegenwassertank 4500liter für GartenbewässerungVideosprechanlgeVideoüberwachungsanlageFußboden Wohnz.und Essz.Vollholz KirschePartyraum mit ToiletteGeräteschuppen im Garten

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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