Property Description:
Welcome to your future home! We are pleased to present to you this spacious 5-room terraced house in one of the best locations in Hamburg-Volksdorf. With a living area of approximately 145 m² and an idyllic garden, this house offers ideal conditions for a comfortable and stylish family life.

The living space is spread over three floors and provides plenty of space for the whole family as well as room for individual needs and creative development. A special highlight is the light-flooded studio on the 2nd floor, with floor-to-ceiling windows, spanning approximately 45 m² across the entire depth of the house. With an impressive ceiling height of up to 3.50 meters and high-quality vinyl design flooring, this studio is perfect for freelancers or as an additional retreat.

The ground floor welcomes you with a generous entrance area that seamlessly transitions into the spacious living and dining area, as well as the modern open kitchen. From here, you have direct access to the sunny terrace and the well-maintained garden, which offers a quiet and private atmosphere. The living room, located one step lower and equipped with laminate flooring, impresses with a ceiling height of approximately 2.73 meters. Also on the ground floor is a guest toilet with a window.

The first floor offers three well-proportioned bedrooms, or children's rooms, as well as a brightly tiled full bathroom with shower and bathtub. The spacious studio on the top floor can be additionally equipped with a shower room if needed, providing even more comfort.

The house is fully basement and offers a laundry room with corresponding connections, as well as two additional basement rooms that can be used in a variety of ways. The property includes its own parking space at the house.

The low-maintenance garden is a green oasis, ideal for relaxing outdoor activities. The monthly maintenance fee for the condominium association is approximately €130.

The following modernizations were carried out in 2023:
- Roof cleaning
- Renewal of the dormer skirts and the ridge beam

The house is heated by a gas central heating system by Junkers from 2001. The modern fitted kitchen, equipped with electrical appliances, is from 2015. In 2015, the floor plan of the house was optimized to further increase living comfort. The mostly floor-to-ceiling windows are insulated double-glazed plastic windows from the year the house was built.

Energy certificate: consumption-oriented, Class B, 69.5 kWh, natural gas, Year of construction: 1995, Year of construction of the heat generator: 2001

Thoughts on Price:
The price of €764,000 for this property in Hamburg is reflective of its desirable location in one of the best areas of Hamburg-Volksdorf. The generous living space, high-quality finishes, and modern amenities make it a great investment for a comfortable and stylish family life. The property's features, including the idyllic garden, spacious studio, and convenient parking, add significant value to the overall package. Additionally, the recent modernizations and energy-efficient heating system make this property a long-term investment opportunity. Overall, the price is justified by the quality and features of this lovely home.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige 5-Zimmer-Reihenhaus in einer der besten Lagen von Hamburg-Volksdorf präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² und einem idyllischen Garten bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für ein komfortables und stilvolles Familienleben.Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie sowie Raum für individuelle Bedürfnisse und kreative Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Studio im 2. Obergeschoss, mit bodentiefen Fenstern, das sich mit rund 45 m² über die gesamte Tiefe des Hauses erstreckt. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3,50 Metern und einem hochwertigen Vinyl-Designboden ist dieses Studio perfekt für Freiberufler oder als zusätzlicher Rückzugsort geeignet.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich übergeht, so wie in die moderne, offene Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der eine ruhige und private Atmosphäre bietet. Das Wohnzimmer, eine Stufe tiefer gelegen und mit Laminatboden ausgestattet, beeindruckt durch eine Deckenhöhe von ca. 2,73 Metern. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster.Die erste Etage bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, bzw. Kinderzimmer, sowie ein hell gefliestes Vollbad mit Dusche und Badewanne. Das großzügige Studio im Dachgeschoss lässt sich bei Bedarf zusätzlich mit einem Duschbad ausstatten und bietet so noch mehr Komfort.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche mit entsprechenden Anschlüssen zwei weitere Kellerräume, die vielfältig genutzt werden können.Zur Immobilie gehört ein eigener PKW-Parkplatz am Hause.Der pflegeleichte Garten ist eine grüne Oase, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das monatliche Hausgeld für die Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt ca. 130 €.Folgende Modernisierungen wurden im Jahr 2023 durchgeführt: - Dachreinigung- Erneuerung der Gaubenschürzen und des DachfirstbalkensDas Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Junkers aus dem Jahr 2001 beheizt. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit Elektrogeräten, stammt aus dem Jahr 2015. Ebenfalls in 2015 wurde der Grundriss des Hauses optimiert, um den Wohnkomfort weiter zu steigern. Die zum großen Teil bodentiefen Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr des Hauses.Energieausweis: verbrauchsorientiert, Klasse B, 69,5 kWh, Erdgas, Bj. Gebäude: 1995, Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

House for sale in Hamburg                   - Hamburg, Germany

Property description
Building plots are rare in Hamburg. On this idyllic area, you have the choice: you can design your future in a charming old house or realize something entirely new. The ground floor of the building in need of renovation includes two bedrooms plus a winter garden, which has been converted into a fully-fledged living space, alongside an open kitchen. In addition to the bathroom, there is a guest toilet, and there is also a useful utility room next to the kitchenette. Upstairs, there is another living space, and in the converted attic, a wood stove creates a cozy atmosphere in addition to the main heating system. The house comes with a parking space as well as a garage, which can also be used as a workshop. For those who are hesitant to take on the extensive renovation, the enchanted plot offers the opportunity to realize their individual dream of a home. The possibilities for a new construction are (almost) limitless here.

Price thoughts:
The property offers a rare opportunity to own a piece of land in Hamburg, a city where building plots are hard to come by. The property has the potential to be transformed into a charming living space with a mix of old-world charm and modern amenities. The included garage and parking space add value to the property as well. The price of 380.000€ reflects the potential of the property and the opportunities it offers for both renovation and new construction.

Objektbeschreibung                          Baugrundstücke sind rar in Hamburg. Auf dieser idyllischen Fläche haben Sie die Wahl: Sie können Ihre Zukunft in einem hübschen alten Haus gestalten, oder etwas ganz Neues realisieren. Im Erdgeschoss des renovierungsbedürftigen Gebäudes befinden sich neben der offenen Küche zwei Schlafzimmer plus Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum ausgebaut ist. Außer dem Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden, neben der Küchenzeile gibt es außerdem einen nützlichen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage befindet sich ein weiterer Wohnraum, zusätzlich zur eigentlichen Heizung sorgt hier im ausgebauten Dachgeschoss ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Zum Haus gehört neben einem PKW-Stellplatz eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Und wer sich nicht an die aufwendige Renovierung herantraut, kann auf dem verwunschenen Grundstück seinen individuellen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Den Möglichkeiten für einen Neubau sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt.

Other for sale in Hamburg                   - Hamburg, Germany

Property description:
Built in solid construction in 1998, this beautiful property offers plenty of space for a large family. The attic can also be used as a separate apartment, making it ideal for renting out. The approximately 182 m² living space is divided into a total of 6 rooms, two bathrooms, two kitchens, and a guest toilet. All rooms are generously sized and have lots of natural light. Both floors are equipped with a fitted kitchen. The attic is finished and a staircase can easily be installed. The gas central heating from 2021/22 provides warmth and hot water to the property. The ground floor is partially equipped with underfloor heating. Additionally, a fireplace in the living room adds coziness. The double-glazed wooden windows have internal grids on the front side of the house. The exterior façade is painted in two colors. The house features a wide roof overhang and a cozy south-facing terrace, which is also covered. A double garage with storage space and an additional room with a shower and toilet offer plenty of space for hobbies and work. The house is directly connected to the garage by a door, making it convenient to store groceries and stay dry on rainy days. A cistern with a capacity of approximately 7,000 liters is located in the garden for watering purposes. The handover of the property can be arranged by appointment.

Thoughts on price:
The property in Hamburg with its spacious living areas, modern conveniences, and additional features such as the double garage and garden cistern, is priced at 675,000€. Considering the desirable location and the versatility of the property with the potential rental income from the attic apartment, the price seems fair and reflective of the value it offers. The well-maintained and thoughtfully designed features of the property make it a worthwhile investment for those looking for a family home in Hamburg.

Objektbeschreibung                          1998 in massiver Bauweise errichtet bietet diese schöne Immobilie viel Platz für die große Familie. Dabei ist das Dachgeschoss auch als Einliegerwohnung nutzbar und somit auch für die Vermietung interessant. Die rund 182 m² Wohnfläche teilen sich insgesamt auf 6 Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und ein Gäste-WC auf. Sämtliche Räume sind großzügig geschnitten und verfügen über viel Tageslicht. Beide Etagen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Der Spitzboden ist ausgebaut. Eine feste Treppe kann hier schnell und unkompliziert eingebaut werden. Die Gaszentralheizung von 2021/22 versorgt die Immobilie mit Wärme und Warmwasser. Das Erdgeschoss ist teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für Behaglichkeit. Die doppelt verglasten Holzfenster sind auf der Vorderseite des Hauses mit innenliegenden Sprossen versehen. Die Putzfassade wurde zweifarbig gestrichen. Das Haus verfügt über einen breiten Dachüberstand und über eine gemütliche Südterrasse, die ebenfalls überdacht ist. Eine Doppelgarage mit Abstellraum und Nebenraum mit Dusche und WC bietet viel Platz für Hobby und Beruf. Das Haus ist durch eine Tür direkt mit der Garage verbunden, so dass Einkäufe bequem verstaut werden können und man auch an Schlechtwettertagen trocken ins Haus kommt. Für die Gartenbewässerung befindet sich eine Zisterne mit ca. 7.000l Fassungsvermögen im Garten.Die Übergabe der Immobilie kann nach Absprache erfolgen.

Property Description
For sale is a cozy terraced house in a quiet residential area of Langenhorn, Hamburg. This charming house was built in 1960 and offers approximately 73m² of living space. Upon entering, you are greeted by a practical entrance area. To the left, you will find the cozy kitchen, and at the end of the hallway, the bright living-dining area awaits, from where you can enjoy a view of the idyllic garden. The recently refurbished south-facing terrace is perfect for relaxing. Upstairs, there is a spacious bedroom, an additional child's room, and a brightly tiled bathroom with a bathtub. The converted attic offers an extra room for your enjoyment. The property also has a full basement, providing plenty of storage space and a laundry room. The approximately 109m² plot of land is leasehold, with the lease running until 2060. The annual leasehold fee is 207.36€.

Thoughts on Price:
The price of 205.000€ for this property in Langenhorn, Hamburg seems reasonable considering the location, size, and features of the house. The quiet residential area and proximity to amenities make it an attractive option for buyers looking for a cozy family home. Additionally, the leasehold terms provide an opportunity for potential buyers to consider the long-term value of the property. Overall, this property offers a great opportunity for those looking for a comfortable and well-maintained home in Hamburg.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend von Langenhorn. Das charmante Häuschen wurde 1960 erbaut und verfügt über ca. 73m²  Wohnfläche. Nach dem Betreten begrüßt Sie ein praktischer Eingangsbereich. Auf der linken Seite finden Sie anschließend die gemütliche Küche. Am Ende des Flurs erwartet Sie der helle Wohn- Essbereich, von wo aus Sie einen Blick in den idyllischen Garten genießen können. Hier lädt unter anderem die erst kürzlich erneuerte Südterrasse zum Verweilen ein. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein weiteres Kinderzimmer und ein hellgefliestes Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss können Sie sich an einem weitern Zimmer erfreuen.Das Objekt ist zudem voll unterkellert. Hier finden Sie neben reichlich Stauraum auch eine Waschküche. Bei dem ca. 109m²  großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauvertrag läuft noch bis 2060. Der jährliche Erbbauzins beträgt 207,36€.

Description:
When the historic door of the charming villa opens, it reveals a breathtaking view of the impressive foyer with the light-filled staircase. You immediately feel that this house has not only been exceptionally well maintained but also very loved. Countless fine details in the design of the representative rooms are evidence of the dedication and passion with which this charming villa from 1886 was built. The elegant, representative halls of the main floor with a sensational ceiling height of 3.60 m are rounded off by the dreamy stucco decorations. Large white windows provide plenty of natural light and give the herringbone parquet flooring a noble shine. Impressive double doors connect the halls and rooms, creating a pleasantly upscale ambiance. The villa covers a total area of approximately 297 m² and has an additional approximately 115 m² of usable space. These are spread over four floors with a total of ten rooms. The well-thought-out floor plan offers a variety of usage possibilities. A division into two separate residential units would be easily conceivable, allowing for commercial use as a practice or clinic. The Mediterranean winter garden connects the main floor with the basement and provides access to the sunny and peaceful garden, facing southeast. On the first floor, there are three rooms with two balconies and a kitchen. The garden balcony, accessible from the kitchen, is located to the southeast and offers a splendid view of the green gardens behind the house. In addition to the kitchen, there is a quietly located bedroom with elegantly paneled walls and an idyllic garden view. Another stylishly tiled terrace is accessible through floor-to-ceiling windows in the living area, with a view of the Eilbek Canal. This floor also features beautiful stucco ornaments and original pitch pine floors, giving the rooms a classically noble elegance. A special highlight is the original preserved tiled stove. Thanks to the unobstructed location of the villa and the large window elements, the rooms on each floor are flooded with light and bright. The attic floor also has a large separate full bath with a corner bathtub and three rooms. All rooms are also equipped with noble pitch pine floors and offer a fantastic view of the Eilbek Canal and the green gardens. The basement holds a little treasure, as there is a corner kitchen with original Delft tiles as well as a fireplace with an integrated grill and exhaust system. Schedule a viewing today and see for yourself the dreamy city villa.

Price thoughts:
The property is truly a gem with its historic charm and stunning features. The price reflects the high quality and character of the villa, offering a unique opportunity for those seeking a luxurious and elegant living space in Hamburg. The spacious layout, meticulous details, and versatile usage options make this property a valuable investment for those looking for a prestigious residential or commercial property in a prime location.

Objektbeschreibung                          Wenn sich die historische Tür der charmanten Villa öffnet, legt sie einen atemberaubenden Blick auf das eindrucksvolle Foyer mit dem lichtdurchflutetem Treppenaufgang frei. Man spürt sofort, dass dieses Haus nicht nur besonders gut gepflegt, sondern auch sehr geliebt wurde. Unzählige feine Details in der Gestaltung der repräsentativen Räume sind Zeugen dafür, mit welcher Hingabe und Leidenschaft diese charmante Villa aus dem Jahr 1886 gebaut wurde. Die eleganten, repräsentativen Säle der Beletage mit einer sensationellen Deckenhöhe von 3,60 m werden durch die traumhaften Stuckverzierungen abgerundet. Große weiße Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht und verleihen dem Fischgrätparkett einen edlen Glanz. Eindrucksvolle Doppeltüren verbinden die Säle und Räume mit einander und schaffen ein angenehm gehobenes Ambiente. Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 297 m² und verfügt über zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche. Diese sind auf vier Geschosse mit insgesamt zehn Zimmer verteilt. Der durchdachte Grundriss bietet dabei eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Nutzung. Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten wäre unter anderem problemlos denkbar und würde sogar eine gewerbliche Nutzung durch eine Praxis oder eine Klinik ermöglichen. Der mediterrane Wintergarten verbindet die Beletage mit dem Souterrain und ermöglicht den Zugang zum sonnigen und ruhigen Garten, der nach Südosten ausgerichtet ist. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit zwei Balkonen und einer Küche. Der Gartenbalkon, der von der Küche aus zugänglich ist, liegt in südöstlicher Richtung und bietet einen herrlichen Blick auf die grünen Gärten hinter dem Haus. Neben der Küche gibt es ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, das mit edel getäfelten Wänden und einem idyllischen Gartenblick besticht. Eine weitere stilvoll geflieste Terrasse ist über bodentiefe Fenster im Wohnbereich zugänglich und ermöglicht den Blick auf den Eilbekkanal. Diese Etage zeichnet sich ebenfalls durch wunderschöne Stuckornamente und original Pitchpine-Böden aus, die den Räumen eine klassisch edle Eleganz verleihen. Ein besonderer Blickfang ist der original erhaltene Kachelofen. Dank der unverbauten Lage der Villa und der großen Fensterelemente sind die Räume auf jeder Etage lichtdurchflutet und hell. Auch das Dachgeschoss verfügt über ein großes separates Vollbad mit Eck-Badewanne und drei Zimmer. Alle Räume sind ebenfalls mit edlem Pitchpine Dielen ausgestattet und bieten einen fantastischen Blick auf den Eilbekkanal und die grünen Gärten. Das Souterrain hält einen kleinen Schatz versteckt, denn dort befinden sich eine Eckküche mit originalen Delfter-Kacheln sowie ein Kamin mit integriertem Grill und Abluftsystem.Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von der traumhaften Stadtvilla.

Property Description
There is a lot to do - but at the end, a happy future awaits on a beautiful, approximately 600 sqm large plot of land! This property is a 4-room semi-detached house that spans over two floors. On the ground floor of this renovation-needing building, besides the open kitchen, there are two living rooms plus a winter garden that has been converted into a fully-fledged living space. In addition to the bathroom, there is a guest toilet available, and next to the kitchenette, there is also a useful utility room. On the upper floor, there is another living room, and in the converted attic, a wood stove provides a cozy atmosphere in addition to the actual heating. The house comes with a car parking space and a garage that can also be used as a workshop. For those who do not dare to tackle the extensive renovation, the enchanting plot offers the opportunity to realize their individual dream of owning a home. There are (almost) no limits to the possibilities for a new construction here.

Thoughts on Price
This property offers a great opportunity for someone looking to invest in a renovation project and create their dream home on a spacious plot of land. Considering the potential of the property and the desirable location in Hamburg, the price of 380.000€Kaufpreis seems reasonable and could be a worthwhile investment for the future.

Objektbeschreibung                          Es gibt einiges zu tun – und am Ende wartet eine glückliche Zukunft auf einem wunderschönen, rund 600 qm großen Grundstück! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 4-Zimmer-Doppelhaushälfte, die sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss des renovierungsbedürftigen Gebäudes befinden sich neben der offenen Küche zwei Wohnräume plus Wintergarten, der als vollwertiger Wohnraum ausgebaut ist. Außer dem Badezimmer ist ein Gäste-WC vorhanden, neben der Küchenzeile gibt es außerdem einen nützlichen Hauswirtschaftsraum. In der oberen Etage befindet sich ein weiterer Wohnraum, zusätzlich zur eigentlichen Heizung sorgt hier im ausgebauten Dachgeschoss ein Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre. Zum Haus gehört neben einem PKW-Stellplatz eine Garage, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Und wer sich nicht an die aufwendige Renovierung herantraut, kann auf dem verwunschene Grundstück seinen individuellen Traum vom Eigenheim verwirklichen. Den Möglichkeiten für einen Neubau sind hier (fast) keine Grenzen gesetzt.

House for sale in Hamburg - Hamburg, Germany

Caractéristiques

Description de la propriété

Localisation

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