Property description
This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with solid construction. The water pipes are made of copper, and there have been no water damage incidents in over 12 years. The two attic apartments were renovated around 20 years ago. All units feature balconies, and the ground floor apartment includes a terrace with a garden. The property is fully rented out with long-term and reliable tenants. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Thoughts on price
At 690,000€, this property offers great value for investors looking for a stable rental income with minimal maintenance costs. The solid construction and long-term rental history make it a sound investment in the Essen real estate market. The property's location and well-maintained condition further add to its attractiveness. Overall, this property presents a lucrative opportunity for those looking to add a profitable asset to their portfolio.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

House for sale in Essen, Germany

 From a buyer's perspective, this 6-family duplex property located in Essen-Überruhr-Holthausen offers a good investment opportunity due to its potential for high rental income. It has a gross floor area of approximately 348 m² and is situated on a lot size of 485 m². The property comes with 6 residential units, 3 balconies, and 4 garages, making it an excellent choice for both investing and self-use.

The property has an energy consumption rating of 148 kWh/(m²a) and a classification of E, which is valid until 2028. Several renovation and maintenance work has been carried out on the property, including the replacement of windows, balustrades, and rain gutters, making it more energy-efficient and attractive to potential tenants.

One of the key advantages of this property for a real estate investor is the high rental potential. The current annual rent for the ground-floor apartment is 36,060 EUR, and there are no outstanding rent arrears. All the units are currently tenanted, providing a steady and reliable income stream for the buyer.

Furthermore, the property's location in Essen-Überruhr-Holthausen offers excellent transport links to the A 40 and A 52 highways, making it an appealing choice for commuters. The property's layout and configuration are also suitable for restructuring or adapting to meet changing rental market requirements, which could provide additional value in the long term.

As a lifestyle purchase, the property offers a comfortable and well-appointed living space for a large extended family or those looking to generate rental income. The excellent location, modern renovations, and potential for increased rental income make it an attractive proposition for both personal and investment purposes.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property description:
This semi-detached house is perfect for a family, with two floors and a converted attic, offering a living space of 137.53 m², terrace, and garage. Built in 1974, the layout includes a WC, kitchen, and living room on the ground floor, a bathroom, master bedroom, and children's room on the upper floor, and another bathroom and two children's rooms in the attic. The property features insulated plastic windows and shutters.

Price thoughts:
The property is currently being auctioned by the local court, with a market value of 320.000,00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, making the final price 224.000,00 EUR. Additionally, there are no additional costs for notary fees or agency commission. This is a great opportunity to acquire a spacious family home at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, in zwei Etagen und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 137,53 m², Terrasse und Garage. Baujahr 1974. Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich ein WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss gibt es ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer und zwei Kinderzimmer.Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich, jedoch wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden installiert.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This double house spans two floors with a basement, offering 59/59 square meters of living space. It is equipped with a balcony, winter garden, and carport. The assumed construction year is 1911, with a fictional renovation in 1968. The property receives predominantly good sunlight and natural light. There is a contractual arrangement that allows the owner, tenant, lessee, beneficiary, and visitors of House-Horl-Str. 31, plot 193, to utilize and walk through a portion of the adjacent plot 192, yard and building area, House-Horl-Str. 29, as a driveway and walkway.

The property documents for House-Horl-Str. 29-33 do not contain any applications for layout changes, lateral extensions, terrace encroachments on the courtyard side, additional dormers in the attic, residential expansions in the attic, or on the courtyard buildings.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the competent local court at a listed market value of 234,000.00 EUR. With a potential 30% discount on the market value, the buyer can secure the property for only 163,800.00 EUR, with waived notary fees and agent commission. This property presents a great opportunity for potential buyers to acquire an interesting real estate investment. For more information and to explore similar properties, interested parties can contact the provided phone number for the monthly cost-effective real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Doppelhaus mit zwei Etagen, Keller, 59/59 m² Wohnfläche, ausgestattet mit Balkon und Wintergarten sowie Carport, Baujahr angenommen 1911, in fiktiver Renovierung im Jahr 1968.Überwiegend gute Besonnung und Belichtung. Es besteht eine vertragliche Reglung, die es dem Eigentümer, Mieter, Pächter, Nießbrauchnehmer und Besuchern des Hauses Haus-Horl-Str. 31, Flurstück 193, ermöglicht, jederzeit eine Teilfläche des angrenzenden Grundstücks, Flurstück 192, Hof- und Gebäudefläche, Haus-Horl-Str. 29, als Fahr- und Gehweg zu nutzen und zu begehen. In den Unterlagen der Liegenschaften Haus-Horl-Str. 29-33 befinden sich keine Anträge für Grundrissänderungen, seitlichen Anbauten, Überbauungen der Terrasse auf der Hofseite, zusätzliche Gauben im Dachgeschoss, wohnbauliche Ausbauten im Dachgeschoss oder an den Hofgebäuden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 234.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 163.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This 7-family house is located in a good location in Essen-Bochold. It is a well-maintained house with solid building structure. The water pipes are made of copper and there have been no water damages for over 12 years. The two attic apartments were converted about 20 years ago. All apartments have a balcony, and the ground floor apartment has a terrace with a garden. The house is fully rented out with a long-standing and stable tenant structure. Current annual net rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price thoughts:
The property is priced at 690,000€Kaufpreis, which may seem high at first. However, considering the good location, well-maintained condition, solid building structure, and stable rental income, this price is justified. The potential for steady rental income and appreciation in value make this property a good investment opportunity in the long run.

Property Description
This two-family house, built around 1911, is located in a desirable neighborhood in Essen. With 2 floors and a total living space of 118m², this property offers plenty of space for a family or for rental income. The highlight of this home is the charming winter garden, perfect for enjoying the sunshine all year round. Additionally, the property includes a fully finished basement, providing extra storage space or potential for additional living areas. The location in Essen is convenient for commuting and offers access to a variety of amenities nearby.

As for the price of 234.000€Kaufpreis, it is reflective of the value of the property and the prime location in Essen. Considering the size of the house, the amenities it offers, and the potential for rental income, this property presents a great investment opportunity. Don't miss out on the chance to own a piece of real estate in this sought-after area at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1911, 2 Etage(n), Wohnfläche: 118m², Wintergarten, Keller/vollunterkellert

Property Description

This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with a solid construction. The water pipes are made of copper, and there has been no water damage for over 12 years. The two attic apartments were newly renovated about 20 years ago. Each apartment has a balcony, and the ground floor unit also has a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and reliable tenant structure. The current annual cold rent (including garages) is €37,380. 

Thoughts on Price

Considering the desirable location, well-maintained condition, and stable rental income, the asking price of €690,000 is competitive in the current market. The property offers a great investment opportunity for those looking to add a multi-family home to their portfolio or continue renting out to generate income.

House for sale in Essen, Germany

Caractéristiques

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