Property Description
Two-story detached two-family house with basement and converted attic, with a living space of 200 sqm. The house features a balcony, a covered terrace, a garden, and an attached garage with storage room. It was built in 1955 and expanded in 1998, with renovations done in 1999. The layout is as follows: the basement includes a hobby room, two cellar rooms, a laundry room, and a hallway. The ground floor consists of a hallway, a bathroom, a living/dining room, two bedrooms, and a kitchen (61.52 sqm). The upper floor/attic includes a hallway with wardrobe, a storage room, a kitchen, a dining room, a living room, a toilet (72.72 sqm). Additionally, there is a hallway, a bathroom, and four rooms (64.76 sqm). Ceiling heights are as follows: basement 2.00 m, ground floor 2.20 to 2.55 m, upper floor 2.41 m, attic 2.36 m. Good lighting and ventilation are provided. The heating is through an electric night storage heater, with an additional solid fuel stove in the living room of apartment no. 2. Hot water is provided by an electric instant water heater. The condition of the building shows partially dirty facade paint, removed tiles on the balcony, damaged entrance door on the ground floor, partially damaged wooden floorboards on the ground floor, damaged ceiling cladding in the bathroom likely due to moisture exposure. This property will be auctioned at the local district court. Market value: 482,000.00 EUR. Secure up to a 30% discount on the market value and pay only 337,400.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived. This is one of the many interesting properties we publish in our monthly cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to acquire this information and purchase your desired property affordably. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on Price:
The listed market value for this property is 482,000.00 EUR, however, due to the possibility of securing up to a 30% discount, the final price could be as low as 337,400.00 EUR. This discount, along with the waived notary fees and agency commission, presents a potentially attractive opportunity for buyers looking to invest in a spacious two-family house with various amenities and potential for improvement. Considering the size of the property and its location in Erftstadt, this could be a worthwhile investment for those looking to acquire a property with multiple living spaces or for potential rental income.

Objektbeschreibung                          2-stöckiges, freistehendes Zweifamilienhaus mit Kellergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 200 m². Das Haus verfügt über einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen Garten und eine angebaute Garage mit Abstellraum. Es wurde im Jahr 1955 erbaut und 1998 erweitert. Renovierungen fanden 1999 statt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller gibt es einen Hobbyraum, zwei Kellerräume, eine Waschküche und einen Flur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein Bad, ein Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche (61,52 m²). Im Obergeschoss/Dachgeschoss gibt es eine Diele mit Garderobe, einen Abstellraum, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein WC (72,72 m²). Außerdem gibt es einen Flur, ein Bad und vier Zimmer (64,76 m²).Lichte Raumhöhen : Kellergeschoss 2,00 m, Erdgeschoss 2,20 bis 2,55 m, Obergeschoss 2,41 m, Dachgeschoss 2,36 m. Gute Beleuchtung und Belüftung sind gegeben. Die Beheizung erfolgt über eine Elektro-Nachtspeicher-Einzelofenheizung, mit zusätzlicher Festbrennstoffofenheizung im Wohnzimmer der Wohnung Nr. 2. Warmwasser wird mittels Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt. Der Zustand des Gebäudes zeigt teilweise verschmutzten Fassadenanstrich, entfernte Fliesen auf dem Balkon, beschädigte Eingangstür im Erdgeschoss, teilweise beschädigte Holzdielenböden im Erdgeschoss, beschädigte Deckenverkleidung im Bad durch vermutlich Feuchtigkeitseinwirkung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 482.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 337.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Erftstadt, Germany

 From a buyer's perspective, this property located at 50374 Erftstadt offers a unique opportunity for a real estate investment and lifestyle purchase. The description highlights the following points:

1. The property is a one-sided corner house with a separate one-story guest apartment located on the upper floor. It has a total living area of 207.15 m², including two balconies, a swimming pool in the garden, a metal garage, and a carport, as well as a separate garage building.
2. The property has a footprint of 1,338 Clearance SG (stockwerkgeschoss), which places it in the category of 2-bedroom, 6 foot (1,83 m) wide houses, with a total Clearance SG of 16.8 foot (3.9 Clearance mG).
3. The house is divided into three floors: the basement, ground floor, and upper floor. The basement features a hallway, washing room, two heating rooms, three storage rooms, a hobby room, and a bathroom.
4. The ground floor consists of a hall, bathroom, kitchen, two bedrooms, and a living room, totaling 115.22 m².
5. The upper floor, which is rented out for 1,038 EUR per month, includes two rooms, a bathroom, a closet, and three bedrooms, along with a kitchen area.
6. The property is heated by an oil-fired heating system, with hot water provided through an electric heat exchanger.
7. The property is listed for sale for a price of 373,000 EUR, and the buyer stands to save 30% in the bank interest, bringing the total to 261,100 EUR.

Considering the property's condition, size, and well-maintained features, it appeals to both investors and potential occupants. Investors may find the property's location, final returns, and owner potential attractive, while families or individuals seeking a properly sized home with the potential for income generation may find the property very appealing. The property's price relative to the market is attractive, making it a potentially great investment and lifestyle choice.

You can contact the agent directly for more information, as per the information provided in the listing. The telephone number provided can be reached from Monday to Friday 8 am to 8 pm and Saturdays and Sundays 10 am to 6 pm.

Objektbeschreibung                          Einseitig grenzständiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Das Haus erstreckt sich über ein Stockwerk, ist unterkellert und verfügt über eine ausgebaute Dachgeschossfläche, insgesamt 207,15 m² Wohnfläche. Zu den Annehmlichkeiten gehören zwei Balkone, ein Schwimmbecken im Garten, eine Blechgarage und ein Carport neben einem weiteren Garagengebäude. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich drei Flure, eine Waschküche, zwei Heizungsräume, drei Kellerräume, ein Hobbyraum und ein Badezimmer. Das Erdgeschoss umfasst eine Diele, ein Badezimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit insgesamt 115,22 m². Das Dachgeschoss bietet zwei Flure, ein Badezimmer, einen Abstellraum, drei Zimmer und eine Wohnküche auf 91,93 m².Die DG-Wohnung ist vermietet für 1.038,00 € pro Monat, einschließlich Nebenkosten. Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Warmwasserzentralheizung, während das Warmwasser über einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 373.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 261.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-story residential building from 1936 comes with a basement and a partially converted attic. It offers a living space of 98.95 sqm and an outbuilding with a usable area of 16 sqm. Additionally, there is an unused plot of land that is used as part of the sidewalk. The heating system is likely to be oil-central heating, with hot water provided by both the heating system and an electric water heater.

Price Analysis:
The property is listed for sale at a price of 343,000 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 240,100 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. This presents a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Zweistöckiges Wohnhaus aus dem Jahr 1936 mit Keller und teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 98,95 m² und ein Nebengebäude mit einer Nutzfläche von 16 m². Zusätzlich gehört auch ein unbewohntes Grundstück dazu, das als Teil des Gehwegs genutzt wird.Wahrscheinlich wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und das Warmwasser wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über einen elektrischen Durchlauferhitzer bereitgestellt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 343.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 240.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Two-story residential house from 1936 with a basement and partially converted attic. It has a living area of 98.95 sqm and an outbuilding with a usable area of 16 sqm. Additionally, there is an unused plot of land that is used as part of the sidewalk. The building is likely heated with an oil central heating system, and hot water is provided both through the heating system and an electric water heater.

Price Thoughts:
The listed price for this property is 343,000 EUR, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the cost down to 240,100 EUR. This property offers a unique opportunity to own a piece of real estate with additional land and outbuilding in a desirable location. With the possibility of significant savings and waived notary fees and agency commissions, this property presents a good investment opportunity for prospective buyers.

Property description:
Two-story, detached two-family house with a basement and converted attic, with a living area of 200 sqm. The house features a balcony, a covered terrace, a garden, and an attached garage with storage room. Built in 1955 and expanded in 1998, with renovations in 1999. The property includes a hobby room, two cellar rooms, a laundry room, a hallway, a bathroom, a living/dining room, two bedrooms, and a kitchen on the ground floor. The upper floor/attic includes a hallway with wardrobe, a storage room, a kitchen, a dining room, a living room, a toilet, a bathroom, and four additional rooms. Good lighting and ventilation throughout. Heating via electric night storage heaters and additional solid fuel stove in the living room of the second apartment. Hot water provided by electric instant water heater. Some areas of the property show signs of wear and require maintenance.

Thoughts on the price:
The property is listed at a price of 482,000 EUR, but with the potential for a 30% discount on the market value, the buyer could acquire this property for 337,400 EUR. This represents a significant savings opportunity for those interested in purchasing this spacious and versatile family home with the potential for two separate living units. With some minor renovations, this property has the potential to become a comfortable and modern residence. Consider taking advantage of this discount opportunity to secure a valuable investment in a sought-after location.

Property Description: 

This 2-family house in Erftstadt, built in 1979 with an extension and conversion to a semi-detached house in 2007, offers 174.26 m² of living space on one floor plus a basement, converted attic, and attic storage space. The layout includes a garage and garden. The property features a gas central heating system, with the boiler being replaced in 2020. The basement has undergone extensive moisture damage repair due to flooding in mid-July 2021. Additionally, there are some neglected structural issues in the garage, where a portion has been converted into a bathroom for the ground floor apartment.

Considering the current condition and recent renovations, the listed price of 559,000€ may seem high. However, with the potential to secure a 30% discount, the property could be acquired for a more reasonable price of 391,300€. Keep in mind that this property will be auctioned at the local court, and there are no additional costs such as notary fees or agency commission.

Overall, this property presents an opportunity for buyers to potentially acquire a spacious home at a discounted price, despite the repair work needed in the basement and garage. For more details and to explore other similar properties, please contact the provided phone number for further information.

Objektbeschreibung                          2-Familienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautes Dachgeschoss und Dachboden, 174,26 m² Wohnfläche, inklusive angebauter Garage und Garten, Baujahr 1979 mit Erweiterung und Umbau zu einem Doppelhaus im Jahre 2007. Raumaufteilung: Keller: Flur, Waschküche, Kellerraum, Vorratsraum, Öltankraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Hobbyraum; Erdgeschoss: Diele, Bad, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Terrasse; Dachgeschoss: Diele, Flur, Bad, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Balkon; Dachspitze: Flur, Bad, 2 Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, deren Heizkessel im Jahr 2020 erneuert wurde. Die Dachgeschosswohnung ist über eine Außentreppe erreichbar. Im Kellergeschoss wurden aufgrund von Hochwasserschäden Mitte Juli 2021 umfangreiche Feuchtigkeitsschäden festgestellt, deren Sanierung begonnen wurde. Die Garage weist einige vernachlässigte bauliche Mängel auf und ein Teil davon wurde zu einem Badezimmer der Erdgeschosswohnung umgebaut.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 559.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 391.300,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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