Property Description
This three-story multi-family house with a basement has a living space of 300 m² and was built in 1911. It is a semi-detached building. The existing structure has exceeded its economic useful life, as the building has been unused for several years and is considered dilapidated. It is located in the entertainment district of the old town of Duisburg.

Price Thoughts
The listed price of 54.500€ seems reasonable considering the condition of the property and its location in the city center. Additionally, the potential for a 30% discount on the appraised value makes this property a potentially lucrative investment opportunity for those willing to take on a renovation project. With the possibility of saving on notary fees and agency commission, the overall cost of acquiring this property could be more affordable than initially expected.

Objektbeschreibung                          Das dreistöckige Mehrfamilienhaus mit Unterkellerung verfügt über eine Wohnfläche von 300 m² und wurde im Jahr 1911 erbaut. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Gebäude.Die bestehende Bausubstanz hat ihre wirtschaftliche Nutzungsdauer überschritten, da das Gebäude seit einigen Jahren ungenutzt ist und als baufällig gilt. Es befindet sich im Vergnügungsviertel der Altstadt von Duisburg.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 54.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 38.150,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Duisburg, Germany

 As a potential buyer, this property description presents a unique opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. The property, located in Duisburg, has a list price of 35,900€, with a possible discount of 30% bringing the final price to approximately 25,130€. This pricing is competitive and could be an attractive option for those looking to invest in property or simply find a new home.

From a real estate investment perspective, several factors make this property interesting. First, the property boasts approximately 400 m² of living and usable space, which could potentially be divided into multiple units. This flexibility allows for creative renovation ideas to generate additional income streams. The current condition of the property, however, needs to be taken into account as it is described as being in an "unbewohnbaren Zustand" (uninhabitable state) and has no "wirtschaftlich nutzbare Restlaufzeit" (economically usable remaining lifetime). This may add additional costs and time to the renovation process.

On the other hand, as a lifestyle purchase, this property offers potential for those looking for a unique living space in a historic building. With its history dating back to 1908, it has the potential to offer charm and character. Additionally, the presence of commercial and recreational spaces within the building could provide for a diverse living experience. However, the potential restrictions on using the upper floors could limit its usefulness for certain lifestyles.

In conclusion, this property presents a unique opportunity for both real estate investors and lifestyle purchasers. However, the potential challenges and additional costs associated with this property should be carefully considered before making a final decision.

Objektbeschreibung                          Mehrzweckgebäude mit Wohnungen, Clubhaus und Geschäftsflächen, drei Stockwerke, Keller, ausgebautes Dachgeschoss, etwa 400 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche, Baujahr circa 1908.Außer im Erdgeschoss steht das Gebäude aktuell leer. Eine detaillierte Innenbesichtigung war größtenteils nicht möglich. Im Jahr 2021 wurde das Gebäude von der Stadt Duisburg (Task Force Problemimmobilien) untersucht. Infolgedessen wurden mündliche Verbote zur Nutzung der oberen Stockwerke ausgesprochen. Berichte des TÜV-Nord und der Feuerwehr Duisburg wurden der Akte hinzugefügt. Die Liegenschaft befindet sich in einem unbewohnbaren Zustand und hat keine wirtschaftlich nutzbare Restlaufzeit mehr. Es handelt sich insgesamt um ein Objekt, das liquidiert werden soll.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 35.900,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 25.130,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1888 befindet sich an der Ecke in Duisburg und verfügt über 3 Ladenlokale und Wohnungen mit separaten Eingängen. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Stockwerke, einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss, mit insgesamt 416 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Liegenschaft wirkt vernachlässigt und es besteht ein erheblicher Reparaturstau. Eine genaue Anzahl der Wohnungen konnte nicht eindeutig bestimmt werden, und es ist unklar, ob einige Einheiten durch Zusammenlegung von Gebäudeteilen entstanden sind. Eine Besichtigung war daher nur eingeschränkt möglich.

Der angegebene Verkehrswert für die Immobilie beträgt 320.000€. Es besteht jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30% auf den Verkehrswert zu erhalten, sodass der Kaufpreis auf 224.000€ reduziert werden könnte. Notarkosten und Maklercourtage entfallen ebenfalls.

Der Kauf dieser Immobilie bietet die Chance, ein historisches Gebäude zu erwerben und es nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu nutzen. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist.

Es handelt sich hierbei um eine Immobilie, die beim zuständigen Amtsgericht versteigert wird. Weitere Informationen und Kataloginfos sind unter der Telefonnummer 0221-97459790 erhältlich.

Objektbeschreibung                          Es handelt sich um ein Wohn- und Geschäftshaus an der Ecke (mit Wohnungen und 3 Ladenlokalen), das über 2 separate Eingänge verfügt. Das Gebäude ist 3 Stockwerke hoch, hat einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt 416 m². Es wurde im Jahr 1888 erbaut.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Eine Besichtigung war nur eingeschränkt möglich. Es war schwierig, die genaue Anzahl der Wohnungen zu bestimmen und ebenso unklar, ob möglicherweise Einheiten in den oberen Etagen durch Zusammenlegung von Gebäudeteilen entstanden sind. Die Liegenschaft wirkt insgesamt vernachlässigt und es besteht ein erheblicher Reparaturstau. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This building is a residential and commercial property with seven apartments and two interconnected retail spaces. It consists of three floors, a basement, and a converted attic. The living areas range from 51 to 89 square meters, and the commercial areas range from 40 to 73 square meters, totaling 400 square meters for the apartments and 113 square meters for the retail spaces. The building was constructed around the year 1898. 

All units are occupied, except for one apartment. Heating is provided by a gas central heating system installed in 1996, and hot water is generated by instantaneous water heaters. The condition of the property is severely neglected, with a significant backlog in maintenance. As a result, viewing opportunities have been limited.

Price Thoughts:
The property is listed for sale at a value of 70,333 EUR, but there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to 49,233.10 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to be paid. The property is being auctioned at the local district court, presenting an opportunity for potential buyers to acquire the property at a discounted price. With some renovation and maintenance work, this property has the potential to generate rental income or be utilized for commercial purposes.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit sieben Wohnungen und zwei miteinander verbundenen Ladenlokalen. Es besteht aus drei Stockwerken, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 51 und 89 und die Nutzflächen zwischen 40 und 73 Quadratmetern, bedeutet insgesamt 400 Quadratmeter für die Wohnungen und 113 Quadratmeter für die Ladenlokale. Das Gebäude wurde um das Jahr 1898 errichtet.Alle Einheiten sind vergeben, außer einer Wohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 1996 installiert wurde. Das Warmwasser wird durch Durchlauferhitzer erzeugt. Der Zustand der Liegenschaft ist stark vernachlässigt, es besteht ein erheblicher Rückstand bei der Instandhaltung. Aufgrund dessen waren die Besichtigungsmöglichkeiten stark eingeschränkt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 70.333,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 49.233,10 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Single-family row house with one floor, basement, converted attic, and attic. The living space is 96.48 m² and the house was built in 1987. The layout includes in the basement a hallway, boiler room, laundry room, cellar, and a hobby room/office. On the ground floor, there is an entrance hall, a hallway, a guest toilet, a storage room, a kitchen, a living room, and a terrace. The attic has a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, a children's room, and a storage room. Additionally, there is an attic that can be used as a studio. The heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by a continuous flow heater. There is a slight need for modernization, and the outdoor areas are well-maintained. 

Price Thoughts
The property is being auctioned off with a market value of €266,000. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €186,200. In addition, notary fees and agency fees are waived. This is a great opportunity to acquire this property at a discounted price and potentially make some improvements to increase its value. Contact us for further information or to participate in the auction.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Reihenmittelhaus mit einem Geschoss, Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt 96,48 m² und das Haus wurde im Jahr 1987 erbaut. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum und ein Hobbyraum/Büro. Im Erdgeschoss gibt es einen Windfang, eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und eine Terrasse. Das Dachgeschoss verfügt über einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Kinderzimmer und einen Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Spitzboden, der als Studio genutzt werden kann.Die Heizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Es gibt einen leichten Bedarf an Modernisierung, und die Außenanlagen sind gut gepflegt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 266.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 186.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Single-family house with separate apartment, one storey, fully basement and converted attic. It also has a two-story addition, with a total of 145 m² of living space. The building was constructed in 1935, the garage was added in 1985, and the addition was built in 1994. The layout of the rooms is as follows: on the ground floor and attic, there is a hallway, a bathroom with toilet, a living/dining room, a storage room, a kitchen, a bedroom, a fireplace room, a terrace, and two children's rooms. The attic also has a hallway, a shower room with toilet, a bedroom, a living room, and a kitchen with dining area.

Unfortunately, an interior viewing of the property was not possible. From an exterior street view, the building appeared to be generally well-maintained, although there were some signs of neglected maintenance. It was unclear if the garage was limited in use due to access conditions and dimensions.

Price Thoughts:
The listed price of 335,000 EUR reflects the assessed market value of the property. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 234,500 EUR. In addition, there will be no notary fees or agent commission involved in the purchase. This property is one of several interesting listings featured in our monthly real estate auction catalog. Don't miss out on the chance to acquire your desired property at a discounted price. Contact us for more information at the provided phone number.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, eingeschossig, voll unterkellert und ausgebautem Dachgeschoss. Zudem verfügt es über einen zweigeschossigen Anbau, insgesamt 145 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde im Jahr 1935 erbaut, die Garage im Jahr 1985 hinzugefügt und der Anbau im Jahr 1994 errichtet. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Erdgeschoss und Dachgeschoss befinden sich eine Garderobe, ein Badezimmer mit WC, ein Wohn- / Esszimmer, ein Abstellraum, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kaminzimmer, eine Terrasse und zwei Kinderzimmer. Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen Flur, ein Duschbad mit WC, ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Essbereich.Eine Besichtigung des Innenbereichs der Immobilie war leider nicht möglich. Bei der Außenbesichtigung von der Straße aus wirkte das Gebäude insgesamt durchschnittlich gepflegt, jedoch waren teilweise Anzeichen von vernachlässigter Instandhaltung erkennbar. Es war unklar, ob die Garage aufgrund von Zufahrtsbedingungen und Abmessungen eingeschränkt nutzbar ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 335.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 234.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Single-family house built around 1960 with recent modernization in 2021, offering approximately 194m² of living space. The property includes a basement, garage, and partially utilized practice rooms on the ground and basement floors. Some defects and damages are present. Additionally, the house comes with a garden plot featuring a garden house utilized by a small garden association. Interior inspection was only partially conducted.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, recent modernization, and the presence of a garden plot with a garden house, the price of 616.300€ may be justified. However, it is important to take into account the existing defects and damages when evaluating the overall value of the property. Buyers may need to consider potential renovation costs in addition to the purchase price.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, letzte Modernisierung: 2021, Wohnfläche: 194m², Keller, Garage vorhanden, teilweise Praxisräume im Erd- und Kellergeschoss, Mängel und Schäden vorhanden; sowie Gartengrundstück mit einem Gartenhaus (durch Kleingartenverein genutzt); Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden

House for sale in Duisburg, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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