Property Description
This unique house in 44265 Dortmund-Wichlinghofen stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the dense garden, offering ample potential for landscaping. The house provides potential for changes in room layout to suit various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or plenty of hobby and storage space. The purchase price is negotiable. Overview: 569 sqm of land with an ecologically diverse, densely planted garden High 12m double garage (in tandem) Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) Parquet flooring in the upper floor and partially in the lower floor Seven rooms with windows Two separate house doors/entrances plus terrace access Electric instantaneous water heater on each floor Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor) Gas heating with hot water radiators The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
The asking price for this property in Dortmund seems in line with the unique features it offers, such as the mature trees in the garden and the high double garage. The potential for changing the room layout and the overall size of the property add value to the listing. With a negotiable price and a valid energy certificate, this property presents a great opportunity for buyers looking for a versatile home with potential for customization.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers a fantastic opportunity for both real estate investment and a lifestyle purchase. This modern, well-proportioned detached home presents an excellent choice for those looking for

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.
1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. On the upper floor, there is a heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and has a study and a bedroom.

Thoughts on Price
The price of 550,000€ for this property in Dortmund, Nordrhein-Westfalen is reflective of its energy efficiency, modern amenities, and spacious layout. The property offers a comfortable living space with a well-designed floor plan, making it an attractive option for buyers looking for a family home in a desirable location. With its three floors and convenient features, this semi-detached house presents a great opportunity for those seeking a quality residential property in the area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.

On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The upper floor consists of the boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. The attic is converted and has an office and a bedroom.

The property is located in a desirable area in Dortmund, Nordrhein-Westfalen, offering a comfortable and modern living space for a family. The design of the house allows for plenty of natural light and the efficient heating system helps to reduce energy costs.

Price thoughts
The property is priced at 550.000€, which is reflective of its energy efficiency, modern design, and desirable location. In the current market, this price is competitive for a semi-detached house with these features in the area. With its spacious layout and convenient amenities, this property offers good value for potential buyers looking for a comfortable and stylish home.

Property Description:
This unique property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in the surrounding area due to the mature tree growth in the lush garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in room layout for various uses. The high double garage with a side door offers space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 

Overview:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (in a row)
- Living space: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows in the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house (built in 1961) is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (category H).

Thoughts on Price:
The asking price for this property is €449,000, which is reflective of its unique features, spacious layout, and potential for customization. With a negotiable purchase price, this property offers a great opportunity for buyers looking to invest in a home with character and room for personalization. Additionally, the large plot size and desirable location in Dortmund make this property a solid investment for the future.

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der viel Potenzial für individuelle Gestaltung bietet. Die Zimmeraufteilung lässt Raum für Veränderungen und vielfältige Nutzungsarten. Eine hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. 
Das Grundstück umfasst 569 qm und besticht durch einen ökologisch vielfältigen, dicht bewachsenen Garten. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 168 qm verteilt auf sieben Zimmer, wobei Parkettböden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss verlegt wurden. Zudem stehen drei Badezimmer/Toiletten zur Verfügung, jeweils mit Fenster im Obergeschoss. 
Das Haus aus dem Jahr 1961 wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und verfügt über einen gültigen Energieausweis der Kategorie H.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€Kaufpreis für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen ist verhandelbar und spiegelt die großzügige Wohnfläche, den dichten Garten mit Altwuchs-Baumbestand und die hochwertige Doppelgarage wider. Das Potenzial für individuelle Gestaltung und die Vielzahl an Zimmern machen dieses Objekt zu einem attraktiven Angebot für Käufer, die nach einem Haus mit Charakter und Möglichkeiten suchen.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. The upper floor includes the heating room, a bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

This property is ideally located in the North Rhine-Westphalia region of Dortmund. It offers a modern living space with great amenities and ample natural light. The price of 490.000€ may seem high at first glance, but considering the energy-efficient features and the quality of construction, it is a good investment for the long term. Don't miss the opportunity to own this beautiful home in a desirable area.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

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