Beschreibung der Immobilie:

Diese energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund wurde im Jahr 2009 erbaut und bietet modernen Komfort auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie den Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer. 

Gedanken zum Preis:

Mit einem Kaufpreis von 490.000€ liegt diese Doppelhaushälfte im mittleren bis gehobenen Preissegment für die Region. Die Immobilie bietet jedoch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale und eine energieeffiziente Bauweise, die langfristig zu Kosteneinsparungen führen kann. Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Dachgeschoss als weiteren Wohnraum zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Investment.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
The house is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and stands out in its surroundings due to the mature tree growth in the lush garden with potential for landscaping. The house offers potential for changes in the room layout for various uses. The high double garage with a side door provides space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable. 
Overview: 
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely grown garden 
- High 12m double garage (one behind the other) 
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3) 
- Parquet flooring on the upper floor and partially in the basement 
- Seven rooms with windows 
- Two separate front doors/entrances plus terrace access 
- Electric instant water heater on each floor 
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor) 
- Gas heating with hot water radiators 
The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate available (Category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property in Dortmund is competitively priced for the market, considering the size of the plot, unique garden features, and potential for customization in the interior layout. With the option for negotiation on the purchase price, this property presents a great opportunity for buyers looking to invest in a spacious home with flexible living spaces and a well-maintained garden.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in 44359 Dortmund, Nordrhein-Westfalen. This house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, first floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. The first floor features a heating room, a bathroom with a bathtub and separate shower, a master bedroom, and a children's room. The attic is fully developed and includes an office and a bedroom.

The property is located in a desirable area with easy access to amenities and public transportation. With its modern design and energy-efficient features, this semi-detached house offers a comfortable and stylish living space for families.

Price Thoughts:
The property is priced at 550.000€Kaufpreis, which is reflective of its desirable location, energy-efficient design, and modern amenities. The price is in line with market trends in the area, making this property a valuable investment for potential buyers looking for a quality home in Dortmund.

Property Description: 

For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. 

2. The upper floor includes the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room. 

3. The attic is converted and has an office space and a bedroom.

Thoughts on Price: 

At a price of 490.000€Kaufpreis, this property offers a great value for an energy-efficient semi-detached house in a desirable location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. With three floors of living space and modern amenities, this property is perfect for a family looking for a comfortable and efficient home. The price reflects the quality and features of the property, making it a good investment for the future.

Property Description:
Das Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen einzigartigen Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten, der noch viel Gestaltungspotenzial bietet. Mit seiner großzügigen Grundstücksfläche von 569 qm und der hohen Doppelgarage mit viel Platz für Hobby- und Abstellraum, bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten. 

Das Haus selbst überzeugt mit einer Wohnfläche von insgesamt 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2, sowie weiteren 21 qm im Wohnbereich 3. Mit Parkettfußboden im Obergeschoss und teilweise im Untergeschoss, sieben Zimmern mit Fenstern, zwei separaten Haustüren und einem Terassenausgang, bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität.

Zudem verfügt das Haus über drei Badezimmer/Toiletten, einen elektrischen Durchlauferhitzer auf jedem Stockwerk und eine Gasheizung mit Warmwasser-Heizkörpern. Das Haus, Baujahr 1961, ist noch bewohnt und liegt ein gültiger Energieausweis vor.

Thoughts on Price:
Der Kaufpreis von 449.000€ für dieses einzigartige Haus in Dortmund-Wichlinghofen spiegelt die Vielfalt an Möglichkeiten und das Potenzial wider, das diese Immobilie bietet. Mit einem großen Grundstück, einem dichten Baumgarten und einer hohen Doppelgarage, ist dieses Haus ideal für Käufer, die ihre Wohnräume nach ihren individuellen Bedürfnissen gestalten möchten. Zudem bietet die gute Lage in Nordrhein-Westfalen eine ausgezeichnete Infrastruktur und Anbindung an umliegende Städte. Der Preis ist angemessen und bietet ein attraktives Investment für die Zukunft.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm in den Wohnbereichen 1 und 2,  plus 21 qm im Wohnbereich 3Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description:
This unique property in 44265 Dortmund-Wichlinghofen stands out in its surroundings due to its mature tree-filled garden with potential for landscaping. The house offers flexibility in room layout for a variety of uses. The high double garage with side door provides space for two camping vehicles or ample hobby and storage space. The purchase price is negotiable.

Key features:
- 569 sqm plot with ecologically diverse, densely wooded garden
- High 12m double garage (tandem)
- Living area: 147 sqm (living areas 1+2), plus 21 sqm (living area 3)
- Parquet flooring in the upper floor and partially in the basement
- Seven rooms with windows
- Two separate front doors/entrances plus terrace access
- Electric water heater on each floor
- Three bathrooms/toilets (with windows on the upper floor)
- Gas heating with hot water radiators
- The house, built in 1961, is still occupied by the owner and has a valid energy certificate (Category H).

Price Thoughts:
The asking price for this property reflects the unique features it offers, such as the spacious garden and high double garage. With room for customization and various potential uses, this property presents a great opportunity for buyers looking to make this house their own. The negotiable purchase price allows for flexibility in negotiations, making it an attractive option for those seeking a property with potential for growth and personalization.

Property Description

For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009. The semi-detached house has a total of three floors - ground floor, first floor, and attic. 

1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace.
2. On the first floor, there is the heating room, bathroom with bathtub, separate shower, bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and has an office and a bedroom.

Located in the vibrant city of Dortmund, Nordrhein-Westfalen, this property offers modern amenities and a spacious layout for comfortable living. The energy-efficient features of the house make it an environmentally friendly choice for potential buyers. 

As for the price, at 490.000€Kaufpreis, this property offers great value for its size, location, and energy efficiency. It presents a fantastic opportunity for buyers looking for a modern and well-maintained home in a desirable area.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caractéristiques

Description de la propriété

Localisation

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