 Based on the provided property description, this 659,000€ property is a spacious, modern two-story house with 163m² of living space, 6 1/2 rooms, and a total floor area of 250m². The house is located in an area of approximately 429m², featuring a well-thought-out layout that enables flexible use of the space.

As a real estate investment, the property seems like a good opportunity for buyers, as it provides a significant amount of living space and possible rental income. The property can be utilized as a primary residence or an investment to generate rental income. The expected rental income would depend on the local real estate market and occupancy rates. The property is FREE of debts, which can be an attractive selling point to potential tenants or buyers. Additionally, the renovation works that have already begun, including new paint, paved terrace, and a prepared "Saunaroom," might attract buyers eager to move into a property that requires minimal additional work.

From a lifestyle perspective, the property offers a comfortable and modern living environment for families or couples that prioritize comfort and spaciousness. The house features 5 bedrooms, ample living space, and a well-designed layout that allows for privacy and comfortable living. The property also includes a well-maintained and secure garden, providing an ideal private outdoor space for relaxation and leisure. Moreover, the fully equipped kitchen and modern bathrooms contribute to a high-quality living environment.

In conclusion, this property appears to be a good investment, offering potential rental income and a high-quality lifestyle for the owners. The spacious living spaces, thoughtful layout, and modern design elements make it an attractive prospect for both families and couples alike.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige und modern gestaltete Einfamilienhaus steht provisionsfrei zum Verkauf und bietet sich als ideales Zuhause für Familien oder Paare an, die Wert auf zeitgemäßen Komfort legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 163 m² auf zwei Etagen und einer Nutzfläche von ca. 87 m² präsentiert sich das Haus mit insgesamt 6 1/2 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 250 m². Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von insgesamt 429 m².Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiger Eingangsbereich zu einem Wohnzimmer, das mit der halb offenen Küche verbunden ist und direkten Zugang zum Garten bietet. Ein weiteres Schlafzimmer, der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage und ein Badezimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Das lichtdurchflutete Badezimmer ist großzügig ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich vier weitere Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit modernen Möbeln. Das vollisolierte Dachgeschoss wurde als Abstellfläche ausgebaut und bietet ca. zusätzliche 90 m² Nutzfläche.Der liebevoll gestaltete Garten ist voll umzäunt und verfügt über eine frisch ausgebaute Terrasse sowie ein geräumiges Gartenhäuschen. Insgesamt stehen im Außenbereich drei Stellplätze zur Verfügung, darunter ein Garagenstellplatz mit großzügiger Fläche.Zu den Renovierungsarbeiten zählen frische Anstriche innen und außen, neu gepflasterte Stellplätze und Terrasse sowie ein bereits vorbereiteter Saunaraum in der Garage, der neu gefliest ist.Besondere Merkmale des Hauses sind die Möglichkeit zur Einrichtung eines Kamins im Wohnzimmer und die Option, das Haus in zwei separate Wohneinheiten umzugestalten.

House for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description:
Das einzigartige Haus in 44265 Dortmund-Wichlinghofen besticht durch seinen dichten Garten mit altem Baumbestand, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Mit seinem Potenzial zur Umgestaltung der Zimmeraufteilung eignet sich das Haus für verschiedene Anwendungen. Die hohe Doppelgarage mit Seitentür bietet Platz für zwei Campingfahrzeuge oder kann als Hobby- und Abstellraum genutzt werden. Der Kaufpreis ist verhandelbar.

With a 569 sqm plot of land and an ecologically diverse, densely wooded garden, this property offers a peaceful retreat. The 12m high double garage allows for ample storage space or parking for recreational vehicles. The living space of 147 sqm includes seven rooms with windows, two separate entrances and a terrace exit. The house features parquet flooring in the upper floor and some areas of the basement, with three bathrooms/toilets (including windows in the upper floor) and a gas heating system with radiators.

The property, built in 1961, is currently owner-occupied and has a valid energy certificate (Category H). The unique features and potential for customization make this property a great opportunity for anyone looking for a special home in Dortmund. 

Price thoughts:
The asking price of 449.000€ is reflective of the unique features and potential of this property. With a negotiable price and a range of possibilities for customization, this house offers a great opportunity for buyers looking to create their dream home in a desirable location like Dortmund-Wichlinghofen.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den Altwuchs-Baumbestand im dichten Garten mit Gestaltungspotenzial.  Das Haus bietet Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer viele Anwendungen.  Die hohe Doppelgarage mit Seitentuer bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Abstellraum.  Der Kaufpreis ist verhandelbar.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe 12m Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche: 147 qm (Wohnbereiche 1+2),  plus 21 qm (Wohnbereich 3)Parkettfussboden im OG und partiell im UGSieben Zimmer mit FensternZwei separate Haustueren/Eingaenge plus TerassenausgangElektrischer Durchlauferhitzer auf jedem StockwerkDrei Badezimmer/Toiletten (mit Fenstern im OG)Gasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus (Baujahr 1961) ist noch vom Eigentuemer bewohnt und ein gueltiger Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Other for sale in Dortmund                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description:
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house located in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, first floor, and attic.
1. The ground floor features a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace.
2. The first floor includes the boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's room.
3. The attic is converted and offers a study and a bedroom.

Thoughts on price:
The property is well-maintained and offers modern amenities, making it a desirable option for potential buyers. The price of 479.000€Kaufpreis seems reasonable considering the energy efficiency of the house and the spacious layout across three floors. Additionally, the location in Dortmund adds to the appeal of the property, making it a good investment opportunity.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte. Das Haus wurde im Jahr 2009 gebaut.Die DHH hat insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.1.Im EG befindet sich ein Gäste WC, Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse.2.Im OG befindet sich der Heizungsraum, Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Schlafzimmer und Kinderzimmer.3.Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über ein Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer.

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine energieeffiziente KFW 60 Doppelhaushälfte in Dortmund, Nordrhein-Westfalen. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und verfügt über insgesamt drei Geschosse - Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste WC, eine Küche und ein großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich der Heizungsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, sowie ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein Arbeitszimmer und ein weiteres Schlafzimmer.

Gedanken zum Preis:
Der Kaufpreis für diese Doppelhaushälfte in Dortmund erscheint angemessen für die moderne Ausstattung, die Energieeffizienz und die großzügige Raumaufteilung. Mit insgesamt drei Geschossen bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie und die Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten in Dortmund macht es zu einer attraktiven Immobilie. Der Immobilienmarkt in Dortmund ist derzeit stark nachgefragt, was sich auch im Preis widerspiegelt. Insgesamt handelt es sich hierbei um ein solides Angebot, das das Interesse potenzieller Käufer wecken dürfte.

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and consists of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 
1. On the ground floor, there is a guest toilet, kitchen, and a large living area with access to the terrace. 
2. The upper floor features the boiler room, bathroom with bathtub, separate shower, master bedroom, and children's bedroom. 
3. The attic is converted and includes a home office and a bedroom.

Thoughts on Price
The property's asking price of 490,000€ reflects the high quality construction, energy-efficient design, and spacious layout of the home. The desirable location in Dortmund, Nordrhein-Westfalen adds to the overall value of the property. With its modern amenities and multiple floors, this semi-detached house offers an excellent opportunity for a prospective buyer looking for a comfortable and efficient home.

 Property Description:
This property is located in 44265 Dortmund-Wichlinghofen and is uniquely positioned within its surrounding area due to the dense garden, providing ample potential for customization and landscaping. The high double garage offers space for two RVs or ample storage and hobby space. The property has potential for future modifications to the room layout to accommodate your evolving needs.

Overview:
The property sits on a lot size of 569 m2, featuring an ecologically diverse, lush garden. The garage offers 2 parking spots in tandem. The total living area is 147 m2 according to DIN 283. The property boasts 7 rooms with windows, 2 separate entranceways, and 2 electric floor heating systems. There are 3 bathrooms or toilets with windows and an additional gas boiler in the cellar.

Key features:
- 569 m^2 lot
- Double garage (56 m^2)
- 147 m^2 living area according to DIN 283
- 7 rooms with windows
- 2 separate entrances
- Electric floor heating in 2 zones
- 3 bathrooms/toilets with windows
- Gas boiler in the cellar

The property has an energy certificate, which places it in the 'H' category. As the house is still inhabited (built in 1961), you may want to consider any potential renovation needs or update requirements to modernize the living space to your liking.

For real estate investment:
Considering the property's size, location, and current tenancy, it may hold potential for future returns or rental income. However, it's essential to research the competing properties in the area, local market conditions, and any changes to rental regulations that may impact your investment return.

As a lifestyle purchase:
For those looking for a property with ample space and an opportunity for individual customization within a garden setting, this property could be a great match. The double garage and potential for home office space can cater to different lifestyle needs. However, it is important to consider the potential renovation costs and ongoing maintenance for a property of this size. The die-hard fans, Bundesliga team FC SystemLieber Dortmund in close proximity to the property could be a backing hand for your investment as well.

In summary, the property offers a good combination of potential for both a lifestyle upgrade and possible real estate investment but consider the necessary modifications and updates that might be needed to optimize its full potential.

Objektbeschreibung                          Das Haus liegt in 44265 Dortmund-Wichlinghofen und ist einzigartig in seiner naeheren Umgebung durch den dichten Garten mit viel Gestaltungspotenzial.  Die hohe Doppelgarage bietet Platz fuer zwei Campingfahrzeuge oder viel Hobby- und Stauraum.  Das Haus hat Potenzial fuer Veraenderungen in der Zimmeraufteilung fuer ihren zukuenftigen Bedarf.  Im Ueberblick:569 qm Grundstueck mit oekologisch vielfaeltigem, dicht-bewachsenem Garten Hohe Doppelgarage (hintereinander)Wohnflaeche insgesamt 147 qm nach DIN 283Parkettfussboden im OG und partiell im EGSieben Zimmer mit FensternZwei separate HaustuerenZwei elektrische DurchlauferhitzerDrei Badezimmer/Toiletten, mit Fenstern im OGGasheizung mit Warmwasser-HeizkoerpernDas Haus ist noch bewohnt (Baujahr 1961) und ein Energieausweiss liegt vor (Kategorie H).

Property Description
For sale is an energy-efficient KFW 60 semi-detached house. The house was built in 2009 and features a total of three floors - ground floor, upper floor, and attic. 

On the ground floor, you will find a guest toilet, kitchen, and a spacious living area with access to the terrace. Moving up to the upper floor, there is a heating room, bathroom with a bathtub, separate shower, master bedroom, and a children's bedroom. The attic has been converted and offers an office space and an additional bedroom.

The property is located in a desirable area of Dortmund, Nordrhein-Westfalen, offering a comfortable and modern living space for a family. With its energy-efficient features and multiple levels, this home is perfect for those looking for a spacious and well-designed property.

Price Thoughts:
With a listing price of 490.000€, this property offers great value for its size, location, and energy-efficient design. The three floors provide ample living space for a family, while the modern amenities and upgraded features add to the overall appeal of the home. Considering the market value of similar properties in the area, this listing is competitively priced and presents a good investment opportunity for potential buyers.

House for sale in Dortmund - Nordrhein-Westfalen, Germany

Caractéristiques

Répartition de l'investissement

Description de la propriété

Localisation

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