Property Description:
Built in 1927, this detached multi-family house consists of nine residential units, mostly 2 to 3-room apartments. Six of the units are approximately 59 to 62 m2 each, one unit is about 120 m2, and two attic apartments are 75 m2 each. The total area of the property is divided into three parcels and totals 3,179 m2, with approximately 550 m2 that could be used as building land. Additionally, there are eight prefabricated garages, two brick garages, a double carport, and another carport on the property. Numerous green spaces and privately maintained gardens belonging to each apartment are also available. The property, constructed in solid brick construction, features a basement and a balcony, and is oriented with a roof facing south-west, making it ideal for installing a solar panel system. During the comprehensive modernization and renovation in 1998, all existing apartments were upgraded with new insulated glass windows and floor gas heating. Additionally, all water lines, drainage, and electrical wiring were replaced. The bathrooms were re-tiled, washing machine connections were installed, and the kitchens were equipped with connections for an electric stove. The property is fully leased out, with the approximately 120 m2 unit able to be re-leased at an attractive rent level. The annual net cold rent, including the garages and parking spaces, is currently €52,982.99.

Thoughts on Price:
The listed property in Borna offers a prime investment opportunity with a solid rental income. The diverse range of units, well-maintained grounds, and modern upgrades make it an attractive option for potential buyers. The ability to potentially utilize the available building land for further development also adds to the property's value. With a high annual net income and the potential for increased rental yields, the asking price of €865,000 is justified for the overall potential and return on investment that this property offers.

Objektbeschreibung                          Das 1927 erbaute, freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus neun Wohneinheiten, überwiegend 2 bis 3-Raumwohnungen. Hiervon belaufen sich sechs Wohnungen jeweils auf ca. 59 bis 62 m2, eine Wohnung auf ca. 120 m2 sowie zwei Dachgeschosswohnungen auf je 75 m2. Die Gesamtfläche des Grundstücks teilt sich auf drei Flurstücke auf und beträgt insgesamt 3179 m2, wovon ca. 550 m2 als Bauland genutzt werden könnten. Weiterhin befinden sich acht Fertiggaragen, zwei gemauerte Garagen, ein Doppelcarport sowie ein weiteres Carport auf dem Grundstück. Zahlreiche Grünflächen sowie zu den jeweiligen Wohnungen gehörigen, privat genutzte Gärten, welche sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden, stehen außerdem zur Verfügung. Das in massiver Ziegelsteinbauweise erstellte Objekt verfügt zudem über einen Keller und einen Balkon und ist mit einer Dachflächenausrichtung nach Süd-Westen ausgestattet. Somit ist das Objekt optimal für die Installation einer PV-Anlage geeignet. Bei der umfassenden Modernisierung und Sanierung im Jahr 1998 wurden neben dem Dachgeschossausbau, alle Bestandswohnungen modernisiert und erhielten neue Isolierglas- Kunstoffenster und eine jeweilige Etagen-Gasheizung. Zudem wurden alle Wasserleitungen, Abflüsse und Stromzuleitungen erneuert. Die Bäder wurden neu gefliest, Waschmaschinen-Anschlüsse verlegt und die Küchen mit entsprechenden Anschlüssen für einen Elektroherd ausgestattet.Das Objekt ist voll vermietet. Bei einem Verkauf kann die ca. 120 m2 große Wohnung zu einem attraktiven Mietpreisniveau neu vermietet werden.Die Jahresnettokaltmiete inkl. der Garagen und Stellplätze beläuft sich derzeit auf 52.982,99 €.

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Property Description:
The 1927 built, detached multi-family house consists of nine residential units, mostly 2 to 3-room apartments. Six of the apartments are approximately 59 to 62 m2 each, one apartment is about 120 m2, and two attic apartments are 75 m2 each. The total area of the property is divided into three plots and amounts to a total of 3179 m2, of which approximately 550 m2 could be used as building land. There are eight prefabricated garages, two brick garages, a double carport, and another carport on the property. Numerous green spaces and privately used gardens belonging to the respective apartments, which are in extremely well-maintained condition, are also available. The object, built in solid brick construction, also has a cellar and a balcony and is equipped with a roof orientation facing south-west, making it ideal for installing a photovoltaic system. During the extensive modernization and renovation in 1998, in addition to the attic conversion, all existing apartments were modernized and received new insulated glass plastic windows and respective floor gas heating. In addition, all water pipes, drains, and power lines were renewed. The bathrooms were re-tiled, washing machine connections were installed, and the kitchens were equipped with corresponding connections for an electric stove. The property is fully rented out. Upon sale, the approximately 120 m2 apartment can be newly rented at an attractive rental price level. The annual net cold rent, including the garages and parking spaces, currently amounts to €52,982.99.

Price Thoughts:
The property offers a great investment opportunity due to its fully rented out status and potential for additional rental income with the large apartment. The extensive modernization and renovations done in 1998 have increased the value and attractiveness of the property, making it a solid long-term investment. The spacious grounds, garages, and well-maintained gardens add to the overall appeal of the property. The current price of 865,000€ may seem high at first glance, but considering the rental income and future potential, it presents a good value for the quality and size of the property.

Objektbeschreibung                          Das 1927 erbaute, freistehende Mehrfamilienhaus besteht aus neun Wohneinheiten, überwiegend 2 bis 3-Raumwohnungen. Hiervon belaufen sich sechs Wohnungen jeweils auf ca. 59 bis 62 m2, eine Wohnung auf ca. 120 m2 sowie zwei Dachgeschosswohnungen auf je 75 m2. Die Gesamtfläche des Grundstücks teilt sich auf drei Flurstücke auf und beträgt insgesamt 3179 m2, wovon ca. 550 m2 als Bauland genutzt werden könnten. Weiterhin befinden sich acht Fertiggaragen, zwei gemauerte Garagen, ein Doppelcarport sowie ein weiteres Carport auf dem Grundstück. Zahlreiche Grünflächen sowie zu den jeweiligen Wohnungen gehörigen, privat genutzte Gärten, welche sich in einem äußerst gepflegten Zustand befinden, stehen außerdem zur Verfügung. Das in massiver Ziegelsteinbauweise erstellte Objekt verfügt zudem über einen Keller und einen Balkon und ist mit einer Dachflächenausrichtung nach Süd-Westen ausgestattet. Somit ist das Objekt optimal für die Installation einer PV-Anlage geeignet. Bei der umfassenden Modernisierung und Sanierung im Jahr 1998 wurden neben dem Dachgeschossausbau, alle Bestandswohnungen modernisiert und erhielten neue Isolierglas- Kunstoffenster und eine jeweilige Etagen-Gasheizung. Zudem wurden alle Wasserleitungen, Abflüsse und Stromzuleitungen erneuert. Die Bäder wurden neu gefliest, Waschmaschinen-Anschlüsse verlegt und die Küchen mit entsprechenden Anschlüssen für einen Elektroherd ausgestattet.Das Objekt ist voll vermietet. Bei einem Verkauf kann die ca. 120 m2 große Wohnung zu einem attraktiven Mietpreisniveau neu vermietet werden.Die Jahresnettokaltmiete inkl. der Garagen und Stellplätze beläuft sich derzeit auf 52.982,99 €/p.a..

Property description: This detached multi-family house, built in 1927, consists of nine residential units, primarily featuring 2 to 3-room apartments. Among these, six apartments range from approximately 59 to 62 square meters, one apartment measures about 120 square meters, and there are two attic apartments of 75 square meters each. The total area of the property spans across three parcels and amounts to 3,179 square meters, with approximately 550 square meters potentially usable for building purposes. Additional features include eight prefabricated garages, two brick garages, a double carport, and an extra carport situated on the property. There are also ample green spaces and well-maintained private gardens associated with each of the respective apartments, enhancing the overall appeal. Constructed using solid brick construction, the property further benefits from a basement and a balcony, with a roof orientation towards the southwest, making it ideally suited for the installation of a photovoltaic (PV) system. A comprehensive modernization and renovation took place in 1998, encompassing the expansion of the attic and updates to all existing apartments, which received new insulated plastic windows and individual gas heating systems. Furthermore, all water pipes, drainage systems, and electrical connections were replaced, while bathrooms were newly tiled, washing machine connections were installed, and kitchens were equipped with the necessary connections for electric stoves. The property is fully rented, and upon sale, the approximately 120 square meter apartment can be re-rented at an attractive rental price level. The annual net cold rent, including garages and parking spaces, currently totals €52,982.99.

House for sale in Borna, Germany

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