Located near shops, this beautiful single-story house of 114 sqm (128.80 sqm including the garage) is in excellent condition and situated on a walled and private plot of land. The property features an entrance leading to a fitted and equipped kitchen of 10 sqm, partially open to a spacious living room of 37 sqm with an open fireplace and French doors opening to the outside. A hallway with closets leads to a first bedroom on floating floorboards of 11.70 sqm with a sink, a bathroom with a sink, bidet, shower, and closet, two other bedrooms of 9.15 and 11.10 sqm, both on floating floorboards with closets, and the largest one opening to a very private interior patio of 8.80 sqm. 

There is also a large utility room of 14 sqm opening to the outside, a storage room of 6.30 sqm opening to the patio, and a tiled garage of 14.80 sqm with an electric gate. The property features PVC double glazed windows, heating by a heat pump in the living room, and electric radiators, mains drainage (except for the utility room), cleaned and renovated roof, updated insulation and electricity. The facade has been recently repainted. The plot is enclosed and includes a garden shed. 

All of this is set on 483 sqm of land. A must-see property! The information about the risks this property is exposed to can be found on the Géorisques website.

As for the price of 155,500, it seems to be reasonable considering the size of the property, its good condition, and the amenities it offers such as the enclosed garden, garage, and recent renovations. It could be a great investment for someone looking for a comfortable and well-maintained home in a convenient location.

Située à proximité des commerces, belle maison plain pieds de 114 m2, (128,80 m2 avec le garage), en excellent état dentretien, sur un terrain clos de murs et privé, comprenant :Entrée dans une cuisine aménagée et équipée de 10 m2, semi ouverte sur un beau séjour de 37 m2, avec cheminée à foyer ouvert et portes fenêtres ouvrant sur lextérieur, dégagement avec placards, desservant une première chambre sur parquet flottant de 11,70 m2 avec lavabo, une salle deau avec lavabo, bidet, douche et placard, deux autres chambres de 9,15 et 11,10 m2, les deux sur parquet flottant avec placards, et la plus grande ouvrant sur un patio intérieur très privé de 8,80 m2. Grande arrière-cuisine de 14 m2 ouvrant sur lextérieur, débarras de 6,30 m2 ouvrant sur le patio, et un garage sur carrelage de 14,80 m2 avec portail électrique.Ouvertures Pvc double vitrage, chauffage par pompe à chaleur dans le séjour, et radiateurs électriques, tout à légout (sauf arrière-cuisine), toiture nettoyée et revue, isolation et électricité refaites. Façade repeinte récemment.Terrain clos, cabanon de jardin. Le tout sur 483 m2.A voir!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

3 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

This extraordinary property is located near Sauzé-Vaussais, Ruffec, and Civray, secluded and surrounded by agricultural land in a wooded and private setting. Completely renovated, showcasing beautiful stone walls and beams, this property exudes charm and character. 

The main house is a rare and sumptuous 250 sqm property, featuring:
- Ground floor: 9 sqm entrance in a square stone tower, laundry room with WC and hand basin, beautiful 32 sqm dining room with large traditional fireplace + wood stove, cathedral ceiling, and staircase leading to a mezzanine. Arched opening leading to a hall with stone sink and bull's eye window, opening onto the garden, and leading to a 35 sqm living room with parquet flooring, Charentaise fireplace with wood stove, and original beams. 26 sqm fitted and equipped kitchen with quality elements, fitted utility room, WC, hallway/cloakroom with cupboards, 12 sqm veranda with staircase leading to a gym.
- Upstairs, all on parquet: large 40 sqm mezzanine with lounge area, 35 sqm master suite with bedroom, private bathroom, and dressing room, 2 other bedrooms of 19 sqm and 14 sqm, the smallest with balcony, family bathroom with shower and bath + WC.

The fully renovated 83 sqm gite includes:
- Very bright living room with fitted and equipped kitchen area, fireplace (wood stove to be installed), and hot/cold air conditioning, hallway with shower room + WC, large 19 sqm bedroom with patio doors opening onto terrace, mezzanine for additional bedroom with balcony and view of the pool and grounds.

The property also boasts a beautiful 12 x 6 m swimming pool with surrounding terrace, pergola, solar shower, and heated by a heat pump. Technical room, wooden hangar in very good condition, two stables, shelter, double garage with boiler room.

The landscaped and wooded grounds include a paddock and wooded area with grassy paths for walking. The front of the property is enclosed by walls with an electric gate, parking for multiple vehicles, and access to the gite.

All situated on 1.90 hectares - Video available!

Thoughts on the price: The asking price of 577,500 for this property seems reasonable considering the unique features, extensive renovations, and beautiful surroundings. The value of having both a main house and a fully renovated gite, along with the pool, outbuildings, and ample land, makes this property a great investment for those looking for a secluded and charming retreat in this region.

Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Extraordinaire propriété à proximité de Sauzé-Vaussais, Ruffec et Civray, isolée et entourée de terres agricoles dans un cadre boisé et privé, complètement rénovée avec la mise en valeur de très beaux murs en pierres, , poutres, beaucoup de charme et de caractère, avec :Maison principale somptueuse et rare de 250 m2, comprenant :Rdc : entrée de 9 m2 dans une tour carrée en pierres, buanderie de 7 m2 avec Wc et lave main, belle salle à manger de 32 m2 avec grande cheminée traditionnelle + poêle à bois, plafond cathédrale, et escalier desservant une mezzanine. Ouverture voutée menant à un hall avec évier pierre et œil de bœuf, ouvrant sur le jardin, et desservant un salon de 35 m2 sur parquet avec porte fenêtre ouvrant sur le côté, cheminée charentaise avec poêle à bois, et poutres dorigine  cuisine de 26 m2 aménagée et équipée avec éléments de qualité, arrière-cuisine aménagée, Wc, dégagement / vestiaire avec placards, véranda de 12 m2 avec escalier menant à une salle de sport.A létage, le tout sur parquet : grande mezzanine de 40 m2 avec espace salon, suite parentale de 35 m2 avec chambre, salle deau privative et dressing, 2 autres chambres de 19 m2 et 14 m2, la plus petite avec balcon, salle de bain familiale avec douche et baignoire + WC.Gite de 83 m2 entièrement rénové, comprenant :Pièce de vie très lumineuse avec espace cuisine aménagée et équipée, cheminée (avec poêle à bois à installer), et climatiseur à air chaud / froid, dégagement avec salle deau + Wc, grande chambre de 19 m2 avec porte fenêtre ouvrant sur terrasse, mezzanine à usage de chambre dappoint avec balcon et vue sur la piscine et le terrain.Belle piscine de 12 x 6 m avec terrasse autour et vue dégagée, pergola, douche solaire et chauffée par une pompe à chaleur. Local technique.Hangar en bois en très bon état, deux étables, abri, double garage avec espace chaufferie.Très beau terrain aménagé et arboré avec paddock et partie boisée avec allées engazonnées pour sy promener. Le devant de la propriété est clos de murs avec barrière électrique, parking pour plusieurs véhicules et accès au gîte.Le tout sur 1 ha 90 a - Video disponible! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a tranquil hamlet between Sauzé-Vaussais and Lezay, this spacious stone house offers 5 bedrooms and 250 m2 of living space (including attic space, with the possibility to expand to 300 m2). 

On the ground floor, there is a beautiful 40 m2 living room with a dining area and a lounge space, featuring two stone walls, an open fireplace, exposed beams, ample natural light, a small fitted kitchen connected to an 11 m2 veranda used as a dining area, a bedroom with a private bathroom, a 17.55 m2 office, a boiler room, a shower room with a toilet, a large unfinished room of 35 m2, and a lovely summer room of 23 m2 accessible from the outside.

The first floor consists of two separate sections with stone walls and exposed beams. The first section includes 2 large bedrooms (21 and 30 m2), one with a private shower room and toilet, and the other with a washbasin and a toilet. The second section features a spacious lounge/library of 34 m2 and 2 bedrooms (16.50 and 24 m2), one with a private shower room and toilet.

The property boasts double glazed windows, central heating with a heat pump, and a recent 8 x 4 m indoor swimming pool with a pool equipment room and a 14 m2 stone roof. The beautifully landscaped and enclosed private garden spans approximately 8000 m2.

Overall, this property offers a blend of traditional charm and modern amenities, making it a desirable option for those seeking a peaceful retreat in the French countryside.

In terms of pricing, the asking price of 274,500 for this property reflects its size, location, features, and potential for further expansion. Given the current market conditions and the amenities included, this property presents great value for prospective buyers looking for a spacious and well-maintained home in a serene setting.

Située dans un hameau tranquille entre Sauzé-Vaussais et Lezay, grande maison en pierres 5 chambres, 250 m2 parties mansardées incluses, possibilité 300 m2, comprenant :Au rez-de-chaussée : belle pièce de vie 40 m2 avec espace salle à manger et espace salon, avec 2 murs pierres, cheminée à foyer ouvert, poutres, lumière traversante, petite cuisine aménagée communiquant avec une véranda à usage de coin repas de 11 m2, dégagement, une chambre de 16,82 m2 avec salle de bain privative, bureau de 17,55 m2, chaufferie, salle deau avec Wc, une grande pièce 35 m2 à finir de rénover et une belle pièce dété 23 m2 accessible par lextérieur.A létage : 2 parties non communicantes, avec murs pierres et charpente apparente : 1ère partie :  2 grandes chambres de 21 et 30 m2, lune avec salle deau + Wc privative, lautre avec cabinet de toilette (vasque + WC),2ème partie : grand salon / bibliothèque 34 m2 et 2 chambres de 16,50 et 24 m2, dont une avec salle deau + Wc privative.Ouvertures double vitrage, chauffage central par pompe à chaleur.+ Piscine couverte 8 x 4 m liner récent. Local technique piscine, toit en pierres 14 m2Très beau terrain privé, clos et arboré. Le tout sur 8000 m2 environLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

5 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located just a few minutes from Sauzé-Vaussais, this spacious 212 m2 house has the potential for extension. On the ground floor, you will find a large entrance of 18 m2 leading to a 17 m2 dining room open to a 15 m2 fitted kitchen with a door opening onto a large terrace by the pool and garden. There is also a 27 m2 living room with high ceilings, a mezzanine, and a fireplace, as well as a laundry room, cellar, a 64 m2 room with two French doors opening onto the courtyard, fireplace, and garage. 

Upstairs, there is a 26.70 m2 mezzanine with a workspace, four bedrooms ranging from 8 to 10.60 m2, and a bathroom with a toilet. The property also features double-glazed windows, central fuel heating, and two wood-burning stoves. Outside, there is a large garden with a vegetable patch, wooded area, and orchard, as well as a terrace, 10 x 5 m pool (liner needs replacement), courtyard, outbuilding, second garage, woodshed, and various storage buildings. 

Overall, this property offers a great opportunity for those looking for space and potential for expansion. The price of 181,900 seems reasonable considering the size of the property, the amenities it offers, and the potential for customization and further development.

Située à quelques minutes de Sauzé-Vaussais, grande maison de 212 m2 avec possibilités dextension, comprenant :Au rez de chaussée : entrée spacieuse de 18 m2, desservant une salle à manger de 17 m2 ouverte sur une cuisine aménagée et équipée de 15 m2, avec porte fenêtre sur une grande terrasse côté piscine et jardin, salon de 27 m2 avec belle hauteur sous plafond et galerie / mezzanine, avec cheminée + insert, buanderie / chaufferie, cellier, à la suite une grande pièce de 64 m2 avec deux porte fenêtres ouvrant sur la cour, cheminée avec insert et petite mezzanine, et garage de 41 m2.A létage : mezzanine de 26,70 m2 avec espace bureau, quatre chambres dont une dappoint de 8 m2, les autres de 9,10 à 10,60 m2, et salle de bain avec WC.Partie double vitrage, chauffage central fuel + 2 poêles à bois.Grande terrasse côté jardin, piscine de10 x 5 m (liner à changer).Cour devant avec une dépendance.Grand jardin sur larrière avec partie potager, partie boisée et verger.Second garage, bûcher, bâtiments de rangement divers. Le tout sur 8529 m2.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Beautiful detached 2-bedroom house with a lovely tree-filled garden, located on the edge of a small hamlet with views over open countryside, yet only a 10-minute drive from major shops and a 20-minute walk from the local bar. The airport at Potiers is less than an hour's drive away, and the train station is 18 km. The property features a recent heat pump system (2022) and a hot water heating system with solar panels or electricity. Additional heating is provided by a wood stove and a pellet stove, and a new drainage system was installed 5 years ago. This is a beautiful property in a great location, offering all the amenities you could ask for.

Considering the features and location of this property, the price of 164800 seems reasonable. The recent upgrades and convenient amenities nearby make it a great investment opportunity for anyone looking for a charming home in the countryside.

Jolie maison individuelle de 2 chambres avec un joli jardin arboré, située à lorée dun petit hameau, avec vue sur la campagne ouverte, mais à seulement 10 minutes en voiture des principaux commerces et à 20 minutes à pied du bar local. Laéroport de Potiers est à moins dune heure de route et la gare est à 18 km. La propriété dispose dun système de pompe à chaleur récent (2022) et dun système de chauffage de leau avec des panneaux solaires ou de lélectricité. Le chauffage supplémentaire est assuré par un poêle à bois et un poêle à granulés, et un nouveau système de drainage a été installé il y a 5 ans. Cest une belle propriété, dans un excellent emplacement, qui a les avantages ?

2 bedrooms house for sale in Sauze-Vaussais, France

Located in a quiet hamlet approximately 5 km from Sauzé-Vaussais, this stone farmhouse in need of renovation offers 120 m2 of living space with the possibility of expansion in the attic. 
On the ground floor, there is an entrance into a 13m2 tiled kitchen, a 35.45 m2 living room with an open fireplace, a hallway leading to two 12.43 m2 bedrooms on wooden floors, a 4.82m2 bathroom with shower and sink, and a 1.94 m2 toilet.
Upstairs, there is a landing with a built-in closet and two 11.65 m2 bedrooms. The attic is a spacious 56 m2 with potential for conversion.
The property has single glazing, oil central heating, individual sanitation system needing renovation, insulation, electricity work, and roof cleaning required. 
There is a large attached barn with the possibility of extension, small outbuildings with a workshop, a courtyard in front, and a garden on the side, all on a 1584m2 plot of land.
Price-wise, the property is currently listed at 119350, which is a fair price considering the potential for expansion and improvement, but the buyer should factor in additional renovation costs when making an offer.

Située dans un hameau calme à environ 5 km de Sauzé-Vaussais), cette longère en pierres à remettre au goût du jour offre 120 m2 de surface habitable avec possibilité dextension dans le grenier, comprenant :Au rez de chaussée : Entrée dans une cuisine de 13m2 sur sol carrelé, séjour de 35,45 m2 avec cheminée ouverte, un dégagement desservant deux chambres de 12,43 m2 et 12,43 m2 sur parquet. Salle deau de 4,82m2 avec douche et lavabo, et un Wc de 1,94 m2.A létage un palier de 8 m2 avec placard intégré et deux chambres de 11,65 m2 chacune. Grenier aménageable de belle hauteur de 56 m2.Ouvertures en simple, chauffage central fioul, assainissement individuel à refaire, travaux disolation, électricité et nettoyage toiture à prévoir. Grande grange attenante avec possibilité dextension. Petits toits avec atelier. Cour devant et jardin attenant sur le côté. Le tout sur 1584m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

4 bedrooms other for sale in Sauze-Vaussais, France

Charming property located in a village between the towns of Sauzé-Vaussais and Chef-Boutonne, consisting of a main house with the living accommodation currently on the ground floor, an adjoining gîte to renovate, outbuildings, and a bread oven, all set in a lovely courtyard. The outdoor space includes a large courtyard at the front with a bread oven, an inner courtyard, and another courtyard at the back with vehicle access from a small road behind, allowing for independent access to the gîte if needed.

The main house features an entrance (8m2) with tiled floor, a kitchen/dining room (28.5m2) with a range of integrated units, and a ceiling with exposed beams. There is also a living room (10m2) with... 

The property's price of 106450 seems reasonable considering the potential of the gîte to be renovated, the outbuildings, and the overall charm and character of the property. It offers a great opportunity for someone looking to own a property in a peaceful village setting with the possibility of generating rental income from the gîte.

Charmante propriété située dans un village entre les bourgs de Sauzé-Vaussais et Chef-Boutonne, comprenant une maison principale, dont le logement est actuellement au rez-de-chaussée, un gîte attenant à rénover, des dépendances et un four à pain, le tout dans une jolie cour.Lespace extérieur se compose dune grande cour à lavant avec un four à pain, dune cour intérieure et dune autre cour à larrière avec un accès pour les véhicules depuis une petite route à larrière, permettant un accès indépendant au gîte si nécessaire. Maison principale :Entrée (8m2) Sol carreléCuisine/salle à manger (28,5m2) avec une gamme déléments intégrés. Plafond avec poutres apparentes.Salon (10m2) Port?

1 bedroom house for sale in Sauze-Vaussais, France

Caractéristiques

Description de la propriété

Localisation

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