Property description:
Detached single-family house with one floor, basement, and converted attic, offering a living space of 130 sqm. It also features a garage with storage room and parking space for cars. Built in 1989 and partially modernized in 2015. The layout is as follows: In the basement, there is a hallway, three cellar rooms, and the boiler room. On the ground floor, there is an entrance hall, a cloakroom, a guest room, a shower room, a kitchen, a living/dining room, and a terrace (73 sqm). The attic consists of a hallway, a master bedroom, a bathroom/WC, two children's rooms, and a balcony (57 sqm). Heating and hot water provided by a gas central heating system from 2014.

Thoughts on price:
The property is valued at 350,000 EUR and is currently being auctioned by the local district court. There is a potential for a 30% discount on the market value, bringing the price down to 245,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commission involved. This could be a great opportunity to acquire this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 130 m² bietet. Es verfügt außerdem über eine Garage mit Abstellraum und einen Parkplatz für Autos. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und teilweise im Jahr 2015 modernisiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, ein Gästezimmer, ein Duschbad, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, eine Terrasse (73 m²). Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Balkon (57 m²).Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 350.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 245.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wallenhorst, Germany

Property description:
This modern semi-detached house is part of a total plot of over 971 sqm, of which approximately 485 sqm are assigned to the semi-detached house through division according to the Condominium Act (WEG). The property was built in 1995 and impresses with a contemporary layout and a generous living space of approximately 138 sqm. Although formally a semi-detached house, the house feels like a standalone single-family home due to its layout and successful room design.

With four spacious bedrooms, a light-filled living room, and a modern kitchen that appears particularly bright and inviting due to a large glass front, the house offers plenty of space for a family or couples with high space requirements. The dining area in the kitchen opens onto the covered terrace, which also serves as a pleasant extension of the living space on less sunny days.

The house offers two parking spaces in its own courtyard. The basement, located under the other half, is accessible via a practical external staircase. In addition to generous storage areas, the newly installed gas condensing boiler in 2021 ensures modern and efficient energy supply.

Both semi-detached houses are divided according to WEG, but share the house connections and heating system. Currently, both units are rented out, which could be of interest to investors. The semi-detached house is currently rented out for €9,600 per year. The idyllic location in a quiet cul-de-sac, just a few meters from the canal, adds extra attractiveness to the house and invites relaxing walks and outdoor activities.

Thoughts on price:
The price of 324.900€ seems justified for this property considering its modern design, spacious layout, and attractive location near the canal. The fact that both units are currently rented out, providing a steady rental income, also adds value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for families, couples, or investors looking for a comfortable and well-located home.

Objektbeschreibung                          Diese moderne Doppelhaushälfte ist Teil eines insgesamt über 971 m² großen Grundstücks, von dem durch die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ca. 485 m² der Doppelhaushälfte zugeordnet sind. Die Immobilie wurde 1995 erbaut und besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m². Auch wenn es sich formal um eine Doppelhaushälfte handelt, fühlt sich das Haus durch seine Aufteilung und die gelungene Raumgestaltung wie ein eigenständiges Einfamilienhaus an.Mit vier geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer modernen Küche, die durch eine große Glasfront besonders hell und einladend wirkt, bietet das Haus viel Platz für eine Familie oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der Essbereich in der Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse, die auch an weniger sonnigen Tagen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt.Das Haus bietet zwei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Hof. Der Keller, der unter der anderen Hälfte liegt, ist über eine praktische Außentreppe zugänglich. Neben den großzügigen Abstellflächen befindet sich dort die 2021 neu installierte Gasbrennwerttherme, die für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt.Beide Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt, teilen sich jedoch die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, was für Kapitalanleger von Interesse sein könnte. Die Doppelhaushälfte ist gegenwärtig für 9.600 € Kaltmiete p.a. vermietet. Die idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Meter vom Kanal entfernt, verleiht dem Haus zusätzliche Attraktivität und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung!

Description:
Single-family house, built around 1989, last modernization in 2015, 1 floor, attic converted, living space: 130m², basement fully developed, garage available, currently vacant at the time of valuation.

Thoughts on Price:
The property in Wallenhorst appears to be well-maintained and has undergone recent modernization, making it a desirable option for potential buyers. The inclusion of a garage adds value and convenience to the property. At a price of 350.000€, the property seems to be priced fairly considering its size, condition, and location. It may attract both families and individuals looking for a comfortable home in a peaceful neighborhood.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1989, letzte Modernisierung: 2015, 1  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 130m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

Property Description
This charming house is part of a total property of over 971 m², of which approximately 485 m² are assigned to the semi-detached house through division according to the Condominium Act (WEG). Despite its formal semi-detached house status and WEG division, the property conveys the feeling of a single-family home due to its bungalow-style construction. Built in 1968, the house offers approximately 102 m² of living space and impresses with a well-thought-out floor plan that is ideal for the needs of families or couples.

The house has three bedrooms and a spacious living room, which stands out for its brightness and direct access to the garden. Adjacent to the living room is the well-designed kitchen, which integrates seamlessly into the living concept. The bathroom was comprehensively modernized in 2010 and features contemporary design with a floor-level shower. The sunny and well-maintained garden with a covered terrace is especially noteworthy, inviting relaxation and enjoyment of the outdoors.

The attic is converted and provides additional usable space, currently not used as living space but offering various design possibilities. The property has been regularly maintained, with one side of the facade insulated in 1995 and several windows replaced. In addition to a carport, there is a spacious garage for vehicles, providing added convenience. The house is fully basemented, with part of the basement being used jointly with the neighboring unit as regulated by the WEG division.

Both halves of the house share the utility connections and a common gas heating system. The house is rented until November 2025, generating an annual net rent of approximately €12,000. Curious? Feel free to convince yourself with a viewing!

Price Thoughts
The property is priced at 219,900€ and offers a comfortable and well-maintained living space with a spacious garden and additional potential for utilization in the attic. The rental income until 2025 adds to the property's value, making it a promising investment opportunity for buyers looking for a family home or rental property. The property's proximity to amenities and the peaceful neighborhood of Wallenhorst adds to its appeal at this price point.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Haus ist Teil eines insgesamt über 971 m² großen Eigentumsgrundstücks, von dem durch die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ca. 485 m² der Doppelhaushälfte zugeordnet sind. Trotz der formalen Doppelhaushälfte und der WEG-Teilung vermittelt die Immobilie durch ihre Bauweise im Bungalow-Stil das Gefühl eines Einfamilienhauses. Das 1968 erbaute Haus bietet auf ca. 102 m² Wohnfläche viel Platz und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren abgestimmt ist.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum Garten besticht. An das Wohnzimmer grenzt die gut geschnittene Küche, die sich ideal in das Wohnkonzept integriert. Das Badezimmer wurde 2010 umfassend modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit einer bodentiefen Dusche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige und gepflegte Garten, der mit einer überdachten Terrasse zum Verweilen einlädt. Hier lässt sich der Außenbereich in vollen Zügen genießen. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzfläche, die derzeit nicht als Wohnfläche genutzt wird, jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten. So wurde beispielsweise eine Seite der Fassade im Jahr 1995 gedämmt, und im Zuge dessen wurden auch einige Fenster erneuert. Für Fahrzeuge steht neben einem Carport eine großzügige Garage zur Verfügung, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Haus ist voll unterkellert. Ein Teil dieses Kellers wird gemeinschaftlich mit der benachbarten Einheit genutzt, was durch die WEG-Teilung geregelt ist.Beide Haushälften teilen sich die Hausanschlüsse und eine gemeinsame Gasheizung. Das Haus ist bis November 2025 vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete von ca. 12.000 €.Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung!

Property Description:

This spacious single-family house in Wallenhorst has everything your heart desires. With 5 rooms spread over 181 m² of living space, as well as an additional area of 71 m² and a plot size of 744 m², it offers plenty of space for the whole family. The quiet, natural location and the nearby forest area provide relaxation and tranquility. The house is equipped with high-end and modern amenities, 2 spacious terraces, a double garage, and 5 parking spaces. The integrated hairdressing salon can also be used as a separate apartment. A dream house for nature lovers and large families!

Thoughts on Price:
The property is priced at 770.000€, which may seem steep at first glance. However, when considering the generous living space, modern amenities, 2 terraces, and prime location near a forest, the price is justified. The option to use the integrated hairdressing salon as a separate apartment adds value to the property and makes it a versatile investment for potential buyers. Overall, this property offers a unique opportunity for a luxurious and spacious living experience in Wallenhorst.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallenhorst bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern auf 181 m² Wohnfläche, sowie einer weiteren Fläche von 71m² und einer Grundstücksfläche von 744 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die ruhige, naturbelassene Lage und das nahegelegene Waldstück sorgen für Entspannung und Erholung. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung, 2 großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und 5 Stellplätze. Der integrierte Friseursalon kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden. Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Großfamilien!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 2 großzügige Terrassen- sehr moderne Ausstattung- Doppelgarage und 5 Stellplätze- kann auch als Anlieger Wohnung genutzt- moderne und gut ausgestattete Küche inklusive- ruhige, naturbelassenen Lage, Waldstück in der Nähe- Einfamilienhaus 181 m2 Wohnfläche und Friseursalon 71 m2- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

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Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallenhorst bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern auf 181 m² Wohnfläche, sowie einer weiteren Fläche von 71m² und einer Grundstücksfläche von 744 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die ruhige, naturbelassene Lage und das nahegelegene Waldstück sorgen für Entspannung und Erholung. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung, 2 großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und 5 Stellplätze. Der integrierte Friseursalon kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden. Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Großfamilien!

Der Preis von 770.000€Kaufpreis spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen, die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens wider. Mit einem Einfamilienhaus von 181 m² Wohnfläche und einem separaten Friseursalon von 71 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Doppelgarage und die 5 Stellplätze runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallenhorst bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern auf 181 m² Wohnfläche, sowie einer weiteren Fläche von 71m² und einer Grundstücksfläche von 744 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die ruhige, naturbelassene Lage und das nahegelegene Waldstück sorgen für Entspannung und Erholung. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung, 2 großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und 5 Stellplätze. Der integrierte Friseursalon kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden. Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Großfamilien!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 2 großzügige Terrassen- sehr moderne Ausstattung- Doppelgarage und 5 Stellplätze- kann auch als Anlieger Wohnung genutzt- moderne und gut ausgestattete Küche inklusive- ruhige, naturbelassenen Lage, Waldstück in der Nähe- Einfamilienhaus 181 m2 Wohnfläche und Friseursalon 71 m2- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

Property description:

This spacious single-family house in Wallenhorst offers everything your heart desires. With 5 rooms on 181 m² of living space, as well as an additional area of 71m² and a plot size of 744 m², it provides enough space for the whole family. The quiet, natural location and the nearby forest area ensure relaxation and recreation. The house features a high-end and modern interior, 2 spacious terraces, a double garage, and 5 parking spaces. The integrated hair salon can also be used as a guest apartment. A dream home for nature lovers and large families!

Thoughts on price:

The price of 770,000€ for this property in Wallenhorst seems fair considering the generous living space, modern amenities, and desirable location. The addition of a double garage, multiple parking spaces, and the versatility of the hair salon make this property a valuable investment for those looking for a spacious family home with potential for additional income. The tranquility of the natural surroundings and proximity to the forest add to the overall appeal of this property.

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