Property description:
This modern semi-detached house is part of a total plot of over 971 sqm, of which approximately 485 sqm are assigned to the semi-detached house through division according to the Condominium Act (WEG). The property was built in 1995 and impresses with a contemporary layout and a generous living space of approximately 138 sqm. Although formally a semi-detached house, the house feels like a standalone single-family home due to its layout and successful room design.

With four spacious bedrooms, a light-filled living room, and a modern kitchen that appears particularly bright and inviting due to a large glass front, the house offers plenty of space for a family or couples with high space requirements. The dining area in the kitchen opens onto the covered terrace, which also serves as a pleasant extension of the living space on less sunny days.

The house offers two parking spaces in its own courtyard. The basement, located under the other half, is accessible via a practical external staircase. In addition to generous storage areas, the newly installed gas condensing boiler in 2021 ensures modern and efficient energy supply.

Both semi-detached houses are divided according to WEG, but share the house connections and heating system. Currently, both units are rented out, which could be of interest to investors. The semi-detached house is currently rented out for €9,600 per year. The idyllic location in a quiet cul-de-sac, just a few meters from the canal, adds extra attractiveness to the house and invites relaxing walks and outdoor activities.

Thoughts on price:
The price of 324.900€ seems justified for this property considering its modern design, spacious layout, and attractive location near the canal. The fact that both units are currently rented out, providing a steady rental income, also adds value to the property. Overall, this property presents a great opportunity for families, couples, or investors looking for a comfortable and well-located home.

Objektbeschreibung                          Diese moderne Doppelhaushälfte ist Teil eines insgesamt über 971 m² großen Grundstücks, von dem durch die Teilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ca. 485 m² der Doppelhaushälfte zugeordnet sind. Die Immobilie wurde 1995 erbaut und besticht durch einen zeitgemäßen Grundriss sowie einer großzügigen Wohnfläche von ca. 138 m². Auch wenn es sich formal um eine Doppelhaushälfte handelt, fühlt sich das Haus durch seine Aufteilung und die gelungene Raumgestaltung wie ein eigenständiges Einfamilienhaus an.Mit vier geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer und einer modernen Küche, die durch eine große Glasfront besonders hell und einladend wirkt, bietet das Haus viel Platz für eine Familie oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Der Essbereich in der Küche öffnet sich zur überdachten Terrasse, die auch an weniger sonnigen Tagen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums darstellt.Das Haus bietet zwei PKW-Stellplätze auf dem eigenen Hof. Der Keller, der unter der anderen Hälfte liegt, ist über eine praktische Außentreppe zugänglich. Neben den großzügigen Abstellflächen befindet sich dort die 2021 neu installierte Gasbrennwerttherme, die für eine moderne und effiziente Energieversorgung sorgt.Beide Doppelhaushälften sind nach WEG geteilt, teilen sich jedoch die Hausanschlüsse sowie die Heizungsanlage. Derzeit sind beide Wohneinheiten vermietet, was für Kapitalanleger von Interesse sein könnte. Die Doppelhaushälfte ist gegenwärtig für 9.600 € Kaltmiete p.a. vermietet. Die idyllische Lage in einer ruhigen Sackgasse, nur wenige Meter vom Kanal entfernt, verleiht dem Haus zusätzliche Attraktivität und lädt zu entspannenden Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Neugierig geworden? Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung!

House for sale in Wallenhorst, Germany

Description:
This detached single-family house is spread out over one floor, a basement, and an attic that offers a living space of 130 m². In addition, it features a garage with a storage room and parking space for cars. The house was built in 1989 and partially renovated in 2015. The layout of the house is as follows: The basement includes a hallway, three cellar rooms, and a boiler room. On the ground floor, there is an entrance hall, a cloakroom, a guest room, a shower room, a kitchen, a living/dining room, and a terrace (73 m²). Upstairs, you will find a hallway, a master bedroom, a bathroom, two children's rooms, and a balcony (57 m²). Heating and hot water are provided by a gas central heating system from 2014.

Thoughts on Price:
The property is listed for €350,000, with the possibility of securing a 30% discount on the market value, bringing the price down to €245,000. This represents a significant savings opportunity for potential buyers. With its desirable features such as the garage, spacious living areas, and updated heating system, this property offers great value for the price. Don't miss out on this opportunity to acquire a lovely home in a sought-after location at a discounted rate. Contact us for more information and to schedule a viewing.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, das eine Wohnfläche von 130 m² bietet. Es verfügt außerdem über eine Garage mit Abstellraum und einen Parkplatz für Autos. Das Haus wurde im Jahr 1989 erbaut und teilweise im Jahr 2015 modernisiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, drei Kellerräume und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, eine Garderobe, ein Gästezimmer, ein Duschbad, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer, eine Terrasse (73 m²). Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, zwei Kinderzimmer und ein Balkon (57 m²).Heizung und Warmwasserbereitung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 350.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 245.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This unique semi-detached house offers two nearly independent single-family homes, which are connected in one point but stand offset to each other, giving each their own living character. Situated on a 971 m² plot of land, the houses are divided according to the condominium law (WEG) and provide the perfect setting for two parties who want to live independently but close to each other.

House 1 (built in 1966) impresses with a comfortable bungalow style and features approximately 102 m² of living space. It offers three bedrooms, a large living room, and an adjoining kitchen. The bathroom was modernized in 2010 and is equipped with a floor-level shower. A highlight is the sunny garden with a covered terrace, perfect for relaxation. The attic is converted, currently serving as additional usable space. One side of the facade was insulated in 1995, and some windows were also replaced at that time. In addition to a carport, there is a spacious garage available. The house is fully basemented, with a portion of the basement area to be shared with House No. 2.

House 2 (built in 1995) features a modern layout. Spread across approximately 138 m² of living space are four bedrooms, a large living room, and a modern, bright kitchen with a large glass front. The covered terrace is an ideal place to relax even in less sunny weather. There are parking spaces for up to two cars in the courtyard in front of the house. The basement, located under House 1, is also accessible from House 2 via an external staircase and provides additional storage options along with the new gas condensing boiler from 2021.

Both houses are divided according to WEG but share the house connections and gas heating system. Currently, both units are rented out. The house is further enhanced by its excellent cul-de-sac location, just a few meters from the canal.

Price thoughts:
The property's price of 465.000€ reflects the value of having two separate yet connected homes on a sizable plot of land in a desirable location. The mix of modern and classic features, along with the opportunity for rental income, make this property a great investment for those looking for a unique living arrangement or rental property. The price is competitive for the market and offers a great opportunity for potential buyers.

Objektbeschreibung                          Dieses einzigartige Doppelhaus bietet zwei nahezu eigenständige Einfamilienhäuser, die zwar in einem Punkt miteinander verbunden sind, jedoch versetzt zueinander stehen & somit jeweils einen eigenen Wohncharakter haben. Auf dem ca. 971 m² großen Eigentumsgrundstück gelegen, sind die Häuser nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt & bieten beste Voraussetzungen für zwei Parteien, die unabhängig, aber dennoch in der Nähe voneinander leben möchten.Haus 1 (Baujahr 1966) überzeugt durch einen komfortablen Bungalow-Stil & verfügt über ca. 102 m² Wohnfläche. Es bietet drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine angrenzende Küche. Das Bad wurde 2010 modernisiert und ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Ein Highlight ist der sonnige Garten mit einer überdachten Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, dient derzeit allerdings als zusätzliche Nutzfläche. Eine Seite der Fassade wurde 1995 gedämmt, in diesem Zuge wurden auch einige Fenster erneuert. Neben einem Carport steht eine großzügige Garage zur Verfügung. Zudem ist das Haus voll unterkellert, dieser Bereich ist teilweise gemeinschaftlich mit Haus Nr. 2 zu nutzen. Haus 2 (Baujahr 1995) punktet mit einem modernen Grundriss. Auf ca. 138 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie eine moderne, helle Küche mit einer großen Glasfront. Die überdachte Terrasse ist auch bei weniger sonnigem Wetter ein wunderbarer Ort zum Verweilen. Auf dem Hof vor dem Haus gibt es Stellplätze für bis zu zwei Pkws. Der Keller, der sich unter Haus 1 befindet, ist auch von Haus 2 über eine Außentreppe zugänglich & bietet neben der neuen Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021 zusätzliche Abstellmöglichkeiten.Beide Häuser sind nach WEG getrennt, teilen sich jedoch die Hausanschlüsse sowie die Gasheizung. Derzeit sind beide Einheiten vermietet. Abgerundet wird das Haus durch seine tolle Sackgassenlage, nur wenige Meter vom Kanal entfernt.

Property description:

This spacious single-family house in Wallenhorst offers everything your heart desires. With 5 rooms on 181 m² of living space, as well as an additional area of 71m² and a plot size of 744 m², it provides enough space for the whole family. The quiet, natural location and the nearby forest area ensure relaxation and recreation. The house features a high-end and modern interior, 2 spacious terraces, a double garage, and 5 parking spaces. The integrated hair salon can also be used as a guest apartment. A dream home for nature lovers and large families!

Thoughts on price:

The price of 770,000€ for this property in Wallenhorst seems fair considering the generous living space, modern amenities, and desirable location. The addition of a double garage, multiple parking spaces, and the versatility of the hair salon make this property a valuable investment for those looking for a spacious family home with potential for additional income. The tranquility of the natural surroundings and proximity to the forest add to the overall appeal of this property.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallenhorst bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern auf 181 m² Wohnfläche, sowie einer weiteren Fläche von 71m² und einer Grundstücksfläche von 744 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die ruhige, naturbelassene Lage und das nahegelegene Waldstück sorgen für Entspannung und Erholung. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung, 2 großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und 5 Stellplätze. Der integrierte Friseursalon kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden. Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Großfamilien!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 2 großzügige Terrassen- sehr moderne Ausstattung- Doppelgarage und 5 Stellplätze- kann auch als Anlieger Wohnung genutzt- moderne und gut ausgestattete Küche inklusive- ruhige, naturbelassenen Lage, Waldstück in der Nähe- Einfamilienhaus 181 m2 Wohnfläche und Friseursalon 71 m2- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

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Property Description:
This spacious single-family house in Wallenhorst has everything your heart desires. With 5 rooms and 181 sqm of living space, as well as an additional area of 71 sqm and a plot size of 744 sqm, it offers plenty of space for the whole family. The quiet, natural location and the nearby forest ensure relaxation and recreation. The house boasts a high-end and modern equipment, 2 spacious terraces, a double garage, and 5 parking spaces. The integrated hair salon can also be used as a separate apartment. A dream home for nature lovers and large families!

Thoughts on Price:
The price of 770.000€ reflects the value of this beautiful property in Wallenhorst. With its generous living space, modern amenities, and ideal location near nature, this home offers a unique opportunity for those seeking a peaceful and spacious lifestyle. The additional features, such as the terraces, garage, and parking spaces, add to the overall value of this property. Considering the current market conditions and the desirable attributes of this home, the price is competitive and represents a great investment for potential buyers.

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallenhorst bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern auf 181 m² Wohnfläche, sowie einer weiteren Fläche von 71m² und einer Grundstücksfläche von 744 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die ruhige, naturbelassene Lage und das nahegelegene Waldstück sorgen für Entspannung und Erholung. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung, 2 großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und 5 Stellplätze. Der integrierte Friseursalon kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden. Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Großfamilien!

Der Preis von 770.000€Kaufpreis spiegelt die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Terrassen, die ruhige Lage und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens wider. Mit einem Einfamilienhaus von 181 m² Wohnfläche und einem separaten Friseursalon von 71 m² bietet diese Immobilie eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Die Doppelgarage und die 5 Stellplätze runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wallenhorst bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 5 Zimmern auf 181 m² Wohnfläche, sowie einer weiteren Fläche von 71m² und einer Grundstücksfläche von 744 m² bietet es genug Platz für die ganze Familie. Die ruhige, naturbelassene Lage und das nahegelegene Waldstück sorgen für Entspannung und Erholung. Das Haus verfügt über eine gehobene und moderne Ausstattung, 2 großzügige Terrassen, eine Doppelgarage und 5 Stellplätze. Der integrierte Friseursalon kann auch als Anliegerwohnung genutzt werden. Ein Traumhaus für Naturliebhaber und Großfamilien!Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- 2 großzügige Terrassen- sehr moderne Ausstattung- Doppelgarage und 5 Stellplätze- kann auch als Anlieger Wohnung genutzt- moderne und gut ausgestattete Küche inklusive- ruhige, naturbelassenen Lage, Waldstück in der Nähe- Einfamilienhaus 181 m2 Wohnfläche und Friseursalon 71 m2- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation

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