Property Description:
Unfinished detached single-family house in timber construction, two-storey, without basement, with a converted attic, with a living area of 189.32 m² and a loggia. The construction year according to the building documents is between 2013 and 2014. The room layout is as follows: On the ground floor there is an open living area with hallway, guest toilet, living/dining room, and kitchen. On the upper floor, there is a hallway, three rooms, a bathroom, and a storage room. The attic is divided into a hallway, a meditation room, another storage room, a study, a bathroom with sauna preparation, and a utility room. The house is in an unfinished state, similar to a construction phase. €150,000 is estimated for repairs and completion. The planned garage and parking space according to the building plan have not been built yet. The completion rate is approximately 70%.

Thoughts on Price:
The property is listed for sale at a price of €452,000, but there is potential to secure a discount of up to 30% off the market value, bringing the price down to €316,400. This discount, along with the waiver of notary fees and agency commission, presents a great opportunity for potential buyers looking to acquire a property at a lower cost. Considering the unfinished state of the house and the additional investment required for repairs and completion, the discounted price offers a favorable opportunity for buyers willing to invest in finishing the property according to their preferences.

Objektbeschreibung                          Unfertiges freistehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise, zweigeschossig, ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Wohnfläche von 189,32 m² und einer Loggia. Das Baujahr gemäß den Bauunterlagen liegt zwischen 2013 und 2014. Die Raumaufteilung sieht wie folgt aus: Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohnbereich mit Diele, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer und Küche. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, ein Badezimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Flur, einen Mediationsraum, einen weiteren Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Saunavorbereitung sowie einen Technikraum.Das Haus befindet sich in einem unfertigen Zustand, ähnlich einer Bauphase. Es sind 150.000 € für Reparaturen und die Fertigstellung veranschlagt. Die geplante Garage und der Stellplatz gemäß Bauplan wurden noch nicht gebaut. Der Fertigstellungsgrad beträgt etwa 70%.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Viersen, Germany

Property Description:
Unfinished detached single-family house in wooden construction, two floors, without basement, with a finished attic, with a living area of ​​189.32 m² and a loggia. The year of construction according to the construction documents is between 2013 and 2014. The room layout is as follows: On the ground floor there is an open living area with a hallway, guest toilet, living/dining room, and kitchen. Upstairs there is a hallway, three rooms, a bathroom, and a storage room. The attic is divided into a hallway, a meditation room, another storage room, a study, a bathroom with sauna preparation, and a technical room.

The house is in an unfinished state, similar to a construction phase. €150,000 is budgeted for repairs and completion. The planned garage and parking space according to the building plans have not yet been built. The completion level is approximately 70%.

Price Thoughts:
The property is listed at a price of 452,000 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 316,400 EUR. In addition, notary costs and agency fees are waived. This property is part of our monthly real estate auction catalog, offering the opportunity to acquire your desired property at a cost-effective price. Contact us for more information.

Property Description
This two-story single-family house with a basement and integrated garage in the basement was built around 1910. It has living room extensions and additions, which were likely added in the years 1981/82. The layout includes storage rooms, a boiler room, workshops, and a garage in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a bathroom, a bedroom, a kitchen, a dining room, a living room, and two terraces. The upper floor has a bathroom, a storage room, a kitchen, a living room, and in the attic, there is a hallway, two rooms, and a spacious roof terrace. 
There is no permit for the one-story extension, but there seems to be an indefinite tolerance. Also, the necessary permit is missing for the basement garage, which could not be issued retrospectively. There is significant maintenance and repair backlog, making the entire building urgently in need of renovation. It is estimated that at least €525,000 is needed for renovation and modernization costs to bring the building up to standard. Currently, there are significant moisture damage to the masonry, leading to the formation of stalactites and stalagmites locally, as well as some mold growth. A massive crack between the ground floor and the basement ceiling required the support of the basement ceiling. The electrical installation does not meet current standards, and the water and wastewater installation show damages. This list is not exhaustive. 

Price Thoughts
Considering the extensive renovation and repair work needed for this property, the current asking price of €172,000 seems high. With the estimated renovation costs of at least €525,000, the total investment required to make this property habitable and up to standard is substantial. The property is being auctioned at the local district court with a market value of €172,000. However, buyers may secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €120,400. Additionally, notary fees and agent commissions are waived, making it a potentially attractive option for investors willing to take on the renovation project. It's important for potential buyers to carefully assess the renovation costs and the overall condition of the property before making a decision.

Objektbeschreibung                          Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus mit Keller und integrierter Garage im Keller wurde circa 1910 erbaut. Es verfügt über Wohnraumerweiterungen und Anbauten, die wahrscheinlich in den Jahren 1981/82 hinzugefügt wurden. Die Raumaufteilung umfasst im Keller Abstellräume, einen Heizungsraum, Werkräume und eine Garage. Im Erdgeschoss befinden sich ein Hausflur, ein Bad, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer und zwei Terrassen. Das Obergeschoss verfügt über ein Bad, einen Abstellraum, eine Küche, ein Wohnzimmer und im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, zwei Zimmer und eine großzügige Dachterrasse.Für den einstöckigen Anbau liegt keine Genehmigung vor, jedoch scheint eine unbefristete Duldung zu bestehen. Auch für die Kellergarage fehlt die erforderliche Genehmigung, die auch nachträglich nicht erteilt werden konnte. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungs- und Reparaturstau, wodurch das gesamte Gebäude als dringend sanierungsbedürftig betrachtet wird. Es werden (mindestens) 525.000 € für Sanierungs- und Modernisierungskosten geschätzt, um das Gebäude instand zu setzen. Derzeit gibt es erhebliche Feuchtigkeitsschäden im Mauerwerk, was lokal zu Stalaktiten- und Stalagmitenbildung geführt hat, sowie teilweise Schimmelbildung. Ein massiver Riss zwischen dem Erdgeschoss und der Kellerdecke erforderte die Stützung der Kellerdecke. Die Elektroinstallation entspricht nicht aktuellen Standards und auch die Wasser- und Abwasserinstallation weist Schäden auf. Diese Aufzählung ist nicht abschließend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 172.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 120.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
Semi-detached single-family house with one floor, basement, and converted attic. The living space is 128 sqm with an additional 12 sqm of converted attic space, as well as a garage. Built in 1993. The layout of the rooms is as follows: In the basement, there are a hallway, storage rooms, a party room, a heating and utility room, and a WC that is still under construction. On the ground floor, there is an entrance hall, hallway, WC, kitchen, living room, and terrace. In the attic, there is a hallway, bathroom, WC, and 3 rooms. Additionally, there is a studio/hobby room in the converted attic.

There is no building permit for the conversion of the attic, so it cannot be used as permanent living space. The house is in a reasonable condition considering the year of construction. €10,000 have been budgeted for repairs and maintenance work. The access in the rear part of the property is not secured in the land register, so it may be necessary to create a new access to the house.

Price Thoughts
The property is being auctioned at a listed market value of 426,000.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the market value, resulting in a purchase price of only 298,200.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This property is just one of many interesting real estate opportunities available in our monthly cost-effective PROPERTY AUCTION CATALOG. Obtain these valuable insights now to acquire your desired property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einseitig angebautes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 128 m² mit zusätzlichen 12 m² ausgebautem Spitzboden sowie einer Garage. Baujahr 1993. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich Diele, Abstellräume, Partyraum, Heizungs- und Hausanschlussraum sowie ein noch im Ausbau befindliches WC. Im Erdgeschoss gibt es Eingangspodest, Diele, WC, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Dachgeschoss sind Diele, Bad, WC und 3 Zimmer. Zusätzlich gibt es ein Studio-/Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss.Es gibt keine Baugenehmigung für den Ausbau des Spitzbodens, weshalb dieser nicht als dauerhafter Wohnraum genutzt werden kann. Das Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, entsprechend dem Baujahr. Es wurden 10.000 € für Reparaturen und Instandhaltungsarbeiten eingeplant. Die Zufahrt im hinteren Teil des Grundstücks ist nicht im Grundbuch gesichert, daher könnte es erforderlich sein, einen neuen Zugang zum Haus zu schaffen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 426.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 298.200,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Detached single-family house, one storey with partial basement, offering 140 m² of living space, including a covered terrace. It also features an equipment house used as a party room, as well as a wooden garden house. The construction year is unknown, but estimated to be in the first quarter of the 20th century, with a structural modification in 1953. A modernization took place in 1984, where some windows and heating system were renewed, as well as in 2022 (bathroom renovated). The layout includes on the ground floor a hallway, a guest toilet, a bedroom, a heating and utility room, a bathroom with toilet, a dining room, a kitchen, and a living room. The attic has 3 rooms, one of which is a connecting room. The heating is done through a gas central heating system, with the rooms in the attic not being heated. Various repairs and modernizations have been carried out, but the residential building overall is in a rather simple to partially in need of renovation condition. The estimated renovation costs amount to 90,000 €.

Price Thoughts:
The listed price of 204,000 € reflects the property's current market value. With an estimated renovation cost of 90,000 €, potential buyers should consider the overall investment required to bring the property up to a desired standard. However, there is an opportunity to secure a 30% discount on the listed price, bringing the total cost down to 142,800 €. Additionally, the property is being sold without notary fees and agent commission, making it a potentially attractive investment for those looking for a fixer-upper project.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus, einstöckig mit Teilunterkellerung, bietet 140 m² Wohnfläche, inklusive einer überdachten Terrasse. Es verfügt außerdem über ein Gerätehaus, das als Partyraum genutzt wird, sowie ein Holzgartenhaus. Das Baujahr ist unbekannt, wird aber auf das erste Viertel des 20. Jahrhunderts geschätzt, mit einer baulichen Veränderung im Jahr 1953. Eine Modernisierung fand 1984 statt, bei der einige Fenster und die Heizung erneuert wurden, sowie 2022 (Badezimmer renoviert). Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer, einen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit WC, ein Esszimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, wobei eines ein Durchgangszimmer ist.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Zimmer im Dachgeschoss nicht beheizt sind. Es wurden verschiedene Reparaturen und Modernisierungen durchgeführt, aber das Wohngebäude insgesamt befindet sich in einem eher einfachen bis teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Die geschätzten Sanierungskosten belaufen sich auf 90.000 €.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 204.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 142.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Das mehrstöckige Gebäude in Viersen, 41747, bietet eine gemischte Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, mit zusätzlichen Erweiterungsbauten, darunter ein dreistöckiger Büroanbau mit Garage. Ursprünglich vor 1900 erbaut, befindet sich die Immobilie in einem stark vernachlässigten Zustand, mit Problemen wie nässenden Kellern, feuchten Wänden und Schwarzschimmelbefall. Das Grundstück und die Räumlichkeiten sind mit Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll übersät, und es gibt erhebliche Zerstörungen, die auf Vandalismus und Vernachlässigung hindeuten. Insgesamt handelt es sich um ein Risikoobjekt.

Price Thoughts:
Der Verkehrswert dieses Objekts beträgt 126.500,00 EUR, allerdings besteht die Möglichkeit, einen Rabatt von 30% zu erhalten und die Immobilie für nur 88.550,00 EUR zu erwerben. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen könnte. Angesichts des Zustands und der erforderlichen Renovierungsarbeiten sollte der Kaufpreis jedoch sorgfältig abgewogen und geprüft werden, um sicherzustellen, dass das Objekt langfristig rentabel sein kann.

Objektbeschreibung                          Mehrgeschossiges Gebäude mit gemischter Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus, ergänzt durch verschiedene Erweiterungsbauten (einschließlich eines dreistöckigen Büroanbaus mit Garage), die vor dem Jahr 1900 und später errichtet wurden. Zusätzlich gibt es noch ungenutzte Verkehrsflächen in der Umgebung.Die Bebauung weist noch nicht sämtliche Baugenehmigungen auf und befindet sich in einem stark vernachlässigten Zustand. Es gibt Probleme wie nässende Keller, feuchte Wände und Schwarzschimmelbefall. Das gesamte Grundstück und die Räumlichkeiten sind mit verfaultem Bauschutt, Schrott, beschädigten Möbeln und Müll übersät. Es gibt erhebliche Zerstörungen im Innenbereich, die auf Vandalismus und Vernachlässigung hindeuten. Insgesamt handelt es sich um ein Risikoobjekt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 126.500,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 88.550,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Unfinished standalone single-family house in timber construction with two floors, no basement, converted attic, and a living area of 189.32 m². The house features a loggia and was constructed according to building documents from 2013/14. The layout includes an open living area with entrance hall, toilet, living and dining room, and kitchen on the ground floor. The upper floor has a hallway, three rooms, a bathroom, and a storage room. The attic includes a hallway, a meditation room, a storage room, a study, a bathroom with a planned sauna, and a utility room. The house has not been completed and is in a shell state. It is estimated that €150,000 is required for renovation and completion. The planned garage and parking space have not been built yet. The completion level is approximately 70%. 

Price Thoughts:
The asking price for this property is €452,000, but there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €316,400. Additionally, there are no notary fees or agency commissions. This property presents an opportunity for buyers looking to acquire a unique project and customize it to their preferences.

Objektbeschreibung                          Nicht fertiggestelltes alleinstehendes Einfamilienhaus in Holzbauweise mit zwei Etagen, ohne Keller, ausgebautem Dachgeschoss, und einer Wohnfläche von 189,32 m². Das Haus verfügt über eine Loggia und wurde gemäß den Bauunterlagen ab 2013/14 errichtet. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen offenen Wohnbereich mit Diele, WC, Wohn- und Esszimmer sowie Küche. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, drei Zimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich ein Flur, ein Mediationsraum, ein Abstellraum, ein Arbeitszimmer, ein Bad mit einer vorgesehenen Sauna sowie ein Technikraum.Das Haus wurde bislang nicht fertiggestellt und befindet sich in einem Rohbauzustand. Es wird geschätzt, dass 150.000 € für die Renovierung und Fertigstellung erforderlich sind. Die geplante Garage und der Stellplatz wurden noch nicht gebaut. Der Fertigstellungsgrad beträgt etwa 70%.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Viersen, Germany

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