Property Description:
***Multi-Generation House with Potential***
Welcome to Kuller Strasse 60, 42651 Solingen. This impressive property from 1921 combines tradition with modernity and offers exclusive living quality in a central location in Solingen. The three-family house impresses with its architecturally appealing design, as well as the spacious and lovingly landscaped garden. Another highlight is the spacious garage with accompanying parking space. The sizes of the apartments are as follows:
Ground floor: approx. 82.06 m²
1st floor: approx. 80.91 m²
2nd floor: approx. 56.45 m²
Please refer to the enclosed floor plans for the layout. 
The current rental income is €14,400 per year, but can be adjusted. 
Come and see this unique property for yourself and schedule a viewing today. Take advantage of this rare opportunity and make Kuller Strasse 60 your new home. 
The energy certificate is available. 
All information is based on the owner's information. No liability is assumed for this. 

Thoughts on Price:
The price of €430,000 for this multi-generation house with potential in Solingen seems reasonable considering the exclusive living quality, central location, and rental income potential. With its spacious layout, architecturally appealing design, and lovely garden, this property offers a unique opportunity for both living and investment purposes. Don't miss out on the chance to make this property your new home or income-generating asset.

Objektbeschreibung                          ***Mehrgenerationenhaus mit Potenzial***Willkommen in der Kuller Straße 60, 42651 Solingen.Diese beeindruckende Immobilie aus dem Jahre 1921 vereint Tradition mit Moderne und bietet exklusive Wohnqualität in zentraler Lage von Solingen.Das Dreifamilienhaus besticht durch seine architektonisch ansprechende Gestaltung, sowie den großzügig und liebevoll angelegten Garten.Ein weiterer Pluspunkt ist die geräumige Garage mit dazugehörigem Stellplatz.Die Wohnungsgrößen teilen sich wie folgt auf:EG    :   ca. 82,06 m²1. OG:  ca. 80,91 m²2. OG:  ca. 56,45 m²Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.Die Ist-Miete beträgt zur Zeit 14.400 €/Jahr, kann aber angepasst werden.Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie die Kuller Straße 60 zu Ihrem neuen Zuhause.Der Energieausweis liegt vor.Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung wird hierfür nicht übernommen.

House for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description

Dear prospective buyer, we are pleased to present to you a former three-family house from around 1914, which was extensively renovated about 12 years ago and converted into a two-family house. Due to the numerous possibilities that this house offers, it is also ideal for large families or families with adult children who wish to live autonomously but close to their parents.

On the ground floor and first floor of the house, you will find the "owner's apartment" with approximately 160 m² of living space. The two floors are connected internally by a spiral staircase, creating a maisonette apartment. You enter this apartment through a hallway, off of which you will find the kitchen on the ground floor, a bathroom with kitchen in the adjacent extension, and the living-dining area. Another room, accessed via the spiral staircase leading to the upper floor, could serve as a study. The upper floor, or the 2nd floor of the apartment, can be reached either through the main staircase or the spiral staircase. It includes another bathroom with shower and bathtub, a children's room, a guest room, and the spacious master bedroom with a bay window. In the attic of the house, there is another approximately 75 m² three-room apartment with kitchen and bathroom, currently rented but becoming available at the end of November.

On the intermediate floors of the house, there are WC's, which are now used as storage rooms. In addition to the terrace at the rear of the house, which was created about 5 years ago, there is a small "garage". While it may be too small for modern cars, it could function as a garden shed or storage space for scooters, etc.

The property also features a large basement area with three cellar rooms and a shared laundry room. Although the house is currently used as a two-family home, it could easily be converted back into a three-family house as the access to the separate floors (apartments) is still present.

This property offers a lot of potential and flexibility for different living arrangements. Don't hesitate to contact us for more information. We look forward to showing you this property with its many possibilities in person.

Thoughts on Price

The asking price of 499,000€ seems reasonable considering the size of the property, the multiple living spaces it offers, and the potential for a variety of living arrangements. Additionally, the fact that it was extensively renovated about 12 years ago adds value to the property. With the rental income from the additional apartment in the attic, this property could be a good investment opportunity for those looking to generate passive income. Additionally, the option to easily convert the house back into a three-family home adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,wir stellen Ihnen hier ein ehemaliges Dreifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1914 vor, welches vor ca. 12 Jahren aufwendig saniert und zu einem Zweifamilienhaus umgebaut wurde. Aufgrund der zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet, ist es auch ideal für die Großfamilie oder Familien mit bereits erwachsenen Kindern, die autark, aber in der Nähe der Eltern leben möchten.Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss des Hauses befindet sich die Eigentümerwohnung auf ca. 160 m² Wohnfläche. Die beiden Etagen wurden im Innenbereich mittels einer Wendeltreppe miteinander verbunden, sodass eine Maisonettewohnung entstanden ist. Sie betreten diese Wohnung über einen Flur, von dem abgehend sich im Erdgeschoss die Küche, im daran angeschlossenen Anbau ein Badezimmer mit Küche und der Wohn- Essbereich befinden. Ein weiteres Zimmer kann aufgrund der Wendeltreppe, die ins Obergschoss führt zwar nicht als vollwertiges Zimmer genutzt werden, könnte aber durchaus als Arbeitszimmer fungieren. Das Obergeschoss, also die 2. Etage der Wohnung erreichen Sie entweder durchs allgemeine Treppenhaus oder über die erwähnte Wendeltreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer, ein Gästezimmer und das geräumige Schlafzimmer mit dem Erker. Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere, ca 75 m² große Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer, die derzeit vermietet ist, aber zu Ende November frei wird.Auf den Zwischenetagen des Hauses befinden sich, wie zur damaligen Zeit üblich, WCs, die heute als Abstellräume genutzt werden. Neben der Terrasse hinter dem Haus, die vor ca. 5 Jahren angelegt wurde, befindet sich noch eine kleine Garage. Heutzutage wird sie zwar für die heutigen Autos zu klein sein, kann aber noch als Gartenhaus fungieren, oder als Abstellfläche für Roller etc. dienen.Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerbereich, in dem sich drei Kellerräume befinden, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller.Aktuell wird dieses Haus zwar als Zweifamilienhaus genutzt, kann aber auch unkompliziert wieder in ein Dreifamilienhaus umgebaut werden, da die Zugänge zu den einzelnen Etagen (Wohnungen) noch vorhanden sind.Kontaktieren Sie uns gerne zu diesem Angebot. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie mit den vielen Möglichkeiten persönlich zeigen zu dürfen.

Property description:

This house is located in Solingen-Mitte, quietly nestled in a small valley in a hamlet with the Nacker Bach running alongside it. Despite its idyllic setting, kindergartens, elementary schools, and various shopping options are nearby. The city center is a 20-minute walk away. 

Property features:
- Plot size approx. 462 sqm
- Split-level construction on a sloped lot
- Living space approx. 138 sqm
- Usable space approx. 50 sqm
- 1 garage with heating
- Parking for 3 cars
- 1 large bedroom
- 2 children's rooms
- 1 bathroom with shower and bathtub
- 3 separate toilets
- 1 small office
- Modern Nolte fitted kitchen from 2014
- Fireplace in the living room
- Condensing gas boiler with photovoltaic system from 2003 and 300-liter hot water tank
- 4500-liter rainwater tank for garden irrigation
- Video intercom
- Video surveillance system
- Solid wood cherry flooring in the living and dining areas
- Party room with toilet
- Toolshed in the garden

Price thoughts:
The asking price of 449,000€ seems reasonable considering the property's size, features, and location in Solingen. The peaceful setting in a small valley by a stream combined with the modern amenities and ample parking make this property a desirable option for families or those looking for a serene retreat close to the city center.

Objektbeschreibung                          Dieses Haus liegt in Solingen-Mitte, ruhig in einem kleinen Tal in einer Hofschaft und neben dieser der Nacker Bach verläuft.Obwohl es sehr idyllisch gelegen ist, befinden sich Kindergärten, Grundschuleund Einkaufsmöglichkeiten aller Art in der Nähe.Zu Fuss ist die Innensstadt in  ca.20 minuten zu erreichen.Grundstück ca. 462qmHaus in Hanglage, Split Level BauweiseWohnfläche ca. 138qmNutzfläche ca. 50qm1 Garage mit HeizungParkplatz für 3 Autos1 großes Schlafzimmer2 Kinderzimmer1 Badezimmer mit Dusche und Wanne3 sep. WC1 kleines Büromoderne Nolte- Einbauküche von 2014Kamin im WohnzimmerBrennwert-Gastherme mit Photovoltaikanlage 2003 und 300liter WarmwasserspeicherRegenwassertank 4500liter für GartenbewässerungVideosprechanlgeVideoüberwachungsanlageFußboden Wohnz.und Essz.Vollholz KirschePartyraum mit ToiletteGeräteschuppen im Garten

Property description:
This wonderful single-family house is hidden in a small hamlet in a beautiful, peaceful location in Solingen-Wald, bordering Haan. Let's start our tour on the ground floor: we enter this unit in a classic way through the hallway with a cloakroom and an attached guest toilet. Further down is the kitchen with an attached utility room. From the living room, you can access the bright bedroom with an exit to the south-west terrace. Attached to the bedroom is the spacious bathroom with a bathtub, shower, and two washbasins. From the living-dining room, you can access the side terrace, where you can sit in the shade on hot summer days, and also the large, south-west facing terrace with views of the fields towards Haan and Monheim.

On the first floor, there are two smaller rooms currently used as offices. One of them can be converted into a kitchen if the house is used as a two-family house. Additionally, there is a smaller and a larger (children's/guest) room. The larger room faces the garden and has a balcony. This room can easily be converted into two children's rooms (SFH) or used as a living room (TFH). There is also a bathroom with a bathtub and shower, a separate toilet, and a storage room. In the basement of the house, there is the boiler room, a larger room for recreation, the 8 x 4 m swimming pool, sauna, and a tool room. The offer is completed by a double garage, from which you can also directly access the side entrance of the kitchen. 

The house can be used as both a single-family house and a two-family house. Everything has been prepared for a second unit on the upper floor, and the apartment entrances are separate. Come and see the charm of this house for yourself. We would be delighted to show you this property in person.

Price thoughts:
At 895,000€, this property offers a lot of value for its price. The spacious layout, multiple rooms, swimming pool, sauna, and the option for a second living unit make it a versatile and attractive opportunity for potential buyers. Considering the desirable location and amenities, this property is worth the investment.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interesent/in,dieses tolle Einfamilienhaus liegt versteckt in einer kleinen Hofschaft in wunderschöner ruhiger Lage in Solingen-Wald, angrenzend zu Haan. Beginnen wir unseren Rundgang im Erdgeschoss: wir betreten diese Wohneinheit klassisch über die Diele mit Garderobe und angeschlossenem Gäste- WC. Im weiteren Verlauf befindet sich die Küche mit angeschlossenem Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das helle Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd- West- Terrasse. Am Schlafzimmer angeschlossen ist das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen. Vom Wohn- Esszimmer aus betritt man einmal die seitliche Terrasse, auf der man an heißen Sommertagen im Schatten sitzen kann und zum Anderen auch die große, nach Süd- Westen ausgerichtete Terrasse mit Blick auf die Felder in Richtung Haan bis nach Monheim.Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Arbeitszimmer genutzt werden. Eines davon kann auch als Küche umgebaut werden, sollte das Haus als ZFH genutzt werden. Weiterhin gibt es ein kleineres und ein größeres (Kinder-/Gäste-) Zimmer. Das größere Zimmer ist zum Garten ausgerichtet und verfügt über einen Balkon. Dieses Zimmer kann unkompliziert in zwei Kinderzimmer zurückgebaut werden (EFH) oder als Wohnzimmer genutzt werden (ZFH). Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC, sowie einen Abstellraum. Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich der Heizungsraum, ein größerer Aufenthaltsraum, das 8 x 4 m große Schwimmbad, die Sauna und ein Werkzeugraum. Das Angebot wird abgerundet durch eine Doppelgarage, von der aus man auch direkt den Nebeneingang der Küche erreichen kann.Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Im Obergeschoss wurde alles für eine zweite Wohneinheit vorbereitet und auch die Wohnungseingänge sind separat.Überzeugen Sie sich selbst vom Charme des Hauses. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte/r Interessent/in,in diesem top gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1909 bieten wir Ihnen einen Wohnung im Altbaucharme im Hochparterre an. Nur wenige Treppen führen Sie ins Haus und durch das  eindrucksvolle Treppenhaus zur Wohnung. Der erste Schritt durch die Wohnungstüre führt Sie direkt in die große Wohndiele. Von dieser gehen alle Räume der Wohnung ab. Insgesamt verfügt die Wohnung über fünf Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste- WC, die Essküche und einen Wintergarten mit Zugang zum Garten. Beginnen wir unseren Rundgang links: von der  geräumigen Küche gelangen Sie zum Wintergarten  mit Zugang in den Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer. Den Wintergarten erreichen Sie ebenfalls vom Elternschlafzimmer aus. Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein WC. Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste- WC und ein zweites Schlafzimmer. Neben dem Ess- und Wohnzimmer die durch eine Schiebetür miteinander verbunden sind, liegt ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer dienen kann. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch einen kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird. Zur Wohnung gehören zwei Kelleräume. Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus man in den Garten, sowie auch die eigene Garage trockenen Fußes gelangen kann. Das Grundstück, auf dem sich diese tolle, charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt, die Garageneinfahrt wird mittels elektrischem Tor erreicht. Alles in allem eine tolle, stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt.Rufen Sie uns an- wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

Property description:

This spacious single-family house was built in solid construction in 1964, has a living area of ​​approx. 195m² and is located on a (yet to be divided) sunny plot of approx. 520m² in the popular Solingen district of Ohligs. The property is in a well-maintained overall condition, although some renovation and modernization measures, especially in the areas of insulation, heating, and bathrooms, have become necessary over time.

The ground floor features a spacious entrance area, a guest toilet, a fully equipped kitchen with adjoining dining area (18m²), as well as a bright living area (43m²) with real wood parquet flooring and access to the terrace and beautifully landscaped garden. The attic with a bedroom (18m²) and balcony access, a bathroom (70s style) with tub, shower, and window, as well as two children's rooms (9m² and 10m²) also offers enough living space for a young family.

The basement offers additional living space with two bright and comfortably furnished rooms (16m² and 24m²) with access to the garden, which can be used as an office, recreation room, or guest room as desired. Another highlight is the partially basement office wing attached to one side, with three rooms and a useful commercial space of over 70m². This space is currently rented out but will be vacant upon transfer. The possibilities are endless - from "living and working under one roof" to separate rental or alternative use.

The property also includes its own garage. 

Thoughts on the price:
The price of 449.000€ for this property in Solingen seems reasonable considering the spacious living area, the potential for additional income from the rented office wing, and the sought-after location in the popular district of Ohligs. While some renovations may be necessary, the overall condition of the property and the potential for various uses make it a promising investment for buyers looking for a family home with additional income opportunities.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1964 in Massivbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca: 195m² und befindet sich auf einem (noch final zu teilenden) Sonnen-Grundstück von ca: 520m² im beliebten Solinger Stadtteil Ohligs.Die Immobilie befindet sich in einem gut gepflegten Allgemeinzustand, jedoch sind mit der Zeit einige  Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, vor allem im Bereich Dämmung, Heizung und Bäder, notwendig geworden.Das Erdgeschoss verfügt über einen  geräumigen Eingangsbereich, ein Gäste-WC, eine voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essbereich (18m²), sowie einen hellen und mit Echtholzparkett ausgestatteten Wohnbereich (43m²) mit Zugang  zur Terrasse und zum wunderbar angelegten Garten.Das Dachgeschoss mit Schlafzimmer (18m²) und Zugang zum Balkon, Bad (70er Jahre) mit Wanne, Dusche und Fenster, sowie zwei Kinderzimmern (9m² und 10m²) bietet ebenfalls genug Wohnfläche für eine junge Familie.Im Untergeschoss erwarten Sie neben den Kellerräumen für die Heizungsanlage und Vorräte zwei weitere, helle und wohnlich eingerichtete Räume (16m² und 24m²) mit Zugang zum Garten, die je nach Wunsch als Büro, Freizeitraum oder Gästezimmer genutzt werden können.Ein weiteres Highlight:Die Immobilie verfügt über einen einseitig angebauten, teilweise unterkellerten Bürotrakt, mit drei Zimmern und einer Nutz- Gewerbefläche von über 70m². Diese ist aktuell noch vermietet, wird aber zu Übergabe frei.Hier entscheiden Sie selbst. Beispielsweise wäre Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eine hervorragende Option, aber auch eine separate Vermietung oder anderweitige Nutzung ist denkbar.Eine eigene Garage vervollständigt das Angebot.

Other for sale in Solingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this 699,000€ property located in Solingen, Nordrhein-Westfalen, is a fantastic investment opportunity. It is a refurbished, 180m²+2023 kernsanierte Wohneinheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG) with an area of approximately 1901, and offers a net rent of 34.200 € and a potential rental income of €51,600 if the owner chooses to rent out their living quarters. Additionally, it comes with a Kernsanierte Eigentümerwohnung mit ca. 120 qm, a 78qm kleine Gewerbeeinheit, and four Garagen im hinteren Bereich. This property offers both a personal lifestyle upgrade because of its unique historical charm and possible rental income, making it an enticing choice for real estate investment.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrter Interessent:in,bei diesem Objekt handelt es sich um eine Kapitalanlage im Paket  bestehend aus dem Haupthaus, einer Jugendstildoppelhaushälfte von 1901 mit insgesamt ca. 180 qm verteilt auf zwei kleine (EG) und eine große 2023 kernsanierte Wohneinhheit (1.OG und 2. OG zzgl. DG), einer 2023/2024 kernsanierten Eigentümerwohnung mit ca, 120 qm auf zwei Etagen, einer angrenzenden kleinen Gewerbeeinheit von ca. 78 qm und vier Garagen im hinteren Bereich des ca. 654 qm großen Grundstücks.Die Gewerbeeinheit und die Garagen können über eine separate Zuwegung erreicht werden.Die Nettojahresmiete beträgt aktuell 34.200 €.Bei Vermietung der potentiellen Eigentümerwohnung bei ca. 51.600 €.Die Bilder zeigen Beispielhaft die sanierte große Wohnung im Haupthaus, sowie die loftartig, kernsanierte Eigentümerwohnung im hinteren Bereich.. Zum Zeipunkt der Aufnahmen wurden noch Restarbeiten durchgeführt.Gerne zeige ich Ihnen diese besondere Immobilie persönlich.

House for sale in Solingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Ominaisuudet

Kiinteistön kuvaus

Sijainti

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