Property Description:
Leasehold for a 2-family house in detached construction. The house has two floors, is mostly basemented and equipped with a flat roof. The living space is 192 m², plus the developed areas in the basement (52 m²) and an attached garage. The house was built in 1969, with an extension added in 2007. The layout includes on the ground floor a hallway, a corridor, a toilet, a bathroom, a kitchen, two bedrooms, a living room, and a terrace totaling 99.21 m². Upstairs there is another bathroom, a study, a bedroom, a living kitchen, and another living room on 93.46 m². Heating is provided by a gas boiler, with underfloor heating on the upper floor and wall radiators in the other areas. The basement has been converted into a 53 m² apartment without permission, requiring maintenance due to moisture damage. There is a leasehold for a period of 99 years from the date of registration. Approval from the landowner (Archdiocese of Cologne) is required before the award can be made.

Price Discussion:
The property is being auctioned by the competent local court with a market value of 490.000€. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, reducing the price to only 343.000€. Additionally, notary fees and agency fees are waived. This property offers potential buyers a unique opportunity to acquire a spacious 2-family house with additional living space. The price reduction and waived fees make it an attractive investment opportunity for buyers looking to purchase a home in Köln.

Objektbeschreibung                          Erbbaurecht für ein 2-Familienhaus in freistehender Bauweise. Das Haus verfügt über zwei Geschosse, ist größtenteils unterkellert und mit einem Flachdach ausgestattet. Die Wohnfläche beträgt 192 m², zuzüglich der ausgebauten Flächen im Untergeschoss (52 m²) und einer angebauten Garage. Das Baujahr des Hauses ist 1969, wobei es im Jahr 2007 aufgestockt wurde. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Flur, eine Diele, ein WC, ein Bad, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und eine Terrasse auf insgesamt 99,21 m². Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Bad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein weiteres Wohnzimmer auf 93,46 m².Die Beheizung erfolgt durch eine Gastherme, mit Fußbodenheizung im Obergeschoss und Wandheizkörpern in den anderen Bereichen. Das Untergeschoss wurde ohne Genehmigung zu einer 53 m² großen Wohnung ausumgebaut, wobei Instandsetzungsbedarf aufgrund von Feuchtigkeitsschäden besteht. Es besteht ein Erbbaurecht für die Dauer von 99 Jahren ab dem Tag der Eintragung. Die Zustimmung der Grundstückseigentümerin (Erzbistum Köln) ist erforderlich, bevor der Zuschlag erfolgen kann.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 490.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 343.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Koln, Germany

Property Description:
Semi-detached multi-family house with three apartments, spread over two floors and a basement. The attic has been converted and the living area ranges from 45 to 59 square meters, totaling 157 square meters of living space and 50 square meters of usable space. The building has a one-story extension, a parking space, and a garden. It dates back to 1925 and was modernized in 1969/1990. Heating is provided by a gas central heating system. A complete interior inspection was only partially possible. The extension of the annex does not have approval. There is a significant maintenance backlog and extensive need for renovation work.

Thoughts on Price:
The property is being auctioned off at a market value of €370,000. However, there is potential to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to €259,000. In addition, there are no notary fees or agency commission to be paid. Despite the renovation needs and maintenance issues, this property presents a unique opportunity for buyers looking to purchase a property at a discounted price and make renovations to fit their own preferences.

Objektbeschreibung                          Beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, verteilt auf zwei Etagen und einem Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, die Wohnfläche beträgt zwischen 45 und 59 m², insgesamt 157 m² Wohnfläche und 50 m² Nutzfläche. Das Gebäude verfügt über einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten. Es stammt aus dem Jahr 1925 und wurde 1969/90 modernisiert.Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur bedingt möglich. Die Erweiterung des Anbaus hat keine Genehmigung. Es gibt einen erheblichen Instandhaltungsstau und umfangreichen Bedarf an Renovierungsarbeiten.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
This semi-detached house is perfect for a family and spans across 2 floors with a basement and converted attic, totaling 143.23 m² of living space. The building also features a two-story annex without a basement (used as a party room and restroom), a garage, a parking space for a car, and a garden. The main house was built in 1924, with the annex added in 1949. 
Layout: The basement includes hallways, cellar rooms, the boiler room, and utility connections. On the ground floor, there is a hallway, storage room, restroom, shower room, one bedroom, and the kitchen. Upstairs, you'll find a hallway, a restroom, a kitchen, and 3 bedrooms. The converted attic includes a hallway and 2 rooms.
The heating and hot water system is operated by a gas central heating system manufactured by Buderus, around 1981. There is a significant need for maintenance and modernization in all areas, as well as structural defects and damage that have been moderately maintained. 
Price thoughts:
The property is being auctioned by the local court with a market value of 700,000 EUR. However, there is a potential 30% discount available, bringing the price down to 490,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission. This property offers a great opportunity for buyers looking to acquire a home at a discounted price and make necessary improvements to increase its value.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, verteilt auf 2 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 143,23 m² Wohnfläche. Das Gebäude verfügt zudem über einen zweistöckigen Anbau ohne Keller (genutzt als Partyraum und WC), eine Garage, einen Stellplatz für den Pkw und einen Garten. Baujahr des Haupthauses 1924, Anbau wurde 1949 hinzugefügt. Raumaufteilung: Im Keller befinden sich Flure, Kellerräume, der Heizungsraum und Hausanschlüsse. Im Erdgeschoss gibt es einen Vorraum, Abstellraum, WC, Duschbad, ein Zimmer und die Küche. Im Obergeschoss findet man einen Flur, ein WC, eine Küche und 3 Zimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beinhaltet einen Flur und 2 Zimmer.Das Heiz- und Warmwassersystem wird über eine Gas-Zentralheizungsanlage betrieben, hergestellt von Buderus, etwa aus dem Jahr 1981. Es gibt einen deutlichen Nachholbedarf bei Wartung und Modernisierung in allen Bereichen, sowie Baumängel und -schäden, die nur mäßig instandgehalten wurden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 700.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 490.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This multi-family house consists of a front and side building, each four stories high with a basement. The attic is also converted into living space. Additionally, there is a two-story rear building without a basement attached to the property. The total living area is 557 m². The building was constructed between 1905 and 1910 and is listed as a historical monument. The side building was later expanded with an additional floor and a shed roof. The heating is provided by gas boilers; an interior viewing has not taken place. 

Price Thoughts:
The property is being auctioned at a listed value of 1.085.000,00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the listed value, bringing the cost down to 759.500,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a historical building with potential discounts and savings. Contact us for more information on this property and other available options in our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Das Mehrfamilienhaus besteht aus einem Vorder- und Seitenhaus, jeweils vier Stockwerke hoch und mit Keller. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zusätzlich gibt es einen Anbau in Form eines zweistöckigen Hinterhauses ohne Keller. Die Gesamtwohnfläche beträgt 557 m². Das Gebäude wurde zwischen 1905 und 1910 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Das Seitenhaus wurde später um ein Stockwerk mit einem Pultdach aufgestockt.Die Beheizung erfolgt durch Gasthermen; eine Besichtigung des Inneren hat nicht stattgefunden.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.085.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 759.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This building combines residential and commercial areas in a villa style. It spans over three floors with a basement and converted attic. The living area is 149 square meters, the total area is 188 square meters. It features a duplex apartment, multiple office units, two balconies, a terrace, and a garage. Originally built around 1895, the building is listed as a historical monument. Extensive renovation and modernization took place around 2009. All units are currently rented out and heated by a Buderus gas central heating system, which also provides hot water. The elevator is currently out of service.

Thoughts on Price:
The price for this property at 2.095.000€ is reflective of its historical significance, unique features, and prime location in Köln. The opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 1.466.500€, makes it an attractive investment opportunity. Additionally, the absence of notary fees and agent commission further adds to the value proposition of this property. Overall, this property offers a blend of history, modern amenities, and rental potential, making it a worthwhile investment for discerning buyers.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude verbindet Wohn- und Geschäftsbereiche in einem Villenstil. Es erstreckt sich über drei Etagen mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 149 Quadratmeter, die Nutzfläche 188 Quadratmeter. Es verfügt über eine Maisonette-Wohnung, mehrere Büroeinheiten, zwei Balkone, eine Terrasse und eine Garage. Ursprünglich wurde das Gebäude um 1895 erbaut und steht unter Denkmalschutz. Eine umfangreiche Sanierung und Modernisierung fanden um 2009 statt.Alle Einheiten sind vermietet und werden durch eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus beheizt, die auch für warmes Wasser sorgt. Der Aufzug ist derzeit außer Betrieb.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.095.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.466.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This child-friendly townhouse, built in 1965, offers a variety of possibilities on a plot of approximately 248 m2 in a very central yet quiet location in Cologne! The house boasts three bedrooms (one with balcony), around 100m2 of living space, a spacious terrace, a friendly garden, and 2 bathrooms. The living and dining area, with a view of the garden, is generously and openly designed, allowing for cozy cooking with the family. Additionally, the house is fully basemented. However, due to its age and current condition, a comprehensive modernization is recommended to incorporate contemporary living comfort and your personal style.

Additional features include window shutters and a garage located diagonally across from the house.

Thoughts about the price
Considering the central location in Cologne, the generous living space, and the potential for modernization, the asking price of 375.000€ is in line with market expectations. With some renovations, this property has the potential to become a stylish and comfortable family home.

Objektbeschreibung                          Dieses im Jahre 1965 erbaute Kinderfreundliche Reihenhaus, bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten auf einem ca. 248 m2 Grundstück in einer sehr zentralen aber ruhigen Lage Kölns! Das Haus verfügt neben den drei Schlafzimmern (eines davon mit Balkon) über eine ca. 100m2 Wohnfläche, einer geräumigen Terrasse, einem freundlichen Garten und 2 Bädern. Der Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten, ist großzügig und offen gestaltet, sodass einem gemütlichen Kochen mit der Familie nichts mehr im Wege steht. Zudem ist das Haus selbstverständlich vollständig unterkellert. Aufgrund des Baujahrs und des aktuellen Zustands empfiehlt sich jedoch eine grundlegende Modernisierung, um zeitgemäßen Wohnkomfort und Ihren persönlichen Stil zu integrieren.Weitere Ausstattung: Fenster Rollläden & einer Garage, schräg gegenüber dem Haus.

Other for sale in Koln, Germany

Description:
Das beidseitig angebaute Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen bietet eine Gesamtwohnfläche von 157 m² und 50 m² Nutzfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1925 wurde in den Jahren 1969/90 modernisiert und verfügt über einen ausgebauten Dachboden, einen einstöckigen Anbau, einen Pkw-Stellplatz und einen Garten. Die Beheizung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung. Trotz einiger Modernisierungen gibt es jedoch einen erheblichen Instandhaltungsstau und umfangreichen Renovierungsbedarf. Eine vollständige Innenbesichtigung war nur bedingt möglich, und die Erweiterung des Anbaus hat keine Genehmigung.

Thoughts on Price:
Der Verkehrswert der Immobilie liegt bei 370.000,00 EUR. Es gibt jedoch die Möglichkeit, einen Nachlass von 30 % zu erhalten und die Immobilie somit für nur 259.000,00 EUR zu erwerben. Notarkosten und Maklercourtage entfallen ebenfalls. Angesichts des Renovierungsbedarfs und des Instandhaltungsstaus könnte der reduzierte Preis eine lohnende Investitionsmöglichkeit darstellen. Interessierte sollten diese Gelegenheit nutzen, um sich die Immobilie genauer anzusehen und möglicherweise von diesem attraktiven Preisnachlass zu profitieren.

House for sale in Koln, Germany

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