Property description
A detached single-family house with one floor, basement, and converted attic, with a living space of 150 m², a terrace, and a garage. Built in 1896 and modernized in the last 15-20 years. The layout includes a hallway, a laundry room, three basement rooms, and a staircase to an extension in the basement. On the ground floor, there is a hallway, a WC, a cloakroom, a kitchen, a study, and two rooms. The attic has a WC, a bathroom, a storage room, and three bedrooms. Additional storage space in the attic. Gas central heating from 2010 for heating and hot water. The ground floor has a ceiling height of 3.10 meters. There are structural and maintenance defects on the facade, in the rooms, and in the basement. Damp walls in the basement leading to mold on wooden shelves. The building is noticeably slanted, with the terrace surface leaking and uneven, requiring renewal.

Price thoughts
The listing price for this property is 390,000 EUR, offered at auction by the local district court. However, buyers may secure a potential 30% discount on the market value, bringing the price down to 273,000 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property presents an opportunity for buyers looking for a renovation project with potential for significant savings. Contact us for more information and to explore this and other available properties in our monthly auction catalog.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss, einer Wohnfläche von 150 m², einer Terrasse und einer Garage. Es wurde im Jahr 1896 erbaut und in den letzten 15-20 Jahren modernisiert. Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, eine Waschküche, drei Kellerräume und eine Treppe zum Anbau. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein WC, eine Garderobe, eine Küche, ein Arbeitszimmer und zwei Zimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein WC, ein Bad, eine Abstellkammer und drei Schlafzimmer. Im Speicherbereich gibt es zusätzliche Lagerfläche.Die Beheizung und vorrangig die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt 3,10 Meter. Es gibt Bau- und Instandhaltungsmängel an der Fassade, in den Räumen und im Kellergeschoss. Im Kellergeschoss gibt es Probleme mit feuchten Mauern, was zu Schimmelbildung auf Lagerholz führt. Das Gebäude liegt deutlich schief, zudem sind die Terrassenoberfläche undicht und uneben, was eine Erneuerung erforderlich macht. Es besteht kein Denkmalschutz.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 390.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 273.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Herne, Germany

Property description:
This multi-family house with commercial unit and 6 apartments is spread over 3 floors with a basement and converted attic. The living spaces vary between 79 and 127 m², totaling 554 m² of living space and 88 m² of usable space. Additionally, there are 2 parking spaces in the courtyard. The building was likely built in 1895, with a renovation/addition in 1928/29. The layout includes on the ground floor: hallway, commercial space, kitchen, WC // hallway, bathroom, kitchen, 3 rooms; On the first and second floors on the right side: hallway, bathroom, kitchen, storage room, 3 rooms, loggia // on the left side: hallway, bathroom, kitchen, 4 rooms, loggia; In the attic: 2 hallways, 2 bathrooms, kitchen, storage room, 4 rooms, balcony. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system from 2013. There is evidence of deferred maintenance. Three out of six apartments were not able to be inspected internally.

Price thoughts:
The property is being sold at a value of 541.000€, but buyers have the potential to secure a discount of up to 30% on the market value, making the purchase price only 378.700€. This property presents an opportunity for buyers to acquire a spacious and diverse building at a potentially discounted price, with the added benefit of avoiding notary fees and broker commissions. With some renovation and maintenance work, this property has the potential to yield a good return on investment in the future.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke mit Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnflächen variieren zwischen 79 und 127 m², insgesamt 554 m² Wohnfläche und 88 m² Nutzfläche. Zudem gehören 2 PKW-Stellplätze im Hof dazu. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1895 erbaut, mit einem Umbau/Anbau in den Jahren 1928/29. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss: Flur, Gewerberaum, Küche, WC-Anlage // Flur, Badezimmer, Küche, 3 Zimmer; Im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils rechts: Flur, Badezimmer, Küche, Abstellraum, 3 Zimmer, Loggia // links: Flur, Badezimmer, Küche, 4 Zimmer, Loggia; Im Dachgeschoss: 2 Flure, 2 Bäder, Küche, Abstellraum, 4 Zimmer, Balkon.Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Lediglich die Wohnung im 1. OG rechts verfügt über eine Gas-Kombitherme. Ein Instandhaltungsrückstau ist feststellbar. Bei drei von insgesamt sechs Wohnungen war keine Innenbesichtigung möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 541.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 378.700,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A two-storey multi-family house with 6 apartments and a basement, converted attic, with a total living area of 384 m². The apartments range in size from 47 to 87 m² and feature terraces and balconies. A garage building with 2 parking spaces and a utility area of 36 m² is also included. The main building was constructed in 1964, while the garage building was built in 1965. The apartments are heated by an oil central heating system and hot water is likely generated by electric devices. Unfortunately, it was not possible to view the interior of the apartments.

Price Thoughts
The property is listed for sale at 260.000€ and is being auctioned off by the local court. There is a possibility of securing a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 182.000€. Additionally, there are no notary fees or real estate agency fees involved in the purchase. This property presents a great opportunity for potential buyers to acquire a spacious multi-family house with potential for rental income or renovation. Do not miss out on this chance to purchase a property at a discounted rate.

Objektbeschreibung                          Ein zweigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen und Keller, ausgebautem Dachgeschoss, mit einer Gesamtwohnfläche von 384 m². Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 47 und 87 m² und verfügen über Terrassen und Balkone. Ein Garagengebäude mit 2 Stellplätzen und einer Nutzfläche von 36 m² gehört ebenfalls dazu. Das Gebäude wurde im Jahr 1964 erbaut, während das Garagengebäude im Jahr 1965 errichtet wurde.Die Wohnung wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und das Warmwasser wird vermutlich über elektrische Geräte erzeugt. Leider war es nicht möglich, die Wohnungen von innen zu besichtigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 260.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 182.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Das Einfamilienhaus in Herne, Baujahr ca. 1896, bietet eine Wohnfläche von 150m² auf einer Etage mit ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus verfügt über einen vollunterkellerten Keller sowie eine Garage. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Haus unbewohnt und zeigt Anzeichen von Mauerwerksdurchfeuchtung im Kellergeschoss.

Price Thoughts:
Mit einem Kaufpreis von 390.000€ liegt das Haus in Herne im mittleren Preissegment. Angesichts des Baujahres und der Notwendigkeit möglicher Renovierungsarbeiten könnte der Preis verhandelbar sein. Es ist ratsam, eine genaue Besichtigung des Hauses durchzuführen, um den Zustand und mögliche Investitionen besser einschätzen zu können.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1896, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 150m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, Mauerwerksdurchfeuchtung im Kellergeschoss vorhanden; zum Zeitpunkt der Wertermittlung unbewohnt

Property Description:
This property consists of a building ensemble with a multi-family house containing three apartments, including two 4-room apartments and one 2-room apartment. The main building is two stories high, fully basemented, and has a partially converted attic with a total of 353 square meters of living space. In addition, there is a rear annex with two garages, also two stories high and not basemented. Furthermore, the ensemble includes another multi-family house with six 2-room apartments, formerly a barn. This building is two stories high, partially basemented, and the attic is converted, offering a total of 400 square meters of living space. Additionally, there is a former stable building that includes six garages and three stables. The entire ensemble dates back to 1896, with the barn conversion for residential purposes taking place in 1934/35, the garages added in 1954, and an extension in 1995.

The heating is provided by gas-fired central heating, gas boilers, and individual stoves, while hot water is supplied by a gas boiler and an electric instant water heater. The room layout is outdated, with so-called captive rooms and passageways. Both residential buildings require renovation and completion.

Thoughts on Price:
The listed price for this property is 1.210.000€. However, there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the appraised value, bringing the price down to 847.000€. This discount, coupled with the exclusion of notary fees and real estate agent commission, presents a compelling opportunity for prospective buyers. The property's historical significance and potential for renovation make it a unique investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Das Gebäudeensemble umfasst ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, bestehend aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen und einer 2-Zimmer-Wohnung. Es ist zweigeschossig, voll unterkellert und verfügt über ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 353 Quadratmetern Wohnfläche. Daneben gibt es einen rückwärtigen Anbau mit zwei Garagen, der ebenfalls zweigeschossig und nicht unterkellert ist. Des Weiteren gehört zu dem Ensemble ein weiteres Mehrfamilienhaus mit sechs 2-Zimmer-Wohnungen, das ehemals eine Scheune war. Dieses Gebäude ist zweigeschossig, teilweise unterkellert und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Es bietet insgesamt 400 Quadratmeter Wohnfläche. Zusätzlich gibt es ein ehemaliges Stallgebäude, das sechs Garagen und drei Ställe umfasst. Das gesamte Ensemble stammt aus dem Jahr 1896, die Umgestaltung der Scheune zu Wohnzwecken erfolgte 1934/35, die Garagen wurden 1954 hinzugefügt und eine Erweiterung fand 1995 statt.Die Heizung erfolgt über Gas-Etagenheizung, Gasthermen und Einzelöfen, während das Warmwasser von einer Gastherme und einem Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Die Raumaufteilung ist veraltet, mit sogenannten gefangenen Räumen und Durchgangsbereichen. Beide Wohnhäuser benötigen Renovierung und Fertigstellung.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 1.210.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 847.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Other for sale in Herne, Germany

 From a buyer's perspective, this property offers four 2-3 bedroom apartments, three garages, and a total living area of 753m². It has a storeroom and a cellar, and the mixed-use residential buildings were built in 1896 and renovated in 1934/35. Previously, the units were used for commercial purposes, but they are now being offered for residential purposes. The property description suggests that the apartments need renovation/completion work. The property is located in Herne, Germany, and the listed price is 1,210,000€.

As an investment, this property presents a unique opportunity given its size, potential for renovation, and prime location. However, it's essential to weigh the renovation and maintenance costs against the potential rental income. Furthermore, consider the local housing market trends, demand for rental properties, and the neighboring demographics.

For a lifestyle purchase, this property would offer a private setting with ample space for relaxation and social gatherings. The mixed-use building with garage and storage units would provide flexibility in terms of usage, and the property is located in a residential area. However, potential buyers should also assess the general upkeep and maintenance requirements and ensure the property aligns with their personal lifestyle preferences.

Overall, this property undoubtedly presents a unique investment and lifestyle opportunity for the right buyer. The proximity to amenities, the size of the property, and the potential for renovation are attractive aspects. However, it's essential to assess all relevant factors, such as the property's condition, location, market trends, and financial feasibility to make an informed decision.

Description:
A two-story multi-family house with 6 apartments and a basement, converted attic, with a total living space of 384 m². The apartments range in size from 47 to 87 m² and come with terraces and balconies. There is also a garage building with 2 parking spaces and a usable area of 36 m². The main building was built in 1964, while the garage was constructed in 1965. The apartments are heated by an oil central heating system and hot water is likely generated by electric devices. Unfortunately, interior viewings were not possible.

Thoughts on Price:
The property is currently being auctioned by the local court for a listed market value of 260.000€. With a potential 30% discount, the final price could potentially be negotiated down to 182.000€, excluding notary fees and agency commission. This presents a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. Considering the size of the property, its location in 44649 Herne, and the potential for customization and rental income, this could be a worthwhile investment for the right buyer.

House for sale in Herne, Germany

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