Property Description
This building is a residential and commercial property with 5 apartments and former bank premises. It spans 4 floors, is basemented, and has a total of 574 m² of living space and 2,967 m² of usable space. Additionally, it has an underground garage with 25 parking spaces and 15 outdoor parking spaces. The building was constructed in 1983. The heating is provided by district heating, which was modernized in 2007. The equipment on the ground floor largely reflects its original use. The construction costs of the building were above average, however, the structural condition is rated as average. There are areas with maintenance backlog as well as the need for renovation and modernization. A large part of the building is purpose-built with individual floor plans and limited usability for other purposes, especially on the ground floor. The apartments are supposed to be vacant, however, they were not cleared at the time of the appraisal and are still partially furnished (office furniture, IT equipment, kitchen fittings, pictures). There were also deregistered vehicles, unidentified goods on pallets, and machines found (which cannot be considered as accessories).

Thoughts on Price
The asking price for this property is €2,540,000 which includes discounts and exclusions of notary and agency fees. The property appears to be in need of renovations and updates and has some limitations in terms of potential use due to its current layout. While the location in Duisburg may be desirable, potential buyers should carefully consider the costs and efforts required to bring this property up to modern standards. The price may reflect these factors, but negotiation may be possible to achieve a more favorable deal.

Objektbeschreibung                          Das Gebäude ist ein Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Wohnungen und ehemaligen Bankräumen. Es erstreckt sich über 4 Etagen, ist unterkellert und hat insgesamt 574 m² Wohnfläche und 2.967 m² Nutzfläche. Zusätzlich verfügt es über eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen und 15 Außenstellplätzen. Das Gebäude wurde im Jahr 1983 erbaut.Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die 2007 modernisiert wurde. Im Erdgeschoss entspricht die Ausstattung größtenteils noch der ursprünglichen Nutzung. Die Herstellungskosten des Gebäudes waren überdurchschnittlich hoch, jedoch wird der bauliche Zustand als durchschnittlich bewertet. Es gibt Stellen mit Instandhaltungsstau sowie Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Ein Großteil des Gebäudes ist zweckgebunden mit individuellen Grundrissen und eingeschränkter Nutzbarkeit für andere Zwecke, insbesondere im Erdgeschoss. Die Wohnungen sollen leer stehen, jedoch waren sie zum Zeitpunkt der Wertermittlung noch nicht geräumt und teilweise noch möbliert (Büroeinrichtungen, EDV-Anlagen, Kücheneinrichtungen, Bilder). Es wurden auch abgemeldete Fahrzeuge, nicht genau identifizierte Waren auf Paletten sowie Maschinen entdeckt (die nicht als Zubehör betrachtet werden können).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 2.540.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 1.778.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Building for sale in Duisburg, Germany

Property Description: 
Detached single-family house on one floor with basement and converted attic as well as single-story extensions. The living space is 194 m², including a terrace and an unusually large garage. The construction year is 1952 and it has been partially modernized. The layout is as follows: In the basement, there are 3 cellar rooms. On the ground floor, there is a hallway, a WC, a kitchen, a living room, and a winter garden that provides access to an annex with two rooms in succession (bedroom, utility room). On the attic floor, there is a hallway, a bathroom, two children's rooms, and another bedroom. The plots form a contiguous economic unit, with partially built-over plot boundaries. In 2016, a fire damage occurred in the kitchen of the property, which was fully covered by insurance. There is a certain backlog of renovations in some areas, however, the property overall leaves an average well-maintained impression.
Price Thoughts: The property is priced at 513,000€, with the potential to secure a 30% discount on the valuation price, making the purchase price 359,100€. This could be a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a reduced price. Additionally, there are no notary fees or agency commissions involved in the purchase. This property is one of many interesting opportunities available in our monthly real estate auction catalog. Contact us for more information on how to acquire your desired property at a cost-effective price.

Objektbeschreibung                          Freistehendes Einfamilienhaus in einer Etage mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss sowie einstöckigen Anbauten. Die Wohnfläche beträgt 194 m², dazu gehört eine Terrasse und eine überdurchschnittlich große Garage. Das Baujahr ist 1952 und es wurde teilweise modernisiert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich 3 Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, ein WC, eine Küche, ein Wohnzimmer und einen Wintergarten, der Zugang zu einem Anbau mit zwei hintereinanderliegenden Räumen (Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum) bietet. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Bad, zwei Kinderzimmer und ein weiteres Schlafzimmer.Die Flurstücke bilden eine zusammenhängende wirtschaftliche Einheit, mit teilweise überbauten Flurstücksgrenzen. Im Jahre 2016 ereignete sich ein Brandschaden in der Küche der Immobilie, welcher vollständig durch eine Versicherung abgedeckt wurde. Es besteht ein gewisser Renovierungsstau an einigen Stellen, dennoch hinterlässt die Immobilie insgesamt einen durchschnittlich gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 513.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 359.100,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Duisburg, Germany

Property Description 

Detached single-family house on one level with basement and converted attic, as well as single-storey extensions. The living space is 194 m², including a terrace and an above-average large garage. The year of construction is 1952 and it has been partially modernized. The layout is as follows: In the basement there are 3 cellar rooms. On the ground floor, there is a hallway, a toilet, a kitchen, a living room, and a conservatory, which provides access to an extension with two adjoining rooms (bedroom, utility room). On the attic floor, there is a hallway, a bathroom, two children's rooms, and another bedroom. 

The parcels form a contiguous economic unit, with partially overbuilt parcel boundaries. In 2016, there was a fire damage in the kitchen of the property, which was fully covered by insurance. There is some renovation backlog in some areas, however, the property overall gives an average well-maintained impression. 

Price Thoughts: The property is listed for sale at a price of 513,000 EUR, however, there is an opportunity to secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to 359,100 EUR. Notary fees and agency commission are also waived. This property presents a unique opportunity for potential buyers to acquire a spacious family home in a convenient location at a discounted price. 

Feel free to contact us for further information or to schedule a viewing.

Property description: This two-family house was originally built around 1923 and features 2 floors with a converted attic space. The total living area is approximately 274m² and the property includes a full basement. The building was extensively modernized for use as a health and care facility, however, it appears this use was never implemented. The property is now being assumed for use as a two-family house. Please note that interior viewing is not available.

Price thoughts: The listed price of 537,000€ may seem high considering the current condition and potential alternative use of the property. It would be advisable to conduct a thorough inspection and research on the property's history and potential before making an offer at the current asking price.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1923, 2 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 274m², Keller/vollunterkellert, ehemals zu Wohnzwecken konzipierte Gebäude durchgreifend modernisiert und zu einer Gesundheits- und Pflegeimmobilie umgebaut, diese Nutzung wurde anscheinend aber nie umgesetzt, unterstellte Folgenutzung als Zweifamilienhaus; keine Innenbesichtigung

Property Description
Townhouse, first occupancy in 1976, official living area of approximately 102 sqm, plus a cozy studio space (drywall and flooring still needed) of about 30 sqm (can be divided), modern layout with the following room distribution:
Ground floor: entrance area, guest toilet, storage room, spacious living/dining room with open staircase and fireplace as a room divider, access to terrace and garden, kitchen
Upper floor: bedroom with built-in wardrobes, master bathroom with 2 sinks, tub and bidet, two smaller children's rooms, children's bathroom with shower
Attic: a large studio room (approx. 30 sqm) prepared for expansion
Basement: various storage rooms, heating room with oil storage

Price Thoughts:
The property's price of 295.000€ seems reasonable considering the modern layout, spacious living areas, and potential for expansion in the studio room. The location in Duisburg also adds to the overall value of the property. With some finishing touches, this townhouse has the potential to be a comfortable and inviting home for its future residents.

Objektbeschreibung                          Reihenmittelhaus, Erstbezug 1976, offizielle Wohnfläche ca. 102 m², plus wohnlichem Studioraum (hier fehlt noch der Trockenbau und Bodenbelag) von ca. 30 m² (teilbar), moderner Grundriss mit folgender Raumaufteilung:Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellkammer, großes Wohn-/Esszimmer mit offenem Treppenhaus und Kamin als Raumteiler, Austritt auf Terrasse und Garten, KücheObergeschoss: Schlafzimmer mit Einbauschränken, Elternbad mit 2 Waschtischen, Wanne und Bidet, zwei kleinere Kinderzimmer, Kinderbad mit DuscheDachgeschoss: ein zum Ausbau vorbereiteter, großer Studioraum (ca. 30 m²)Keller: div. Abstellkeller, Heizungskeller mit Öl-Lager

Property description:
Single-family house built around 1960 with recent modernization in 2021, offering approximately 194m² of living space. The property includes a basement, garage, and partially utilized practice rooms on the ground and basement floors. Some defects and damages are present. Additionally, the house comes with a garden plot featuring a garden house utilized by a small garden association. Interior inspection was only partially conducted.

Thoughts on price:
Considering the size of the property, recent modernization, and the presence of a garden plot with a garden house, the price of 616.300€ may be justified. However, it is important to take into account the existing defects and damages when evaluating the overall value of the property. Buyers may need to consider potential renovation costs in addition to the purchase price.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1960, letzte Modernisierung: 2021, Wohnfläche: 194m², Keller, Garage vorhanden, teilweise Praxisräume im Erd- und Kellergeschoss, Mängel und Schäden vorhanden; sowie Gartengrundstück mit einem Gartenhaus (durch Kleingartenverein genutzt); Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden

Description:
A three-story multi-family house with seven apartments, attached on both sides. It is fully basemented and has a converted attic. The total living space is 363 square meters and the building dates back to 1902. The rental rate is not clear, and due to limited viewing opportunities, the property appeared to be moderately maintained overall. Viewing of the interior of the apartments was not possible.

Price thoughts:
The property is being auctioned by the competent district court with a market value of 252,000.00 EUR. It is possible to secure a 30% discount on the market value, allowing you to purchase the property for only 176,400.00 EUR. Notary fees and agency commissions are also waived. This is just one of many interesting properties featured in our monthly affordable real estate auction catalog. Contact us now to obtain this information and acquire your desired property at a reasonable price.

Objektbeschreibung                          Ein dreistöckiges Mehrfamilienhaus mit sieben Wohnungen, das auf beiden Seiten angebaut ist. Es ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 363 Quadratmeter und das Gebäude stammt aus dem Jahr 1902.Es ist nicht klar, wie hoch die Vermietungsrate ist; aufgrund der stark eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten wirkte die Immobilie insgesamt nur mäßig gepflegt; eine Besichtigung der Innenräume der Wohnungen war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 252.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 176.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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