Property description:

A detached single-family house with one floor and a partially basement, developed attic, and a one-story, non-basement annex. It has a living area of 142 square meters, a usable area of 38 square meters, as well as a garden and a garage. The house was built in 1900, and the garage is from the 1950s/60s. The layout includes on the lower floor a hallway, a laundry room/heating room, and a cellar. On the ground floor, there is a storage room, a bathroom/toilet, a hallway, a kitchen, and four rooms. The attic features a hallway, another bathroom/toilet, and four more rooms. Heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by an electric instantaneous water heater. The property was heavily cluttered and filled with items, making a comprehensive inspection of the rooms unfeasible. It is assumed that extensive renovation and refurbishment are necessary.

Price thoughts:

Considering the condition of the property and the need for extensive renovation, the initial asking price of 305,000€ may seem high. However, with the possibility of securing a 30% discount on the appraised value through the auction process, the final purchase price of 213,500€ presents a more attractive opportunity for potential buyers. Additionally, the option to avoid notary fees and agent commissions adds further value to the property. Overall, while the property may require significant investment in terms of renovation costs, the potential discount and savings on additional expenses make it a potentially appealing investment for buyers willing to undertake the necessary work.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und teilweise Unterkellerung, ausgebautem Dachgeschoss und einem einstöckigen, nicht unterkellerten Anbau. Es verfügt über eine Wohnfläche von 142 Quadratmetern, einer Nutzfläche von 38 Quadratmetern sowie einen Garten und eine Garage. Das Haus wurde im Jahr 1900 erbaut, die Garage stammt aus den 1950er/60er Jahren. Die Raumaufteilung umfasst im Untergeschoss einen Flur, eine Waschküche/Heizung und einen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden sich ein Abstell-/Geräteraum, ein Badezimmer/WC, eine Diele, eine Küche und vier Zimmer. Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein weiteres Badezimmer/WC und vier weitere Zimmer.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, während das Warmwasser durch einen Elektro-Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Das Objekt war stark vermüllt und mit Gegenständen befüllt, wodurch eine umfassende Inspektion der Räume nicht durchführbar war. Es wird davon ausgegangen, dass eine umfangreiche Renovierung und Sanierung erforderlich ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 305.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 213.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Dortmund, Germany

Property Description: Single-family house built around 1900 with 1 floor, converted attic, and a living space of 142m². The property is partially basemented with a garage and an extension from the 1950s/1960s. In need of significant renovation and refurbishment.

Price Thoughts: The listed property in Dortmund offers plenty of potential for renovation and modernization. With its historic charm and spacious layout, it presents an opportunity for buyers looking to personalize and upgrade a property to their liking. The asking price of 305.000€ reflects the current condition of the house and the potential value it holds after renovations are complete.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1900, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 142m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, Anbau ca. 1950/1960, starker Renovierungs- und Sanierungsbedarf

Property description:

Dream property in a prime location of Dortmund-Wichlinghofen is available for sale. The property consists of two single-family houses, perfect for bringing together two generations. It is also suitable for friends who want to live or work and live together on one property. 

The main house was built in 1999 for a family with triplets who truly felt at home here. With approximately 180m² of living space, this house offers plenty of space for a large family or those who prioritize space. A truly dreamy property...

Layout of the main house:
On the ground floor of the property, you will find a very large living room that is open to the dining room and kitchen, with direct access to the terrace and beautiful garden. There is also a guest WC with a shower, a utility room for washing and ironing, as well as the boiler room and storage room. The heating system was replaced in 2018 (low gas-condensing boiler).

Through the open modern staircase, you reach the three children's bedrooms, the master bedroom, and the modern spacious bathroom with a bathtub and shower. There is also an additional guest WC on the upper floor. The family thought of everything when building this house.

Further up to the converted attic, which leads to the office and gallery room. Here, you could definitely create a separate home office for both parents.

Conclusion: Perfect layout in a prime location and high-quality finishes. The secondary house with approximately 120 m² (bungalow) was built in 1970 by one of the parents of the large family. The house is well laid out and fully basemented with a large double garage and the former swimming pool (no longer present), sauna, and numerous basement rooms. The house unfortunately has a backlog of renovations and needs to be renovated. We are happy to accompany and advise you with our numerous construction partners if you wish. 

We recommend viewing and getting inspired... 

Price thoughts:
The asking price of 869.000€ corresponds to the high-quality finish and the prime location of this property. With the potential to accommodate two generations or friends living and working together, this property offers a unique opportunity for those seeking space and a dream home in Dortmund. Considering the size and features of the main house, as well as the additional bungalow on the property, the price reflects the value and potential of this dream property.

Objektbeschreibung                          Traumimmobilie in bester Lage von Dortmund Wichlinghofen steht zum Verkauf. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die perfekt geeignet sind um zwei Genarationen zu vereinen. Selbstverständlich auch geeignet für Freunde, die Zusammen auf einem Grundstück leben möchten oder auch arbeiten und wohnen zu kombinieren.Das Haupthaus wurde im Jahr 1999 errichtet, für eine Familie mit Drillingen, die sich hier wirklich wohl gefühlt haben.Demnach bietet diese Haus mit ca. 180m² Wohnfläche, aurreichend Platz für die Großfamilie oder für diejenigen denen Platz wichtig ist. Eine wirklich traumhafte Immobilie......Aufteilung HaupthausIm Erdgeschoss der Immobillie, befindet sich das sehr große Wohnzimmer, welches offen zum Esszimmer und der Küche gestaltet wurden, mit direkten Ausgang zur Terrasse und dem schönen Garten. Hinzu kommt das G-WC mit Dusche, ein Wirtschaftsraum zum waschen und bügeln, sowie der Heizungsraum und Abstellraum. Die Heizung wurde im Jahr 2018 erneuert (Niedrig-Gas-Brennwertterme).Über das offene moderne Treppenhaus erreichen Sie die drei Kinderzimmer, dass Schlafzimmer sowie das moderne großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ebenso befindet sich auf der Obergeschoss ein zusätzliches G-WC. Die Familie hat beim bauen an Alles gedacht.Weiterführend zum ausgebauten Spitzboden, der mit seiner großzügigkeit zu dem Büro und dem Galleriezimmer führt. Hier könnten Sie definitiv ein sep. Homeoffice für beide Elternteile gestalten.Fazit: Perfekte Aufteilung in bester Lage und Ausstattung. Das Nebenhaus mit ca. 120 m²(Bungalow) ist im Jahr 1970 errichtet worden, von einem Elternteil der Großfamilie. Das Haus ist sehr gut aufgeteilt und voll unterkellert mit einer großen Doppelgarage und dem ehm. Schwimmbad (nicht mehr vorhanden) und der Sauna sowie zahlreichen Kellerräumen. Das Haus hat leider einen Sanierungsstau und muss saniert werden. Gerne begleiten und beraten wir Sie mit unseren zahlreichen Partnern des Baugewerbes, wenn Sie das wünschen.Wir empfehlen ansehen und begeistern lassen......

Other for sale in Dortmund, Germany

Property Description
An single-family house in a semi-detached with one floor, basement, and converted attic is for sale. The living space is 145 m², with an additional 25 m² of usable space in the basement. The house includes a double carport and was built in 1989. Room layout: Basement: hallway, 2 basement rooms, boiler room with shower and sink, access to the sauna room with corner bathtub, hobby room with kitchenette, shower room/WC. Ground floor: hallway, cloakroom, WC, kitchen, living room, terrace. Attic: hallway, shower room/WC, 2 children's rooms, master bedroom, dressing room, balcony. Heating is provided by a gas condensing boiler, and hot water is supplied through the heating system and solar thermal. Due to specific characteristics of the property (defects/damage to the building, repair needs, lack of building approval for carport, shared inaccessible house access with neighboring semi-detached house), deductions were made that significantly exceed the additional costs for the wooden garden house and partial basement conversion.
Price Thoughts
The listed price for this property is 452.000€, however, with the potential to secure a 30% discount on the market value, buyers could acquire this property for as low as 316.400€. Additionally, notary fees and agent commission are waived. This is a great opportunity for buyers looking to purchase a property at a discounted rate and make it their own.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckbadewanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
Dream property in a prime location of Dortmund Wichlinghofen is for sale. The property consists of two single-family houses, perfect for uniting two generations. It is also ideal for friends who want to live together on one property or combine work and living spaces. The main house was built in 1999 and offers approximately 180m² of living space, making it suitable for large families or those who value space. The layout of the main house includes a spacious living room open to the dining area and kitchen, with direct access to the terrace and beautiful garden. Additionally, there are three children's rooms, a master bedroom, a modern spacious bathroom with bathtub and shower, and an office and gallery room on the converted attic. The heating system was recently replaced in 2018. The second house, built in 1970, is a bungalow with approximately 120m² of living space. It is fully basemented with a large double garage, former swimming pool (no longer present), sauna, and numerous cellar rooms. However, the house requires renovations. We are happy to assist and advise you with our construction partners if needed. Overall, this property offers a perfect layout in a prime location and is full of potential. We recommend visiting to truly appreciate its charm.

Regarding the price: The listing price for this property is 869.000€Kaufpreis. Considering the size of the main house, the additional bungalow, and the prime location in Dortmund Wichlinghofen, the price reflects the value and potential of this dream property. Renovations may be needed for the second house, but with the right vision and investments, this property can become a truly unique and luxurious living space.

Property Description
Two-sided semi-detached multi-family house with nine apartments, spread over four floors and a basement. The attic has been converted and offers a total of 353.14 sqm of living space, including balconies. There is also a wooden shed on the property. The house was built in 1907, with the attic conversion taking place around 1993. 
Interior viewings were not possible; there is no final planning permission for the attic conversion, the use is merely tolerated. 
Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00 at the telephone number 0221-97459790. 
This property is being auctioned at the responsible local court. 
Market value: 407,000.00 EUR. 
Take advantage of a potential 30% discount on the market value and pay only 284,900.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commissions are also waived. 
This is one of many interesting properties that we publish in the current, monthly issue of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Get this information now to acquire your desired property at a discounted price. 
Catalog information: Telephone number 0221-97459790."

Thoughts on Price
The property's market value of 407,000.00 EUR may seem high at first glance, but with the potential discount and waived fees, the final price of 284,900.00 EUR presents a great opportunity for investment. The converted attic space and the additional wooden shed add value to the property, making it a compelling option for those looking to acquire a multi-family house with potential for additional rental income. Moreover, the property being auctioned at the local court adds an element of exclusivity and opportunity for savvy buyers to secure a valuable asset at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit neun Wohnungen, verteilt auf vier Etagen und einem Kellergeschoss. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet insgesamt 353,14 m² Wohnfläche, inklusive Loggien. Zusätzlich gibt es einen Holzschuppen auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1907 erbaut, wobei der Dachgeschossausbau um 1993 erfolgte.Eine Innenbesichtigung war nicht durchführbar; es liegt keine endgültige baurechtliche Genehmigung für den Dachgeschossausbau vor, die Nutzung wird lediglich geduldet.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 407.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 284.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
A semi-detached house perfect for a family, two stories high with no basement, featuring an attic conversion, totaling 123.42 square meters of living space. It includes an attached garage with a storage room (23.53 square meters), a covered pool, and a wooden garden house. Built in 1998, the layout consists of a hallway, guest WC, storage room, kitchen, living room, and terrace on the ground floor. Upstairs, there is a hallway, master bedroom, bathroom/WC, two children's rooms, and another storage room. The attic includes a hallway and a studio. Heating is provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewing is not possible.
Price Thoughts
Priced at 370,000.00 EUR, this property is set to be auctioned at the local district court. It is worth noting that a potential discount of up to 30% on the appraised value could bring the final price down to 259,000.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commissions to consider. This property presents a great opportunity for buyers looking to acquire a home at a discounted rate. Contact us for more information or to view our monthly real estate auction catalog.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für eine Familie, zweigeschossig, ohne Keller, mit ausgebautem Dachgeschoss, insgesamt 123,42 Quadratmeter Wohnfläche. Dazu gehört eine angebaute Garage mit Abstellraum (23,53 m² Nutzfläche), ein überdachter Pool und ein Gartenhaus aus Holz. Baujahr: 1998.Aufteilung der Räume: Im Erdgeschoss befinden sich Diele/Flur, Gäste-WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Terrasse. Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer/WC, sowie zwei Kinderzimmer und einen Abstellraum. Das Dachgeschoss umfasst einen Flur und ein Studio.Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 370.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 259.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

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