House for sale in 28 30659 Hannover - Niedersachsen, Germany

• Anzahl der Etagen im Haus 3
• Bad 2
• Bad Dusche, Wanne
• Boden Fliesen, Parkett
• Balkone 0
• Terrassen 1

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses moderne Stadthaus ist über 3 Etagen konzipiert. Es verfügt insgesamt über 6 Zimmer - verteilt auf 159 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich mit einer 4 m breiten und raumhohen Schiebetür. Diese führt in den Außenbereich mit einer 12 m² großen Terrasse und einem eigenen ca. 60 m² großen Garten. Dieser lädt mit seiner optimalen Süd/West Ausrichtung zur Erholung ein. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein großzügiger HWR Raum mit zusätzlichem Platz für Schränke und E-Bikes. Des Weiteren ist hier, die nur zu dieser Wohnung gehörenden Heizungsanlage, mit eigener Luft/Wärmepumpe untergebracht. Vom HWR-Raum abgehend rundet ein separates, ruhig gelegenes Büro das Erdgeschoss ab. Über die geschlossene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 2 großzügige Kinderzimmern mit 2,70 hohen Decken und raumhohen Fenstern, sowie ein Vollbad mit bodentiefer Dusche und Badewanne. Vom Flur abgehend gelangt man außerdem in den Elterntrakt mit geräumiger Ankleide, Schlafzimmer und direkt angegliedertem Duschbad, ebenfalls mit bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss ein Gästezimmer/Büro sowie ein Abstellraum.Das Objekt wurde mit einer Luft-Wärme Pumpe nach KFW 55 Standard gebaut. Im Bedarfsausweis ergibt sich durch den Energiebedarf von 14,5 kW/h die Energieeffizenzklasse A+. Beheizt werden das EG und OG über die Fußbodenheizung. Fußbodenbeläge aus hochwertigem Echtholzparkett Eiche natur in den Wohnräumen im EG und OG, sowie Fliesen in den Bädern und im Hauswirtschaftsraum gehören bereits zur Ausstattung. Deckenspots sind in den meisten Räumen schon vorhanden ebenso wie Datenkabel in allen Wohnräumen verlegt worden sind.Die Wohnung ist komplett fertiggestellt. Sie können ohne versteckte Kosten direkt einziehen. Terrasse und Pflasterarbeiten sind zum Einzug bereits ausgeführt, der Rasen ist gesäht..Zum Objekt gehört können ein Stellplatz zum Preis von 15.000 €. Ein zweiter Stellplatz könnte optional dazu erworben werden. Bei einer 80 % Finanzierung besteht bei dem Objekt die Möglichkeit aktuell einen Zinssatz von 2,8 % zu bekommen. Stand 10.12.24