Property Description:
This charming row-end house in Landau-Godramstein is perfect for a family looking for a cozy and peaceful home surrounded by nature. The 130 m² living space is well laid out, with a spacious entrance area leading to the kitchen, guest bathroom, and a lovely living/dining room with an east-facing terrace. Upstairs, you will find two spacious bedrooms, a family bathroom with double sink and XXL shower, and a light-filled studio room in the fully converted attic. The basement has been converted for living purposes and offers two rooms, a small shower bathroom, and an additional kitchen with built-in units. A south/west-facing garden with a carport completes this attractive property. Available for occupancy from September 1, 2024.

Thoughts on Price:
The price for this property is reflective of its size, amenities, and excellent location in a quiet residential area. The additional living space in the basement and the beautifully landscaped garden add value to the property. The inclusion of a carport is a convenient feature for the tenants. Overall, the asking price is competitive for a property of this caliber in Landau-Godramstein.

Objektbeschreibung                          Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Interessenten mit festem und unbefristetem Einkommen (über 4000€) berücksichtigt werden!Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie?Eine ruhige Wohngegend umgeben von Natur, ist Ihnen wichtig?Dann habe ich hier vielleicht genau das passende Objekt für Sie!Das angebotene Reihenendhaus in Landau - Godramstein besticht in erster Linie durch seine ruhige Lage und seiner ansprechenden Raumaufteilung!Die Wohnfläche von rd.130 m² teilt sich wie folgt auf:Über eine Außentreppe (Hochparterre) gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz zum Ankommen und für Ihre Garderobe bietet.Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand direkt die Küche, sowie rechter Hand das innenliegende Gäste-WC. Das schöne und weitläufige Wohn/- Esszimmer befindet sich in der Verlängerung der Diele und wurde mit einem Erker und einer großzügigen Terrasse in Ostausrichtung versehen. Der Sonnengarten befindet sich direkt vor dem Haus. Im Wohn und Esszimmer befinden sich fest verbaute Einbaumöbel (Wohnwand und Sideboard) welche für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Küche erreichen Sie bequem auch über das Esszimmer. Sie wurde mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil versehen.Über das freischwingende Treppenhaus aus Buchenholz gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei großzügige und helle Schlafzimmer (eines davon mit Balkon und kleiner integrierter Ankleide), sowie das Familienbad mit Doppelwaschtisch und XXL Dusche.  Im vollausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studiozimmer. Dies wurde mit diversen Einbauschränken im gemütlichen Landhausstil und zwei großzügigen Dachflächenfenster ausgestattet. In allen Schlafräumen befindet sich Laminatboden. Der Eingangsbereich, das Wohn/- Esszimmer, die Küche und die Bäder wurden mit roten Terrakotta Fliesen (30x30) versehen.Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und hat einen separaten Eingang über die Ostseite des Hauses. Er ist hell gefliest und beherbergt zwei Zimmer, ein kleines Duschbad und eine zusätzliche Küche mit Einbauküche. Dieser Wohnbereich bietet sich optimal als Einliegerwohnung zur Untervermietung oder als Homeoffice Bereich an!Vor dem Haus befindet sich der Garten in Süd/West Ausrichtung, welcher durch Lorbeerbäume (inkl. Bewässerungsanlage) vollständig umzäunt wurde. Die Räumlichkeiten des Hauses sind freundlich, lichtdurchflutet und durchdacht aufgeteilt. Eine Familie wird sich hier sehr wohl fühlen. Ein Carport vor dem Haus runden das interessante Angebot ab. Das Haus kann ab dem 01. September 2024 übergeben werden.In den Nebenkosten enthalten sind: - Grundsteuer- Abwasser- Müllentsorgung - Schornsteinfeger- GebäudeversicherungDer Mieter ist für folgende Positionen selbst verantwortlich und rechnet direkt mit dem Versorger ab: - Gas (Heizkosten)- Frischwasser- StromWICHTIG:Der Vermieter setzt folgende Nachweise voraus:-  ausgefüllte Selbstauskunft (ein Formular ist für Sie hinterlegt)-  Schufaauskunft ohne negative Einträge -  letzte 3 Gehaltsabrechnungen-  unbefristetes Arbeitsverhältnis ! -  private Haftpflichtversicherung*

House for rent in Landau-Godramstein, Germany

 Based on the property description, this 1,350€ Kaltmiete / 1,480€ Warmmiete property is located in Landau-Godramstein, which might be an appealing neighborhood for those who value tranquility and close proximity to nature. The house itself is a semi-detached house with approximately 130m² of living space, divided as follows:

* The main entrance and additional storage space, as well as space for a wardrobe, are located on the ground floor, creating a welcoming and spacious feel.
* Move on to the kitchen, which offers a convenient dining area and plenty of storage space.
* A lounge and dining area are combined into one spacious room, featuring a welcoming interior and an adjoining sun terrace.
* The home's exterior includes a shed that provides additional storage for gardening tools or other personal items.
* The property offers a cellar, which can be used for storage or converted into additional living space. Some of the rooms have been repurposed, providing an additional bedroom, a small bathroom, and a kitchenette.
* Lastly, the property features an RV parking space, which can be quite convenient for occasional visitors or for people who like to travel and can use an extra parking spot.

The property's amenities and location make it a potentially attractive option for both real estate investment and lifestyle purposes. If you're considering investing in this property, you can think about the potential rental income and the long-term value appreciation. From a lifestyle perspective, the tranquility and proximity to nature makes it an ideal location for families, those who prefer privacy, or anyone who enjoys a calm environment.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie?Eine ruhige Wohngegend umgeben von Natur, ist Ihnen wichtig?Dann habe ich hier vielleicht genau das passende Objekt für Sie!Das angebotene Reihenendhaus in Landau - Godramstein besticht in erster Linie durch seine ruhige Lage und seiner ansprechenden Raumaufteilung!Die Wohnfläche von rd.130 m² teilt sich wie folgt auf:Über eine Außentreppe (Hochparterre) gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher Ihnen ausreichend Platz zum Ankommen und für Ihre Garderobe bietet.Von der Diele aus erreichen Sie linker Hand direkt die Küche, sowie rechter Hand das innenliegende Gäste-WC. Das schöne und weitläufige Wohn/- Esszimmer befindet sich in der Verlängerung der Diele und wurde mit einem Erker und einer großzügigen Terrasse in Ostausrichtung versehen. Der Sonnengarten befindet sich direkt vor dem Haus. Im Wohn und Esszimmer befinden sich fest verbaute Einbaumöbel (Wohnwand und Sideboard) welche für zusätzlichen Stauraum sorgen. Die Küche erreichen Sie bequem auch über das Esszimmer. Sie wurde mit einer weißen Einbauküche im Landhausstil versehen.Über das freischwingende Treppenhaus aus Buchenholz gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich zwei großzügige und helle Schlafzimmer (eines davon mit Balkon und kleiner integrierter Ankleide), sowie das Familienbad mit Doppelwaschtisch und XXL Dusche.  Im vollausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Studiozimmer. Dies wurde mit diversen Einbauschränken im gemütlichen Landhausstil und zwei großzügigen Dachflächenfenster ausgestattet. In allen Schlafräumen befindet sich Laminatboden. Der Eingangsbereich, das Wohn/- Esszimmer, die Küche und die Bäder wurden mit roten Terrakotta Fliesen (30x30) versehen.Der Keller ist zu Wohnzwecken ausgebaut und hat einen separaten Eingang über die Ostseite des Hauses. Er ist hell gefliest und beherbergt zwei Zimmer, ein kleines Duschbad und eine zusätzliche Küche mit Einbauküche. Dieser Wohnbereich bietet sich optimal als Einliegerwohnung zur Untervermietung oder als Homeoffice Bereich an!Vor dem Haus befindet sich der Garten in Süd/West Ausrichtung, welcher durch Lorbeerbäume (inkl. Bewässerungsanlage) vollständig umzäunt wurde. Die Räumlichkeiten des Hauses sind freundlich, lichtdurchflutet und durchdacht aufgeteilt. Eine Familie wird sich hier sehr wohl fühlen. Ein Carport vor dem Haus runden das interessante Angebot ab. Das Haus kann ab dem 01. September 2024 übergeben werden.In den Nebenkosten enthalten sind: - Grundsteuer- Abwasser- Müllentsorgung - Schornsteinfeger- GebäudeversicherungDer Mieter ist für folgende Positionen selbst verantwortlich und rechnet direkt mit dem Versorger ab: - Gas (Heizkosten)- Frischwasser- StromWICHTIG:Der Vermieter setzt folgende Nachweise voraus:-  ausgefüllte Selbstauskunft (ein Formular ist für Sie hinterlegt)-  Schufaauskunft ohne negative Einträge -  letzte 3 Gehaltsabrechnungen-  unbefristetes Arbeitsverhältnis ! -  private Haftpflichtversicherung*

 As a potential buyer, this property at 76829 Landau-Godramstein offers numerous features that make it attractive for both real estate investment and lifestyle purchases. Here's a breakdown:

Real estate investment potential: 

1. Location: Landau-Godramstein's peaceful and serene environment, with easy access to nature and green spaces, could be a significant draw for potential renters in the long term, particularly families looking for a secure and comforting place to live.

2. Property's condition: The well-maintained Reihenendhaus (row housing) is in good condition and presents a low-risk investment opportunity. Its spacious layout and modern amenities should appeal to a wide range of tenants.

3. Investment cost: With a 1.350€Kaltmiete and a 1.480€Warmmiete, the property seems fairly priced for the local area. A prospective renter could also consider closing a deal with a negotiated price based on the local market conditions.

4. Potential for income: The property features a self-contained apartment in the basement, which can be rented out separately, creating a steady source of supplemental income for the owner. The property also possesses room for expansion, as the basement offers additional living space that could be converted into an apartment or office space, catering to increasing demand.

5. Long-term notable growth potential: With the German economy projected to continue its growth and stability, the demand for housing in Landau-Godramstein will likely increase over time, along with the potential rental income.

As a lifestyle purchase:

1. Design and space: The property's interior design promotes a sense of comfort, harmony, and functionality. It features a spacious living area, cozy bedrooms, and a lovely kitchen, creating a perfect space for relaxation and entertainment. The well-planned layout ensures optimal use of space, which is appealing to many potential buyers.

2. Outdoor space: The landscaped garden offers a private, serene environment for leisure activities or barbecues. The southwest orientation of the property ensures a fair amount of sun exposure throughout the day, ideal for outdoor leisure activities or gardening.

3. Good transportation links: The area is well-connected to convenient transportation options, including local bus routes, making it easy for residents to travel for recreational activities or work without relying solely on personal cars.

4. Well-maintained community: The immaculate, quiet neighborhood surrounding the property is a huge asset. With parks, recreational areas, and well-maintained green spaces close by, it offers an excellent environment for families and members of the community looking for a safe and friendly neighborhood.

In summary, this property at 76829 Landau-Godramstein presents a winning combination of real estate investment potential with long-term growth opportunities and a desirable lifestyle, making it an attractive purchase for both individuals and families.

Property Description:
This charming row end house in Landau-Godramstein is perfect for a family looking for a cozy home in a quiet residential area surrounded by nature. The house offers a spacious living area of approximately 130 m², with a well-designed layout that includes a large entrance area, a kitchen, a guest toilet, a spacious living/dining room with an erker and a generous terrace facing east, as well as a sun-filled garden in front of the house. The upper floor features two bright and spacious bedrooms, one with a balcony and a small integrated dressing room, as well as a family bathroom with a double sink and a XL shower. The fully developed attic offers a light-filled studio room with built-in closets and two generous skylights. The basement has been converted for living purposes and includes two rooms, a small shower room, and an additional kitchen with built-in cabinets. The house also has a carport and a garden with laurel trees that is completely fenced in. Overall, the property is well-lit, thoughtfully designed, and perfect for a family looking for a comfortable and inviting home.

Thoughts on Price:
The rental price of 1.350€ Kaltmiete and 1.480€ Warmmiete for this property in Landau-Godramstein reflects the high quality and amenities offered by the house. The spacious living areas, modern kitchen, beautifully landscaped garden, and additional living space in the basement make this property a great value for the price. The inclusion of basic utilities in the Nebenkosten adds convenience for the tenant, while the requirement for stable income and necessary documents ensures that the property is well-maintained and cared for by responsible tenants. Overall, this property offers a comfortable and family-friendly living environment at a fair price.

House for rent in Landau-Godramstein, Germany

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