Cette charmante maison de village indépendante, d'une superficie d'environ 95m2, est en bon état et bien entretenue. Elle est située à Payrac, à quelques pas des commerces et écoles du village, dans un environnement calme et paisible. La propriété dispose d'un sous-sol total avec un vaste garage, une cuisine d'été, une buanderie et une chambre d'ami. À l'étage, on trouve une belle véranda lumineuse, un séjour spacieux, une cuisine, 2 chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.

La maison est habitable immédiatement, aucun travaux importants à prévoir. La charpente et la toiture sont en très bon état, le ravalement a été récemment réalisé ainsi que le remplacement des menuiseries. Le chauffage central est assuré par une chaudière fuel en excellent état et la propriété est reliée au tout à l'égout. Il est également possible de se raccorder à la fibre optique qui est disponible dans la rue.

L'emplacement de la propriété est idéal, à seulement 15 minutes de Souillac et de Gourdon, 30 minutes de Rocamadour, 40 minutes de Sarlat et 45 minutes de Brive. Le prix de 149000 euros est une opportunité rare pour acquérir une maison aussi bien entretenue et bien située dans la région. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans une propriété au cœur de la belle campagne de Payrac.

David et Audrey vous proposent cette agréable maison de village indépendante en bon état et bien entretenue denviron 95m2, sur sous-sol total avec garage et joli jardin denviron 130m2 à labri des regards, située au calme, à quelques pas des commerces et écoles du village. Le bien se compose dun sous-sol total en rez-de-jardin comprenant un vaste garage denviron 30m2, cellier, cuisine dété, buanderie avec toilettes ainsi quune chambre dami.  A létage, entrée par une belle véranda très lumineuse denviron 15m2 avec vue dégagée plein ouest et accès sur séjour denviron 22m2, cuisine denviron 16m2, 2 chambres (de 10 à 13m2), salle deau et toilettes séparées. Cette jolie maison est habitable de suite travaux à prévoir, charpente et toiture en très bon état, le ravalement a été effectué récemment ainsi que les menuiseries (volets et double vitrage Pvc). Le chauffage central est alimenté par une chaudière fuel en parfait état et le bien est relié au tout à légout. Possibilité de se raccorder à la fibre qui passe dans la rue.Le bien est idéalement situé, 15mn de Souillac et de Gourdon, 30mn de Rocamadour, 40mn de Sarlat et 45mn de Brive.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

3 bedrooms house for sale in Payrac, France

Located in the charming village of Payrac with all amenities, close to Rocamadour, Padirac, and the Dordogne Valley, this 1973 house is an ideal opportunity for a rental investment or as a main residence with income. It consists of two independent apartments.

On the ground floor: a 23m2 F2 apartment with a courtyard. Currently rented out for 440.32 per month plus 30 in charges.

On the first floor: an 83m2 F3 apartment with a large bright living room with a fireplace opening onto a veranda with countryside views, a fitted kitchen, 2 bedrooms, a bathroom, toilet, garage, and courtyard.

The price of 162,100 for this property in such a sought-after location is a great deal considering the rental income potential and the proximity to popular tourist destinations. Don't miss out on this opportunity to own a piece of paradise in the heart of the beautiful Dordogne region.

Située dans le charmant bourg de Payrac avec toutes commodités, proche de Rocamadour, Padirac et vallée de la Dordogne, cette maison de 1973 est une opportunité idéale pour un investissement locatif ou pour résidence principale avec revenus. Elle se compose de deux appartements indépendants.En rez-de-chaussée : Appartement F2 denviron 23m2avec cour. Actuellement loué (440.32+30 de charges).A létage : Appartement F3 denviron 83m2grand séjour lumineux avec cheminée donnant sur une véranda et vue sur campagne, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains et toilette garage et cour.CONTACT Hélèné Bosredon - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

House for sale in Payrac, France

This magnificent property consists of 2 houses, 2 swimming pools, a dovecote, and a 4th building that serves as a carport. It is located on the outskirts of a hamlet with stunning views, just 4km from local shops and 15 minutes from Gourdon. Each house has its own private pool, entrance, and grounds.

The first house, 230m2, features a beautiful kitchen, dining room with fireplace, living room with high-efficiency wood stove, 4 en-suite bedrooms, an office, and a veranda. The pool is 10m x 5m with salt filtration and a new electrolysis system. The second house, also 230m2, has a fully equipped kitchen, 2 living rooms (one with a wood-burning stove), a games room with a billiard table and foosball, and 4 en-suite bedrooms on the upper floor. The pool is 12m x 6m with salt filtration and a new armored liner.

There is also a dovecote with a wood-burning oven on the ground floor and an additional bedroom with toilet and sink on the upper floor. The carport, built in 2019, can accommodate 2 cars and has a storage room on the ground floor and a large storage area on the upper floor.

The entire property is in excellent condition and has been utilized as a seasonal rental, providing excellent returns. The houses are equipped with central heating using a pellet boiler for the gîte and a thermodynamic water heater for the main house. The property includes over 15,000m2 of land with fruit trees and the option to acquire an additional 15,000m2.

With bookings already secured for 2025, this property offers a unique opportunity for someone looking to live in a beautiful environment with a steady income. Its price of 950,000 makes it a great investment for both personal use and rental income potential.

Magnifique propriété  qui se compose de 2 maisons, 2 piscines, dun pigeonnier et un 4ème bâtiment  complète lensemble en tant que carport. Environnent en bordure de hameau avec de superbes vues à 4km des commerces des commerces de proximité et 15 min. De Gourdon.Chaque maison a sa piscine privée avec entrée et terrain privatifsLa propriété est exploitée en location saisonnière pour lune des 2 maisons. Excellent rendement. Convient parfaitement pour quelquun qui souhaite vivre dans un très bel environnement avec un salaire à lappui.1. La maison 230m2 se compose dune magnifique cuisine, salle à manger avec cantou et cheminée, living avec poêle a bois haut rendement, 4 chambres en suite, un bureau, une pièce véranda. Sol plancher chêne massif Piscine 10m x 5m filtrage sel, nouvel électrolyse 2024, équipée pompe a chaleur.2. Le gîte 230m2 , le rez-de-chaussée se compose dune grande cuisine entièrement équipée, 2 living dont un avec cassette à bois, une chambre à jeux avec billard et babyfoot. Au sol très belles pierres de Corrèze. A létage, 4 chambres en suite, plancher chêne massif.Piscine 12m x 6m ,  filtration sel ,nouvel électrolyse, nouvel liner armé 20243. Le pigeonnier se compose en dun four à bois et à létage dune chambre supplémentaire avec coin toilette et évier.4. Le carport 11m50 x 6m, construit en 2019 en harmonie avec lensemble des 2 maisons. Les fondations permettent de laménager en habitation.Stationnement pour 2 voitures, abris pour réserve bois. Une grande pièce de rangement au rez.Létage fait office dune grande surface de rangement.Les 2 maisons sont équipées dun chauffage central avec une chaudière à granules Froling avec production deau chaude pour le gîte  et production par ballon thermodynamique pour la maison2 fosses sceptiques qui étaient conforme lors de lacquisition en 2015.Lensemble est en excellent état, desréservations sont déjà bloquées pour 2025.Terrain attenant dun peu plus de 15.000m2 , il se compose de nombreux arbres fruitiers: pommiers, poiriers, cerisiers, noisetiers, pruniers, amandiers, abricotiers, oliviers, figuiers, et bois à 100m de 20.000m2. Possibilité dacquérir 15.000m2 supplémentaire.Possibilité dacquérir une maison voisine de 100m2 en plus a titre de conciergerie

House for sale in Payrac, France

Ominaisuudet

Kiinteistön kuvaus

Sijainti

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