A rare opportunity in the sector - 440m2 of living space - 11 rooms ideally located in Izon, a peaceful commune halfway between Bordeaux and Libourne. This superbly renovated family Bourgeois house has been tastefully designed with high-quality materials. It offers great possibilities for mixed use: medical office, liberal profession, or short-term tourist accommodation. Combining modernity with preserved vintage features, the ground floor boasts a spacious 48m2 living room leading to a covered terrace of 50m2, perfect for relaxing and family meals. The contemporary equipped kitchen is 34m2, complemented by two master suites and an office. This level also includes a utility/laundry room, a shower room, a wine cellar, and a separate toilet. A beautiful stone staircase leads to the first floor where you will find five lovely bedrooms, a bathroom, and another toilet. Attached to the main building, a 150m2 outbuilding, also renovated, remains customizable according to your desires and needs. The property features a stunning verdant garden with no direct neighbors, a vegetable garden, a large secure swimming pool, and a garage, all contributing to this unique offering. Schools, shops, and the train station are nearby. This property is truly a must-see!

Opportunité rare sur le secteur - 440m2 habitables - 11 piècesIdéalement située à Izon, paisible commune à mi chemin entre Bordeaux et Libourne.Neomuros vous invite à découvrir cette superbe Maison Bourgeoise familiale rénovée avec goût et matériaux de qualité.Grandes possibilités pour un usage mixte : cabinet médical, profession libérale, hébergement touristique de courte durée.Alliant modernité et prestations anciennes conservées, elle se compose au rdc dun vaste séjour de 48m2 prolongé par une terrasse couverte de 50m2 pour vos moments de détente et repas en famille, dune cuisine contemporaine équipée et aménagée de 34 m2, de deux suites parentales et dun bureau.Un cellier / buanderie, une Sde, une cave à vins et des wc complètent ce niveau.Un bel escalier en pierre mène à létage ou se trouvent 5 belles chambres, une salle de bains et des wc.Attenant au corps principal, une dépendance de 150m2 également rénovée, reste aménageable selon vos envies et besoins.Un très beau jardin verdoyant et sans vis à vis, un potager, une grande piscine sécurisée et un garage complètent ce Bien Unique.Les écoles, commerces et la Gare à proximité.A découvrir sans tarder ! Contactez nous pour toute information et visite !Honoraires inclus de 3.09% à la charge de lacquéreur. Prix hors honoraires 810 000 . Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles dénergie pour un usage standard, établi à partir des prix de lénergie de lannée 2022 : entre 2500.00 et 4000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Neomuros : Jean-Michel MERIAUAgent commercial (Entreprise individuelle)

8 bedrooms other for sale in Izon, France

Située à Izon, à 20 km de Bordeaux, cette magnifique maison en pierres girondines est un véritable havre de paix au cœur des paysages viticoles de la région. Entourée par la Dordogne, Vayres, St Sulpice et Cameyrac, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité de toutes les commodités nécessaires et avec une excellente accessibilité aux transports.

D'une superficie de 480 m², la maison comprend 6 chambres, 3 salles d'eau, 1 salle de bain, 6 wc, une salle de jeu, 2 bureaux aménagés, une buanderie, un salon/séjour avec plafond cathédrale et cheminée, ainsi qu'une salle à manger avec accès direct à la cuisine aménagée. À l'étage, une suite parentale, 4 chambres, deux salles d'eau et une salle de bain offrent tout le confort nécessaire pour une grande famille.

L'espace extérieur est tout aussi impressionnant, avec un parc paysagé comprenant une piscine chauffée et jacuzzi, un bassin à poissons, un magnolia centenaire, des arbustes structurés, un pigeonnier, des dépendances et même un sauna avec pièce de douche. La terrasse et la piscine chauffée ajoutent une touche de luxe à cet oasis de tranquillité.

Le prix de vente de 960000 peut sembler élevé, mais il est à la hauteur des prestations offertes par cette propriété d'exception. Les nombreux atouts de cette maison en font un investissement sûr pour ceux en quête de calme et de confort à proximité de Bordeaux.

À 20 km de Bordeaux, découvrez cette superbe maison de caractère en pierres girondines, nichée dans la commune dIzon, réputée pour ses paysages viticoles et son cadre de vie exceptionnel, entourée par la Dordogne au nord, Vayres à lest, St Sulpice et Cameyrac au sud, et St Sulpice et St-Loubès à louest, à proximité de centres équestres et de golfs vallonnés et toutes les commodités nécessaires (commerces, médecins, pharmacie, écoles, ....) ainsi quune excellente accessibilité, tant ferroviaire (gares Ter proches) quautoroutière (A89, A10), et à 30 minutes de laéroport de Bordeaux.Caractéristiques de la maison : Surface : 480 m², 6 chambres, 3salles deau, 1 salle de bain, 6 wc, salle de jeu, 2 bureaux aménagés, parfaits pour les professions libérales, Buanderie, Salon/séjour avec plafond cathédrale et cheminée, salle à manger avec accès direct à la cuisine aménagée et son cellier. A létage, suite parentale, 4 chambres Deux salles deau et une salle de bain. Extérieur : Parc paysagé avec piscine chauffée et jacuzzi, bassin à poissons, magnolia centenaire et arbustes structurés, annexes : Pigeonnier, dépendances, sauna avec pièce de douche. Le jardin verdoyant et arboré comprend un bassin à poissons, un magnolia centenaire, et des arbustes parfaitement structurés. Lespace extérieur est agrémenté dune terrasse-piscine chauffée (10x5) avec hydrolyse au sel et régulation autonome, dun jacuzzi intégré et dun sauna avec pièce de douche. La vigne en tonnelle et lécran de verdure ajoutent au charme bucolique de cette propriété. Piscine chauffée avec hydrolyse au sel, jacuzzi intégré, sauna avec pièce de douche, dépendances et pigeonnier. Pour plus dinformations, veuillez nous Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 960 000 Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller Safti : Xavier Reyné - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Bordeaux sous le numéro 413 982 992

6 bedrooms house for sale in Izon, France

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