4 bedrooms house for sale in Calignac, France

• 99 m² de surface habitable
• 4 chambres
• DPED (192)
• 4 places de parking
• 2200 m² de terrain
• 1 salle d'eau
• GESA (6)
• Salle de séjour
• 5 pièces
• Chauffage électrique
• Piscine

Située dans le paisible village de Calignac, à seulement 5 minutes de Nérac et 15 minutes dAgen, cette maison de 2006 de plain-pied vous offre un cadre de vie agréable et pratique. Avec ses 99 m², elle allie confort moderne et prestations de qualité pour répondre à toutes vos attentes.Dès votre entrée, vous serez conquis par la lumineuse pièce de vie de 44 m², composée dun salon spacieux, dune salle à manger et dun coin cuisine ouvert, idéal pour recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse. La maison comprend également une salle deau avec double vasques, des Wc séparés, trois chambres lumineuses ainsi quun bureau de 8 m², parfait pour un espace de travail ou de lecture.Les équipements modernes, comme laspiration centralisée et la fibre optique, apportent un réel confort au quotidien. Le calme de lemplacement vous permettra de profiter pleinement de chaque instant, loin de lagitation tout en restant proche des principales commodités.À lextérieur, vous apprécierez un terrain de 2200 m², avec une belle terrasse en bois donnant sur une piscine semi-enterrée, un lieu parfait pour se détendre ou organiser des moments conviviaux en famille ou entre amis. La terrasse sera sécurisée par des garde-corps pour la vente. Un garage de 39 m² non attenant complète lensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire.Cette maison représente une belle opportunité pour ceux qui recherchent à la fois calme, espace et confort. Nattendez plus pour la découvrir !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les honoraires dagence sont à la charge de lacquéreur, soit 4,86% Ttc du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.Réseau Immobilier Capifrance - Votre agent commercial (Rsac N°985 181 080 - Greffe de Agen) Charlotte Cordoba Entrepreneur Individuel - Plus dinformations sur le site de Capifrance (réf.882357)