This charming one-story house in Saint-Nazaire-d'Aude is a real gem, with a spacious and bright living room of 70 sqm that leads out to a terrace and a pool area. The property also features three lovely bedrooms, a 15 sqm garage, and the added comfort of double-glazed windows and ducted air conditioning. Situated in the peaceful neighborhood of Somail, this home offers the perfect setting for relaxation and enjoyment of the serene surroundings. 

As for the price of 265000, it reflects the value of the property considering the desirable features it offers such as the generous living space, modern amenities, and tranquil location. It presents a great opportunity for those seeking a comfortable and peaceful home in a lovely setting.

Véritable coup de coeur pour cette maison plain pied de 122 m2Spacieuse pièce de vie lumineuse de 70 m2 donnant accès à une terrasse et à son coin piscine3 belles chambres de 12 m2Garage de 15m2Confort optimum avec double vitrage climatisation gainable Au Somail profitez dun Environnement calme Contactez Amélie Morel  Amélie Morel (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : 517 400 941 - Narbonne.

3 bedrooms house for sale in Saint-Nazaire-dAude, France

St Nazaire d'Aude: 4-room bungalow. Discover this pleasant single-storey house located in the Somail area in St Nazaire d'Aude. Well-maintained, this house offers three decent-sized bedrooms, a bathroom, and a garage. A veranda of over 30 sqm provides additional space that can be used in various ways: as a living room, dining area, office, etc. The property also features a swimming pool in a landscaped garden with no overlooked neighbors on all four sides. If you are looking for a functional and comfortable home, this property may just meet your expectations. Don't hesitate to contact us to schedule a visit.

As for the price of 299,000, it seems fair considering the features and amenities this property offers, such as a pool, garage, and spacious veranda. Additionally, the quiet and well-maintained neighborhood adds value to the property. With a good balance of indoor and outdoor living spaces, this home presents a great opportunity for buyers looking for a comfortable and functional residence in a desirable location like Saint-Nazaire-d'Aude.

St Nazaire d\Aude: Maison plain-pied 4 pièces. Fütterer property vous présente à St Nazaire d\Aude: Découvrez cette agréable maison de plain-pied située dans le secteur du Somail.Cette maison, bien entretenue, propose trois chambres de taille convenable, une salle d\eau et un garage.Une véranda de plus de 30 m² vous offrira un espace supplémentaire qui peut être utilisé de différentes manières : salon, salle à manger, bureau, etc.La propriété dispose également d\une piscine dans un jardin arboré et sans vis à vis sur 4 faces.Si vous recherchez une maison fonctionnelle et confortable, cette propriété pourrait bien répondre à vos attentes. N\Hésitez pas à nous pour organiser une visite.Votre conseiller Fütterer Property : , Agent commercial immatriculé au Rsac de Narbonne sous le numéro 514 778 943.Réf. 3781 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 136 kWhEP/m².an (C) - Classe climat 4 kg CO2/m².an (A) - Montant estimé des dépenses annuelles d\énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\énergie de l\année 2021 : 723euros ~ 979euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Cabinet Fütterer - Caisse de garantie Galian 120000 Eur - Siret 0070

The property is ideal for someone looking for a B&B / partial income property investment. The location and layout of the building are ideal and currently configured in this setup. 

Situated on the outskirts of a small village in the Narbonne/Mediterranean region in the south of France, this isolated villa sits in its own enclosed gardens of approximately 1000m2. The Canal du Midi and the village of Somail are about 1 km from the property. Narbonne is 14km away, Beziers 40km, Carcassonne 53km, and the Mediterranean coastal resorts of Narbonne Plage at 32km and Gruissan at 30km.

The neighboring town of St Marcel Sur Aude, about 3 km away, has all amenities including supermarkets, a DIY store, medical practices, a bank, a garage, and restaurants. The property is divided into two parts, upper and lower, both completely separate. 

The upper floor (the main house) includes 2 double bedrooms, a small single bedroom, a large living room with fireplace, a bathroom, separate toilet, and two kitchens. The lower floor contains three large double bedrooms, two with private shower/toilets and the third with separate shower/toilet. 

The property is in need of some maintenance, mainly cosmetic, such as garden clean-up and minor painting. The price of 395,000 euros reflects this. 

Located near various tourist attractions such as the Canal du Midi, Carcassonne, Cathar castles, and wine regions, this property offers potential for a successful B&B venture. A visit to the property can be easily arranged as I am not far away. 

For inquiries or to schedule a viewing, please contact me via this site or SMS. Thank you for your interest.

Traduit automatiquement depuisLimmobilier serait idéal pour quelquun à la recherche dun investissement B&B / propriété à revenu partiel. Lemplacement et lagencement du bâtiment sont idéaux et sont actuellement configurés dans cette configurationUne villa isolée assise dans ses propres jardins clos denviron 1000m2. Situé à la périphérie dun petit village dans la région de Narbonne/Méditerranée dans le sud de la France. Le Canal du Midi et le village du Somail sont à environ 1 km de la propriété. Les lecteurs britanniques le savent grâce aux visites du grand chef Rick Stein et plus loin grâce aux pitreries en bateau sur le canal de Prunella Scales et de son mari Timothy West. Narbonne est à 14km, Béziers 40km, Carcassonne 53km et les stations de la côte méditerranéenne de Narbonne Plage à 32km et Gruissan à 30km.La ville voisine de St Marcel Sur Aude à environ 3 km a tous les commerces, y compris les épiceries Intermarché et Aldi, un point de vente Mr Bricollage (bricolage) ainsi que des cabinets médicaux, une banque, un garage, des restaurants. La propriété se trouve sur environ 1000m2 de terrain fermé et fermé et se divise en deux parties, supérieure et inférieure, les deux étant complètement séparées. Jusquà il y a dix ans, la maison était gérée comme un B&B / Appartements de vacances.Le premier étage ou partie supérieure (la maison principale) comprend 2 chambres doubles principales, une petite chambre simple, un grand salon avec cheminée, une salle de bains, des toilettes séparées et deux cuisines. (La raison des deux cuisines est que les anciens propriétaires aimaient tous les deux cuisiner mais pas partager leurs cuisines !). Lun dentre eux était auparavant un bureau et se transformait facilement en bureau ou en petite chambre. La chambre principale et le salon sont à la fois chauffés et refroidis par des unités de climatisation/chauffage réversibles en plus du chauffage central par radiateur (si nécessaire).Le rez-de-chaussée de la propriété (voir plan) comprend trois grandes chambres doubles, deux avec douche/toilettes privatives, la troisième avec une douche/toilettes séparées. Il y a aussi un grand coin salon / salle à manger / cuisine avec évier / four / réfrigérateur / congélateur. Dans cette zone, il y a la climatisation/chauffage réversibleLa maison principale dispose également dun système de chauffage au gaz avec des radiateurs centraux partout. Le gaz est stocké dans un grand réservoir enterré dans le jardin de la propriété. La propriété est sur lélectricité Edf avec leau fournie par la ville et les installations dégoutsDevant la villa se trouve un grand parking pavé en briques qui prendra confortablement quatre à cinq véhicules. Les jardins clos sont actuellement plutôt envahis par la végétation et doivent être réduits. Il y a quelques oliviers qui portent des olives (jen ai récupéré quelques kg dans le passé), et en face de la propriété se trouve un grand mimosa magnifique qui fleurit en février / mars chaque année. Il y a aussi divers parterres de fleurs disséminés autour.La propriété a besoin de soins et dattention, principalement cosmétiques ; Autrement dit, un bon nettoyage des jardins et un peu de peinture ici et là. Il y a de la tuyauterie en pvc qui doit être remplacée dans la maison principale ainsi que quelques zones de sofit devant la propriété. Le prix de 395 000 euros en tient compte. Les choses touristiques à voir et à faire comprennent, le Canal du Midi (navigable, cyclable ou accessible à pied) Carcassonne, les châteaux cathares, les régions viticoles du Minervois (à quelques kilomètres) et les Corbières, Narbonne, Gruissan, la côte méditerranéenne, Banyuls, Cerbère, Camargue, etc., le tout à une heure ou deux de route de la propriété.Les aéroports régionaux se trouvent à Carcassonne à 60 km, Béziers à 54 km, Perpignan à 75 km, Montpellier à 115 km et Toulouse à 154 km.La propriété appartenait à mes défunts parents. Je nhabite pas si loin, donc la visite peut être assez facilement organisée. Je vends la propriété pour la succession de ma défunte mère et la vente passera par un notaire local réputé pour être finalisée.Pour visiter la propriété, veuillez me contacter via ce site, ou par sms, et laissez-moi le temps de vous répondre car je dirige également ma propre entreprise. Anglais et français parlés.Je ne pense pas avoir oublié quoi que ce soit, mais pour toutes les questions, écrivez-moi, et merci de regarder.

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