Property Description:

Located between Eisbergen and Kleinenbremen, this idyllic rest farmhouse offers a peaceful escape. The 2021/2022 renovated two-family house features two separate apartments, additional rooms such as a hallway, laundry room, a small bathroom, and room for further expansion. The ground floor apartment has been finished with a white lime insulation plaster and boasts high ceilings of 270-280 cm. The bathroom includes a shower temple with a whirlpool and steam sauna. Adjacent to the spacious kitchen is a 30 sqm winter garden. The attic floor is insulated and accessible. 

The property also includes additional outbuildings, originally intended as four horse stalls, now used as a workshop and a saddle room with space for vehicles. The house has a partial basement and two garages for extra storage. There is potential for further living space to be developed. Three open stable spaces are currently available for horses, with over 400 sqm of stable ground and a small well-drained riding arena. The property spans approximately 30,000 sqm, including horse pastures, forest, pond, and creek. Additional land purchase/lease may be possible.

With a comprehensive plan, the farmhouse could provide a full livelihood. The upper apartment, never occupied after renovation, offers 129 sqm of space with a potential monthly rent of at least 1000 euros, or more for shared living or holiday rentals. The property has previously housed a small riding school and holiday care service, making it versatile for other ventures such as childminding, dog training, carpentry, alpaca breeding, etc. Heating is provided by a 2008 propane gas system and a pellet stove, with the addition of a new buffer tank in 2022. The property is also eligible for connection to the natural gas line along the street. A solar water heating system is in place, and fiber optic internet is available. A water well supplies non-potable water, with potable water sourced from the local utility.

The property is priced at 560,000 euros for approximately 10,000 sqm of land, or 599,000 euros for 30,000 sqm. The price is non-negotiable, with only sales considered, no lease or rent-to-own options available.

Thoughts on Price:
Given the extensive features and potential for various uses, including rental income opportunities and commercial ventures, the price of 560,000 euros for the property is competitive for the market. With the additional land available, the price increase to 599,000 euros for a larger plot offers even more value for prospective buyers. The property's versatility and income potential make it a worthwhile investment for those seeking a unique residential and business opportunity in a tranquil setting.

Objektbeschreibung                          Besichtigung nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung!Der Resthof liegt idyllisch gelegenen zwischen Eisbergen und Kleinenbremen.Schulbesuch sowohl in NRW als auch in NDS möglich.Das 2021/2022 kernsaniete (Leitungen, Elektrik, Fenster, Bodenbeläge etc. alles neu) 2 Familienhaus bietet zwei abgeschlossene Wohnungen, zudem weitere Räume wie Diele,  Waschküche, ein kleines Bad und weitere Ausbaureserve. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde mit einem weißen Kalkdämmputz versehen und bietet 270-280 cm Deckenhöhe. Das Bad verfügt verfügt über einen Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna. An die große Wohnküche fügt sich ein 30 qm großer Wintergarten.Oberste Geschossdecke ist gedämmt und begehbar.Am Haus befinden sich weitere Anbauten. Hier waren ursprünglich vier Pferdeboxen. Dieser Raum wird jetzt als Werkstatt genutzt. Zudem gibt es noch einen weiteren Anbau welchen wir derzeit als Sattelkammer nutzen, dieser Anbau hat jedoch ein großes Tor so dass auch Fahrzeuge reinfahren können. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei Garagen auf dem Grundstück bieten weitere Lagermöglichkeiten. Ggf. Kann weiterer Wohnraum ausgebaut werden.Für die Pferde stehen derzeit 3 Unterstellplätze (Offenstallkonzept) zur Verfügung.Über 400qm sind befestigt. Hübner Lee und Riedwiesenhof Paddockplatten. Zudem besteht ein kleiner gut drainierter Reitplatz. Das Grundstück umfasst etwa 30.000 qm mit Pferdeweiden, Wald, Tümpel und Bachlauf. Kauf/Pacht weiterer Flächen ggf. möglich.Bei umfangreichen Konzept kann der Hof eine Vollexistenz bieten. Die obere Wohnung war nach der Kernsanierung nie bezogen worden. Die 129 qm, bieten mind. 1000 Euro KM, Bei WG-Monteur- oder Ferienvermietung sogar mehr. Früher gab es hier eine kleine Reitschule/ Ferienbetreuung.Der Hof eignet sich neben der Pferdehaltung auch als Teilgewerbe,Z.B. Tagesmutter, Hundeschule, Tischlerei, Alpakerhof Hundezucht. etc. Neben einer Flüssiggasheizung aus 2008 sorgt ein Pelletofen für angenehme Wärme.Pufferspeicher würde 2022 erneuert. Insgesamt ließen sich vier Öfen anschließen. An der Straße liegt aber auch Erdgas.Eine Solaranlage bietet Warmwasser. An der Straße würde Glasfaser verlegt. Ein zeitnaher Anschluss ist zu erwarten. Die derzeitige Internetleitung reicht für Videokonferenzen.Brauchwasserversorgung über Brunnen.Trinkwasser normal über die Stadtwerke.Ein Energieausweis ist in Erstellung.Kaufpreis ist nicht verhandelbar.560000 bei ca.10.000 qm Grundstück599.000 bei ca. 30.000qm GrundstückNur Verkauf. Keine Pacht oder Mietkauf.

Apartment for sale in Porta Westfalica                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This attractive two-story town villa impresses with its high-quality furnishings that will delight you and also provide ample space for your creative ideas and desires. The successful room layout allows for many variations, and the upper floor could also be used as a granny flat if desired. The existing double garage offers plenty of space for your four-wheeled friends and allows for direct access to the house - so no need to get wet on rainy days. Adjacent to the garage, there is a small workshop and centrally located utility room. The garden harmoniously blends into the overall picture and includes areas for relaxation. Technically, the property is up to date, with an air-source heat pump and photovoltaic system with storage ensuring manageable utility costs and a great sense of sustainability.

Thoughts on Price
The price of 495,000€ for this property in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen seems justified considering the high-quality fittings, spacious layout, and modern technology included. With the added bonus of a potential granny flat and low utility costs, this property offers great value for buyers looking for a comfortable and sustainable living space.

Objektbeschreibung                          Die attraktive zweistöckige Stadtvilla überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, die Sie begeistern wird und sogar noch Freiraum für Ihre kreativen Ideen und Wünsche bereit hält. Die gelungene Raumaufteilung lässt viele Varianten zu und bei Bedarf wäre die obere Etage auch als Einliegerwohnung nutzbar, sofern man möchte. Die vorhandene Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre vierrädrigen Freunde und ermöglicht einen direkten Zugang zum Haus - warum also nass werden. Angrenzend findet sich noch eine kleine Werkstatt und der zentral gelegene Hauswirtschaftsraum. Der Garten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet Plätze zum entspannen. Technisch ist die Immobilie auf dem neuesten Stand, eine Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für überschaubare Nebenkosten und ein gutes Gefühl.

House for sale in Porta Westfalica                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This charming single-family house, solidly built in 1933, offers spacious living spaces on two floors with a practical room layout. The triple-glazed plastic windows, installed in 2009, contribute to excellent insulation and, together with the gas heating system from 2001, create a cozy atmosphere even on cold days. 

Thoughts on Price
At 220.000€Kaufpreis, this property offers a good value for its location in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen. The modern upgrades such as the triple-glazed windows and gas heating system add to the overall appeal of the house. Considering the spacious living areas and solid construction, this property presents a great opportunity for potential buyers looking for a comfortable family home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Einfamilienhaus, solide erbaut im Jahr 1933, bietet auf zwei Etagen großzügige Wohnflächen, die mit praktischer Raumaufteilung überzeugen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster, die 2009 installiert wurden, tragen zur hervorragenden Wärmedämmung bei und unterstützen, zusammen mit der Gasheizung von 2001, eine behagliche Atmosphäre selbst an kalten Tagen.Weitere Informationen finden Sie im ausführlichen Exposé!

Other for sale in Porta Westfalica                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
This stylish single-family house in the coffee mill style was built in an impressive manner in 1933. Between 2010 and 2015, the property was extensively renovated and adapted to modern living standards by the current owners, resulting in the property being in a very well-maintained condition and offering ideal conditions for the realization of your living dreams. Wooden floors, bay windows, wooden windows with skylights, and floor-to-ceiling window elements provide a lot of charm and make the property shine with elegance and coziness - modern and authentic. The property promises you and your family a luxurious amount of space and great design possibilities. The current living space amounts to around 187 m², spread over the ground and upper floors. An additional expansion reserve of around 60 m² is available in the attic. Only the interior finishing needs to be completed here. The approximately 849 m² large plot was expertly landscaped and offers plenty of space for young and old. Further information, pictures, and floor plans can be found in the detailed exposé. The property is already vacant and can be occupied at short notice.

Price Thoughts
The price for this property in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen, at 649.000€ seems reasonable considering the extensive renovations and modern updates that have been made. The spacious living area, additional expansion potential, and well-maintained condition make it a desirable option for those looking for a stylish and comfortable family home. Additionally, the size of the plot and the convenient location add value to the property, making it a worthwhile investment for those seeking a high-quality living space in a picturesque setting.

Objektbeschreibung                          Dieses stilvolle Einfamilienhaus im Kaffeemühlenhaus-Stil wurde 1933 in beeindruckernder Bauweise errichtet. Zwischen 2010 und 2015 wurde die Immobilie durch die heutigen Eigentümer umfassend saniert und modernen Wohnansprüchen angepasst, wodurch sich das Anwesen in einem überaus gepflegten Unterhaltungszustand befindet und ideale Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer Wohnträume bietet. Dielenböden, Erker, Holzfenster mit Oberlichtern und bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Charme und lassen die Immobilie mit Eleganz und Behaglichkeit erstrahlen – modern und authentisch. Die Immobilie verspricht Ihnen und Ihrer Familie ein opulentes Platzangebot und großartige Gestaltungsmöglichkeiten. Die aktuelle Wohnfläche beläuft sich auf rund 187 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Weitere Ausbaureserve von rund 60 m² steht im Dachgeschoss bereit. Hier muss nur noch der Innenausbau erfolgen. Das rund 849 m² große Grundstück wurde fachmännisch angelegt und bietet ausreichend Platzfür Jung und Alt. Weitere Informationen, Bilder und Grundrisse erhalten Sie im ausführlichen Exposé.Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Property Description

Discover the potential of this charming single-family house from 1920, which is situated on a spacious plot of 1.106 m² with approximately 127 m² of living space. Located in the idyllic and family-friendly residential area of Porta Westfalica, in the sought-after district of Barkhausen, this property offers you the perfect opportunity to realize your individual living dreams.

Although the property is in need of renovation, this presents a great opportunity for you to bring your own ideas to life and transform the house into your own personal paradise. For more information, please refer to the detailed property brochure.

Thoughts on Price

The price of 189.000€ for this property in Porta Westfalica seems reasonable considering the size of the plot and the potential for renovation and customization. With some investment in renovations, this property has the potential to become a beautiful and personalized home for its future owner. It is a great opportunity for those looking to create their own dream living space in a peaceful and family-friendly neighborhood.

Objektbeschreibung                          Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1920, das mit rund 127 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 1.106 m² liegt. In der idyllischen und familienfreundlichen Wohnlage von Porta Westfalica, im begehrten Ortsteil Barkhausen, bietet Ihnen diese Immobilie die perfekte Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren.Zwar befindet sich die Immobilie in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigen Zustand, doch genau hierin liegt Ihre Chance: Setzen Sie Ihre eigenen Ideen um und verwandeln Sie das Haus in Ihr persönliches Wohnparadies. Weitere Informationen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé.

Property Description
This spacious property, built in 1910, exudes charm from the moment you step inside. With the characteristic construction of the time, the property offers a wonderful room layout with generous, well-proportioned rooms. Whether used as a large single-family home or a two-family home with a separate apartment, this house provides a variety of possibilities, allowing your ideas to flourish. The living space on the ground and upper floors is approximately 90 m² each. Additionally, there is a separate 30 m² apartment in the annex of the house.

Price Thoughts
The asking price of 295,000€Kaufpreis for this historic property in Porta Westfalica, Nordrhein-Westfalen is very reasonable considering its size, charm, and potential for various uses. With its spacious rooms and flexible layout, this property offers a unique opportunity for both individuals and investors looking for a character-filled home with plenty of space to grow and develop.

Objektbeschreibung                          Dieses großzügige Anwesen aus dem Jahr 1910 beeindruckt auf Anhieb mit viel Charme. Durch die charakteristische Bauweise der damaligen Zeit bietet die Immobilie eine wunderbare Raumaufteilung mit großzügigen, gut geschnittenen Zimmern. Ob als großes Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus mit separatem Appertement, dieses Haus offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt werden. Die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss ist jeweils rund 90 m² groß. Das separate Appartement, im Anbau des Hauses, bietet weitere ca. 30 m².

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Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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