 Receiving a description of a property in an undefined location, let's break it down and analyze it from a buyer's perspective for both real estate investment and lifestyle purchase.

Property Highlights:
1. Location - 42929 Wermelskirchen, which may have several amenities, transportation links, and community attractions available in the area.
2. Type - A two-family house with approximately 165m² of living space.
3. Age - Built in approximately 2014.
4. Extra space - Garage and a separate upper floor.
5. Size - The property has a total size of 165m², which can provide enough space for a growing family or the possibility of renting out one of the units.

Real Estate Investment Aspect:
The location of the property in 42929 Wermelskirchen may have good accessibility and potential for future growth. Investing in properties with additional 

space like a garage and separate living quarters can be beneficial for generating rental income. However, a more detailed market analysis in the local area would be necessary to determine the exact rental demand, return on investment, and potential future development prospects.

Lifestyle Purchase Aspect:
For potential buyers focused on a property as a lifestyle investment rather than rental income, the property could provide ample living space for a growing family or simply for personal use. Having extra bedrooms or living quarters as well as additional storage space in the garage can cater to the needs

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 2014, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 165m², Garage vorhanden, sowie Nebengebäude

House for sale in Wermelskirchen, Germany

Property Description:
Single-family house built around 2022 with a converted attic, offering a living space of 170m². The property includes a garage, however, some of the outdoor areas are still under construction and not yet completed. Please note that interior viewings are currently not available.

Price Consideration:
The property is listed at 650.000€ and offers a modern single-family living space with the potential for outdoor customization. The unfinished outdoor areas may present an opportunity for buyers to personalize the property to their liking. It is important to consider the potential value of completing the outdoor areas when evaluating the price of the property.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2022, Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 170m², Garage vorhanden, Außenanlagen teilweise noch nicht fertig gestellt, keine Innenbesichtigung

 From a buyer's perspective, this property located in 42929 Wermelskirchen offers a good deal for both real estate investment and lifestyle purchase. The semi-detached house, with a total living space of 195 m², includes an outbuilding and a double garage, providing plenty of space for a growing family or potential renters. This established neighborhood is likely to attract potential tenants/buyers, making it a great investment opportunity.

The property features a cozy holiday apartment with its own bathroom and kitchen, ideal for generating additional income through short-term rentals. The modern design, high-quality craftsmanship, and well-maintained condition of the house create a great impression, ensuring a comfortable living environment.

However, some features (e.g., the 30 m² apartment needs building permission) should be addressed to ensure a smooth purchase and use of the property. The seller recommends contacting them directly for answers to any questions, providing a telephone number for support.

Considering the estimated value of the property at 535,000€, the buyer has the option to secure a 30% discount on the estimated value, resulting in a final purchase price of 374,500€. This includes the possibility of saving on notary fees and real estate agent commission.

With a catalog available that provides additional information on other properties, this is definitely an opportunity to take advantage of for those who wish to purchase a property in a quiet, well-established neighborhood at a competitive price.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
A stand-alone single-family house (built in prefab construction) without a basement, with one floor and an attic. The living space measures 169.51 m². Additionally, it features an attached garage and an unbuilt outside parking space. The house was built in the year 2022. A viewing of the interior was not possible, and works on the exterior areas were not yet fully completed as of August 2023.

This property is being auctioned at the local district court. The market value is 650,000.00 EUR. You have the opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, bringing the price down to just 455,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and broker commission are also waived.

This is one of the many interesting properties that we publish in the current monthly edition of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Obtain these details now to acquire your desired property at a discounted price.

Thoughts on price:
With a market value of 650,000.00 EUR, this property offers a spacious living area and desirable features such as an attached garage. The potential discount of 30% presents an attractive opportunity for buyers to acquire this property at a significantly reduced price of 455,000.00 EUR. With the added benefit of waived notary fees and broker commission, this property represents a great value for those looking to invest in a new home. The location in Wermelskirchen adds to the appeal, making this an enticing opportunity for prospective buyers.

Objektbeschreibung                          Ein alleinstehendes Einfamilienhaus (in Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Es verfügt außerdem über eine angebaute Garage und einen noch nicht gebauten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und die Arbeiten an den Außenanlagen waren noch nicht vollständig abgeschlossen (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

 1. Property Summary:
   A 650,000€ 169.51m² two-story house with a built-in garage, located in Wermelskirchen, Germany and was built in 2022. This property is a favorable investment at its current price, providing a potential 30% discount on the market value. The property includes a 1-car garage, outdoor parking, and 0 rooms.
   1.1. Real Estate investment:
       The property's estimated market value of 650,000€ represents a good investment opportunity. The discount of 30% on the market price indicates a potential of 50,000€ for savings, and an overall 141,51 m² living space allocation, which is attractive. Additionally, the Current Value Rent (CVR) value is currently unavailable, which generally ranges from 20% to 30% of the property value.
   1.2. Lifestyle Purchase:
       As a lifestyle purchase, the property in Wermelskirchen is conveniently situated for those having a personal vehicle to utilize the provided garage and outdoor parking. However, without access to a car, the closure of the nearby amenities may make daily commutes challenging. Also, the unfinished areas of the property may require additional time, resources, and potential red tape to complete. Overall, the property could be a good lifestyle investment for car owners or families looking to expand in this region, given the property's current market value, size and potential discount savings.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus in freistehender Bauweise (Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Das Haus verfügt außerdem über eine angebaute Garage sowie einen noch nicht angelegten Außenstellplatz und wurde im Jahr 2022 erbaut.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen. Einige der Außenanlagen waren zum Zeitpunkt im August 2023 noch nicht abgeschlossen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
A detached single-family house built in prefabricated construction, one-story without a basement with an converted attic. It has a living area of 169.51 m², an attached garage, and an outdoor parking space that has not been landscaped yet. The house was built in 2022. It was not possible to visit the interior, and some outdoor areas are still not completely finished (as of August 2023).

Price Thoughts:
The listed price for this property is 650,000.00 EUR. However, there is a possibility to secure a 30% discount on the appraised value, bringing the purchase price down to 455,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agent commissions are waived. This presents a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price. 

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Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, einstöckig ohne Keller mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 169,51 m², eine angebaute Garage und einen noch nicht angelegten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen, und einige Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description 

A detached single-family home (built in prefabricated construction) with no basement, featuring one floor and an attic. The living space is 169.51 m². It also includes an attached garage and an outdoor parking space that has not yet been built. The house was constructed in 2022. A viewing of the interior was not possible, and the work on the outdoor areas was not fully completed as of August 2023. 

Price Thoughts
This property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 650,000.00 EUR. There is a potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price for this property only 455,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity to acquire a desirable home at a discounted price. If you are interested in exploring more opportunities like this, feel free to contact us for further information.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

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