Property Description 

A detached single-family home (built in prefabricated construction) with no basement, featuring one floor and an attic. The living space is 169.51 m². It also includes an attached garage and an outdoor parking space that has not yet been built. The house was constructed in 2022. A viewing of the interior was not possible, and the work on the outdoor areas was not fully completed as of August 2023. 

Price Thoughts
This property is currently being auctioned at the local district court with a market value of 650,000.00 EUR. There is a potential to secure a 30% discount on the market value, making the purchase price for this property only 455,000.00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity to acquire a desirable home at a discounted price. If you are interested in exploring more opportunities like this, feel free to contact us for further information.

Objektbeschreibung                          Ein alleinstehendes Einfamilienhaus (in Fertigbauweise) ohne Keller, mit einem Geschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 169,51 m². Es verfügt außerdem über eine angebaute Garage und einen noch nicht gebauten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 gebaut.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, und die Arbeiten an den Außenanlagen waren noch nicht vollständig abgeschlossen (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

 As a buyer, this property description offers a fantastic opportunity for a real estate investment and an excellent lifestyle purchase. This freestanding two-family house contains two separate living spaces, allowing for various rental income opportunities or a potential expansion of your own living space in the future.

From an investment perspective, the property's location in 42929 Wermelskirchen and the surrounding area's development potential can contribute to its attractiveness. This region is known for its excellent connectivity, making it easily accessible for residents and potential tenants. In addition, the area has a good reputation and offers various amenities such as schools, shopping centers, and recreational areas. These factors can make the property appealing to potential renters and contribute to a stable and long-term cash flow.

Moreover, the property's layout and condition are highly attractive. The main house offers a spacious layout, which can be easily customized to suit your needs or those of your tenants. It has a large living and dining room, followed by additional bedrooms, a kitchen, bathroom, and guest WC. This provides a good balance of living and sleeping areas, ensuring a comfortable living environment for the occupants.

The two-family structure also offers a unique investment opportunity. The ground-floor apartment, which is currently vacant, can be refurbished to suit your preferences or market demands. Additionally, the rented upstairs apartment generates a steady income stream. This combination of owner-occupancy and rental income provides both lifestyle benefits and financial security.

The large garden and the property's location on an exposed corner make it an attractive option for buyers looking for a family-friendly environment. The garden's size and sun exposure ensure outdoor leisure and relaxation possibilities, making it an ideal setting for families and those who appreciate green living.

In summary, this property offers an excellent investment opportunity in an area with great potential for growth and development. Its layout and condition, combined with the rental income and lifestyle benefits, make it an attractive option for both investors and potential occupants.

Objektbeschreibung                          Wir bieten Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus zum Kauf an. Das schöne und unterkellerte Eckhaus besteht aus zwei Wohnungen:Die große und aktuell leerstehende Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Wohnung hat einen schönen Schnitt und bietet sehr viel Potenzial aus ihr eine absolute Wohlfühl-Oase zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung ist das sehr großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur schönen Terrasse, von der sich wunderbar vom Alltagsstress erholen lässt. Neben dem Wohn- und Esszimmer gehört ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, die Küche, der Flur, das Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Gäste-WC zur Wohnung. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das als Büro, als weiteres Kinderzimmer oder als Hobbyraum zusätzlich genutzt werden kann. Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² untergebracht. Die Dachgeschoss-Wohnung ist aktuell vermietet. Sie ist aufgeteilt in zwei Zimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad, Abstellraum und Balkon. Die Schrägen des Dachgeschosses verleihen der Wohnung eine gemütliche Wohnatmosphäre.Im Kellergeschoss sind zwei große Kellerräume, das zusätzliche Zimmer und der Raum mit der Heizung untergebracht.Der Garten verläuft rund um das Haus, sodass Sie sowohl sonnige sowie schattige Plätze dort vorfinden, je nach Wunsch und Verwendungszweck. Das Objekt steht auf einem Eckgrundstück und verfügt weiterhin über zwei PKW-Stellplätze.Die Jahresnettokaltmiete der vermieteten Dachgeschoss-Wohnung beträgt aktuell: € 3.960,- Soll = Ist. Hier ist Erhöhungspotenzial vorhanden.

Property Description:
This property in Wermelskirchen consists of a residential and commercial building with 2 apartments and a shop, as well as a two-story multi-family house with 3 apartments. The buildings have a total of 351 square meters of living space and 207 square meters of usable space, with some areas dating back over 100 years. The property also includes 2 garages.

The heating is provided by a gas central heating system, while hot water is supplied by electric devices. Some of the buildings are currently rented out, and a full interior inspection was only partially possible.

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a market value of 800,000,00 EUR. There is a possibility to secure a 30% discount on the market value, making the total cost of the property 560,000,00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This could be a great opportunity for buyers looking to acquire a property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Wohn- und Geschäftshaus (2 Wohnungen und Laden) mit einem Flachdachanbau sowie einem zweigeschossigen Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 351 Quadratmetern Wohnfläche und 207 Quadratmetern Nutzfläche. Zusätzlich gibt es 2 Garagen. Die Baujahre liegen teils mehr als 100 Jahre zurück.Die Beheizung erfolgt durch eine Gaszentralheizung, während das Warmwasser über elektrische Geräte bereitgestellt wird. Einige Gebäude sind vermietet, und eine vollständige Innenbesichtigung war nur teilweise möglich.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 800.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 560.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description: Residential and commercial building (2 apartments and a store) with a flat-roof addition and a two-story multi-family house with 3 apartments. The building is partially basemented and has a converted attic with a total of 351 square meters of living space and 207 square meters of usable space. Additionally, there are 2 garages. The construction dates back over 100 years.

The property is heated by a gas central heating system, while hot water is provided by electric devices. Some buildings are rented out, and a complete interior inspection was only partially possible.

Please contact us for further questions by phone, Monday - Friday from 08:00 - 20:00, Saturdays/Sundays 10:00 - 18:00, at the phone number 0221-97459790. 

This property is being auctioned at the local district court. Market value: 800,000.00 EUR. Secure a potential 30% discount on the market value and pay only 560,000.00 EUR for the above-mentioned property. Notary fees and agency commission are also waived.

This is one of many interesting properties that we publish in the current, monthly edition of our affordable REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Get these details now to acquire your desired property at a low price.

Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Thoughts on the price: The listed property offers a combination of residential and commercial spaces, making it a versatile investment opportunity. With the potential 30% discount on the market value, the property is priced competitively for its size and location in Wermelskirchen. With some renovations and updates, this property has great potential as a lucrative rental income source or a business location.

 This property, priced at 535,000€, is a 2-family house with 4 levels: the main floor, a guest apartment, a basement, and an attic. The living space is 195 m², including the attic's additional living space. The house is equipped with a wooden garden house and a 2-car garage. The main dwelling was constructed in 2014/15, replacing a 17th-century house that was damaged by a fire. The guest apartment, an outbuilding from 1920-30, and the garage from 1994 are also part of the property. However, it is important to note that the basement storage rooms still need to be approved by the local authorities. The house has a modern layout, including a living room, bedroom, and bathroom with a kitchenette on the main floor, as well as possible bedrooms and bathrooms on the upper floors. The attic boasts its own living space with a separate kitchenette, making it suitable for self-contained living quarters. At present, the basement rooms are designed for utility purposes, such as laundry and storage. The total usable space of the main floor is 83 m², including the kitchen, living room, bathroom, and balcony. The majority of the space is quite bright and beautifully maintained. Prospective buyers in this real estate market can consider the level of investment and enjoyment based on their personal preferences and lifestyle. The property is new, well-maintained, and has potential rental income through the guest apartment. While it has been kept basic and simple, it offers ample room for creativity and personalization. The overall value for lifestyle, comfort, and potential return on investment appears to be average at best, due to the unapproved basement and a limited presence of possible rental accommodation, hence potentially offering more value to the owner-occupier, but with the option for passive income if desired.

Objektbeschreibung                          Geräumiges und gut ausgestattetes 2-Familienhaus in einem Stockwerk mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 195 m². Das Anwesen verfügt über ein Holz-Gartenhaus mit Freisitz als Grillplatz und eine dahinter liegende Doppelgarage. Das Gebäude wurde 2014/15 als Ersatz für ein im 17. Jahrhundert abgebranntes Fachwerkhaus errichtet. Zudem gibt es ein Nebengebäude aus den Jahren 1920-30 und die Garage wurde 1994 erbaut. Eine Umbaumaßnahme im Keller erfolgte 2018.Die Raumaufteilung umfasst im Keller: Flur, Heizungsraum, Waschküche, 2 Kellerräume. Im Gästeappartement befinden sich ein Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein Wohnzimmer mit Küchenzeile (30 m²). Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Schlafzimmer, Bad/WC, Arbeitszimmer, Abstellraum, Küche, Wohn-/Esszimmer und ein Balkon (insgesamt 83 m²). Im Dachgeschoss gibt es einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Bad/WC, ein Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile und einen Balkon (insgesamt 82 m²).Die Heizung und die Bereitstellung von Warmwasser erfolgen über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Elektroinstallation umfasst ein Bus-System, es ist möglich, die Stromversorgung von der Hauptleitung zu trennen und stattdessen mit einem Notstromaggregat zu betreiben. Für das 30 m² große Apartment im Untergeschoss fehlt noch die Baugenehmigung, außerdem müssen das Wohnhaus und die Garage noch offiziell abgenommen werden. Sowohl von außen als auch von innen macht das Wohnhaus einen sehr gepflegten Eindruck.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 535.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 374.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Spacious and well-equipped 2-family house on one level with a basement and converted attic. The living space is 195 m². The property features a wooden garden house with a seating area for grilling and a double garage located behind it. The building was constructed in 2014/15 as a replacement for a half-timbered house that burnt down in the 17th century. Additionally, there is an outbuilding from the 1920s-30s and the garage was built in 1994. A renovation in the basement was carried out in 2018. The layout includes in the basement: hallway, boiler room, laundry room, 2 cellar rooms. In the guest apartment, there is a bedroom, a shower room with toilet, a living room with kitchenette (30 m²). On the ground floor, there is a hallway, bedroom, bathroom/toilet, study, storage room, kitchen, living/dining room, and a balcony (total 83 m²). In the attic, there is a hallway, a bedroom, a bathroom/toilet, a living/dining room with kitchenette, and a balcony (total 82 m²). Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system with underfloor heating in the living areas. The electrical installation includes a bus system, allowing the power supply to be separated from the main line and run with a backup generator. The 30 m² apartment in the basement still requires a building permit, and the main house and garage need official approval. The property is very well-maintained both externally and internally.

As for the price, with a market value of 535,000.00 EUR, there is a possibility of securing a 30% discount on the property, bringing the price down to 374,500.00 EUR. Additionally, there are no notary fees or agent commission to be paid. This property is one of many interesting listings available in our monthly real estate auction catalog. For more information and to potentially acquire this property at a discounted rate, please contact us at the provided phone number.

Property description: A detached single-family house in prefabricated construction, single-story without a basement with a converted attic. It has a living area of 169.51 m², an attached garage, and an outdoor parking space that has not yet been completed. The house was built in 2022. It was not possible to view the interior, and some outdoor facilities are still not fully finished (as of August 2023).

Price thoughts: The property is being auctioned at a market value of 650,000.00 EUR. Potential buyers may secure a 30% discount on the market value, making the purchase price for the property only 455,000.00 EUR. Additionally, notary fees and brokerage commission are waived. This property is one of many interesting properties featured in our monthly low-cost REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us now to secure this information and acquire your desired property at a bargain price.

Objektbeschreibung                          Ein freistehendes Einfamilienhaus in Fertigbauweise, einstöckig ohne Keller mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Es verfügt über eine Wohnfläche von 169,51 m², eine angebaute Garage und einen noch nicht angelegten Außenstellplatz. Das Haus wurde im Jahr 2022 errichtet.Es war nicht möglich, das Innere zu besichtigen, und einige Außenanlagen sind noch nicht vollständig fertiggestellt (Stand August 2023).Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 650.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 455.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Wermelskirchen, Germany

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