Property Description
This renovated two-family house, currently used as a single-family home, sits on approximately 6,100 m² of land and offers a variety of potential uses. Approximately 1,000 m² of the total area is designated as residential building area. Due to the lack of a development plan, there is ample room for creativity for future projects. This unique property provides an exceptional opportunity for animal lovers to pursue their passion in a perfect environment.

The property, currently used as a dog boarding facility, features a roughly 600 m² dog kennel facility adjacent to a large 1.80 m high fenced-in outdoor area. The facility was built in cooperation with the veterinary office at the time and has been approved and inspected by the veterinary office. This means that there are limitless earning opportunities available.

In addition to the main building, the property includes two other outbuildings and a 170 m² hall. The hall is equipped with an electric gate and has its own driveway for easy access. The hall is ideal for animal owners or craftsmen who require ample space for their work.

Thoughts on Price
The property's unique features and versatile potential uses make it a valuable investment opportunity. The combination of residential space, dog boarding facilities, and additional outbuildings offer a variety of income streams and possibilities for customization. Considering the prime location in Ratingen, Nordrhein-Westfalen, and the spacious land area, the asking price of 999.000€Kaufpreis is reflective of the property's exceptional value and potential for future development. Investing in this property offers a rare chance to create a one-of-a-kind living space or business venture in an ideal setting.

Objektbeschreibung                          Das sanierte Zweifamilienhaus, wird derzeit als Einfamilienhaus genutzt und bietet auf ca. 6.100 m² Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von der Gesamtfläche sind ca. 1.000 m² als Wohnbaufläche ausgewiesen. Dank des fehlenden Bebauungsplans, ist ein hoher Gestaltungsspielraum für zukünftige Projekte möglich. Diese einzigartige Immobilie bietet eine einmalige Gelegenheit für Tierhalter, ihre Passion in einem perfekten Umfeld zu verwirklichen.Das Grundstück des Ein- bzw. Zweifamilienhaus, wird derzeit als Hundepension genutzt und verfügt über eine ca. 600 m² große Hundezwingeranlage, angrenzend an einem großen Auslauf, der 1,80 m hoch eingezäunt ist. Die Anlage wurde zur damaligen Zeit in Zusammenarbeit mit dem Veterinäramt gebaut und ist vom Veterinäramt abgenommen  und genehmigt. Somit sind den Verdienstmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.Das Anwesen umfasst zwei weitere Nebengebäude, sowie eine 170 m² große Halle. Die Halle ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet und kann über die eigene Zufahrt erreicht werden. Die Halle eignet sich ideal für Tierhalter oder Handwerker, die viel Platz für ihre Arbeiten benötigen.

House for sale in Ratingen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property description: Welcome to your new dream home - a charming retreat that combines comfort, functionality, and subtle elegance harmoniously. This enchanting single-family house is ideal for couples or small families who seek a cozy home in a peaceful environment.

With a total plot area of 214 m² and a living space of 113 m², this house, renovated in 2011, inspires flexible room layout and versatile usage possibilities. The floor plan allows for individual adjustments perfectly tailored to the needs of a modern family.

The unusually shaped open living area on the ground floor features a large dining area and a perfectly equipped and extremely well-maintained carpenter's kitchen, creating a pleasant homely atmosphere with a beautiful fireplace, especially in the colder months. The perfect gathering space for the entire family or a social meeting point with friends. Access to the beautiful garden is from the living area via an extra-wide Bangkirai staircase. In this small green oasis, you can relax undisturbed or enjoy extensive celebrations with guests. Another access to the rear garden area is through a large stainless steel gate, making the transportation of garden equipment or similar items easier. A modern guest toilet perfectly complements the ground floor area.

The upper floor houses the peaceful bedroom with a view of the greenery and a dressing room. The adjoining elegant bathroom shines with stylish furnishings and meets all needs more than adequately. In the top floor (studio), there are two additional rooms and a shower room with a toilet. Currently, these rooms are used as an office and guest room. The exposed roof beams and large dormers give this floor a spacious and cozy atmosphere.

In conclusion, your new home impresses with its unusual architecture and perfect location. It is the ideal choice for those who want to fulfill their dream of living with minimal effort.

Thoughts on price: The price of €525,000 is justified by the unique features and high-quality renovations of this property. The flexible room layout, beautiful garden, and peaceful atmosphere make it a desirable option for couples or small families looking for a comfortable and stylish home in a tranquil setting. Overall, this property offers excellent value for its price.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Traumdomizil – ein charmanter Rückzugsort, der Komfort, Funktionalität und dezente Eleganz harmonisch vereint. Dieses zauberhafte Einfamilienhaus ist ideal für Paare oder kleine Familien, die sich nach einem behaglichen Zuhause in einer friedlichen Umgebung sehnen.Auf einer Grundstücksfläche von insgesamt 214 m² und mit einer Wohnfläche von 113 m² inspiriert dieses 2011 kernsanierte Haus zu einer flexiblen Raumgestaltung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Grundriss lässt Raum für individuelle Anpassungen, die perfekt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie abgestimmt sind.Der ungewöhnlich geschnittene offene Wohnbereich im Erdgeschoss zeichnet sich nicht nur durch einen großen Essbereich und einer perfekt ausgestatteten und äußerst gepflegten Schreinerküche aus, sondern schafft durch einen wunderschönen Kaminofen, gerade in den kälteren Monaten, eine angenehme heimelige Atmosphäre. Der perfekte Aufenthaltsbereich für die gesamte Familie oder auch ein geselliger Treffpunkt mit Freunden.       Zugang zum schönen Garten haben Sie vom Wohnbereich aus über eine extra breite Bangkirai Treppe. In dieser kleinen grünen Oase können Sie ungestört die Seele baumeln lassen oder ausgiebig mit Gästen feiern. Einen weiteren Zugang zum hinteren Gartenbereich gibt es über ein großes Edelstahltor, was den Transport von Gartenausstattung oder ähnlichem erleichtert.Ein modernes Gäste-WC rundet den Erdgeschossbereich perfekt ab.Im Obergeschoss befindet sich das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sowie ein Ankleidezimmer. Das angrenzende elegante Badezimmer glänzt mit einer stilvollen Ausstattung und wird sämtlichen Bedürfnissen mehr als gerecht. Im Dachgeschoss (Studio) befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Duschbad mit WC. Aktuell werden diese Räume als Büro und Gästezimmer genutzt. Die offen gelegten Dachbalken und große Gauben verleihen diesem Stockwerk eine großzügige und wohlige Atmosphäre.Fazit: Ihr neues Zuhause beeindruckt mit seiner ungewöhnlichen Architektur und der perfekten Lage. Es ist die ideale Wahl für alle, die sich mit wenig Aufwand ihren Wohntraum erfüllen möchten.

This beautiful single-family house in a prime location in Ratingen-Lintorf is waiting for you! With a total living space of approximately 173 m², this property offers ample space for the whole family. Spread over two floors including a converted attic, it features a total of 6.5 rooms, including 3 bedrooms and 3 shower and bathtub bathrooms.

The property includes two garages, two outdoor parking spaces, a basement with high ceilings that meets residential standards, and many other highlights. Additionally, the house has two guest toilets and a newly fitted kitchen. The garden provides plenty of space for relaxation and play for children. In addition to the approximately 707 m² plot, you also have the option to acquire the undeveloped neighboring plots, allowing for a contiguous plot of approximately 2,220 m².

On cold days, the modern fireplace in the living room provides cozy warmth, while the alarm system offers additional security. The property is situated in a popular and traffic-calmed residential area of Ratingen-Lintorf, in close proximity to the town center. Don't miss out on the opportunity to see this exceptional property - we would be happy to show it to you.

As for the price of 999.000€ Kaufpreis, it is reflective of the prime location, the spacious living area, the various amenities, and the potential for expansion with the neighboring plots. Considering the features and size of the property, along with its desirable location, this price presents a great investment opportunity for those looking for a family home in Ratingen.

Objektbeschreibung                          Dieses wunderschöne Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Ratingen-Lintorf wartet auf Sie!Es bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 173 m² Platz für die ganze Familie. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen inklusive ausgebautem Spitzboden und verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer sowie 3 Dusch- und Wannenbäder.Zur Immobilie gehören zwei Garagen, zwei Außenstellplätze, ein nach Wohnflächenstandard ausgebauter Keller mit überhohen Decken sowie viele weitere Highlights. Zudem verfügt das Haus zusaätzlich über zwei Gäste-WCs und eine neuwertige Einbauküche.Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und Spielen für die Kinder. Zusätzlich zu der ca. 707 m² großen Grundstücksfläche können Sie die unbebauten Nachbargrundstücke erwerben - insgesamt ist so eine zusammenhängende Grundstücksfläche von ca. 2.220 m² möglich!An kalten Tagen sorgt der moderne Kamin im Wohnzimmer für wohlige Wärme und die Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und verkehrsberuhigten Wohngegend von Ratingen-Lintorf in unmittelbarer Nähe zum Ortskern. Das wollen Sie sehen? Wir zeigen es Ihnen gerne.

Property description:
Welcome to your future home! This exclusive family villa, located in a quiet cul-de-sac, leaves no wishes unfulfilled. With its high ceilings and a living space of around 170 m², surrounded by a spacious garden, it offers ideal conditions for harmonious living. This special semi-detached house also features a garage with an extension and an electric sectional door, as well as ecological green roofs, combining functionality with sustainable design.

Environmental awareness meets modern technology: The house achieves energy efficiency class A+ thanks to triple-glazed windows, innovative 30cm thick aerated concrete insulation, and an air-to-water heat pump - completely without fossil fuels. Experience the combination of timeless architecture and the preferred location in the green surroundings of Ratingen, with excellent connections to the metropolises of Düsseldorf and Essen.

We invite you to discover this exceptional dream home and are available for an individual viewing appointment after consultation. Immerse yourself in a life that perfectly combines comfort and sustainability. Your neighbors in the established village center are looking forward to meeting you - we look forward to your call.

Thoughts on the price:
The price of 869.000€ for this property in Ratingen seems justified considering the exclusive features, modern technology, and prime location. The energy efficiency and sustainable design elements also add to the overall value of the home. Additionally, the spacious living space and beautiful garden make it a perfect choice for a family looking for a harmonious living environment. This property truly offers a combination of comfort, luxury, and eco-friendliness, making it a worthwhile investment for anyone looking for their dream home in the area.

Objektbeschreibung                          Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! In einer ruhigen Sackgasse steht eine exklusive Familienvilla, die keine Wünsche offen lässt. Mit ihren überhohen Decken und einer Wohnfläche von rund 170 m², umgeben von einem großzügigen Garten, bietet sie ideale Bedingungen für ein harmonisches Zusammenleben. Diese besondere Doppelhaushälfte besticht zudem durch eine Garage zuzüglich Verlängerung mit elektrischem Sektionaltor sowie ökologischen Gründächern und vereint Funktionalität mit nachhaltigem Design.Umweltbewusstsein trifft auf moderne Technologie: Das Haus erreicht Energieeffizienzklasse A+ dank dreifach verglaster Fenster, innovativer 30cm starker Porenbeton-Dämmung und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe – komplett ohne fossile Brennstoffe.Erleben Sie die Verbindung von zeitloser Architektur und der bevorzugten Lage im Grünen von Ratingen, die eine hervorragende Anbindung an die Metropolen Düsseldorf und Essen bietet. Wir laden Sie ein, diesen außergewöhnlichen Wohntraum zu entdecken und stehen nach Rücksprache für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tauchen Sie ein in ein Leben, das Komfort und Nachhaltigkeit auf perfekte Weise vereint.Ihre Nachbarn im gewachsenen Dorfkern freuen sich auf Sie - wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Property description:
This cozy and well-maintained property in a green area is a two-story semi-detached house. The house features a high-quality interior. Four charming rooms invite for creative decoration and individual furnishing. Built in 1954, the house underwent a major renovation in 1997. The living space of approximately 105 m² is well laid out. The sun terrace and the garden in a south-western orientation are perfect for relaxing and unwinding. With a designated parking space right by the property, you can easily bring home your weekly groceries. The spacious plot of land that comes with the property leaves nothing to be desired. The monthly gas bill for heating water is around €115.

Price thoughts:
The asking price of €375.000 for this property in Ratingen, Nordrhein-Westfalen seems fair considering its desirable features such as the high-quality interior, well-maintained garden, and convenient parking space. Additionally, the property's ideal location in a green area and the recent renovation make it a worthwhile investment for potential buyers looking for a charming and comfortable home.

Objektbeschreibung                          Bei dieser gemütlichen und sehr gepflegten Immobilie in Grünanlage handelt es sich um eine zweistöckige Doppelhaushälfte. Das Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Das Haus aus dem Jahr 1954 wurde im Jahr 1997 kernsaniert.  Die Wohnfläche von circa 105 m² ist gut geschnitten. Die Sonnenterrasse und der Garten in Süd-West-Lage laden zum Entspannen und Relaxen ein. Durch den Autostellplatz, der sich direkt am Objekt befindet, können Sie ihre Wocheneinkäufe entspannt nach Hause tragen. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Der Gasabschlag für Heizung auf Wasser beträgt circa 115 € pro Monat.

House for sale in Ratingen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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