Property Description: This detached 2-family house features one floor with a basement, a converted attic, and an additional single-story annex. The total living space spans 164 square meters, including a loggia, terrace, garden, garage, and carport. The main house was built in 1981, with the annex added in 2007. The layout includes a cellar with a hallway, storage room, WC, heating room, laundry room, and two additional cellar rooms. The ground floor comprises a hallway, bathroom with WC, bedroom, dressing room, kitchen, and living/dining room. The attic level includes a hallway, kitchen with dining area, another bathroom with WC, bedroom, and living room. Heating and hot water supply are provided by a gas central heating system. Unfortunately, interior viewings are not currently possible. The properties form an economic unit, with access to the built-up plot ensured via plot 843. 

Price Thoughts: The advertised price for this property is €445,000, but there is an opportunity to potentially secure a 30% discount on the market value, reducing the price to just €311,500. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for buyers looking to acquire a spacious home with multiple amenities at a potentially discounted price. If you are interested in this property or other similar opportunities, do not hesitate to contact us for further details.

Note: This property is being auctioned by the relevant district court. Contact us for more information on viewing and bidding procedures.

Objektbeschreibung                          Freistehendes 2-Familienhaus, eingeschossig mit Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss sowie einem zusätzlichen einstöckigen Anbau. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 164 Quadratmeter und umfasst eine Loggia, eine Terrasse, einen Garten, eine Garage und ein Carport. Das Baujahr des Hauses ist 1981, während der Anbau im Jahr 2007 errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, ein Vorratsraum, ein WC, der Heizungsraum, eine Waschküche und zwei Kellerräume. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, ein Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche und ein Wohn-/Esszimmer. Im Dachgeschoss findet man einen Flur, eine Küche mit Essbereich, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer.Die Beheizung und die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Eine Besichtigung des Inneren war nicht durchführbar. Die Grundstücke bilden eine wirtschaftliche Einheit, da die Erschließung des bebauten Grundstücks über das Flurstück 843 sichergestellt ist.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 445.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 311.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Gutersloh, Germany

Property Description:
Multi-family house with three residential units, two stories, including a basement and a converted attic. The total living area is 302 m², with individual apartments ranging from 69 to 123 m². The building also features a garage built in 1952. The layout is as follows: The basement includes the boiler room, oil storage, three cellar rooms, a laundry/dryer room, and a hallway with access to the garden. The ground floor consists of an entrance hall, hallway, storage room, living/dining room, and a kitchen with access to a conservatory (123 m²). The first floor has a hallway, bathroom, kitchen/dining area, a room with balcony access (110 m²). The attic includes a hallway, bathroom, two bedrooms, and a living/dining room (69 m²). The building was constructed in 1924. Part of the expansion of the third unit was carried out without the necessary approval.

Thoughts on Price:
The property is listed for sale at €368,000. It is important to note that the property is being auctioned at the competent local court. The assessed market value is €368,000, but there is a possibility to secure a 30% discount, bringing the purchase price down to €257,600. In addition, there are no notary fees or agent commissions involved in the purchase. This presents a great opportunity for potential buyers to acquire the property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, zweistöckig, inklusive Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beträgt 302 m², die einzelnen Wohnungen haben eine Fläche von 69 bis 123 m². Das Gebäude verfügt außerdem über eine Garage, die im Jahr 1952 erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich der Heizungsraum, das Tanklager, drei Kellerräume, ein Wasch-/Trockenraum und ein Flur mit Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss gibt es eine Diele, einen Flur, einen Abstellraum, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum Wintergarten (123 m²). Im ersten Stock befinden sich eine Diele, ein Bad, eine Küche/Essbereich, ein Zimmer mit Zugang zum Balkon (110 m²). Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Bad, zwei Schlafzimmer und ein Wohn-/Esszimmer (69 m²). Das Gebäude wurde im Jahr 1924 errichtet.Ein Teil der Erweiterung der dritten Wohneinheit fand ohne die erforderliche Genehmigung statt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 368.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 257.600,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
The property is a beautiful and extremely well-maintained detached single-family home located in a pleasant residential area in the popular and centrally located district of Sundern in Gütersloh. Built in 1979 in a 1 1/2 story construction, the property offers the possibility of a separate apartment (gas and electricity are already separated). The total living area is 198.74 m² plus terrace or conservatory space. The layout and features are as follows: entrance hall with glass door, entrance area and hallway, cloakroom, charming guest WC, newly designed kitchen-living area (the modern, white fitted kitchen including all appliances from 2022 remains in the house and is included in the purchase price); a bright and well-designed living-dining area with a great view of the garden and access to the conservatory with floor-to-ceiling glass windows, underfloor heating, and fireplace. This area was originally a covered terrace and was later converted. Visually separated from the living area is the sleeping quarter with two well-sized bedrooms or offices. From one of the rooms, there is also access to the conservatory. In the middle of the two rooms is the spacious daylight bathroom with corner bathtub, large glass shower, towel warmer, washbasin, bidet, and toilet. There is underfloor heating here as well. A solid stone staircase (carpeted) leads to the upper floor. Here you will find a pretty gallery with a new and large roof skylight, 3 large bedrooms, 1 dressing room or guest room, a small ironing room or utility room, as well as a bathroom with shower, washbasin, towel warmer, and toilet. The basement is tiled and is 2/3 below ground. A large basement with basement windows is ideal for use as a fitness room, etc. An external access to the basement is located on the west side of the house. The southwest-facing roof of the house is equipped with a photovoltaic system (11.400 kWp). The meticulously landscaped property is fenced with a hedge, ideally facing southwest and not overlooked. The plot size is 911 m².

Price Thoughts
The price of this property in Gütersloh, at 340.000€, is reflective of its desirable location, generous living space, modern features, and beautiful garden area. The inclusion of a photovoltaic system adds value and sustainability to the property. Overall, this home presents a wonderful opportunity for a comfortable and spacious family living.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein wunderschönes und äußerst gepflegtes freistehendes Einfamilien-Wohnhaus in angenehmer Wohnlage im beliebten und zentrumsnahen Gütersloher Ortsteil Sundern. Die Immobilie wurde 1979 in 1 1/2 geschossiger Bauweise errichtet und bietet die Möglichkeit für eine Einliegerwohnung (Gas und Strom sind schon getrennt).Die gesamte Wohnfläche beträgt 198,74 m² zzgl. Terrassenfläche bzw. Wintergartenfläche. Die genaue Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Windfang mit Glastür, Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, neue gestaltete Wohnküche (die moderne, weiße Einbauküche inkl. aller Geräte aus 2022 verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten); ein heller und gut geschnittener Wohn - Essbereich mit tollem Blick in den Garten  und Ausgang in den Wintergarten mit bodentief verglasten Fensterflächen, Fußbodenheizung und Kamin. Dieser Bereich war ursprünglich eine überdachte Terrasse und wurde nachträglich umgebaut.Optisch vom Wohnbereich abgeteilt befindet sich der Schlaftrakt mit zwei gut geschnittenen Schlafräumen bzw. Büros. Von einem der Räume gelangt man ebenfalls in den Wintergarten. In der Mitte der beiden Räume befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Eckbadewanne, großer Glasdusche, Handtuchwärmer, Waschtisch, Bidet und WC. Hier liegt Fußbodenheizung.Eine massive Steintreppe (mit Teppich belegt) führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich eine hübsche Galerie mit neuem und großem Dachflächenfenster, 3 große Schlafräume, 1 Ankleide- oder Gästezimmer, ein kleines Bügelzimmer bzw. Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.Der Keller ist gefliest. Das Haus ist zu 2/3 unterkellert. Ein großer Keller mit Souterrainfenster bietet sich ideal als Fitnessraum etc. an. Ein Kellerzugang von Außen befindet sich auf der Westseite des Hauses.Die südwestlich ausgerichtete Dachfläche des Wohnhauses ist bestückt mit einer Photovoltaikanlage.(11,400 kWp).Das aufwendig und geschmackvoll angelegte Grundstück ist mit einer Hecke eingefriedet, ideal nach Südwesten ausgerichtet und nicht einsehbar.Die Grundstücksgröße beträgt 911 m².

 Viele Kaufinteressierte werden lange nach der beschriebenen Immobilie fahren, da sie ideal für einen langfristigen Realkapitalver ed as an Wohnungsb als Investment passt. Die herrenhafte Gebäudegrundlage mit angenehmer Ebingungung von 565 m² und tüchtig Ausgestattung wie Fussbodenheizung strahlt in die richtige Richtung und lockt eine bequem innenwärmeverfügbarkeit. Zum Großteil bietet die Immobilie Geduldigkeit. Im Sommer eine herrliche Aussenszenen, im Wintern genauso mit as an Feuerung bereit für kalte Tage. Mehr: Der Eingangsbereich und die Diele setzen derartig einen Schonungs- und concept-time Richtwell einen Soliden Aufzug. Gschaf-WC sowie Küche liegen in eines naiv) Fahrschritt spezifischen Abteilung in enge Hobbysbindung. Der großzerieuilige Wohn-Essbereich bietet Essnorm in Relaxations- Himmel für End jeden dan mondya-int es der Kachelofen mit Kunstaukaufe vielen Wörtern vielen Arten müt Lizenz auszuwählen. Diverse Stimmung-He Möbelnested-wechsel durch Kontakreichling mit Yet Yummyeth Wichtigkeirungen stehen zu auch Geploeistilchenkonstruktions a misvaegen ewemthing poured. Die Zum beachtete Ort immer zu zalteren- Freundliche Lebenssan Einvernehmens Von Wusstenden Im wachen lich einem Handlern zu ASSISTANT: lassen. Und als spezifische Anzahl compare lüssen es Beduldensligend Koeffizient ins- fortes großübergew als Investentin bestallen. Denn augenfallend und anschassets tendendieu wird Intothe gewiss-diente lebens freis feel listening Gesellschaft, Fürung zu Viele gebundungsknechte beim location deep-lie ed gebt. SOural rumassets tend lutz doe feel conlcusive tages, that is to compare lundretures.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um ein gut gelegenes Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Gütersloh-Sundern.Das Haus wurde 1980 in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet und ist verklinkert.Die Wohnfläche beträgt 148,9 m². Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Gäste-WC, Küche mit kleinem Abstellraum, ein großzügiger und gut geschnittener Wohn- Essbereich mit Kachelofen und Ausgang auf die mit Holz belegte Terrasse und in den Garten. Im Erdgeschoss gibt es noch einen schönen Schlafraum bzw. Büro.Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafräume und 2 Bäder aus dem Baujahr.Das gesamte Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Zu dem Objekt gehören ein Holz-Carport und genügend Stellfläche für PKW auf dem Hof.Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 565 m² und ist auf Erbpacht vergeben. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.12.2078.Die Jahreserbpacht beträgt 2.050 € und wird halbjährlich bezahlt. Das entspricht einer monatlichen Belastung von 170,83 €.

Other for sale in Gutersloh, Germany

The property in Gütersloh consists of two residential houses with a commercial unit, large storage space, cellar, small commercial hall, and a covered parking area for 4-5 vehicles. The older house, built in 1927 and renovated in 1958 and 1983, offers 90 m² of living space with 5 rooms, 2 kitchens, and a modernized bathroom. It has been rented out for 500€ + 350€ in utilities since 2011.

The newer house, completed in 1983, features a 88 m² upper floor with a hallway, open-plan kitchen, dining room, spacious living area with balcony, 2 bedrooms, and a bathroom. This section has been owner-occupied but could be rented out for 600€ + utilities upon request. The ground floor includes a utility room for laundry and a small storage room.

The commercial unit, totaling 200 m² with two display windows, is currently leased out for 750€ + 350€ in utilities since 2017. Additionally, there is a large garage rented out for 200€ per month.

The property has undergone renovations and has potential for mixed-use as exhibition space, office, and small parts storage. With its varied rental income streams and versatile use options, the property presents a compelling investment opportunity at the listed price of 580.000€.

Objektbeschreibung                          Bei den o.g. Objekten  handelt es sich um zwei Wohnhäuser - Baujahr 1927/Umbau 1958 und 1983 (hier wurde das Obergeschoss aufgestockt) mit Ladengeschäft, großem Lager, Keller und kleiner Gewerbehalle - zur Zeit als Garage genutzt für ca. 4-5 Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es noch einen überdachten Unterstand mit Rolltor zwischen den beiden Häusern. Ein Teil des Gewerbeteils wurde 1971 angebaut. 2016 wurde eine Nutzungsänderung in Ausstellung, Büro und Kleinteilelager baurechtlich beantragt und genehmigt.Die Wohnfläche des älteren Hauses beträgt 90 m². Das Haus ist aufgeteilt in 5 Zimmer, 2 Küchen und ein 2010 erneuertes Badezimmer. Das Objekt ist für 500 € + 350€ Nebenkosten seit 2011 vermietet.In dem 1983 fertig gestellten Hausteil beträgt die Wohnungsgröße im Obergeschoss 88 m². Hier ergibt sich die Aufteilung wie folgt: Diele, Wohnküche, Esszimmer - offen zum großen Wohnbereich mit Balkon, 2 Schlafräume und ein Badezimmer. Dieser Bereich wurde bisher selbst genutzt und könnte für 600 € Kaltmiete + Nebenkosten auf Wunsch vermietet werden.Im Erdgeschoss gibt es noch einen Kellerersatzraum für Waschmaschine etc. und einen kleinen VorratsraumDiese Wohnung wurde bisher von den Eigentümern genutzt und kann kurzfristig freigestellt werden.Der Laden mit den Lagerflächen hat eine Größe von 200 m² und verfügt über 2 Schaufenster. Diese Fläche ist seit 2017 für 750 € Kaltmiete + 350 € Nebenkosten zzgl. ges. Mwst. vermietet.Dann gibt es noch die große Garage, die für 200 € monatlich vermietet ist.

Property description: 

This two-family house was built in approximately 1981 and consists of one floor with an attic converted into living space. The total living area is 164m², and the property includes a full basement and a garage. Unfortunately, interior viewings are not possible at this time.

The price of 445.000€ for this property in Gütersloh is reflective of its size, age, and location. With a spacious living area and the potential for two separate living units, this property offers great flexibility for homeowners or investors. The addition of a garage adds convenience and value to the property. Overall, this property presents a solid investment opportunity at this price point.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1981, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 164m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, keine Innenbesichtigung

Property description:
This very bright and well-equipped semi-detached house is located in a good residential area in the popular Gütersloh district of Spexard. All shopping facilities are in the immediate vicinity. The property was built in 2009 using solid construction methods and is 1 1/2 stories high. The living space is 107 m² and consists of an entrance area and hallway, a wardrobe, a charming guest toilet, a cozy living-dining area with floor-to-ceiling windows and access to the garden, a bright kitchen (the modern fitted kitchen with all appliances belongs to the current tenant), a utility room with all connections, and a small storage room under the stairs.

The upper floor features a hallway, a spacious children's or guest room, a bright bedroom with an en-suite shower room, and another large bathroom with a shower, bathtub, washbasin, heated towel rail, and toilet. The attic has been converted and includes a lovely children's room and a storage room. The plot size is 252 m², with a low-maintenance lawn area that is fenced.

Price thoughts:
The listed property in Gütersloh offers a well-designed layout, modern amenities, and a convenient location close to shopping facilities. With a living space of 107 m² and a well-maintained plot of 252 m², the asking price of 398,000€ reflects the value of this property in a sought-after residential area. The property is ideal for families or individuals looking for a comfortable and bright home in a desirable neighborhood.

Objektbeschreibung                          Bei dem o.g. Objekt handelt es sich um eine sehr helle und gut ausgestattete Doppelhaushälfte in guter Wohnlage im beliebten Gütersloher Ortsteil Spexard. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Das Baujahr der Immobilie ist 2009. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1 1/2 geschossig errichtet.Die Wohnfläche beträgt 107 m². Die Aufteilung und Ausstattung ergibt sich wie folgt:Eingangsbereich und Diele, Garderobe, hübsches Gäste-WC, gemütlicher Wohn- Essbereich und bodentiefen Fensterflächen mit Ausgang in den Garten; helle Küche (die moderne Einbauküche mit allen Geräten ist Eigentum des jetzigen Mieters). Ein Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen ist ebenfalls vorhanden und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe.Im Obergeschoss befinden sich der Flur, ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, ein helles Schlafzimmer mit einem Dusch-Bad en Suite, sowie ein weiteres, großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschtisch, Handtuchwärmer und WC.Im bereits ausgebauten Dachboden befindet sich noch ein schönes Kinderzimmer und ein Abstellraum. Die Grundstücksfläche beträgt 252 m². Die Fläche ist pflegeleicht mit Rasenfläche angelegt und eingezäunt.

House for sale in Gutersloh, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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