 This 2-family, 3-level property, located in Georgsmarienhütte, has a current asking price of €289,000. The house is divided into 2 separate living units, each offering a comfortable living space for a growing family. The middle floor and the attic are currently rented out, providing additional income for the new owner. The current rent is set at €500 per month.

The ground floor impresses with its spacious winter garden, featuring sunblinds, rolling blinds, and ample natural light. Adjoining this is a large living and dining room with an open fireplace, a sizeable kitchen, a guest WC with shower, and a bedroom with an adjoining bathtub.

In 1994, the house was expanded with a one-story annex featuring a flat roof. This addition provides an outdoor deck with a surface area of approximately 36 m². The upper floor offers a spacious living room, a second kitchen, and a bathroom with shower, toilet, and washing machine.

The attic was also renovated in 1994 and provides 2 bedrooms, an attic room, and a bathroom with shower, toilet, and washing machine. The facade of the house is partially plastered, while the remaining sides were clad with Verblendsteine in 2000. This gives the exterior walls a thickness of around 50 cm, resulting in good insulation values that improve the property's overall energy efficiency.

For a real estate investment, the property appears to offer good value, considering the size, the number of potential rental units, and the potential for future rental income. However, a thorough inspection of the property is advised before making a final decision to ensure the condition and the long-term potential is accurately assessed.

From a lifestyle perspective, the property promises comfort and space for a growing family. The spacious layout, the well-developed outdoor living areas, and the proximity to other amenities make it an appealing option for those seeking a home that provides a good quality of life. The property's location in a quiet side street is an added bonus.

Objektbeschreibung                          Aufgepasst!Dieses im Jahre 1969 errichtete 2-Familienhaus bietet Ihnen 3 Ebenen zum Wohnen, auf denen Sie sich auch mit einer größeren Familie sehr wohlfühlen werden. Es wurde in einer ruhigen Sackgassenlage erbaut.Auf 3 Ebenen teilt sich das Objekt in 2 Wohneinheiten auf, die bauchlich vollständig von einander abgetrennt sind.Die mittlere Ebene und das Dachgeschoss sind aktuelle vermietet, somit profitieren Sie auch als kleinerer Haushalt von diesem vielseitig nutzbarem Wohnhaus. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 500€.Das Erdgeschoss beeindruckt durch den großen Wintergarten mit Beschattung, teilweise elektrischen Rolläden und schönem Lichteinfall.Angrenzend befindet sich das Große Wohn- und Esszimmer mit Ofen, einer großen Küche, ein Gäste-WC mit Duschanschluss und ein Schlafzimmer mit angrenzendem Vollbad.1994 wurde das Wohnhaus im Westen mit einem eingeschossigen Anbau mit Flachdach erweitert, das Flachdach bietet dem Obergeschoss  durch diese durchdachte Bauweise eine ca. 36 m2 große Dachterasse!Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein riesiges Wohnzimmer, eine ebenfalls sehr geräumige Küche und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.Das Dachgeschoss wurde 1994 ausgebaut und bietet Ihnen 2 Kinderzimmer, einen Abstellraum und ein Bad mit Dusche, WC und Waschtisch.Die Fassade des Hauses ist im Westen verputzt, die verbleibenden Seiten sind im Jahr 2000 mit einem Verblendstein verkleidet worden, wodurch die Außenmauern teilweise eine Stärke von 50 cm aufweisen.Durch die enorme Wandstärke ergeben sich gute Dämmwerte, die dieses Objekt auch in energetischer Hinsicht aufwerten.

House for sale in Georgsmarienhutte, Germany

Property Description
This luxurious villa in Georgsmarienhütte offers everything your heart desires. With a total of 7 rooms and a living space of 265 m² on an 800 m² large plot, it is ideal for families who appreciate plenty of space. The party cellar and laundry room in the basement provide additional comfort. The spacious ceiling height, marble tiles in the bathroom, and tile stove fireplace create an elegant ambiance. The custom-made mahogany doors and 2 garages with an electric roller door complete the package. The fantastic hillside location with views over the rooftops, as well as the south and west balconies made of granite, make this property a real gem.

Thoughts on Price
The property is priced at 559.000€Kaufpreis, which may seem high at first glance. However, considering the luxurious amenities, spacious layout, and prime location with stunning views, this price is justified. The market value of this property is undoubtedly reflected in its features and desirable location. It is a rare find for those looking for a unique and high-end living experience in Georgsmarienhütte.

Objektbeschreibung                          Die luxuriöse Villa in Georgsmarienhütte bietet alles, was das Herz begehrt. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von 265 m² auf einem 800 m² großen Grundstück ist sie ideal für Familien, die viel Platz schätzen. Der Partykeller und der Waschraum im Keller bieten zusätzlichen Komfort. Die großzügige Deckenhöhe, Marmorplatten im Badezimmer und der Kachelkaminofen sorgen für ein elegantes Ambiente. Die maßgefertigten Mahagoni Türen und die 2 Garagen mit elektrischem Rolltor runden das Angebot ab. Die tolle Hanglage mit Blick über die Dächer sowie die Süd- und Westbalkone aus Granit machen diese Immobilie zu einem echten Juwel.Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- Partykeller- Waschraum im Keller- großzügige Deckenhöhe- Marmorplatten im Badezimmer- Kachelkaminofen im EG und OG- maßangefertigte Mahagoni Türen- 2 Garagen mit elektrischem Rolltor- tolle Hanglage mit Blick über die Dächer- OG Wohnung Süd + West Balkon aus Granit- Wohnung EG 98 m², Wohnung OG ca. 90 m², Anliegerwohnung- und, und, und ...Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung  auch Online-Besichtigung möglich!Nichts Passendes gefunden? Über 1200 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de.Selber eine Immobilie zu vermarkten?Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitierenSie möchten eine Immobilie schätzen lassen?Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich!https://www.betterhomes.de/de/knowledge/estimation*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***

Apartment for sale in Georgsmarienhutte, Germany

Property Description
For sale is a spacious two-family house including a large basement apartment, built in 1975, on an expansive plot of land totaling 3,012 m². The property consists of a built-up plot of 906 m², on which the house is situated, as well as a separate pond plot with an area of 2,106 m². This combination not only provides ample space for the residents, but also an attractive environment for nature and garden enthusiasts.

Thoughts on Price
The price of 849.000€ for this property reflects its unique features such as the large plot size, two-family layout, and the added bonus of a separate pond plot. The property offers a rare opportunity for potential buyers looking for a spacious home with plenty of outdoor space in a desirable location like Georgsmarienhütte. The price is in line with the current market value for similar properties in the area and presents a competitive investment opportunity for discerning buyers.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus inkl. einer großen Souterrainwohnung, erbaut im Jahr 1975, auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 3.012 m². Die Immobilie besteht aus einem bebauten Grundstück von 906 m², auf dem sich das Haus befindet, sowie einem separaten Teichgrundstück mit einer Fläche von 2.106 m². Diese Kombination bietet nicht nur viel Platz für die Bewohner, sondern auch eine attraktive Umgebung für Natur- und Gartenliebhaber.

House for sale in Georgsmarienhutte, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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