Property Description:
The villa is situated on a park-like property in Essen, Nordrhein-Westfalen. Two ground-level terraces provide direct access to nature and create a seamless connection between the indoor and outdoor areas. The east-facing covered terrace serves as an ideal extension of the large kitchen, inviting cozy hours in the evening shade. With dimensions of 3.3 x 2.4m, it offers plenty of space for a comfortable seating area. The south-facing terrace, accessible through a spacious sliding door from the living area with a fireplace, extends over a covered area of 3.3 x 2.3m. Directly connected to it is another terrace, equipped with an awning, measuring 4.6 x 2.6m. This terrace is also accessible through a sliding door from the dining room. Both terraces provide a wonderful setting for social gatherings.

A standout feature is the spacious dressing room situated between the bedroom and bathroom, fitted with stylish, custom-made built-in wardrobes. The living spaces are adorned with high-quality parquet flooring, creating a warm and inviting atmosphere. The entrance area boasts guest rooms with a separate toilet and bathroom. The villa includes a spacious driveway leading to the double garage connected to the house. Surrounded by tall trees and dense hedges, the large property offers a high level of privacy. The neighborhood is characterized by large plots with single-family homes.

Price Thoughts:
The property is exquisitely designed with luxurious features and ample outdoor space, providing an ideal setting for relaxation and social gatherings. The high level of privacy offered by the expansive grounds adds to the appeal of the villa. Considering the premium amenities and prime location in Essen, Nordrhein-Westfalen, the asking price of 1.630.000€ reflects the exclusivity and desirability of this stunning property.

Objektbeschreibung                          Die Villa liegt in einem parkähnlich gestalteten Grundstück. Zwei  ebenerdige Terrassen bieten direkten Zugang zur Natur und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich. Die nach Osten hin ausgerichtete überdachte Terrasse bildet eine ideale Erweiterung der Großküche und lädt zu gemütlichen Stunden im abendlichen Schatten ein. Mit ihren Maßen 3,3 x 2,4m bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzplatz. Die südseitige Terrasse,die über eine großzügige Schiebetür vom Wohnbereich mit Kamin zugänglich ist, erstreckt sich über eine überdachte Fläche von 3,3 x 2,3m. Unmittelbar damit verbunden ist eine weitere Terrasse, ausgestattet mit einer Markise, mit den Maßen 4,6 x 2,6m. Diese Terrasse ist auch über eine Schiebetür vom Esszimmer aus zu erreichen. Beide Terrassen bieten einen wunderbaren Rahmen für gesellige Zusammenkünfte. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, zwischen dem Schlafzimmer und Bad, mit stilvoll, massgefertigten Einbauschränken. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und vermitteln eine warme, einladende Atmosphäre.Im Eingangsbereich befinden sich die Gästezimmer mit getrenntem WC und Bad. Die Villa verfügt über eine großzügige Einfahrt zur Doppelgarage, die mit dem Haus verbunden ist. Umgeben von hohen Bäumen und dichten Hecken bietet das große Grundstück eine eine hohe Privatsphäre. Die Umgebung ist geprägt von großen Grundstücken mit Einfamiliehäusern.

House for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
A perfectly planned house in a prime location of Essen-Kray. Ready to move in and feel right at home. Located in a quiet area yet with perfect access to the city center and A40, this spacious house spans over five levels and is equipped with numerous extras, making it an inviting space for families or couples in need of space. Part of a 4-house community, the house has its quiet entrance including a courtyard and terrace area at the back. Accessed through a private road reserved for owners, the property's secluded rear features its own parking space right in front of the door, accessible through the private courtyard. A foyer with room for a wardrobe sets the ideal entrance situation. From here, it leads directly into the living room with an open kitchen. The practical and tastefully designed built-in kitchen with branded appliances is included in the offer.

The first floor houses the first bedroom/ master bedroom and a shower room. From the bedroom, you can step out onto the balcony, offering a view of your property. The second floor features a studio, currently used as a very spacious children's room. Continuing up to the attic, another room awaits, ideal as a children's room, office, or hobby space depending on your needs. The attic also houses the low-energy gas central heating system and provides extra storage space. The highlight of the property is the wellness bathtub in the basement bathroom, offering pure relaxation. The basement also includes a utility room with space for a washing machine and dryer.

The well-designed garden includes a garden shed, sold as an additional extra. Perfect for storing bicycles, tools, etc. The house is equipped with high-quality details throughout, from underfloor heating to triple-glazed windows and LAN cables. This extraordinary property is currently being vacated, allowing for immediate occupancy.

Price thoughts:
Considering the prime location, spacious layout, and numerous extras, the listed price of 399,000€ is a competitive offer for this high-quality property in Essen. The house's unique features and convenient amenities make it a desirable investment for those looking for a comfortable and well-equipped home in this sought-after area.

Objektbeschreibung                          Ein perfekt geplantes Haus in bester Lage von Essen-Kray. Einfach einziehen und wohlfühlen.Ruhig gelegen und dennoch mit perfekter Anbindung in die Innenstadt und zur A40 liegt dieses geräumig wirkende Haus. Über fünf Ebenen mit unzähligen Extras ausgestattet, lädt es als Familie oder Paar mit Platzbedarf dazu ein glücklich zu sein. Das Haus ist Teil einer 4er Hausgemeinschaft und hat seinen ruhig gelegen Eingang incl. Hof- und Terrassenbereich von der Rückseite. Über eine allein den Eigentümern vorbehaltenen Privatweg kommt man zur geschützt liegenden Rückseite der Immobilie. Sie verfügt über einen eigenen Parkplatz unmittelbar vor der Haustür, zu der man über den eigenen Hof gelangt. Ein Windfang mit der Möglichkeit zur Unterbringung einer Garderobe, ergibt die ideale Eingangssituation. Von hier aus geht es direkt in das Wohnzimmer mit seiner offenen Küche. Die vorhandene praktisch und geschmackvoll geplante Einbauküche incl. Markeneinbaugeräten ist Teil des Angebots.Im ersten Obergeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer / Elternschlafzimmer und das Duschbad. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der Ihnen den Blick auf Ihr Grundstück bietet.Im zweiten Obergeschoss ist das Studio, welches heute als sehr großzügiges Kinderzimmer genutzt wird.Weiter gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich das nächste Zimmer befindet. Ideal als weiters Kinder- oder Arbeitszimmer, oder Platz für Hobbys, je nach Ihren Bedürfnissen.Im Spitzboden ist die Niedrigenergie Gas-Zentralheizung untergebracht. Er bietet zudem noch Platz um Dinge zu verstauen, die man nicht jeden Tag benötigt. Begeistern wird das Bad mit Wellnessbadewanne im Untergeschoss. Hier ist Entspannung pur angesagt. Ebenfalls im Untergeschoß untergebracht ist der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.Im zweckmäßig angelegten Garten befindet sich ein Gartenhaus, welche als weiteres Extra mitverkauft wird. Ideal für Fahrräder, Werkzeuge usw. Das Haus ist in allen Details sehr hochwertig ausgestattet. Von der Fußbodenheizung, über 3-fach verglaste Fenster, bis zu LAN-Kabeln.Diese außergewöhnliche Immobilie wird gerade freigestellt, so dass Sie direkt einziehen können.

Other for sale in Essen                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 Based on the given description, this property seems to be a well-maintained and renovated double-family home located in Essen, Germany. The property was built in 1910 and has undergone a significant renovation, including a new heating system, damp-proofing of the attic, and energy-efficient fassadenversiegelung.

From a real estate investment perspective, the property seems like a good investment due to its prime location, size, and renovation. The fact that it's already renovated and ready for occupancy can save potential investors time and money. Additionally, the property's location in a quiet Sackgasse, with direct access to a forest and ample gardening space, provides an ideal environment for family living, which can attract both families and investors seeking long-term stability.

As a lifestyle purchase, the property offers a spacious and comfortable living space with a beautiful garden, ensuring a high quality of life for its inhabitants. The quiet location, with easy access to nature, provides an ideal setting for relaxation and leisure activities. Furthermore, the property is in close proximity to essential amenities, making it a great choice for individuals or families seeking a comfortable lifestyle in a convenient and serene environment.

Objektbeschreibung                          Angeboten wird eine im Jahr 1910 erbaute Doppelhaushälfte - im Erstbezug nach umfangreicher Renovierung. Großes Grundstück (571m2) mit großem Garten und viel Privatsphäre. Innen wurde nicht nur der Boden, die Wände und die Decke im Wohnbereich des Hauses aufwändig renoviert. Auch hat das ganze Haus eine vollständig neue Heizung mit einer Wärmepumpe erhalten, das Dachgeschoss wurde gedämmt und ist dadurch energetisch bestens aufgestellt. Durch die erst in 2010 durchgeführte Fassadenversiegelung brauchen Sie sich keine Sorgen bzgl. Feuchtigkeit machen. Mit der ruhigen Lage in einer Sackgasse, direkt angrenzend an einen Wald, und den bis zu 2 Kinderzimmern ist das Haus perfekt für eine junge Familie geeignet.Wenn Sie ein Haus suchen, das bereits energetisch saniert und vollständig einzugsfertig ist, dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden!Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

 Based on the property description provided, this property appears to be a great investment and lifestyle purchase from a buyer's perspective. It has a relatively affordable price of 685,000€ for the 81 sqm main house with 2 additional floors of 75 sqm and 60 sqm respectively. Additionally, it offers a spacious garden and terrace, creating an attractive living space.

For a real estate investment, this property offers several advantages:

1. Location: The property's location in Essen, Germany, is advantageous as it's situated in a desirable residential area with good connections to the city center.
2. Property condition: The house appears to be well-maintained and has undergone renovations in 2020, which should result in low maintenance costs and investment potential considering the improvement for the current renter or further personalizations.
3. Potential for future growth: The property has built-in potential for growth, such as the 2 extra floors that can be converted into more living space if needed, and the space for expansion in the garden. Many home improvements are already considered and integrated into the house, making it easily customizable to a future owner's preferences.
4. Functional floor plan: The layout of the house is appealing, with a clear and comfortable division of spaces, ensuring a pleasant living experience for future residents.

From a lifestyle perspective, this property would also offer various advantages:

1. Comfortable Living: The house has a warm and inviting feel, with features such as a large terrace and garden, providing a serene and cozy environment for daily life.
2. Flexibility: The property layout offers a good balance between communal living areas and private spaces, catering to the needs of both families and individuals.
3. Neighborhood: It is situated in a desirable neighborhood with a friendly community vibe. It offers proximity to amenities, making daily life more convenient for potential residents.
4. Privacy: The overall design of the house ensures a good level of privacy, as it is separated into two distinct living spaces. This could be particularly appealing for people who value their own space, whether living alone, as a couple, or with young children.

Objektbeschreibung                          Das helle, freundliche Haus liegt im beliebten Essener Süden. Es ist von vorne gesehen zweigeschossig und erweitert sich nach hinten von zwei auf drei Ebenen. Das Gartengeschoss besteht aus ca 60 + 25 qm trennbarer wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit je einem Bad. Dazu befindet sich hier noch ein Keller und Heizungsraum. Das Gartengeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Terrasse und der Garten sind von hier aus erreichbar.Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang besteht aus dem ca 45 qm großen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad , Diele und Abstellkammer, gesamt  ca 81 qm. Der große Balkon misst ca 4,8 * 2,4 m. EG und Gartengeschoss wurden urprünglich von der Familie als große Einheit bewohnt. Die beiden Etagen lassen sich einfach wieder mit einer Wendeltreppe verbinden. Die ursprüngliche, edle Steintreppe ist momentan eingelagert.Das Dachgeschoss ist gleich der EG-Wohnung aufgeteilt, mit großen Gauben. Die berechnete Wohnfläche beträgt hier ca 75 qm. Auch hier ist ein Balkon in ausreichender Größe vorhanden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der darüber befindliche Spitzboden ist ebenfalls bereits mit Dämmung, Heizung und 6 Dachflächenfenstern ausgestattet und hat eine Grundfläche von ca 60 qm / Stehhöhe  ca 36 qm. Auch hier ist eine Verbindung mit der DG-Wohnung leicht herzustellen.Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, schweift der Blick fast überall ins weitläufige Grün. Das Haus wurde durchweg gepflegt, hat 2020 neue Fenster und weitere Renovierungen erhalten.

Property description:
This multi-family house with seven residential units is located in a central location in Essen. In 2024, the property underwent a comprehensive and energetically renovation. The renovation included the complete refurbishment of five residential units (including the renewal of electrical installations) as well as extensive energy-efficient measures on the building envelope, which were supported by BAFA efficiency measures. The following measures were carried out in addition to the core renovations of the apartments:
- Complete insulation of the facade and renewal of all window sills
- Roof insulation
- Insulation of the basement ceiling
- Renewal of windows in three residential units
- Renewal of heating systems
- Renovation of the common areas (including staircase renovation)
All of the above works were carried out by reputable specialist companies based in North Rhine-Westphalia. Six of the seven residential units were newly rented in 2024 and offer an excellent return on investment for the investor due to the "first occupancy after renovation." The annual net cold rent of the house is approximately 49,700 € per year. In addition, there is a tax advantage due to the depreciation benefit based on the year of construction, providing an additional benefit for the investor.
In summary, this property offers a worry-free investment opportunity.

Thoughts on price:
The asking price of 899,000€ reflects the extensive renovations and energy-efficient measures that have been carried out on the property. With six of the seven units already rented out and offering a high rental income, this property presents a lucrative investment opportunity for those looking for a secure and profitable asset. The excellent capital yield and tax advantages make this property a valuable addition to any investor's portfolio.

Objektbeschreibung                          Das hier angebotene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Essen. Im Jahr 2024 wurde die Liegenschaft umfassend und energetisch saniert. Hierbei wurden neben der Vollsanierung von fünf Wohneinheiten (inkl. Erneuerung der Elektroinstallation) umfassende und energetische Maßnahmen an der Gebäudehülle vorgenommen welche über BAFA-Effizienzmaßnahmen gefördert wurden. Folgende Maßnahmen wurden neben den Kernsanierungen der Wohnungen vorgenommen:-Vollständige Fassadendämmung und Erneuerung aller Fensterbänke-Dachdämmung-Dämmung der Kellergeschossdecke-Erneuerung von Fenstern in drei Wohneinheiten-Erneuerung der Heizungen-Sanierung des Hausflures (inkl. Treppensanierung)Alle aufgeführten Arbeiten wurden von renommierten und in NRW ansässigen Fachfirmen ausgeführt. Sechs der sieben Wohneinheiten wurden in 2024 neu vermietet und bieten aufgrund des „Erstbezugs nach Sanierung“ eine exzellente Kapitalrendite für den Anleger. Die Jahresnettokaltmiete des Hauses liegt bei ca. 49.700 € pro Jahr. Hinzu kommt der baujahresbedingte Abschreibungsvorteil welcher dem Kapitalanleger einen zusätzlichen Steuervorteil bietet.In der Summe bietet dieses Haus somit eine sorgenfreie Kapitalanlage.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Property description:

This bright and friendly house is located in the popular southern part of Essen. It is two stories from the front and expands to three levels towards the back. The garden level consists of approximately 60 + 25 sqm of separable living space, each with a bathroom. Additionally, there is a cellar and a boiler room on this level. The garden level is not included in the living area. A large terrace and garden are accessible from here. 

The main apartment with a ground-level entrance consists of a approximately 45 sqm living/dining area, bedroom, kitchen, bathroom, hallway, and storage room, totaling approximately 81 sqm. The large balcony measures approximately 4.5 * 2.5 m. The ground floor and garden level were originally inhabited as a single unit by the family. The two floors can easily be connected again with a spiral staircase. The original, elegant stone staircase is currently stored. 

The attic is divided in the same way as the ground floor apartment, with large dormer windows. The calculated living area here is approximately 75 sqm. There is also a balcony of sufficient size here. The apartment is currently rented out. The attic above is also already equipped with insulation, heating, and 6 roof windows, with a floor space of approximately 60 sqm / standing height of approximately 36 sqm. A connection with the attic apartment is also easily possible. 

Nestled in a friendly neighborhood, the view stretches almost everywhere into the extensive greenery. The house has been well maintained throughout and received new windows and other renovations in 2020.

Price thoughts: The property is well-maintained, has a spacious layout, and is situated in a desirable location in Essen. The additional living space in the garden level and attic provide versatility for the new owner. Considering the market demand in the area, the asking price of 685.000€ is competitive and offers good value for the size and features of the property.

Objektbeschreibung                          Das helle, freundliche Haus liegt im beliebten Essener Süden. Es ist von vorne gesehen zweigeschossig und erweitert sich nach hinten von zwei auf drei Ebenen. Das Gartengeschoss besteht aus ca 60 + 25 qm trennbarer wohnlich ausgebauter Nutzfläche mit je einem Bad. Dazu befindet sich hier noch ein Keller und Heizungsraum. Das Gartengeschoss ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Eine große Terrasse und der Garten sind von hier aus erreichbar.Die Hauptwohnung mit ebenerdigem Eingang besteht aus dem ca 45 qm großen Wohn-/ Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad , Diele und Abstellkammer, gesamt  ca 81 qm. Der große Balkon misst ca 4,5 * 2,5 m. EG und Gartengeschoss wurden urprünglich von der Familie als große Einheit bewohnt. Die beiden Etagen lassen sich einfach wieder mit einer Wendeltreppe verbinden. Die ursprüngliche, edle Steintreppe ist momentan eingelagert.Das Dachgeschoss ist gleich der EG-Wohnung aufgeteilt, mit großen Gauben. Die berechnete Wohnfläche beträgt hier ca 75 qm. Auch hier ist ein Balkon in ausreichender Größe vorhanden.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der darüber befindliche Spitzboden ist ebenfalls bereits mit Dämmung, Heizung und 6 Dachflächenfenstern ausgestattet und hat eine Grundfläche von ca 60 qm / Stehhöhe  ca 36 qm. Auch hier ist eine Verbindung mit der DG-Wohnung leicht herzustellen.Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft, schweift der Blick fast überall ins weitläufige Grün. Das Haus wurde durchweg gepflegt, hat 2020 neue Fenster und weitere Renovierungen erhalten.

House for sale in Essen - Nordrhein-Westfalen, Germany

Características

Desglose de la inversión

Descripción de la propiedad

Ubicación

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