Property Description
This semi-detached multi-family house consists of six apartments with a total living space of 505 m² spread over five floors. The apartments range in size from 62-96 m² and each have two balconies and a covered roof terrace. Each apartment also comes with a cellar and there is a garage belonging to apartment No. 1. The building was fictitiously constructed in 1971. The assessed values of the individual apartments range from 59,000 EUR to 100,000 EUR. The heating is provided by a district heating system, while office unit No. 1 on the ground floor is used as an apartment. No approved building permits were obtained for this conversion or for structural changes in other apartments.

Thoughts on Price
The property is being auctioned at the local civil court with a market value of 464,000.00 EUR. There is a possibility of securing a 30% discount on the market value, potentially resulting in a purchase price of only 324,800.00 EUR for this property. Additionally, there are no notary fees or agency commissions to be paid. This property presents a unique opportunity for investment or potential redevelopment. Contact us for more information and to explore the potential of acquiring this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Ein beidseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohnungen und insgesamt 505 m² Wohnfläche auf fünf Etagen. Die Wohnungen haben eine Größe von 62-96 m² und verfügen jeweils über zwei Balkone sowie eine überdachte Dachterrasse. Jede Wohnung hat außerdem einen Kellerraum, und es gibt eine Garage, die zur Wohnung Nr. 1 gehört. Das Gebäude wurde fiktiv im Jahr 1971 errichtet. Die Einzelverkehrswerte der Wohnungen liegen zwischen 59.000 EUR und 100.000 EUR.Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmeanlage, während die Büroeinheit Nr. 1 im Erdgeschoss als Wohnung genutzt wird. Weder für diese Umnutzung noch für bauliche Veränderungen in anderen Wohnungen wurden genehmigte Baugenehmigungen eingeholt oder erforderliche Nutzungsänderungen vorgenommen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 464.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 324.800,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

House for sale in Essen, Germany

 Description of the property from a buyer's perspective:

This 99 m² double-sided, two-story house, including a basement, is located at 45307 Essen. The property features a rear two-story annex, a covered terrace, a shed, and a former dovecote in the garden. The house was constructed in 1921 and includes the following layout:

* The basement consists of a hallway, a laundry room, and the boiler room.
* The ground floor offers a hallway, an open-plan living room connected to the kitchen (via a hallway), a dining room, and a bathroom.
* The first floor includes a hallway, two bedrooms, an office (used as a hallway), and a second bathroom.

The heating is provided by a gas-fired central heating system from the 1980s, with a radiator in the ground floor bathroom. Several issues need to be addressed, such as the lack of insulation and cornering at the side facade of the annex, faded paint at the outside windows, damage to the rooftop beams, a low ceiling height in the cellar (1.60 m to 1.80 m), and a damp basement due to heavy rain, which results in stains and moisture on the floor. Additionally, the roller blinds are not functioning.

The property is being auctioned at the local court, with a current bid price of 320,000€. Please call us for further information at the provided phone number, from Monday to Friday 8:00 - 20:00, and on weekends 10:00 - 18:00.

As an investment opportunity, the estimated property value is 320,000€. Please secure a 30% discount on the asking price, which translates to a total payment of 224,000€ for this property. Legal fees and broker commission are not included. You can find this and other properties in our monthly, cost-effective IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES.

Please contact us at the given telephone number to secure your spot and receive more information on how to purchase this property at a discounted price.

Objektbeschreibung                          Einfamilien-Doppelhaushälfte, verteilt auf 2 Etagen und einem Untergeschoss, mit einer Wohnfläche von 99 Quadratmetern. Das Gebäude verfügt über einen rückseitigen zweistöckigen Anbau, eine überdachte Terrasse, einen Schuppen und einen ehemaligen Taubenschlag im Garten. Es wurde im Jahr 1921 erbaut und die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Untergeschoss befinden sich ein Flur, eine Waschküche und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss gibt es einen Flur, einen Wohnbereich mit Zugang zur Küche (als Durchgangszimmer), ein Esszimmer und ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind ein Flur, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (als Durchgangszimmer) und ein weiteres Badezimmer angeordnet.Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus den 1980er Jahren, wobei im Erdgeschoss-Badezimmer eine Fußbodenheizung vorhanden ist. Es gibt Baumängel und -schäden, darunter fehlender Feinputz und Anstrich bei Putzausbesserungen an der Seitenfassade des Anbaus, teilweise Farbabplatzungen an den Außenfensterbänken, Schäden an den Dachunterspannbahnen, ein Keller mit niedriger Kopfhöhe (1,60 m bis 1,80 m) und eine Küche ohne Heizkörper. Bei starkem Regen zeigen sich Feuchtigkeit und Flecken im Kellerboden, und die Rollläden sind defekt.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 320.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 224.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
Single-family house with a separate granny flat in the basement, totaling 146/34 m² of living space, including a roof terrace, loggia, and garage. Built in 1985. The layout is as follows:
- Basement: hallway, storage room, kitchen, bathroom, living/bedroom, 34.2 m²
- Ground floor: hallway, cloakroom, toilet, kitchen, dining room, living room
- Upper floor: 2 hallways, 2 bathrooms, 2 children's rooms, master bedroom
- Attic: office, sunroom, roof terrace, 146.1 m²

The house offers many possibilities for individual use and has various outdoor areas for relaxation and leisure activities. It is heated by electric underfloor heating. Limited interior inspection was possible. There are entries in the land charge register.

Price Thoughts:
The property is being auctioned at the local district court. The market value is 412,000.00 EUR. You may be able to secure a 30% discount on the market value, paying only 288,400.00 EUR for the property mentioned above. Notary fees and agency commission are also waived.

This is one of many interesting properties we publish in our monthly, cost-effective REAL ESTATE AUCTION CATALOG. Contact us for more information on how to acquire your dream property at a discounted price. Catalog information: Phone number 0221-97459790.

Objektbeschreibung                          Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss, insgesamt 146/34 m² Wohnfläche, inklusive Dachterrasse, Loggia und Garage, Baujahr 1985. Die Raumaufteilung ist wie folgt: - Untergeschoss: Flur, Abstellraum, Küche, Badezimmer, Wohn-/Schlafzimmer, 34,2 m²- Erdgeschoss: Diele, Garderobe, WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer- Obergeschoss: 2 Flure, 2 Badezimmer, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer- Dachgeschoss: Arbeitszimmer, Sonnenraum, Dachterrasse, 146,1 m²Das Haus bietet somit viele Möglichkeiten für individuelle Nutzung und verfügt über diverse Außenbereiche für Entspannung und Freizeitgestaltung.Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung. Nur eine eingeschränkte Innenbesichtigung war möglich. Es gibt Einträge im Baulastverzeichnis.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 412.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 288.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description
This 7-family house is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a very well-maintained house with a solid structure. The water pipes are made of copper, with no water damage in over 12 years. The two attic apartments were renovated approximately 20 years ago. All apartments have a balcony, and the ground floor apartment has a terrace with a garden. The property is fully rented out with a long-standing and stable tenant structure. The current annual cold rent (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts
The asking price of 690,000 EUR for this property in Essen seems reasonable given its good condition, prime location, and steady rental income. With a solid tenant structure in place and no history of water damage, this property offers a lucrative investment opportunity in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Das 7-Familien Haus liegt in guter Lage in Essen-Bochold.Es ist ein sehr gepflegtes Haus mit guter Bausubstanz. Die Wasserrohre sind aus Kupfer. Seit über 12 Jahren kein Wasserschaden. Die zwei Dachgeschosswohnungen wurden erst vor ca. 20 Jahren ausgebaut. Alle Wohnungen haben ein Balkon. Erdgeschosswohnung hat eine Terrasse mit Garten.Das Haus ist vollvermietet. Langjährige und solide Mieterstruktur.Aktuelle Jahreskaltmiete (inkl. Garagen): 37.380,00 EURBitte keine Makleranfragen.

 From a buyer's perspective, this 6-family semi-detached house offers great opportunities for both real estate investment and lifestyle purchases. Located in Essen-Überruhr-Holthausen, it benefits from excellent connectivity to motorways A 40 and A 52. The property features a ground-floor apartment with 348 m2 of living space, 485 m2 of land, and six apartments, making it an attractive proposition for both passive income through rental income and creating a unique living space for your family.

As an investment, the property shows potential for high returns, as suggested by the estimated rent of approximately 1000€ per month (based on marketing information), which is a significant increase from the current rent of 720€. However, keep in mind that you would need to carry out some renovations and upgrades, such as replacing the windows, improving the balconies, and upgrading the heating system.

For a lifestyle purchase, this property offers ample space and privacy for a large family or multiple tenants. The property includes three garages, ensuring ample parking space. It is also located near the Essener Nordbad, providing easy access to swimming and recreational activities for the family. Additionally, rolls and laminate flooring, kitchen appliances, and bathroom fixtures are already installed, making for easy move-in.

In conclusion, this property offers great potential as a real estate investment, with significant rent increases achievable through thorough renovations. Additionally, it provides an attractive lifestyle for a large family or multiple tenants, thanks to its spacious layout and prime location.

Objektbeschreibung                          Das 6-Familien-Doppelhaus liegt in guter Lage in Essen-Überruhr-Holthausen.Gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 40, A 52.Die Erdgeschosswohnung hat einen großen Mietsteigerungspotenzial, bei Neuvermietung kann ca. 1000 (aktuell 720) an Kaltmiete erzielt werden. Auch für Selbstnutzung ist diese Wohnung sehr passend.Baujahr: 1968Wohnfläche: ca. 348 m²Grundstück: 485 m²6 Wohnungen3 Balkone4 GaragenEnergieausweis: Energieverbrauchskennwert 148kWh/(m2a), Klasse E. Gültig bis 2028Instandhaltungs-, Sanierungsmaßnahmen:Alle Fenster von ca. 1990 nach und nach in Kunststoff-Iso Fenster und Kunststoffrollläden ausgetauscht.Alle drei Balkone wurden 1999 saniert und gefliest und alle Dachrinnen & Fallrohre in Kupfer erneuert.2010: Eine Dachgaube gedämmt. Bädersanierung:Souterrain: 2010DG links und rechts: 2014OG1 links: 2016Im Jahr 2018 erneuerte Gas-Zentral-Heizung versorgt zusätzlichdas rechte Mehrfamilienhaus. Heizkosten werden entsprechend abgerechnet.Frontfassade mit Armierung: 2021Aufteilung:Erdgeschoss 104 m²1. OG links und rechts je 53 m²2. OG links 44 m²2. OG rechts 42 m²Souterrainwohnung: 52 m²GaszentralheizungKunststoff-Iso-FensterKunststoff-RolllädenLaminat, Teppich und FliesenAktuelle Jahreskaltmiete: 36.060 EUR.Es gibt keine Mietrückstände. Das Haus ist voll vermietet. Bitte keine Makleranfragen.

Property Description                         

This semi-detached house is designed for 2 families and consists of 1 floor, a basement, and a converted attic. The living space measures 183 sqm and includes a terrace, a garden, a finished garage, and two additional parking spaces. The building dates back to 1985, with the basement partly from 1934 and the garage built in 1987. Heating is provided by an oil central heating system installed in 2012. The overall condition of the property is satisfactory. 

The property is being auctioned at the local district court with a market value of €610,000. You may be eligible for a 30% discount on the market value, bringing the price down to €427,000. Additionally, there are no notary fees or agency commission. 

This is just one of the many interesting properties featured in our affordable monthly real estate auction catalog. Contact us now at 0221-97459790 for more information. 

Price Thoughts: The property is priced at the market value of €610,000, which seems reasonable considering the size, condition, and features of the house. The potential for a 30% discount provides a great opportunity for buyers looking to make a smart investment.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte für 2 Familien, besitzt 1 Etage sowie Keller und ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt 183 m² und verfügt über eine Terrasse, einen Garten, eine Fertiggarage und zwei zusätzliche Stellplätze. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985, wobei der Keller teilweise aus dem Jahr 1934 stammt und die Garage im Jahr 1987 erbaut wurde.Die Heizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2012 installiert wurde. Der bauliche und pflegerische Zustand ist zufriedenstellend.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 610.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 427.000,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This 7-unit apartment building is located in a prime location in Essen-Bochold. It is a well-maintained property with a solid structure, featuring copper water pipes with no water damage for over 12 years. The two attic apartments were recently renovated approximately 20 years ago. Each unit comes with a balcony, and the ground floor apartment has a terrace with a garden. The building is fully rented out with a long-standing and reliable tenant base. The current annual rental income (including garages) is 37,380.00 EUR.

Price Thoughts:
The property's price tag of 690,000 EUR is justified considering its excellent condition, prime location, and stable rental income potential. With a fully rented building and loyal tenants, this investment opportunity promises a steady stream of income for the new owner. Additionally, the recent renovation of the attic apartments adds value to the property, making it an attractive option for potential buyers looking for a hassle-free investment with long-term rental prospects.

House for sale in Essen, Germany

Características

Descripción de la propiedad

Ubicación

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