Property Description
This charming two-family house offers ideal living options for families or as a multi-generational home with two identical apartments and a granny flat. Each of the two apartments features a spacious living room, a bedroom, a children's room, a daylight bathroom with shower and bathtub, and a large balcony. The bathroom on the ground floor has been modernized. The practical kitchen and guest toilet complete the living space. The generous staircase connects all units. The attic is particularly attractive as it can be expanded with existing building plans, creating additional living space. From the rooftop terrace, you can enjoy a magnificent view of the Heilbronn surroundings. The basement also offers spacious storage areas and a bright hobby room with direct access to the terrace. The beautiful garden with an idyllic pond is perfect for relaxation. The property includes a garage with additional parking. This home combines practical living comfort with various expansion possibilities and a stunning garden.

Thoughts on Price
The price of 690.000€ for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg seems quite reasonable considering the spacious living areas, modernized features, and potential for expansion. Additionally, the beautiful garden and convenient garage add value to the property. With the attractive location and diverse living options, this property offers a great investment opportunity for families or those looking for a multi-generational home.

Objektbeschreibung                          Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet mit seinen zwei identischen Wohnungen und einer Einliegerwohnung ideale Wohnmöglichkeiten für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Jede der beiden Wohnungen verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und über einen großen Balkon. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde modernisiert.  Die praktische Küche und das Gäste-WC runden das Raumangebot ab.Das großzügige Treppenhaus verbindet alle Wohneinheiten miteinander. Besonders attraktiv ist das ausbaubare Dachgeschoss, für das bereits Baupläne vorliegen, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann. Hier haben Sie einen herrlichen Blick von der Dachterrasse auf die Heilbronner Umgebung.  Im Kellergeschoss befinden sich zudem großzügige Abstellflächen und ein heller Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Der wunderschöne Garten mit einem idyllischen Gartenteich lädt zum Verweilen ein.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Abstellplatz. Dieses Anwesen vereint praktischen Wohnkomfort mit vielfältigen Erweiterungsmöglichkeiten und einem wunderschönen Garten.

House for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property description:
You prefer a quiet residential area, surrounded by greenery yet close to the action of Heilbronn? Then this oasis of tranquility with breathtaking views of the Heilbronn Wartberg and the surrounding vineyards is exactly what you are looking for. Explore with us this spacious single-family house with a living area of ​​approximately 220 m² on a plot of 840 m². With a private driveway and secluded from prying eyes, your new home presents itself in a well-maintained condition. The first floor features a large, open living/dining room with a fireplace and an office with access to the balcony that surrounds both areas. Wherever your gaze leads, you have nothing but nature in sight. From the dining room, you can access the large terrace with an eye-catching outdoor fireplace. This invites you to linger outdoors well into autumn when in use. On the same level, you will also find the kitchen with storage room and utility room, as well as the bedroom with dressing room, bathroom, and separate toilet. Get active in the indoor pool located on the upper floor. Additional rooms and a separate 1-room apartment, suitable as a guest accommodation, office, or for rental, are also located on this floor. In addition, the house has an oversized garage on the ground floor. In addition to two cars, a motorhome, for example, also has space here. Additional parking is available in front of the garage. The quiet and green surroundings offer a perfect combination of nature and proximity to the city. Enjoy life in one of the most sought-after locations in Heilbronn and make this dream house your new home. Schedule a viewing appointment and let yourself be convinced by this unique offer.

Thoughts on price:
The price of 1.325.000€Kaufpreis for this property in Heilbronn seems justified considering the spacious living area, the stunning views of the surrounding vineyards, and the amenities such as the indoor pool and outdoor fireplace. The location in a quiet and green neighborhood, yet close to the city center, adds to the appeal of this property. With the possibility of using the separate 1-room apartment for guests or rental income, this property offers great value for potential buyers looking for a comfortable and luxurious home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Sie bevorzugen eine ruhige Wohnlage, umgeben von viel Grün und trotzdem nahe am Geschehen von Heilbronn? Dann entspricht diese Oase der Ruhe mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Heilbronner Wartberg sowie den umliegenden Weinbergen genau Ihren Wünschen.Entdecken Sie mit uns das großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 220 m²  auf einem Grundstück mit einer Größe von 840 m². Mit einem privaten Zufahrtsweg und uneinsehbar für Blicke Neugieriger präsentiert sich Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Zustand. Das erste Obergeschoss verfügt über ein großes, offenes Wohn-/Esszimmer mit Kamin sowie ein Büro mit Zugang auf den beide Bereiche umlaufenden Balkon. Egal wohin Ihr Blick Sie führt, überall haben Sie nur Natur vor Augen! Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf die große Terrasse. Hier sticht der Outdoor-Kamin ins Auge. Dieser lädt bei Inbetriebnahme dazu ein bis weit in den Herbst hinein im Freien zu Verweilen. Auf der selben Ebene finden Sie noch die Küche mit Abstellraum und Hausarbeitsraum sowie das Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und separatem WC vor.Sportlich können Sie sich in dem Indoor-Pool betätigen, der sich im Obergeschoss befindet. Weitere Zimmer sowie die separate 1-Zimmer-Wohnung, gut als Gästeunterkunft, Büro oder zur Vermietung geeignet,  sind auch auf dieser Etage angesiedelt.Zusätzlich verfügt das Haus über eine übergroße Garage im Erdgeschoss. Hier hat neben zwei Autos z.B. auch ein Wohnmobil Platz. Zusätzliche Parkmöglichkeiten bestehen vor der Garage. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Genießen Sie das Leben in einer der begehrtesten Lagen von Heilbronn und machen Sie dieses Traumhaus zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Property description:
This semi-detached house is ready for you to move in. Located in a quiet area within a well-established residential neighborhood, this house is perfect for families. Inside, the property features a classic layout with a hallway for daily wardrobe storage. The open plan living and dining area with a kitchen, renovated in timeless white in 2011, is perfect for entertaining. A cozy fireplace can be enjoyed from all angles in the living area, or you can take in the view of the garden through the large windows and terrace. Upstairs, there are three private bedrooms, some with balcony access, and a bright bathroom with a spacious walk-in shower. The partially converted attic space offers potential for versatile usage. Recent renovations include updated sanitary facilities, new windows, radiators, water and sewage pipes, as well as some flooring. The gas central heating system was installed in 2020, supplemented by a solar panel system installed approximately two years ago for cost-effective heating. Outside, you can enjoy the sun on the modernized terrace from 2017, surrounded by a garden area with a mix of vegetables and lawn. A diverse range of plants creates a tranquil oasis. The property also includes a single garage, additional parking space for a vehicle, trailer, storage, or outdoor seating area. Lastly, there is covered parking in front of the house for added convenience.

Price thoughts:
At 449.000€, this property offers a great value for a spacious and well-maintained family home in a desirable residential area. The recent renovations and updates, along with the added features such as the solar panel system and garage, make this property a solid investment for those looking for a move-in ready home with potential for future expansion.

Objektbeschreibung                          In diese Doppelhaushälfte können Sie direkt einziehen. Durch die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet ist das Haus ideal für Familien. Auch innen kann die Immobilie überzeugen: Der klassische Grundriss mit Flur bietet Platz für die tägliche Garderobe. Weiter befindet sich im Erdgeschoss der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, welche 2011 in zeitlosem weiß neu eingebaut wurde. Der gemütliche Kaminofen kann in diesen Räumlichkeiten von allen Stellen eingesehen oder alternativ kann der Ausblick über die Terrasse in den Garten durch die Fensterfront im Wohnzimmer genossen werden. Im Obergeschoss liegen drei private Schlafräume, teilweise mit Balkonzugang sowie das Tageslichtbad mit großer, fast bodenebener Dusche. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut; dort befindet sich ein weiterer, heller Raum mit Fenster und Heizkörper, der künftig vielseitig genutzt werden kann. In der Vergangenheit wurden die Sanitärräumlichkeiten renoviert sowie die Fenster und Heizkörper ausgetauscht, die Wasser- und Abwasserrohre teilweise erneuert, sowie einige Bodenbeläge ebenfalls. Für eine kostengünstigere Wärmegewinnung sorgt neben der Gaszentralheizung (Einbau 2020) auch die vor ca. zwei Jahren montierte Solaranlage. Hinter dem Haus kann auf der 2017 modernisierten Terrasse die Sonne genossen werden. Die angrenzenden Gartenflächen sind derzeit sowohl als Nutzgarten als auch als Rasenfläche angelegt. Eine artenreiche Bepflanzung schafft eine Wohlfühloase. Zum Haus gehört eine Einzelgarage, dahinter weitere Stellfläche für z. B. ein Fahrzeug, Anhänger, als Lagerplatz oder Freisitz. Zusätzlich kann direkt vor dem Haus ein Auto witterungsgeschützt abgestellt werden.

Other for sale in Heilbronn                   - Baden-Wurttemberg, Germany

Property Description
Are you looking for a two-family house as an investment opportunity? Then you've come to the right place. This two-family house already has reliable long-term rental agreements in place. Built around 1900, the two residential units are situated above a vaulted cellar and have been renovated around the turn of the century. Both units have gas central heating systems, which were completely replaced last year. The interior is solid, and while the attic is not finished, it has great potential for development. 

Situated on a 472 m² plot of land, the property also features a double garage and a versatile green space, quietly located behind the house. Additional vehicles can be parked in the courtyard in front of the garage or in public parking spots along the street.

Price Thoughts
The price of 469.000€Kaufpreis for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg, is reflective of its desirable features and potential as an investment. With long-term rental agreements in place, solid infrastructure, and room for further development, this property presents a great opportunity for those looking to invest in a two-family house in this area. The addition of a double garage and spacious green space add extra value to this property.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Sogar langjährig zuverlässige Mietverhältnisse bestehen bereits. Das Zweifamilienhaus wurde, wie für diese Gegend üblich, um ca. 1900 erbaut. Über dem Gewölbekeller befinden sich zwei Wohneinheiten, beide nahezu baugleich und um die Jahrhundertwende renoviert. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die letztes Jahr komplett ausgetauscht wurden. Die Innenausstattung ist solide, das Dachgeschoss nicht ausgebaut - verfügt jedoch über viel Potenzial.  Auf dem 472 m² großen Grundstück befindet sich neben einer Doppelgarage noch eine vielseitig nutzbare Grünfläche, ruhig gelegen hinter dem Haus. Weitere Fahrzeuge können im Hofraum vor der Garage oder auf öffentlichen Parkplätzen entlang der Straße abgestellt werden.

Property Description:
"For sale is a dreamy two-family house located in a coveted field-edge location in Neckargartach, built in 2000. This beautiful property is ideal for one or two families and offers versatile usage possibilities. 

The ground floor impresses with four bright rooms, a modern kitchen, a stylish bathroom, a guest toilet, and a sunny terrace. The upper floor also features four spacious rooms, a kitchen, an elegant bathroom, a guest toilet, and a cozy balcony. Both apartments are characterized by spacious living and dining rooms that provide plenty of space for family and guests. 

The lovingly landscaped garden invites relaxation and enjoyment, while the double garage offers ample space for vehicles. Another highlight is the expandable attic, which can create additional living space. 

This property is a true gem and offers a perfect combination of comfort, space, and an idyllic location. Seize the opportunity and make this beautiful house your new home!"

Price Thoughts:
The price of 935.000€ seems reasonable for a two-family house in a sought-after location like Neckargartach. The modern amenities, spacious rooms, beautiful garden, and the potential for additional living space in the attic add value to this property. The idyllic setting and the overall quality of the house make it a great investment for either a single family or for two families looking to share a home.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein traumhaftes Zweifamilienhaus in begehrter Feldrandlage in Neckargartach, Baujahr 2000. Diese wunderschöne Immobilie eignet sich ideal für eine oder zwei Familien und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss begeistert mit vier hellen Zimmern, einer modernen Küche, einem stilvollen Badezimmer, einem Gäste-WC und einer sonnigen Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls vier großzügige Zimmer, eine Küche, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Wohn- und Esszimmer aus, die viel Platz für Familie und Gäste bieten.Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein, während die Doppelgarage ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Ein weiteres Highlight ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum schaffen kann.Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet eine perfekte Kombination aus Komfort, Platz und idyllischer Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit und machen Sie dieses wunderschöne Haus zu Ihrem neuen Zuhause!

Property Description
For sale is a partially rented, well-maintained two-family house built in 1995. It is located in a prime location in Heilbronn-Böckingen. The apartments are divided by a declaration of division, which defines the exact ownership structure as well as usage rights and obligations. The rented apartment No. 1 is spread over two floors. The ground floor has a living area of approximately 81 sqm and consists of 3.5 rooms, an open kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, and a terrace (not included in the living area). The basement, in addition to the guest room and bathroom with shower and WC, also has approximately 19 sqm of living space, as well as a laundry room, a storage room, a boiler room, and the garage integrated into the house with a hobby room behind it.

The second unit, located on the top floor, is approximately 70 sqm and has been recently vacated. It comprises 2.5 rooms, an open living/dining area and kitchen, a spacious daylight bathroom with tub and shower, a storage room, and a balcony. Additional storage space is provided in the attic, accessible through the hallway. This unit also comes with a single garage for added convenience. Photos of the well-maintained ground floor apartment were not published to respect the privacy of the tenants.

Thoughts on Price:
The asking price of 510.000€ for this property seems reasonable considering the prime location in Heilbronn-Böckingen and the potential rental income from the two units. The well-maintained condition of the house and the additional amenities such as the garage and balcony add value to the property. Overall, this could be a good investment opportunity for someone looking to own a two-family house in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein teilvermietetes, gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1995. Es befindet sich in Toplage von Heilbronn-Böckingen. Die Wohnungen sind mit einer Teilungserklärung aufgeteilt, aus der die genauen Eigentumsverhältnisse sowie die Nutzungsrechte und -pflichten definiert sind. Die vermietete Wohnung Nr. 1 teilt sich auf zwei Etagen auf. Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verfügt über 3,5 Zimmer, einer offenen Küche, einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einer Terrasse, die nicht in der Wohnfläche enthalten ist. Das Untergeschoss verfügt neben dem Gästezimmer und dem Bad mit Dusche und WC über ca. 19 m² Wohnfläche, zusätzlich noch über eine Waschküche, einen Abstellraum, Heizraum sowie der im Haus integrierten Garage mit dem dahinter befindlichen Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich die zweite, seit kurzem leerstehende Wohneinheit über ca. 70 m² Wohnfläche, bestehend aus 2,5 Zimmer, einem offenen Wohn-/Essbereich und Küche, einem großzügigen Tageslichtbad, ebenfalls mit Wanne und Dusche, einem Abstellraum sowie einem Balkon. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit dient der Dachboden, der über den Flur zugänglich ist. Zu dieser Wohnung gehört eine Einzelgarage, die den Parkkomfort erhöht. Fotos zur sehr gepflegten Wohnung im Erdgeschoss wurden zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Property Description:
Are you looking for a two-family house as an investment? Then you are in the right place. This two-family house has long-standing, reliable rental agreements already in place. Built around 1900, the two residential units are located above a vaulted cellar and are nearly identical, renovated around the turn of the century. The apartments feature gas heating systems that were completely replaced last year. The interior is solid, with the attic not yet developed but offering great potential. Sitting on a 472 m² plot, the property includes a double garage and a versatile green space tucked away behind the house in a quiet location. Additional vehicles can be parked in the courtyard in front of the garage or on public parking spaces along the street.

Price Thoughts:
The asking price of 469,000€ for this property in Heilbronn, Baden-Württemberg seems to reflect the value of the two-family house as an investment opportunity. With long-term rental agreements in place, solid construction, and potential for further development in the attic, this property offers great potential for buyers looking to generate rental income. Additionally, the inclusion of a double garage and versatile green space adds to the overall appeal of this property. Overall, the price appears to be in line with the market value for this type of property in the area.

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Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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