Property Description
This beautiful property, built around 1890, is a true gem for lovers of historic homes. Situated on a 4378 m² plot of land in Bad Essen, Niedersachsen, this stunning timber-framed house has undergone extensive renovations and expansions over the years. With a total living space of approximately 230 m², the house boasts a charming mix of traditional Fachwerk elements and modern amenities.

Upon entering the house, you are greeted by a spacious foyer that leads to a lovely garden through one of two terraces. The main floor features a welcoming living room with traditional Fachwerk details, including exposed beams, built-in shelves, and a cozy fireplace. The kitchen, office, and master bedroom with en-suite bathroom can also be found on this level, all offering access to the outdoor spaces.

Upstairs, the attic has been converted into a separate apartment with a bedroom/living room, additional bathroom, kitchen, and balcony with views of the surrounding fields. The property also includes a garage with ample storage space, a large garden with mature trees, a pond, and a charming outbuilding in Fachwerk style.

The house has been well-maintained over the years, with updates to the electrical system, roof, and windows. While the property is currently connected to a propane tank, there is a natural gas line available at the street.

Overall, this property offers a unique opportunity to own a piece of history in a tranquil setting, ideal for those seeking a blend of old-world charm and modern comfort.

Price thoughts: The asking price of 569.000€ for this property reflects its historic charm, extensive renovations, and spacious grounds. Given the size of the plot, the unique features of the house, and the desirable location in Bad Essen, Niedersachsen, the price is competitive for buyers looking for a special property with character and potential.

Objektbeschreibung                          Dieses wunderschöne Liebhaberobjekt sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Erbaut wurde dieses tolle Fachwerkanwesen um ca.1890 auf einem 4378 m² großen und toll angelegten Eigentumsgrundstück (KEIN DENKMALSCHUTZ). 1987/1988 wurde das Haus umfangreich saniert, um einen massiven Anbau erweitert und das Dachgeschoss als Einliegerwohnung ausgebaut. Hierbei ist der Fachwerkcharme selbstverständlich erhalten geblieben. Nun umfasst Ihr zukünftiges Zuhause eine erstaunliche Gesamtwohnfläche von ca. 230 m². Fangen wir im Haus an. Empfangen werden Sie durch einen geräumigen Eingangsbereich, der ebenfalls einen Ausgang auf eine der zwei Terrassen hat und somit einen direkten Weg in den Garten ermöglicht. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, welcher gleichzeitig als Treppenhaus dient und Sie in die Einliegerwohnung ins Dachgeschoss führt. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls zum Gäste-WC mit Dusche und in das Herzstück Ihres zukünftigen Zuhauses. Das charmante, großzügige Wohnzimmer mit ordentlich Fachwerkflair. Lassen Sie sich hier von den Bohlendecken, Einbauregalen, der hohen Decke, dem perfekten Zusammenspiel aus Glastüren und Echtholztüren und dem gemütlichen Kaminofen verzaubern. Ein wunderschöner Raum! Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in alle restlichen Räume. Das Büro mit Glasfaseranschluss, das lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Bad en Suite und großer Schiebetür auf die zweite, überdachte Terrasse und in den offen gestalteten Koch- und Essbereich mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Die Küche profitiert ebenfalls von dem eingebauten Kaminofen. Auch von der Küche aus gelangen Sie über eine große Glasfront auf die überdachte Terrasse. Egal, ob aus dem Bett oder beim ersten Kaffee im Esszimmer - hier erwartet Sie, durch die Glasfronten, ein wundervoller Ausblick in den Garten. Hierzu später mehr. Weiter geht es mit der Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier gelangen Sie durch einen hellen zentralen Flur (Im Flur befindet sich auch die Gaszentralheizung aus 1999) ebenfalls in alle Räume. Ein Schlafzimmer/Wohnzimmer mit Bad en Suite und schönem Ausblick auf die umliegenden Ackerfelder, ein weiteres separates Badezimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche mit angrenzendem Schlafzimmer. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den langen, überdachten Balkon mit tollem Ausblick in den Garten. Der große, gedämmte Dachboden und ein kleiner Vorratskeller runden das Angebot im Haus ideal ab. Weiter geht es nach Draußen. Direkt am Haus befindet sich die Garage aus 1988 mit sehr viel Platz. Vor ca. 13 Jahren wurde bei der Garage aus einem Flachdach - ein Satteldach gebaut wodurch ein zusätzlicher, geräumiger Dachboden geschaffen wurde. Die Garage verfügt über einen Starkstromanschluss. Werfen wir einen Blick in den weitläufigen und parkähnlichen Garten. Dieser lässt definitiv keine Wünsche offen. Jeder Blick verspricht eine Aussicht ins Grüne. Lassen Sie sich vom alten Baumbestand, einer großen Trauerweide, einem Teich, der großen Wiese, der angrenzenden Streuobstwiese, dem Acker drumherum und der idyllischen Ruhe verzaubern. Hier lässt es sich vom Alltagsstress erholen. Im Garten befindet sich auch noch ein größerer Schuppen/Geräterum mit Holzunterstand, welcher im Fachwerkstil in den 80er erbaut wurde.Die Elektrik im Haupthaus wurde Ende der 80er erneuert, der Sicherungskasten wurde in 2024 überholt und das gesamte Dach  vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt. Die kunststoffdoppelverglasten Sprossenfenster sind aus den 80ern. Das Haus ist komplett erschlossen, verfügt jedoch über einen, in der Erde eingelassenen Flüssiggastank auf dem Grundstück. Ein Erdgasanschluss liegt aber an der Straße. Worauf warten Sie? Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im Außenbereich und fordern sich das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen, weiteren Bildern und Videobegehungen an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Other for sale in Bad Essen                   - Niedersachsen, Germany

Property Description

This two-family house, built around 1992, is now looking for a new owner. Situated on a 727 m² fenced plot of land, this property offers a 96 m² ground floor apartment with terrace and garden, currently vacant. The 86 m² attic apartment has been rented to a couple since 2000.

The ground floor apartment features 3 spacious bedrooms, a large living room with access to the terrace, a kitchen equipped with a modern kitchen (only 5 years old), and a bathroom with a shower. Two of the bedrooms have been fitted with air conditioning units in recent years. The layout of the attic apartment mirrors that of the ground floor, with 3 bedrooms, a living room with balcony, a kitchen (belonging to the tenants), and a bathroom with a bathtub.

The monthly net cold rent for the attic apartment is currently around €450, with an additional €35 for utilities. Electricity, gas, and water are billed directly to the tenants. The majority of the windows in the house date back to 1992, with some replacements in the attic in 2012, 2022, and 2023.

The fully basement provides ample storage space, with 3 cellar rooms, a laundry room/bicycle storage area with access to the garage, a shared laundry room, and the boiler room. Each apartment has its own heating system, both of which were replaced in 2023. The attic also offers additional storage space, with insulated ceiling.

Outside, the property includes a garage and 3-4 parking spaces on the driveway. The spacious garden allows for various landscaping opportunities, making it ideal for personal use, rental, or a combination of both.

Overall, this property offers a great opportunity for potential buyers to either live in one unit and rent out the other, or as a pure investment for rental income. Don't hesitate to request the comprehensive exposé with building documents, additional photos, and a video tour for more details. Take advantage of this versatile property and make it your own. Offered at €385,000, this property is priced competitively for the current market.

Objektbeschreibung                          Dieses ca. 1992 erbaute Zweifamilienhaus sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Erbaut wurde diese tolle Immobilie auf einem 727 m² großen, umfriedeten Eigentumsgrundstück. Die ca. 96 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten steht frei. Die ca. 86 m² große Dachgeschosswohnung ist seit 2000 an einem Ehepaar vermietet.Fangen wir im Erdgeschoss an. Die Erdgeschosswohnung verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer Küche mit einer erst 5 Jahre jungen Einbauküche und ein Badezimmer mit Duschwanne. In zwei der Schlafzimmer wurde vor ein paar Jahren eine Klimaanlage nachgerüstet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist 1:1 gleich aufgeteilt. Dementsprechend verfügt die Wohnung über 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, einer Küche (Küche gehört den Mietern) und einem Badezimmer - mit einer Badewanne. Die Mieter wohnen dort seit 2000 und würden sich sehr freuen dort wohnen bleiben zu können/dürfen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 450,- € + 35,- € Nebenkostenvorauszahlung. Strom, Gas, Wasser werden direkt mit dem Versorger abgerechnet. Der Großteil der Fenster in dem Haus ist aus 1992. Im Dachgeschoss wurde 2012, 2022 und 2023 jeweils ein Fenster ausgetauscht. Der Dachboden, welcher von der Dachgeschosswohnung zugänglich ist, bietet nochmal ausreichend Stauraum. Die oberste Geschossdecke ist bereits gedämmt. Weiter geht es in den Keller. Ihr zukünftiges Zuhause ist voll unterkellert. Hier stehen Ihnen 3 Kellerräume, ein Trockenraum/Fahrradraum mit Zugang zur Garage, ein gemeinschaftlicher Waschraum und der Heizungsraum zur Verfügung. Beide Wohnungen haben eine eigene Heizungsanlage, welche 2023 jeweils ausgetauscht wurden. Ein Kellerraum steht dem Mieter zu. Für Ihre PKWs stehen Ihnen, wie bereits erwähnt, eine Garage und zusätzlich noch ca. 3-4 Stellplätze auf dem Hof zur Verfügung.  Der Garten bietet ausreichend Platz - all Ihre Gartenwünsche zu erfüllen. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen, mehr Fotos und einer Videobegehung an. Diese Immobilie bietet sich ideal zur Selbstnutzung, zur Vermietung oder für beides an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Property Description:
This beautiful and unique timber-framed property is looking for a new owner. Originally built in 1821 (NOT LISTED AS A HISTORIC MONUMENT), this house is situated on a approximately 3,911 sqm plot of land in a rural area. In 1984, the entire property was gutted and rebuilt from the inside out, with additional interior brickwork. The attic was fully renovated in 1991-1992. The main floor reflects the style of 1984, while the attic showcases the design of 1992. With a living space of approximately 260 sqm and a usable area of approximately 110 sqm, this property offers plenty of space for you to realize your dream living space.

Starting on the main floor: From the entrance hall, you enter a spacious hallway with charming timber features and a unique sauna. The hallway leads to the kitchen with dining area and access to the terrace, the living room with access to the conservatory and a bright, individual glass front facing the hallway. The main floor also includes a bathroom renovated in 2018 with underfloor heating, a laundry room, and 2 storage rooms. The gas heating system from 2017 is located on this floor, with the propane tank located at the rear of the house. The hallway, kitchen, and living room feature fireplaces, with a new insert needed for compliance with regulations. A portion of the main floor was previously used as a speech therapy practice, with separate entrances from the living area and outside. The former practice area includes a large reception room with a glass front, an office, a hallway with WC, and a large practice room.

From the hallway and living room, you can access the attic and the "up-chamber". The up-chamber is a mezzanine level with 2 large rooms. The attic houses 5 bedrooms and a central bathroom. The attic space completes the ample living space in the house. Each room in this property is unique and far from your standard design. The property also features a solar panel system with a hot water storage tank, although the circulation pump is not currently operational.

Moving outside, the property offers a tranquil setting with trees and plants throughout. A tree-lined driveway leads you to the expansive plot of land surrounded by trees. A large former swimming pond with a maximum depth of approximately 1.70 meters is waiting to be enjoyed. A large meadow, a small stream, and another pond in the wooded area are just some of the highlights of this stunning property. The carport, built in 1993, provides ample parking space for your vehicles with 2 enclosed spaces, two open spaces, and a secure storage room. The entire garden is fenced and includes a well connection. The 3-compartment system was recently repaired and is functioning well. The propane tank received a new inspection in 2024. The property backs onto the Hunte River, offering peaceful walking opportunities.

This property invites you to forget about everyday stress and embark on renovations to bring your living and garden dreams to life. Don't wait any longer - request the comprehensive property brochure with all relevant construction documents, virtual tours, and additional photos. I look forward to receiving your inquiry.

Price Thoughts:
The price of 335.000€ for this unique property with such a large plot of land and extensive living space is reflective of the potential it holds for renovation and personalization. The property offers a blend of historic charm and modern amenities, making it a great investment opportunity for buyers looking to create their dream home in the tranquil surroundings of Bad Essen, Niedersachsen.

Objektbeschreibung                          Dieses wunderschöne und individuelle Fachwerkanwesen sucht Sie ab sofort als neuen Eigentümer. Ursprünglich wurde das Haus 1821 (KEIN DENKMALSCHUTZ) auf einem ca. 3.911 qm großen Eigentumsgrundstück im Außenbereich erbaut. 1984 wurde Ihr zukünftiges Zuhause komplett entkernt und neu aufgebaut  sowie von Innen zusätzlich neu aufgemauert. Das Dachgeschoss wurde 1991 - 1992 komplett neu ausgebaut. Daher befindet sich das Erdgeschoss auf dem Stand von ca. 1984 und das Dachgeschoss auf dem Stand von ca. 1992 . Mit einer Wohnfläche von ca. 260 qm und einer Nutzfläche von ca. 110 qm haben Sie hier reichlich Platz zur freien Entfaltung Ihrer Wohnträume. Fangen wir im Erdgeschoss an: Vom Windfang aus gelangen Sie in den sehr geräumigen Flur mit ordentlich Fachwerkcharme und einer hoch gesetzten Sauna - ein echter Hingucker. Vom Flur aus gelangen Sie in die Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse, in das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und heller, individueller Glasfront Richtung Flur. Weiter geht es in das Badezimmer, welches 2018 neu saniert wurde und über eine Fußbodenheizung verfügt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Waschküche und 2 Abstellräume. Hier befindet sich die Gas-Heizungsanlage aus 2017 - der Flüssiggastank befindet sich hinterm Haus. Der Flur, die Küche und das Wohnzimmer verfügen über einen Kamin, dieser benötigt per Gesetz einen neuen Einsatz. Ein Teil des Erdgeschosses wurde damals als Logopädische Praxis genutzt. Hierzu gibt es einen Eingang vom Wohnteil und einen separaten Zugang von Außen. Der ehemalige Praxisteil umfasst folgende Räume: Die ehemalige große Diele mit Glasfront, welche als weiterer Eingang genutzt werden kann, ein Büro, ein Flur mit WC und einen großen Praxisraum.  Vom Flur und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Dachgeschoss und in die  Up-Kammer. Die Up-Kammer ist eine Zwischenebene und verfügt über 2 große Räume. Das Dachgeschoss beherbergt 5 Schlafräume und ein zentrales Badezimmer. Der Dachboden rundet das Platzangebot im Haus ideal ab. In dieser Immobilie ist jeder Raum individuell und definitiv kein 0815 ! Überzeugen Sie sich selbst. Eine Solaranlage mit Warmwasserspeicher wurde ebenfalls nachgerüstet, jedoch funktioniert die Umwälzpumpe nicht.  Weiter geht es nach Draußen. Idylle Pur! Wer Bäume und Pflanzen liebt - kommt hier auf seine Kosten. Auf Ihr zukünftiges Grundstück gelangen Sie durch eine Allee. Das gesamte Grundstück ist umgeben von Bäumen. Ein großer, ehemaliger Badeteich mit einer Maximaltiefe von ca. 1,70 Metern wartet darauf  von Ihnen genutzt zu werden. Eine große Wiese, ein kleiner Bachlauf und ein weiterer Teich im Waldstück sind eine von vielen Hinguckern auf diesem tollen Grundstück. Die 1993 errichtete Carportanlage bietet ausreichend Platz für Ihre PKWs und verfügt über 2 Stellplätze, einen abschließbaren Abstellraum und zwei offenen Abstellflächen. Der gesamte Garten ist eingezäunt und verfügt über einen Brunnenanschluss. Das 3-Kammer-System ist vor ein paar Jahren repariert worden und funktioniert einwandfrei. Der Flüssiggastank hat 2024 einen neuen TÜV bekommen. Auf der Rückseite des Grundstücks verläuft die Hunte und lädt zu Spaziergängen ein. Wie Sie schon merken - dieses Anwesen lädt Sie dazu ein, den Alltagsstress komplett zu vergessen und durch einige Sanierungs- und/oder Renovierungsarbeiten all Ihre Wohn- und Gartenträume zu verwirklichen. Worauf warten Sie? Fordern Sie sich gerne das umfangreiche Exposé mit allen relevanten Bauunterlagen, Videobegehungen und weiteren Fotos an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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