Property Description
Welcome to your new home in Duisburg-Bissingheim! This charming semi-detached house offers you and your family a spacious and modern living atmosphere on approximately 133 sqm in one of the most sought-after residential areas in Duisburg. Built in 1996, this house impresses with its thoughtful room layout and high-quality amenities on all levels.

Living Area and Kitchen - Inviting and Functional
Upon entering the house, you are greeted by the hallway with a guest WC. From here, you enter the open dining area with a high-quality fitted kitchen that harmoniously blends in and will delight any home chef. There is ample space for cooking together and enjoying evenings with friends and family. 

Continuing from here, you will find the bright and spacious living room, which exudes a cozy atmosphere with the fireplace. Direct access to the terrace invites you to relax and unwind. The adjacent garden is ideal for summer BBQs, children's play, or simply enjoying the fresh air.

Bedrooms - Peace and Flexibility
The house features a large bedroom that allows for various design options due to its size. Another highlight is the spacious children's room, which can be divided into two separate rooms if needed. This provides flexibility to adjust the space to the needs of your growing family.

Bathroom - Pure Comfort
The large daylight bathroom with a shower and bathtub is another oasis of well-being in this house. The high-quality finishes and sanitary facilities guarantee you a relaxed start to the day every day.

Basement, Attic, and Garage - Plenty of Space for Your Needs
The practical and well-thought-out basement of the house offers you additional storage space. The converted attic can be used ideally as a hobby room, office, or guest room. The garage located under the house provides you with added convenience and protects your vehicle from the elements.

This well-maintained and versatile house is the perfect choice for families looking for a modern and comfortable home in a quiet yet central location.

Price Thoughts
The price of 489.000€ for this property in Duisburg seems reasonable considering its modern amenities, spacious layout, and central yet peaceful location. The high-quality finishes, garage, and additional living spaces like the attic and basement add value to the property. It is a great opportunity for families seeking a well-maintained home in a desirable area.

Objektbeschreibung                          Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Duisburg-Bissingheim!Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie eine großzügige und moderne Wohnatmosphäre auf ca. 133 m³ in einer der begehrtesten Wohnlagen Duisburgs. Das im Jahr 1996 erbaute Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen.Wohnbereich und Küche – Einladend und funktionalBeim Betreten des Hauses empfängt Sie der Flur mit einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in den offenen Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche welche sich hier harmonisch einfügt und das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lässt. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Freunden und Familie.Weiter geht es von hier in das helle und geräumiges Wohnzimmer, das durch den Kamin eine besonders gemütliche Atmosphäre ausstrahlt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Der anschließende Garten ist ideal für sommerliche Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Genießen der frischen Luft.Schlafzimmer und Kinderzimmer – Ruhe und FlexibilitätDas Haus bietet ein großes Schlafzimmer, das durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kinderzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann. So haben Sie die Flexibilität, den Raum an die Bedürfnisse Ihrer wachsenden Familie anzupassen.Badezimmer – Wohlfühlambiente purDas große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist ein weiterer Wohlfühlort in diesem Haus. Die hochwertigen Oberflächen und sanitären Einrichtungen garantieren Ihnen jeden Tag einen entspannten Start in den Tag.Keller, Dachboden und Garage – Viel Platz für Ihre BedürfnissePraktisch und durchdacht zeigt sich auch der Keller des Hauses, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Der ausgebaute Dachboden kann ideal als Hobbyraum, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Die unter dem Haus gelegene Garage bietet Ihnen zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen.Dieses gepflegte und vielseitige Haus ist die perfekte Wahl für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und komfortablen Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage sind.Kontaktieren Sie mich gerne für einen Besichtigungstermin.

House for sale in Duisburg                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Finally, a house in Baerl is on the market! A perfect home for the family where everyone has enough space. This end-of-terrace house sits on approximately 285m² of land with a living space of approximately 138m² (still to be verified). The layout of this house is unique, not your standard home! 

Upon entering the house, you are greeted with a staircase leading to the raised ground floor or down to the basement. The raised ground floor features a small hallway leading to the living-dining room, kitchen, and guest toilet. From the living room, you can access the garden with a terrace. 

The upper floor offers spacious rooms including three bedrooms/offices, two bathrooms (one with a shower and window, and one with an internal bathtub). There is also a separate toilet on this floor. 

Additionally, this house boasts bright and generous basement rooms. A portion of the basement has been separated for a parking garage. A parking space is also included in front of the house.

Price Thoughts
Considering the size of the property, unique layout, and amenities such as the garden, terrace, and parking space, the asking price of 447.000€ seems reasonable. This is a great opportunity for families looking for a spacious home in Baerl, Nordrhein-Westfalen. Don't miss out on this fantastic property!

Objektbeschreibung                          Endlich wird mal wieder ein Haus in Baerl angeboten!Ein perfektes Haus für die Familie, wo jeder genug Platz hat!Ein Reihenendhaus mit ca. 285m² Grundstück und eine ca. Wohnfläche von  ca.138 m² (wird noch geprüft).Dieses Haus hat eine besondere Aufteilung, eben nicht Standard!Der Hauseingang empfängt Sie direkt mit einer Treppe, die zur Hochparterre führt, bzw. auch nach unten in den Keller. Im Hochparterre gibt es eine kleine Diele, von da aus geht man ins Wohn-Esszimmer, zur Küche und zum Gäste-WC.Vom Wohnzimmer erreicht man den Garten, mit einer Terrasse.Die obere Etage weist folgende (nicht kleine) Räume auf, z.B. drei Schlafräume/Büro, zwei Badezimmer (eins mit Dusche & Fenster und eins mit Badewanne innenliegend). Ein separates WC gibt es auch noch.Dieses Haus hat auch noch helle großzügige Kellerräume. Vom Keller wurde ein Teil zur Tiefgarage abgetrennt.Vor dem Haus gehört noch ein Stellplatz dazu.

Property Description:

This fully rented residential and commercial building is located in the district of Mittel-Meiderich in Duisburg. The ground floor consists of two office units totaling 121 m². The upper floors are dedicated to residential purposes, with a total of 315 m² of living space. The attic has potential for additional living space.

In recent years, several renovation and refurbishment measures have been carried out to ensure the preservation of the building's value. The property is heated by a modern gas central heating system from 2023. All windows are double-glazed, and the hot water supply is provided by instantaneous water heaters.

Price Thoughts:

The asking price of 545.000€ reflects the value of this fully rented property in a desirable location. With a solid rental income stream and recent renovations, this property presents a great investment opportunity for buyers looking to add to their real estate portfolio. The potential for additional living space in the attic adds further value to the property.

Objektbeschreibung                          ENERGIEAUSWEIS- Energieeffizienzklasse: E- erstellt am: 24.09.2024- gültig bis: 24.09.2034- Art des Energieausweises: nach Verbrauch- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 139,3 kWh/(m²a)- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja- Heizungsart: Zentralheizung- Befeuerung: Gas- Baujahr: 1956---------------Bei dieser vollvermieteten Kapitalanlage handelt es sich um ein Woh- und Geschäftshaus im Stadtteil Mittel-Meiderich. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroeinheiten mit insgesamt 121 m². Die darüber liegenden Etagen dienen reinen Wohnzwecken die sich auf insgesamt 315 m² Wohnflächen verteilen. Das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.In den vergangenen Jahren wurden mehrere Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Werterhalt des Gebäudes zu gewährleisten. Die Immobilie wird über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2023 beheizt. Alle Fenster sind isolierverglast, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauerhitzer.

Property Description
This well-maintained 6-family house in Duisburg-Ruhrort, built in 1970, stands out for its excellent and quiet location with direct proximity to the Vinckekanal and the Rhine. It has been mostly modernized with new windows and received rear and side insulation between 2008 and 2010. All apartments have balconies, are in good condition, and are currently rented out.

On the right side of the house, on the first and second floors, you will find a 56m² 2-room apartment with a kitchen, bathroom, bedroom, living room, and balcony each. On the second floor, there is a 46m² 1-room apartment with a kitchen, bathroom, and combined living-bedroom with a balcony.

On the left side of the house, you will find the larger apartments. On the ground floor and first floor, there are 71m² 3-room apartments with a kitchen, bathroom, 2 bedrooms, and a living room with a balcony each. On the second floor, there is the largest apartment in the house with a total of 84m² and 3.5 rooms. In addition to the kitchen and bathroom, there is a bedroom, an expanded living-dining room, and an office (or another bedroom).

In the attic, there are currently two unused hobby and storage rooms with a toilet, which could potentially be converted into another apartment. In the basement, there are tenant storage rooms of varying size, a laundry room, a drying room, the old oil tank room, and the heating room, which houses the currently rented gas heating system.

At the back of the property, there are a total of 5 garages, two with a gate towards the street front and three with a gate towards the well-maintained inner courtyard.

Thoughts on Price
The asking price of 575.000€ seems reasonable considering the size of the property, its well-maintained condition, and the potential rental income from the already tenanted apartments. The convenient location near the Vinckekanal and the Rhine, as well as the modernizations and updates done to the property, add value to the investment. Additionally, the possibility of converting the attic into another apartment provides further potential for income generation. Overall, this property offers a good investment opportunity at this price point.

Objektbeschreibung                          Dieses gepflegte 6-Familienhaus in Duisburg-Ruhrort aus dem Baujahr 1970 besticht durch seine sehr gute und ruhige Lage mit direkter Nähe zum Vinckekanal und dem Rhein.Es wurde größtenteils bereits mit neuen Fenstern modernisiert und hat im Jahr 2008-2010 eine rück- und seitwärtige  Dämmung erhalten. Alle Wohnungen besitzen einen Balkon, befinden sich in einem guten Zustand und sind vermietet.Auf der rechten Seite des Hauses finden Sie im ersten und zweiten Stock je eine 56m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer, Schlaf- Wohnungraum sowie einem Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich hier ein 46m² großes 1-Zimmer-Apartment mit Küche, Badezimmer und Wohn-Schlafzimmer mit Balkon.Auf der linken Seite des Hauses liegen die größeren Wohnungen. HIer finden Sie im Erdgeschoss und ersten Stock je eine 71m² große 3-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer, 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit Balkon vor. Im zweiten Stock befindet sich die größte Wohnung im Haus mit insgesamt 84m² und 3,5 Zimmern. Neben der Küche und dem Bad sowie einem Gäste-WC, gibt es hier ein Schlafzimmer, ein vergrößertes Wohn-Esszimmer und ein Büro (oder weiteres Schlafzimmer).Im Dachgeschoss liegen derzeit zwei ungenutzte Hobby und Lagerräume mit WC, die potentiell zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden können.Im Keller befinden sich die Mieterkeller in unterschiedlicher Größe. Dazu gibt es einen Waschkeller, einen Trockenkeller, den alten Öltank-Keller und zuletzt den Heizungskeller. Hier finden Sie die derzeit gemietete Gasheizung vor.Auf der Haurückseite befinden sich insgesamt 5 Garagen, davon zwei mit Tor zur Straßenfront und drei mit Tor zum gepflegten Innenhof.

Property Description
Located in a quiet residential area of Duisburg, this charming single-family house offers a total of 5 rooms spread over 125 m², providing ample space for a family with children. As you enter your new home through a solid front door, you step into the hallway, with tiled floors that extend throughout the entire ground floor. To the right, you'll find the staircase, illuminated by separate lighted steps. On the left, you'll enter the bright dining room, with wide glass doors leading to the spacious terrace. This room can also be used as a bedroom, ideal for creating a senior-friendly living space.

Moving back into the hallway, a doorway leads to the kitchen with built-in furniture, flooded with natural light from three windows. The ground floor also features a spacious daylight shower room designed for seniors. The hallway leads to the living room, expanded by an extension in 1984 which included a floor heating system. The living room boasts a stylish brick fireplace, last inspected in 2024, with four flues heating not only the living room but also the hallway and dining room. From the living room, you can access the well-established garden through two additional terrace doors.

Ascending to the first floor, you'll find a dressing room with a custom-built wardrobe, previously used as a bedroom. Moving through a door, you'll discover the main large bedroom that has been converted into two practice rooms by a partition wall, which can easily be removed to suit your needs. Through the glass door in this room, you can access the balcony overlooking the garden. Returning to the hallway, you'll find a second daylight bathroom with a bidet on the right and an office at the end of the hall. A staircase leads to the converted and insulated attic space.

The beautifully landscaped garden features a picturesque stream flowing into a Koi pond, as well as a sauna housed in a brick garden shed. Additional highlights include a separate garden shed for storage and a spacious garage accessible from the garden, equipped with light and multiple sockets, along with storage space above the garage. Plenty of lawn space allows for children to play freely and enjoy the outdoors.

Price Thoughts
With a spacious layout, attractive amenities such as a sauna and Koi pond, and a well-established garden, this property in Duisburg offers a lot of value for the price of 569,000€. The unique features and functional layout of the house make it a desirable option for a family looking for a comfortable and inviting home in a peaceful residential neighborhood.

Objektbeschreibung                          In ruhiger Wohnlage von Duisburg befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern auf einer Wohnfläche von 125 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.Sie betreten Ihr neues Heim durch eine massive Haustür und befinden sich im Hausflur, dessen Boden wie die des gesamten Erdgeschosses gefliest ist. Gleich rechter Hand befindet sich der Treppenaufgang, dessen Stufen separat ausgeleuchtet sind.Zur linken Seite gelangen Sie in das helle Esszimmer, durch dessen breite Glastüren Sie die große Terrasse betreten.Dieser Raum ist auch als Schlafzimmer nutzbar, um eine seniorengerechte Wohnebene zu schaffen.Wieder im Flur gelangen Sie durch einen Türbogen in die Küche mit Einbaumobiliar. Die Küche ist taghell dank dreier Fenster.Auch erwartet Sie im Erdgeschoß das geräumige Tageslicht-Duschbad. Die Dusche ist seniorengerecht gestaltet.Weiter führt Sie der Flur in den Wohnraum, welcher 1984 durch einen Anbau erweitert wurde. In diesem Zuge wurde auch eine Fußbodenheizung verlegt. Zudem punktet das Wohnzimmer durch einen stilvollen, gemauerten Kachelofen ( letzte Abnahme 2024 ). Dessen vier Züge beheizen nicht nur das Wohnzimmer, sondern auch den Flur und das Esszimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über zwei weitere Terrassentüren in den gut eingewachsenen Garten. In der ersten Etage befindet sich das Ankleidezimmer mit dem handgefertigten Einbauschrank. Dieses Zimmer wurde in den letzten Jahren als Schlafzimmer genutzt. Eine Tür weiter finden Sie das eigentliche große Schlafzimmer, welches durch eine Trennwand zu zwei Praxisräumen umfunktioniert wurde. Diese Wand lässt sich jedoch leicht wieder zurück bauen, sodass Sie auch diesen Raum beliebig nutzen können. Durch die hier befindliche Glastür betreten Sie den Balkon mit Blick in den Garten.Wieder zurück im Flur finden Sie zur rechten Seite das zweite Tageslichtbad mit Bidet. Das Arbeitszimmer liegt am Ende des Flurs.Über eine Stiege erreichen Sie den ausgebauten und gedämmten Spitzboden.Im Garten ist der wunderschön angelegte Bachlauf, der in den Koi-Teich mündet hervorzuheben. Ein weiteres Highlight ist sicherlich die Sauna, welche sich in einem gemauerten Gartenhaus befindet. Für die Gartengeräte steht Ihnen ein weiteres Gartenhaus zur Verfügung. Auch für die Kleinen ist auf dem Rasen noch ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Praktischerweise können Sie auch vom Garten die geräumige Garage betreten, welche über Licht und mehrere Steckdosen verfügt. Hier finden Sie ebenfalls einen Stauraum über der Garage.

Welcome to this modernized family home that was extensively renovated in 2020. You will benefit from new electrical, water, and heating systems, as well as windows, doors, floors, and a water softening system - all up to date. The ground floor features a hallway with a large wardrobe leading to the high-quality kitchen with a cooking island. The guest bathroom is equipped with a shower, toilet, urinal, and convenient access to the garden. The open plan living/dining room with floor-to-ceiling windows offers direct access to the large, covered terrace and spacious garden. Underfloor heating provides comfortable warmth, while radiators are installed in the guest bathroom, first floor, and attic.

On the first floor, you will find a modern bathroom with a bathtub, shower, and double sink. The hallway with a small office nook leads to a children's playroom, which can be expanded into a larger space by opening a wall to the children's bedroom. The attic provides additional usable space. Radiators are installed on the first floor.

The fully basement area includes a large laundry room, a boiler room, and a spacious basement room for versatile use. This house combines contemporary comfort and functionality with a generous outdoor space - perfect for small families who appreciate both city proximity and a large garden.

Regarding the price of 470.000€, it reflects the extensive renovations and modern amenities of the property, as well as its convenient location in 47053 Duisburg - Nordrhein-Westfalen. The combination of a well-maintained home with a large garden makes it a valuable investment for a family looking for a comfortable and functional living space.

Objektbeschreibung                          Willkommen in diesem modernisierten Familienhaus, das 2020 umfassend kernsaniert wurde. Sie profitieren von neuen Elektro-, Wasser- und Heizungsleitungen, Fenstern, Türen,  Böden und eine Wasserenthärtungsanlage - alles befindet sich auf dem neuesten Stand. Das Erdgeschoss bietet einen Flur mit großer Garderobe und führt in die hochwertige Küche mit Kochinsel. Das Gästebad ist mit Dusche, WC, Pissoir und praktischem Zugang zum Garten ausgestattet. Das offene Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern bietet direkten Zugang zur großen, überdachten Terrasse und dem weitläufigen Garten. Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlwärme, während im Gästebad, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss Heizkörper verbaut sind.Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Der Flur mit Büronische führt zu einem Kinderspielzimmer, das durch Öffnen einer Wand mit dem Kinderschlafzimmer zu einem großen Raum erweitert werden kann. Der Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche. Im ersten Obergeschoss sind Heizkörper verbaut.Der vollunterkellerte Bereich umfasst eine große Waschküche, einen Heizungskeller und einen großzügigen Kellerraum für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Dieses Haus vereint zeitgemäßen Komfort und Funktionalität mit einem großzügigen Außenbereich – ideal für kleine Familien, die sowohl Stadtnähe als auch einen großen Garten schätzen.

Property Description
For sale is a well-maintained apartment building with 6 units and a garage courtyard with 6 garages in Duisburg Alt-Hamborn. The property was built in 1995 by the owner, a former construction entrepreneur, using solid construction methods. The major components such as the roof, facade, and stairwell are in good condition. 

The building is currently occupied by a single family using it as a multi-generational home, which has resulted in long-term solid rental and maintenance. A detailed rental schedule is available upon request. It is important to note that the property is situated on leasehold land, with an opportunity to purchase the land from the leaseholder (City of Duisburg). 

By the way, there is NO additional buyer's commission to be paid! A viewing is highly recommended - we look forward to hearing from you!

Price Thoughts
The property is priced at 560,000€Kaufpreis, which is reflective of the solid construction, well-maintained condition, and long-term rental history. Given the prime location in Duisburg Alt-Hamborn and the potential to purchase the leasehold land, this property offers a great investment opportunity for those looking for a stable income stream from rental units.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und einem Garagenhof mit 6 Garagen in Duisburg Alt-Hamborn.Das Haus wurde 1995 vom Eigentümer, einem ehemaligen Bauunternehmer, in massiver Bauweise errichtet. Die großen Gewerke wie Dach, Fassade und Treppenhaus befinden sich in einem entsprechend guten Zustand.Das Haus wird gänzlich von einer Familie bewohnt, die es als Mehrgenerationenhaus nutzt, sodass es langjährig solide vermietet ist und dementsprechend gepflegt wird.Eine detaillierte Mietaufstellung steht zur Verfügung und kann bei Kontaktaufnahme angefragt werden. Wichtig: Das angebotene Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Ein Angebot des Erbpachtgebers (Stadt Duisburg) zum Erwerb des Grundstückes liegt grundsätzlich vor.Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision! Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

House for sale in Duisburg - Nordrhein-Westfalen, Germany

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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