Property Description
Cozy end-of-terrace house in a prime location in Kirchhörde is now available for sale. The 75m² living space can be expanded to 145-160 m². The very large plot of land, approximately 600m², is completely enclosed and includes a large garage and parking space. Additional parking spaces are possible in the front yard. The central heating system was renovated in 2024. Don't miss the opportunity to view and be inspired by this property.

Price Thoughts
The asking price of 359,000€ seems reasonable considering the size of the property, its potential for expansion, and the desirable location in Kirchhörde. The large plot of land, ample parking space, and recent improvements to the central heating system add value to the property. This property offers a great opportunity for buyers looking for a comfortable home in a sought-after neighborhood.

Objektbeschreibung                          Gemütliches Reiheneckhaus in bester Lage von Kirchhörde steht zum Verkauf. Die 75m² Wohnfläche ist erweiterbar bis auf 145-160 m². Das sehr große Grundtsück mit über ca 600m² ist komplett eingefriedet und schließt mit der gr. Garage + Stellplatz ab. Im Vorgarten sind weitere  Parkplätze möglich. Die Zentralheizung ist erneuert worden in 2024.Ansehen und insperieren lassen

House for sale in Dortmund, Germany

 From a buyer's perspective, this property, located in Dortmund, features a semi-detached house with a floor area of approximately 170m², constructed around 1989. It comes with a full basement and a carport, along with potential issues such as tree damage, construction defects, and potential repair needs, all of which require further inspection.

As a real estate investment, it may present a mixed picture. On one hand, the property is located in a popular city like Dortmund, which could attract prospective buyers interested in the area. On the other hand, the property requires some attention due to the listed issues, which may add to the overall investment risk and costs.

As a lifestyle purchase, the property may offer space and comfort to potential buyers looking to settle down in Dortmund. The presence of a carport could also be convenient for those with multiple vehicles or who prefer covered parking. However, the listed issues should be addressed before it can be considered as a perfect lifestyle home.

Objektbeschreibung                          Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1989, Wohnfläche: 170m², Keller/vollunterkellert, Carport vorhanden, Baumängel, Bauschäden, Reparaturerfordernisse, zum Zeitpunkt der Wertermittlung leerstehend

 From a buyer's perspective, this property, located in Dortmund, offers 145 m₂ of living space, along with a 25 m² basement, and was built in 1989. The house features a double carport and has been divided into the following rooms:

* Keller: Flur, 2 cellar rooms, heating room with shower and sink, access to the sauna room with shower, hobby cellar with kitchenette, shower/WC.
* Erdgeschoss: Hall, wardrobe, bathroom, kitchen, living room, terrace.
* Dachgeschoss: Hall, shower/WC, 2 children's rooms, bedroom, walk-in wardrobe, balcony.

Heating is provided by a gas-fired condensing boiler, and hot water is supplied through the heating system and solar panels. Despite the house's condition, the buyer should take into account some deductions due to specific property shortcomings, such as the need for additional repairs or the lack of planning permission for the carport.

Contact the provided telephone number for more information (Monday to Friday, 8:00-20:00, Saturday and Sunday, 10:00-18:00), as the property is being auctioned by the local court. The estimated market value is 452,000 EUR, with a 30% reduction, resulting in a lower price (3 Come with you) 316.400,00 EUR. Please note that notary fees and commission are not included.

This property is one of many interesting listings featured in the current monthly edition of the cost-effective "IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOG". Secure your dream property at a competitive price by taking advantage of this information.

To summarize, this property appears to be a decent investment opportunity for those looking to purchase residential real estate in Dortmund. It provides good living space and the potential for value appreciation. However, the buyer should be aware of the necessary repairs and considerations related to the property's shortcomings.

Objektbeschreibung                          Ein Einfamilienhaus in Doppelhaushälfte mit einem Geschoss, Keller und ausgebautem Dachgeschoss steht zum Verkauf. Die Wohnfläche beträgt 145 m², zusätzlich gibt es 25 m² nutzbare Fläche im Keller. Das Haus verfügt über ein Doppelcarport und wurde im Jahr 1989 erbaut. Aufteilung der Räume:Keller: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum mit Dusche und Waschbecken, Zugang zum Saunaraum mit Eckwanne, Hobbykeller mit Küchenzeile, Duschbad/WC. Erdgeschoss: Flur, Garderobe, WC, Küche, Wohnzimmer, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad/WC, 2 Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide, Balkon.Heizung erfolgt durch eine Gas-Brennwerttherme, Warmwasser wird über die Heizung und Solarthermie bereitgestellt. Bedingt durch spezifische Eigenschaften des Grundstücks (Mängel/Schäden am Gebäude, Reparaturbedarf, fehlende Baugenehmigung für Carport, gemeinsamer unbegehbarer Hauszugang mit Nachbar-Doppelhaushälfte) wurden Abzüge gemacht, die die Mehrkosten für das Holzgartenhaus und den Teilausbau des Kellers erheblich übersteigen.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 452.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 316.400,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property description:
"Multi-family house, built around 1924, living area: 337m², 3 garages, two semi-detached houses, partially in need of renovation and restoration; including outbuildings. Located in 44328 Dortmund."

Thoughts on price:
The asking price of 389.825€ seems reasonable considering the size of the property and potential for rental income from multiple units. However, the property's condition may require additional investment for renovations and repairs, which should be taken into consideration by potential buyers.

Objektbeschreibung                          Mehrfamilienhaus, Baujahr: ca. 1924, Wohnfläche: 337m², 3 Garagen, zwei Zweifamilien-Doppelhaushälften, teilweise stark renovierungs- und sanierungsbedürftig; sowie Nebengebäude

Property Description:
This attached multi-family house features 9 apartments spread across 4 floors with a basement and converted attic. With a total living area of 353.14 m², the property also includes loggias and a wooden shed. Built in 1907, the attic conversion took place around 1993. Please note that interior viewings were not possible as the attic conversion does not have a final building permit and its use is only temporarily tolerated. 

Price Thoughts:
The property is being auctioned by the local district court with a listed market value of 407.000,00 EUR. However, there is a potential discount of up to 30% on the market value, allowing the potential buyer to acquire the property for only 284.900,00 EUR. Additionally, notary fees and agency commissions are waived. This property presents a unique opportunity for investors or buyers looking to purchase real estate at a discounted price. Be sure to explore all the details in our monthly real estate auction catalog for more information on this and other attractive properties available.

Objektbeschreibung                          Auf beiden Seiten angebautes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen, verteilt auf 4 Etagen mit Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt 353,14 m² Wohnfläche, sowie Loggien und einem Holzschuppen. Baujahr 1907, Dachgeschossausbau erfolgte circa 1993.Eine Besichtigung des Innenraums war nicht möglich, da für den Ausbau des Dachgeschosses keine endgültige baurechtliche Genehmigung vorliegt und die Nutzung nur vorübergehend geduldet wird.Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.Verkehrswert: 407.000,00 EUR.Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 284.900,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres kostengünstigen IMMOBILIENVERSTEIGERUNGS-KATALOGES veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben.Kataloginfos:Telefonnummer 0221-97459790.

Property Description:
This two-family house, built around 1906, offers a living space of 174m² spread over two floors, with an additional converted attic. The property also features a full basement and a garage. Located in the desirable area of 44269 Dortmund, this property presents a great opportunity for a family looking for a spacious home with potential for rental income or multi-generational living.

Thoughts on Price:
Considering the size of the property, its prime location, and the added value of the converted attic and garage, the asking price of 483.000€ is competitive and offers great potential for appreciation in the future. This property is worth serious consideration for those looking for a sound investment in the real estate market.

Objektbeschreibung                          Zweifamilienhaus, Baujahr: ca. 1906, 2  Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 174m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden

House for sale in Dortmund, Germany

Eigenschaften

Objektbeschreibung

Standort

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