Property description:
The property, built in 1896, consists of two apartments totaling approximately 176 m² and sits on a 1,273 m² plot of land. The property is ready for immediate takeover for modernization and personal customization. Upon entering the house, one will find the original staircase leading to the ground floor apartment, approximately 80 m² in size, in need of renovation. This apartment features a kitchen, living room, and two bedrooms connected by a hallway, with a small bathroom. The rear part of the ground floor includes a heating room and workshop. 
The upper floor was newly renovated in 2013, creating a 96 m² apartment with an open concept layout. The attic consists of three attic rooms, a small bathroom, and storage space. The house is partially basement, and there are two garages located next to the property. Additionally, there is a large garden with two terraces to complement this offering.

Price thoughts:
At 319.000€Kaufpreis, this property offers a spacious living area with additional potential for modernization and customization. The sizeable plot of land, two apartments, and two garages make it a valuable investment opportunity. Considering the location in 51702 Bergneustadt and the amenities included, the price is reasonable for a buyer looking to make updates and personal touches to create their ideal living space.

Objektbeschreibung                          Die 1896 gebaute Immobilie mit zwei insgesamt ca. 176 m² großen Wohnungen und einem ca. 1.273 m² großen Grundstück steht für eine zeitnahe Übernahme zwecks Modernisierung und Gestaltung nach persönlichem Geschmack bereits zur Verfügung. Von der Straße gelangt man über mehrere Stufen zum Hauseingang und betritt das originalgetreu erhaltene Treppenhaus. Von hier aus gelangt man in die ca. 80 m² große, renovierungsbedürftige Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Die Räume sind wie auch das kleine Badezimmer durch einen Flur erschlossen. Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich Heizungsraum und Werkstatt. Das Obergeschoss wurde 2013 neu renoviert und zu einer Wohnung mit ca. 96 m² und offenem Raumkonzept umgestaltet. Im Dachgeschoss befinden sich drei Mansardenzimmern und ein kleines Bad sowie Speicherplatz.Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Haus befinden sich zwei Garagen. Ein großer Garten mit zwei Terrassen rundet dieses Angebot ab.

House for sale in Bergneustadt, Germany

Description: 
Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus mit zwei/drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1929 und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Es stellt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher vermietet, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Hausverkauf eine Wohnung als Mieterin weiter bewohnen möchte. Das Haus verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche sowie über drei Garagenstellplätze, davon befinden sich zwei in einem separaten Nebengebäude mit neuem Flachdach. Hier gibt es die Möglichkeit ein Büro, eine Werkstatt oder ein Lager einzurichten. Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlich ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Sie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige und vielseitige Immobilie ihr Eigen nennen möchten.

Thoughts on price:
With its prime location in 51702 Bergneustadt and the potential for both rental income and personal use, this property is priced competitively at 295.000€. The addition of three garages and a shared garden area adds to the value of the property, making it a solid investment opportunity for those looking for a stable income source. Additionally, the option for the current owner to continue living in one of the units after the sale provides flexibility for both parties involved. Overall, this property offers a great combination of space, convenience, and income potential at a reasonable price point.

Objektbeschreibung                          Zum Verkauf steht dieses gepflegte Haus mit zwei/drei Wohneinheiten aus dem Jahr 1929 und einer Wohnfläche von insgesamt ca. 160 m². Es stellt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde bisher vermietet, die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden aktuell von der Eigentümerin bewohnt, die nach dem Hausverkauf eine Wohnung als Mieterin weiter bewohnen möchte.Das Haus verfügt über eine gemeinschaftlich genutzte Gartenfläche sowie über drei Garagenstellplätze, davon befinden sich zwei in einem separaten Nebengebäude mit neuem Flachdach. Hier gibt es die Möglichkeit ein Büro, eine Werkstatt oder ein Lager einzurichten.Die Immobilie ist voll unterkellert, wodurch zusätzlich ausreichend Stauraum zur Verfügung steht. Sie ist die perfekte Wahl für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen, ebenso wie für Eigennutzer, die eine großzügige und vielseitige Immobilie ihr Eigen nennen möchten.

Property description:
For sale is this well-maintained house with two/three residential units from 1929 and a total living space of approximately 160 m². It is an attractive investment opportunity for both investors and owner-occupiers. The ground floor apartment is currently rented out, while the apartments on the upper floor and attic are currently occupied by the owner, who wishes to continue living in one of the units after the sale of the house. The property features a communal garden area and three garage parking spaces, two of which are located in a separate outbuilding with a new flat roof. There is also the possibility to set up an office, workshop, or storage space in the outbuilding. The property is fully basemented, providing ample additional storage space. It is the perfect choice for investors looking for a stable income source, as well as owner-occupiers seeking a spacious and versatile property to call their own.

Price thoughts:
The asking price of 295,000€ for this property in Bergneustadt seems reasonable considering the potential for rental income from multiple units and the added bonus of garage parking spaces. The location and size of the property make it an appealing investment opportunity for both experienced investors and first-time buyers. With some modernization and personal touches, this property has great potential to be a profitable and comfortable living space for any new owner.

House for sale in Bergneustadt, Germany

Eigenschaften

Investitionsaufteilung

Objektbeschreibung

Standort

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