Charming duplex nestled under the eaves. Located in the historic and pedestrian heart of Gueberschwihr, this authentic duplex is situated on the 2nd and top floor of a building consisting of 3 units. It offers a living area of 68.62 sqm (Carrez law) or 98.81 sqm on the ground, arranged as follows: 
- On the first level: a hallway leading to a sloped room that can serve as a bedroom or office, a bathroom, a separate toilet, a living room with a wood stove and a fully equipped kitchen.
- On the second level: a bright bedroom adjacent to a toilet. 
Nestled amongst vineyards at the foot of Herrenberg, the village of Gueberschwihr boasts a rich history that still exudes charm in this authentic and picturesque wine-producing town. Ideally situated on the famous Alsace Wine Route, this property is equidistant from Rouffach and Colmar, offering an exceptional living environment. This property presents a great opportunity for rental investment and undeniable tourist potential for use as holiday accommodations just steps away from Colmar, the German and Swiss borders, the Route des Crêtes, and the Vosges mountains. 
There is no garage or private parking space, nor a garden. Public parking is available 150m away. 
Highway A35 access is just 10 minutes away, Colmar TGV train station is 15 minutes away, and Euroairport Basel-Mulhouse is 35 minutes away. Close to shops and main amenities. 
Property tax: €458. Condo fees: €247 per year. 
Property subject to condominium ownership: 4 lots including 3 residential lots. No current legal proceedings. Seller's fees. 
This property presents an excellent opportunity to own a unique duplex in a historic village with great investment potential.

Duplex de charme niché sous les combles. Situé dans le cœur historique et piéton de Gueberschwihr, cet authentique duplex prend place au 2ème et dernier étage sans ascenseur dun immeuble composé de 3 logements et développe une surface de 68,62 m² (loi Carrez) pour 98,81 m² au sol répartis comme suit  : - Au premier niveau : un dégagement desservant une pièce mansardée pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains, un Wc indépendant, une pièce de vie agrémentée dun poêle à bois et prolongée par une cuisine totalement équipée - Au deuxième niveau : une chambre baignée de lumière et jouxtée dun Wc  Blotti dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, le village de Gueberschwihr a connu une histoire riche dont les traces font aujourdhui encore le charme de cette cité viticole au caractère authentique et pittoresque. Idéalement situé, sur la célèbre Route des Vins dAlsace, ce bien se trouve à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité dinvestissement locatif et un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes à deux pas de lagglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens. Pas de garage ou place de stationnement privative, ni de jardin. Parking public à 150m. Accès à lautoroute A35 à 10 minutes. Gare Tgv de Colmar à 15 minutes. Euroairport Bâle-Mulhouse à 35 minutes. Proche des commerces et des principales commodités. Taxe foncière  : 458€ Charges de copropriété : 247 € par an. Bien soumis à la copropriété : 4 lots dont 3 lots dhabitation. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. - Annonce diffusée par Barnabé par délégation.Informations Loi Alur : Soumis au régime de copropriété. Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

2 bedrooms apartment for sale in Gueberschwihr, France

Charming duplex nestled under the attic. Located in the historic and pedestrian heart of Gueberschwihr, this authentic duplex is situated on the 2nd and last floor of a building consisting of 3 units. It offers a surface area of 68.62 m² (Carrez law) and 98.81 m² on the ground spread as follows:

- On the first level: a hallway leading to a room under the eaves that can accommodate a bedroom or an office, a bathroom, a separate toilet, a living room adorned with a wood stove and extended by a fully equipped kitchen.
- On the second level: a light-filled bedroom next to a toilet.

Nestled in a vineyard at the foot of Herrenberg, the village of Gueberschwihr has a rich history that still adds to the charm of this authentic and picturesque wine town. Ideally located on the famous Alsace Wine Route, the property is equidistant from Rouffach and Colmar, offering an exceptional living environment.

This property presents a great opportunity for rental investment and undeniable tourist potential for operating as a vacation rental close to Colmar, the German and Swiss borders, the Route des Crêtes, and the Vosges mountains. There is no garage or private parking space, nor a garden. Public parking is available 150m away.

Access to the A35 highway is only 10 minutes away, the Colmar TGV station is 15 minutes away, and the Euroairport Basel-Mulhouse is 35 minutes away. The property is also close to shops and essential amenities. Property tax: €458, Condo fees: €247 per year. The property is part of a condominium with 4 units, including 3 residential units. There are currently no ongoing legal procedures. Seller's fees apply.

As an experienced real estate agent, I believe the asking price of 120,000 for this property in Gueberschwihr is reasonable given its unique location, historical charm, and potential as a rental investment or vacation home. The property's proximity to major cities, transportation hubs, and scenic attractions make it a desirable option for buyers looking for a character-filled property in the heart of Alsace.

Duplex de charme niché sous les combles. Situé dans le cœur historique et piéton de Gueberschwihr, cet authentique duplex prend place au 2ème et dernier étage sans ascenseur dun immeuble composé de 3 logements et développe une surface de 68,62 m² (loi Carrez) pour 98,81 m² au sol répartis comme suit  : - Au premier niveau : un dégagement desservant une pièce mansardée pouvant accueillir une chambre ou un bureau, une salle de bains, un Wc indépendant, une pièce de vie agrémentée dun poêle à bois et prolongée par une cuisine totalement équipée - Au deuxième niveau : une chambre baignée de lumière et jouxtée dun Wc  Blotti dans un écrin de vignes au pied du Herrenberg, le village de Gueberschwihr a connu une histoire riche dont les traces font aujourdhui encore le charme de cette cité viticole au caractère authentique et pittoresque. Idéalement situé, sur la célèbre Route des Vins dAlsace, ce bien se trouve à égale distance de Rouffach et Colmar, offrant un cadre de vie exceptionnel. Une opportunité dinvestissement locatif et un potentiel touristique indéniable pour une exploitation en gîtes à deux pas de lagglomération colmarienne, des frontières allemandes et suisses, de la route des Crêtes et des sommets vosgiens. Pas de garage ou place de stationnement privative, ni de jardin. Parking public à 150m. Accès à lautoroute A35 à 10 minutes. Gare Tgv de Colmar à 15 minutes. Euroairport Bâle-Mulhouse à 35 minutes. Proche des commerces et des principales commodités. Taxe foncière  : 458€ Charges de copropriété : 247 € par an. Bien soumis à la copropriété : 4 lots dont 3 lots dhabitation. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. - Annonce diffusée par Barnabé par délégation.Informations Loi Alur : Honoraires charge vendeur. (Gedeon )

2 bedrooms apartment for sale in Gueberschwihr, France

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