Description:
The property in Weinböhla offers a charming living experience with a spacious house, a large garage, and a solidly built garden house. The low-maintenance garden area, complete with mature trees and a small stream, provides a peaceful and relaxing environment in an ecologically pleasant atmosphere. The house, originally built in 1904, was fully renovated in 1998 and lovingly converted into a single-family home. With a total living space of 184 sqm spread across two full floors and an attic with a large studio room and two attic rooms, the layout provides ample space for comfortable living. The ground floor features a spacious living room with a large fireplace made of French limestone, a guest/office room, a kitchen with access to the garden terrace, a guest toilet, hallway, and entrance area with a vestibule. The first floor includes 3 rooms, one with a balcony, a large bathroom, a small bathroom, and a hallway. The basement with 4 rooms also offers an additional 60 sqm of usable space, including a pantry, wine cellar, workshop, heating room, and neutral storage room. The property is heated using a natural gas central heating system, providing efficient warm water supply throughout. The pathways in the outdoor area are partially paved with natural stone.

Price Thoughts:
The 449.000€ price for this property reflects not only the extensive amenities and space it offers but also the high-quality renovations and thoughtful design elements that have been incorporated into the home. The secluded garden area and peaceful surroundings add value to the property, making it a true oasis for relaxation and enjoyment. With its historical charm and modern comforts, this unique property represents a great investment opportunity for those seeking a comfortable and tranquil living space in the desirable location of Weinböhla.

Objektbeschreibung                          Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohnhaus eine große Garage und ein massiv gebautes Gartenhaus. Der pflegeleichte Gartenbereich mit mehreren großen Bäumen und einem kleinen Bach ist von außen nicht einsehbar und bietet Ruhe und Entspannung in ökologisch sehr angenehmer Atmosphäre. Das 1904 erbaute Wohnhaus wurde 1998 komplett saniert und liebevoll zum Einfamilienhaus umgebaut. Die 184 qm Wohnfläche erstrecken sich über 2 Volletagen und das Dachgeschoss mit einem großen Studiozimmer und zwei Dachkammern. Im EG befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer (32 m²) mit großem Kamin aus französischem Muschelkalk, ein Gäste-/Arbeitszimmer, die Küche mit Ausgang zur Gartenterrasse, eine Gästetoilette, der Flur und der Eingangsbereich mit Windfang. Das 1. OG beinhaltet 3 Zimmer, eines davon mit Balkon, ein großes Bad, ein kleines Bad und den Flur. Der Keller mit 4 Räumen hat zusätzlich eine Nutzfläche von  60 m² und besteht aus dem Vorrats- und Weinkeller, einer Werkstatt, dem Heizungskeller, einen neutralen Kellerraum und dem Flur.Warmwasseraufbereitung und das Beheizen des Objektes wird über eine Erdgaszentralheizung vorgenommen. Die Wege der Außenanlage sind teilweise mit Natursteinpflaster belegt.

House for sale in Weinbohla, Germany

Property Description:
This property is a detached single-family house with a pool, terrace, balcony, and fireplace, located in a quiet residential area of Weinböhla. The house was built in 1996 with a solid construction and a hipped roof with a flat roof dormer made of concrete roof tiles. It has a ground floor and a converted attic, with no basement. The living spaces are heated by a gas central heating system, with an additional fireplace in the living room for cozy evenings. The property, approximately 1,043 sqm in size, is fully fenced and the garden is well-maintained. The current land value for the property is already €275,352 (€264/sqm). The Berlin-Dresden highway is in close proximity, with sound protection measures in place. 

Additional details about the property:
- Year built: 1996
- Living area: approximately 160 sqm
- Number of rooms: 5 plus laundry room, bathrooms, spacious hallway on both floors with a "office corner", additional storage space in the attic and above the garage
- Irregularly shaped plot size: approximately 1,043 sqm
- Parking options: 1 garage and 2 additional parking spaces on the property
- Construction: solid construction with hipped roof and concrete roof tiles, some windows are wood and plastic with double glazing and shutters
- Flooring: laminate and tile
- 2 bathrooms (ground floor and attic) with shower, bathtub, and 2 sinks
- Utilities: water, central sewer system, electricity, gas central heating with hot water, well with pump for garden irrigation and 2 cisterns

Thoughts on Price:
With all the features and amenities this property offers, along with its well-maintained condition and prime location, the asking price of €540,000 seems reasonable and reflective of the property's value. The additional details provided in the description highlight the quality and potential of this single-family house in Weinböhla.

Objektbeschreibung                          Dieses Verkaufsabgebot ist ein freistehendes Einfamilienwohnhaus nebst Pool, Terrasse, Balkon und Kamin, welches sich in einer ruhigen Wohnlage von Weinböhla befindet.Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1996 in einer massiven Konstruktion nebst Krüppelwalmdach mit Flachdachgaube aus Betondachsteinen errichtet. Es verfügt über ein Erd- sowie ausgebautes Dachgeschoss. Es ist nicht unterkellert. Die Beheizung der Wohnräumlichkeiten erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Kamin im Wohnzimmer ist noch zusätzlich vorhanden und lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein. Das Grundstück mit einer Größe von cirka 1.043 qm ist vollständig eingefriedet. Der Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Der Bodenrichtwert für das Verkaufsgrundstück beträgt bereits hier schon 275.352,- EUR (264,00,- EUR/qm). Die Zustrecke Berlin-Dresden befindet sich in unmittelbarer Nähe. Es wurde ein Schallschutz in Form eines Böschungshügels errichtet. Weitere objektbezogene Eckdaten:Baujahr:1996Wohnfläche: zu ca. 160 qm Zimmeranzahl: 5 zzgl. Waschküche, Sanitärbereiche, großer Flurbereich im Erd- und Obergeschoß mit Büroecke zzg. Abstellmöglichkeiten im Dachspitz und über der Garage Grundstücksgröße:zu ca. 1043 qm unregelmäßig geschnitten Parkplatzmöglichkeiten:1 Garage und 2 weitere Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden Bauweise:massiv erbautes und freistehendes Einfamilienhaus mit Krüppelwalmdach und Betondachsteinen teilweise Holz- und Kunststofffenster mit Isolierverglasung mit Rollläden Bodenbeläge variieren aus Laminat und Fliesen 2 Bäder vorhanden (Erd- und Dachgeschoss), gefliest mit Dusche, Wanne und 2 Waschtische, normale Sanitärausstattung Erschließung:Trinkwasser, zentrales Abwassersystem StromGas (Gaszentralheizung mit Warmwasser)                                                                Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung und 2 Zisternen

Property Description
Located in the peaceful town of Weinböhla, this charming property offers a serene and relaxing oasis. Situated on a spacious lot, the main house is accompanied by a large garage and a solidly built garden house. The well-maintained garden features several mature trees and a small stream, creating a tranquil and ecologically pleasant atmosphere.

Originally built in 1904, the house underwent a complete renovation in 1998 to transform it into a cozy single-family home. With a total living area of 184 sqm spread across two levels and an attic, the property boasts a large studio room and two attic chambers. 

The ground floor features a spacious living room with a grand fireplace made of French limestone, a guest/office room, a kitchen with access to the garden terrace, a guest toilet, and a welcoming entrance area. The first floor consists of three rooms, one of which includes a balcony, a spacious bathroom, a small bathroom, and a hallway. The basement comprises four rooms with an additional 60 sqm of utility space, including a pantry, a wine cellar, a workshop, the heating room, and a neutral cellar room.

This property is heated and provided with hot water through an efficient natural gas central heating system. The outdoor paths are partially paved with natural stone, adding to the overall charm of the exterior.

Price Thoughts
Priced at 469,000€, this property offers a unique blend of historic charm and modern comfort. The extensive living space, combined with the peaceful garden and convenient amenities, make it a desirable home for those seeking a tranquil retreat in the beautiful surroundings of Weinböhla. The meticulous renovation and thoughtful design details add significant value to this property, making it a worthwhile investment for those looking for a quality home in a serene location.

Property Description:
This property is a weekend plot with a small leisure bungalow and carport. The leisure bungalow was built around 1970/75 and is constructed in a wooden frame construction on a solid foundation. The bungalow is estimated to be around 25 to 30 sqm in size, although no floor plans are available. A modernization is recommended. Currently, the plot is used for recreation purposes and cannot be built with a single-family house. The property has access to electricity, and drinking and wastewater are located along the street.

As an experienced real estate agent, I would say that the price of 75.000€ for this property is quite reasonable considering the size and condition of the bungalow. However, potential buyers should take into account the recommended modernization and the fact that the property cannot be developed with a single-family house. Overall, this property could be a great investment for someone looking for a weekend retreat or a recreational property.

Objektbeschreibung                          Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Wochenendgrundstück, welches mit einem kleinen Freizeitbungalow nebst Carport bebaut ist. Der Freizeitbungalow wurde um 1970/75 errichtet. Er ist nicht massiv (Holzständerbauweise auf massiver Bodenplatte). Die Bungalowgrösse beträgt schätzungsweise 25 bis 30 qm. Es liegen dem Veräußerer keine Grundrisse vor. Eine Modernisierung ist empfehlenswert. Aktuell dient das Grundstück als Erholungsgrundstück. Eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus ist nicht möglich. Erschließung: Strom vorhanden, Trink- und Abwasser liegen straßenbegleitend an.

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