Property Description
This two-family house was built around 1963 on a 1,001 m² leasehold plot. The leasehold rent is collected quarterly and currently amounts to approximately 245 Euros (approximately 980 Euros per year). The leasehold agreement runs for a total of 99 years and expires on 01.10.2056. 

The house is in need of renovation and consists of two residential units. The windows in both floors were replaced around 1978 with double-insulated plastic windows with blinds. The ground floor has a living area of approximately 72 m². The daylight bath, original from the construction year, includes a bathtub. The kitchen and dining room are spacious and have access to the covered terrace facing west. Two bedrooms and a large living room with approximately 28.66 m² of living space are part of the ground floor.

The living area on the upper floor totals approximately 65 m². In addition to the children's and master bedroom, a small office has been separated from the living room. The living room has access to the balcony, facing south. The bathroom, also original from the construction year, is equipped with a bathtub like the one on the ground floor. The tenancy has been terminated as of 30.09.2024.

The attic is accessible via the attic stairs in the hallway and is completely insulated. The entire house is fully basemented. The basement can be accessed from the garden via an external entrance. A gas heating system from 2003 operates in the boiler room. A laundry room, a party room, and additional parking space in the basement are available.

Please note the remaining term of the leasehold agreement as well as the conditions for taking out a loan in connection with the security in the leasehold land register. We recommend contacting our financiers or your own financier before the viewing. 

Thoughts on Price:
The price of 169,000 Euros for this property is reflective of its need for renovation and the leasehold nature of the land. The spacious layout and potential for improvement could make this a worthwhile investment for buyers looking to put in some work and add value to the property over time. However, buyers should carefully consider the terms of the leasehold agreement and factor in any additional costs for renovations before making a decision.

Objektbeschreibung                          Dieses Zweifamilienhaus ist ca. 1963 auf einem 1.001 m² großen Erbbaugrundstück errichtet worden. Der Erbbauzins wird vierteljährlich erhoben und beträgt zurzeit ca. 245 Euro (ca, 980 Euro im Jahr). Der Erbbaurechtsvertrag läuft insgesamt 99 Jahre und endet am 01.10.2056.Das sanierungsbedürftige Haus besteht aus zwei Wohneinheiten. In beiden Etagen wurden die Fenster ca. 1978 durch doppelt isolierte Kunststofffenster mit Jalousien ausgetauscht.  Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72 m². Das Tageslichtbad, welches aus dem Baujahr stammt, hat eine Badewanne. Küche und Esszimmer sind geräumig und haben einen Zugang zur überdachten, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Zwei Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer mit ca. 28,66 m² Wohnfläche gehören zum Erdgeschoss.Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt insgesamt ca. 65 m². Neben dem Kinder- und Schlafzimmer ist ein kleines Arbeitszimmer vom Wohnzimmer abgeteilt worden. Das Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Das Bad stammt aus dem Baujahr und ist wie im Erdgeschoss mit einer Badewanne ausgestattet. Das Mietverhältnis ist zum 30.09.2024 gekündigt worden.Der Spitzboden ist über die Dachbodentreppe im Hausflur erreichbar und ist komplett gedämmt. Das gesamte Haus ist voll unterkellert. Der Keller ist u. a. vom Garten über einen Außenzugang erreichbar. Im Heizungsraum arbeitet eine Gasheizung aus dem Jahr 2003. Ein Waschkeller, ein Partyraum und weiterer Stellplatz im Keller stehen zur Verfügung.Bitte beachten Sie die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages als auch die Bedingungen zur Kreditaufnahme im Zusammenhang mit der Absicherung im Erbbaugrundbuch. Wir empfehlen vor der Besichtigung Kontakt mit unseren Finanzierern oder Ihrem Finanzierer aufzunehmen.

House for sale in Wallenhorst                   - Niedersachsen, Germany

Property description:
Are you looking for a well-maintained two-family house in a desirable residential area in Hollage? Look no further than this house on Breslauer Straße! The property is situated on a 613 m² leasehold plot (contract until 2078, ground rent €1,480.81 per year). The house consists of two separate residential units, with approximately 117 m² on the ground floor and 79 m² on the top floor. The basement offers additional living space with its own bathroom. This versatile property can be used as a multi-generational home, a traditional two-family house, or a spacious single-family home. Come see the excellent condition of this property and schedule a viewing appointment soon.

Price thoughts:
The property's price of 349,000€ reflects the value of a spacious two-family house with multiple options for use. The leasehold agreement until 2078 may influence the price slightly, but considering the size of the property and its good condition, this could be a great investment for the right buyer. Considering the location in a sought-after residential area in Hollage, this property offers a lot of potential for versatility and future growth.

Objektbeschreibung                          Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer bevorzugten Wohnlage in Hollage? Dann sollten Sie sich dieses Haus an der Breslauer Straße anschauen!Das Objekt befindet sich auf einem 613 m² großen Erbbaugrundstück (Vertrag bis 2078, Erbbauzins 1.480,81 € im Jahr). Insgesamt verfügt das Haus über zwei bereits freigestellte Wohneinheiten mit ca. 117 m² im Erdgeschoss und ca. 79 m² im Dachgeschoss. Der Keller verfügt über weitere Nutzfläche mit Wohnqualität inkl. eigenem Badezimmer. Insgesamt bietet Ihnen dieses interessante Objekt viele Optionen: Es kann als Mehrgenerationenhaus, klassisches Zwei- oder auch großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.Überzeugen Sie sich von dem guten Zustand der Immobilie und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Die geräumige Reihenmittelhaus liegt auf einem Erbbaugrundstück in Wohneigentum in dem begehrten Ortsteil Hollage, nahe Wallenhorst. Das Haus erstreckt sich über drei Geschossebenen und bietet ca. 169 m² Wohnfläche, ideal für eine größere Familie. Mit insgesamt fünf Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Gäste-WC ist ausreichend Platz für alle Bewohner vorhanden. 

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Küche mit Esszimmer und Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse. Das gemütliche Wohnzimmer mit Ofen bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse Richtung Nord-Ost. Auf den weiteren Etagen finden sich drei Schlafzimmer und ein Familienbad im ersten Obergeschoss sowie zwei Zimmer und ein weiteres Bad im zweiten Obergeschoss. Besonders hervorzuheben ist der begehbare Balkon mit tollem Ausblick im oberen Schlafzimmer.

Die Immobilie verfügt über eine regulierbare Fußbodenheizung auf allen Ebenen sowie eine Gasheizung aus dem Jahr 2001, unterstützt durch zwei Solarpanels. Ein Teilkeller und ein PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Die Lage in Hollage bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und eine gute Anbindung an Osnabrück, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Rad am Stichkanal.

Der Kaufpreis für diese charmante Immobilie beträgt 239.000€. Angesichts der großzügigen Wohnfläche, der hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage in Hollage ist dies ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis für Interessenten auf der Suche nach einem geräumigen Familienhaus in der Region.

Objektbeschreibung                          Das Reihenmittelhaus liegt auf einem Erbbaugrundstück in Wohneigentum (in den Plänen mit Nr. 3 bezeichnet). Das Haus bietet ausreichend  Wohnraum für eine größere Familie. Ihnen stehen ca. 169 m² Wohnfläche auf drei Geschossebenen zur Verfügung mit insgesamt zwei Bädern, einem Gäste-WC und fünf Schlafräumen.  Der zur Straße ausgerichtete Eingangsbereich liegt an der Nord-Ostseite und besitzt einen Windfang mit Graderobe.Im Erdgeschoss befindet sich die geräumige Küche mit Esszimmer und Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie windgeschützt die Abendsonne nach Feierabend im Sommer genießen können.Das knapp 27 m² große Wohnzimmer hat einen Ofen und ebenfalls einen Zugang auf die Terrasse Richtung Nord-Ost.Zusätzlich befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss.    Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume und ein Familienbad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, welches aus dem Baujahr stammt. Das Bad ist nicht nur vom Flur aus zu erreichen, sondern auch von dem nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer. Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche, WC und Waschbecken.Das Zimmer Richtung Nord-Ost  bietet einen tollen Ausblick und einen begehbaren Balkon, auf dem Sie im Sommer frühstücken können.Das zweite Zimmer ist raffiniert angelegt. Hier kann das Bett und weitere Lagerboxen quasi im Kniestock „verschwinden“. Alle Wohnebenen verfügen über eine regulierbare Fußbodenheizung. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 wird durch zwei Solarpanels für Warmwasser unterstützt. Der Teilkeller und der PKW-Stellplatz vor dem Eingang runden das Angebot ab.Hollage ist ein Ortsteil von Wallenhorst, in dem Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs finden werden.U. a. einen großen Supermarkt, Imbisse, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien, eine Grundschule, Kindergärten und Einzelhandel und Gewerbeflächen.Verkehrstechnisch ist Hollage gut angebunden an Osnabrück, ca. 20 Minuten Fahrtzeit mit dem PKW oder nutzen Sie die schöne Strecke mit dem Rad am Stichkanal. Die A1 oder B 68 ist in ca. 6 km zu erreichen. Sie sind schnell in Osnabrück oder auf dem Südkreuz zur A 30.

Other for sale in Wallenhorst                   - Niedersachsen, Germany

Property Description
Located in a sought-after residential area in Hollage, this well-maintained single-family house offers a thoughtful layout that can also be used as a two-family house. Built in 1989, the house sits on a 918 m² plot of land and boasts a living space of approximately 172 m² (ground floor: approximately 100 m², upper floor: approximately 72 m²). The 2005-built conservatory expands the living space with a beautiful view of the green surroundings. An awning over the conservatory and the sun terrace provide pleasant shade. The beautifully landscaped garden and the cozy warmth of the stylish tile stove always offer a place to relax.

Price Thoughts
The price of 485.000€Kaufpreis for this property seems fair considering its desirable location, spacious layout, and well-maintained features. The option to use it as a two-family house adds versatility and potential for rental income. Additionally, the added value of the wintergarden and beautifully landscaped garden make this property a great investment for those looking for a comfortable and relaxing living space.

Objektbeschreibung                          In einer bevorzugten Wohnlage von Hollage befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus. Dank seiner durchdachten Raumaufteilung kann es auch gut als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das 1989 erbaute Haus steht auf einem 918 m² großen Eigentumsgrundstück und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 172 m² (EG: ca. 100 m² , OG: ca. 72 m²) . Der 2005 gebaute Wintergarten erweitert den Wohnraum  mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Eine Markise über den Wintergarten und der Sonnenterrasse sorgt für angenehmen Schatten. Der schön angelegte Garten  und die behagliche Wärme vor dem stilvollen Kachelofen ermöglicht Ihnen immer einen Platz zum Entspannen.

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