Property description:
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and nearly new multi-family house, built in 2014, offers spacious living space of 283 m² and a large plot of 749 m² with plenty of space and potential. The multi-family house is divided into two impressive semi-detached houses and spread over three floors with a total of four comfortable residential units. Each side of the house has two bright and friendly apartments, all of which impress with a well-thought-out room layout and high-quality finishes. Each apartment has a separate entrance.

Both ground floor apartments have approximately 73 m² of living space and consist of a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a heating room, and a garden with a terrace. The attic apartment, with approximately 69 m² of living space, is a duplex apartment and has three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony. All apartments have triple-glazed windows for excellent thermal insulation. The flooring consists of high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere.

The house has a total of 12 spacious living and bedrooms, providing plenty of space for various residential needs. The building is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €3,124.00, resulting in an attractive yield of 4.41% with a factor of 22.7. This makes the property a particularly rewarding investment.

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. An efficient air heat pump, installed in 2023, ensures environmentally friendly warmth, significantly reducing heating costs and contributing to climate protection. The comfortable underfloor heating provides additional comfort in all rooms. Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality multi-family house that will ensure good long-term returns. Contact us today for more information and a viewing appointment.

Thoughts on price:
The asking price for this property in Nottuln-Appelhülsen seems to align with the quality, size, and potential for rental income it offers. With a fully rented out building and attractive monthly rental income, the property presents a solid investment opportunity with a relatively high yield. Additionally, the recent installation of an efficient air heat pump adds value and sustainability to the property. Overall, the price appears to be reasonable considering the returns and potential for long-term profitability.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Dieses moderne und neuwertige Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 283 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 749 m² viel Platz und Potenzial.Das Mehrfamilienhaus ist in zwei beeindruckende Doppelhaushälften aufgebaut und verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt vier komfortablen Wohneinheiten. Pro Seite des Hauses befinden sich jeweils zwei helle und freundliche Wohnungen, die alle durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.Beide Erdgeschosswohnungen haben ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem Garten mit Terrasse.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon. Alle Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Das Haus verfügt über insgesamt 12 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 3.124,00 €, was einer attraktiven Rendite von 4,41 % bei einem Faktor von 22,7 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus, das Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

Other for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and well-maintained semi-detached house, built in 2014, offers spacious living space of 142 sqm and a large plot of 392 sqm with plenty of potential.

This semi-detached house spans over three floors and comprises two bright and airy apartments, each with a separate entrance. The ground floor apartment covers approximately 73 sqm and consists of a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a boiler room, and a large garden with a terrace.

The top floor apartment, with approximately 69 sqm, is a maisonette apartment with three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony.

Both apartments feature triple-glazed windows for excellent insulation. The flooring includes high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere.

The semi-detached house has a total of 6 spacious living and bedrooms, offering plenty of space for different living needs. The building is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €1364, yielding an attractive return of 3.75% with a factor of 26.7. This makes the property a highly lucrative investment.

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. An efficient air heat pump, installed in 2023, provides environmentally-friendly warmth, significantly reducing heating costs while contributing to climate protection. The cozy underfloor heating adds extra comfort to all rooms.

Note: The offered semi-detached house is currently registered in the land register as part of an undivided multi-family house; however, the necessary partition can be arranged by the owner if needed.

There is also the option to purchase the entire multi-family house. For further information, please contact us.

Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality semi-detached house that ensures you good long-term returns. Contact us today for more information and to schedule a viewing.

Thoughts on Price
The price of €437,000 for this property in Nottuln seems reasonable considering the modern construction, spacious living areas, and potential for rental income. With a solid return of 3.75% and the option to purchase the entire multi-family house, this property offers a promising investment opportunity for those looking to secure long-term returns.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen, vielversprechenden Investment in Nottuln-Appelhülsen! Diese moderne und neuwertige, linke Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2014, bietet auf großzügigen 142 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück von 392 m² viel Platz und Potenzial.Diese Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Etagen und umfasst zwei helle und freundliche Wohnungen, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung überzeugen. Beide Wohnungen verfügen über einen separaten Eingang.Die Erdgeschosswohnung hat ca. 73 m² Wohnfläche und bestehen aus einem Schlafzimmer, einem großen Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem Abstellraum, einem Heizungsraum und einem großen Garten mit Terrasse.Die Dachgeschosswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche ist eine Maisonettwohnung und besitzt drei Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen Balkon.Beide Wohnungen verfügen über dreifach verglaste Fenster, die für hervorragende Wärmedämmung sorgen. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Parkett, Fliesen und Laminat, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 6 geräumige Wohn- und Schlafzimmer, die viel Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig vermietet und erwirtschaftet beeindruckende monatliche Mieteinnahmen von 1364,00 €, was einer attraktiven Rendite von 3,75% bei einem Faktor von 26,7 entspricht. Dies macht das Objekt zu einer besonders lohnenden Kapitalanlage.Die Mieter genießen den Komfort von Carports und zusätzlichen Außenstellplätzen.Für umweltbewusste Wärme sorgt eine effiziente Luftwärmepumpe, die erst 2023 installiert wurde und nicht nur die Heizkosten deutlich reduziert, sondern auch einen Beitrag zum Klimaschutz leistet. Die wohlige Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort in allen Räumen.Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch bei Bedarf vom Eigentümer veranlasst.Es besteht ebenfalls die Möglichkeit das ganze Mehrfamilienhaus zu erwerben. Bei weiteren Informationen wenden Sie sich bitte an uns.Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und investieren Sie in eine hochwertige Doppelhaushälfte, die Ihnen langfristig gute Renditen sichert. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin.

House for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

Property Description
Imagine living as the owner in a charming three-family house in the idyllic town of Nottuln-Appelhülsen, with the freedom to use the spacious ground floor apartment with direct access to a large, lovingly landscaped garden. This property offers you exactly that opportunity!

Located in a quiet cul-de-sac, the house sits on a generous plot of 778 m² and has a total living space of 188 m², spread across three residential units. Every corner of the house exudes comfort and quality of living, perfectly tailored to the needs of your tenants.

The ground floor apartment is particularly attractive, a spacious 4-room apartment with approximately 104 m², offering plenty of space for a family and direct access to a lovingly landscaped, large garden. This apartment is ideal for you as the future owner to live in and enjoy the garden. The attic houses a cozy 2-room apartment with approximately 59 m², creating retreats and a cozy atmosphere, as well as a compact 1-room apartment with approximately 25 m² – perfect for singles or commuters.

The entire house is well maintained and has been carefully preserved. All units are currently fully rented, ensuring a stable monthly cold rent of €1,580 for you as the future owner. With two garages, three outdoor parking spaces, and a cellar providing valuable storage space, the property is also conveniently set up.

A modern gas heating system, renewed in 2018, not only provides cozy warmth in the cold months but also ensures efficiency and sustainability. The entire house is also equipped with underfloor heating.

Whether as a secure investment or for personal use, this multi-family house offers a rare opportunity in a sought-after residential area. Take advantage of the opportunity to live comfortably yourself while renting out the upper apartments to generate additional income. Do not miss this chance and invest in a property that already yields solid returns today and promises a secure success with its location and quality.

Thoughts on Price
The asking price of 475,000€ for this property in Nottuln seems reasonable considering the amenities and potential rental income it offers. With all units currently rented out, the property already generates a stable monthly income, making it an attractive investment opportunity. Additionally, the well-maintained condition of the house and its desirable location make it a valuable asset for any buyer looking for a property with good rental potential and long-term growth prospects.

Objektbeschreibung                          Stellen Sie sich vor, als Eigentümer in einem charmanten Dreifamilienhaus inmitten des idyllischen Ortes Nottuln-Appelhülsen zu wohnen – mit der Freiheit, die großzügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zu einem großen, liebevoll angelegten Garten selbst zu nutzen. Diese Immobilie bietet Ihnen genau diese Möglichkeit!In einer ruhigen Sackgassenlage gelegen, erstreckt sich das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 778 m² und umfasst eine Gesamtwohnfläche von 188 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Jede Ecke des Hauses strahlt Geborgenheit und Wohnqualität aus und ist perfekt auf die Bedürfnisse Ihrer Mieter abgestimmt.Besonders attraktiv ist die Erdgeschosswohnung, eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m², die reichlich Platz für eine Familie bietet und direkten Zugang zu einem liebevoll angelegten, großen Garten hat. Diese Wohnung eignet sich ideal für Sie als zukünftigen Eigentümer, um selbst darin zu wohnen und den Garten zu genießen. Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m², die Rückzugsorte und Wohlfühlatmosphäre schafft, sowie ein kompaktes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 25 m² – ideal für Singles oder Pendler.Das gesamte Haus ist bestens gepflegt und wurde mit viel Sorgfalt instandgehalten. Alle Einheiten sind aktuell voll vermietet, was Ihnen als zukünftigen Eigentümer eine stabile Monatskaltmiete von 1.580 € sichert. Mit zwei Garagen, drei Außenstellplätzen und einem Keller, der wertvollen Stauraum bietet, ist das Objekt auch praktisch optimal aufgestellt.Eine moderne Gasheizung, 2018 erneuert, sorgt nicht nur für wohlige Wärme in den kalten Monaten, sondern auch für Effizienz und Nachhaltigkeit. Das gesamte Haus ist zudem mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.Ob als sichere Kapitalanlage oder zur Eigennutzung – dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Wohnlage. Nutzen Sie die Möglichkeit, selbst komfortabel zu wohnen, und gleichzeitig die oberen Wohnungen zu vermieten, um eine zusätzliche Einnahmequelle zu erschließen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und investieren Sie in ein Objekt, das bereits heute solide Erträge abwirft und mit seiner Lage und Qualität für einen sicheren Erfolg steht.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!

Apartment for sale in Nottuln                   - Nordrhein-Westfalen, Germany

 From a buyer's perspective, this property at 48301 Nottuln, Nordrhein-Westfalen, offers several attractive features making it an excellent investment. The price of 624.000€ reflects the high quality and desirability of the property. The property description shows that it is an exquisite four-bedroom family home spread across three floors, providing ample living space for a growing family. The property is located in a quiet, green area, providing a serene and tranquil environment for living. With a large garden and garage, it offers outdoor recreation and ample parking.

Investment-wise, the property provides a high return, given its prime location and spaciousness. Such properties with their combination of size, location, and amenities are in high demand, and the property is likely to appreciate in value over time, providing a steady income stream for the buyer. It is also worth noting that the property has the potential for generating additional income through long-term rentals, making it a lucrative investment option.

Additionally, the property offers multiple recreational spaces, both indoor and outdoor, which are essential for creating a desirable lifestyle. The home's open-concept design, modern features, and spacious rooms contribute to a comfortable and luxurious living experience. The surroundings, with their lush greenery, provide an escape from the hustle and bustle of city living while being close to all necessary amenities.

To sum up, this property at 48301 Nottuln, Nordrhein-Westfalen, offers an excellent investment opportunity for those looking for a spacious, luxurious, and tranquil living environment. Its prime location, size, amenities, and potential for generating income make it a highly attractive property from both a lifestyle and investment perspective.

Objektbeschreibung                          Sehr geehrte Immobilieninteressenten,willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und einer idyllischen Atmosphäre. Der großzügige Vorgarten ist ein wahrer Blickfang, perfekt gepflegt und aktuell im Sommer in voller Blüte. Hier erwarten Sie farbenfrohe Blumen und eine einladende Breite Eingangstür, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt.Außenbereich:•Großer Vorgarten: Perfekt gepflegt mit einer Vielfalt an Blumen, die dem Haus eine freundliche und einladende Atmosphäre verleihen.•Breite Eingangstüren: Ein markantes Merkmal, das sofort auffällt und die Eleganz des Hauses unterstreicht.•Garage und Stellplätze: Eine geräumige Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, zusätzlich können auf dem Grundstück zwei weitere Autos bequem parken. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein Carport, ideal für einen Anhänger oder weiteres Fahrzeug.•Blickdichter Garten: Der wunderschöne, gepflegte Garten bietet vollständige Privatsphäre und ist rundum mit Blumen und Pflanzen geschmückt – ein Paradies für Gartenliebhaber.Erdgeschoss (ca. 130 qm):•Breiter Eingangsbereich: Ein großzügiger und einladender Flur, der genügend Platz für Garderobe und Dekoration bietet.•Gäste-WC: Direkt rechts vom Eingangsbereich befindet sich ein praktisches Gäste-WC.•Großer Wohnbereich: Links führt ein Eingang mit großen zwei Flügeltüren in den weitläufigen Wohnbereich. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Kamin und ein wunderschöner Blick in den Garten. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Küche und zur Terrasse.•Küche: Eine moderne und geräumige Küche, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Flur zugänglich ist. Hier haben Sie ebenfalls einen wunderschönen Blick in den Garten und direkten Zugang zur Terrasse.•Terrasse: Die Terrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien und bietet einen atemberaubenden Blick auf den liebevoll gepflegten Garten.•Lange Flur: Vom Eingangsbereich führt ein langer Flur, der Zugang zu weiteren Räumen bietet.•Büro: Perfekt für Homeoffice oder als Arbeitszimmer.•Badezimmer: Ein gut ausgestattetes Badezimmer, das Komfort und Funktionalität vereint.•Schlafzimmer: Ein großzügiges Schlafzimmer, das viel Platz für Möbel und Stauraum bietet.•Weiteres Zimmer: Ein zusätzliches Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum.•Keller: Vom Erdgeschoss führt eine Treppe hinunter in den Keller, der zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche bietet.Dieses Erdgeschoss ist so gestaltet, dass es sowohl funktional als auch gemütlich ist. Die großzügigen Räume, der offene Wohnbereich und der direkte Zugang zum Garten und zur Terrasse machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und alle, die eine harmonische und praktische Wohnumgebung schätzen.Keller (ca. 130 qm):•Breiter, heller Eingangsbereich: Der Keller empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen Eingangsbereich, der sofort einladend wirkt.•Separate Wohnung: Der Keller ist so gestaltet, dass er als eigenständige Wohnung genutzt werden kann, ideal für eine Zwei-Generationen-Nutzung oder für erwachsene Kinder mit ihren Partnern.•Großer Partyraum: Ein geräumiger Partyraum bietet sich perfekt für gesellige Abende und Feiern an.•Technik- und Werkzeugraum: Ein praktischer Raum für Technik und Werkzeuge, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.•Vier weitere Zimmer: Vier große Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und können als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyzimmer oder Sportzimmer genutzt werden.•Separates Badezimmer: Ein gut ausgestattetes Badezimmer im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort.•Komfortable Gestaltung: Der gesamte Keller ist komfortabel und vielseitig nutzbar, wie eine zweite Wohnung innerhalb des Hauses.Dachgeschoss  (ca. 130 qm):•Zusätzliche 130 Quadratmeter: Das Dachgeschoss bietet großzügige 130 Quadratmeter zusätzlichen Platz, der vielfältig genutzt werden kann.•Flexibler Gestaltungsspielraum: Es können nach Belieben Trennwände installiert werden, um weitere Räume zu schaffen. Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt.•Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für eine Bibliothek, Ruheräume oder einen Sportraum. Das Dachgeschoss bietet wirklich viel, viel Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche.GartenDer Garten dieses traumhaften Einfamilienhauses ist ein wahres Paradies. Von der Terrasse aus betreten Sie eine sorgfältig gepflegte grüne Oase, die mit Liebe zum Detail gestaltet wurde. Direkt von der Terrasse führt ein Weg zu einem charmanten Loungeplatz, der sich perfekt für eine gemütliche Gartenmöbel-Ecke eignet. Hier können Sie entspannen und den herrlichen Blick auf das gesamte Haus genießen.Dieser Garten lädt zu kleinen Spaziergängen ein, bei denen Sie die Schönheit und Ruhe der Umgebung auf sich wirken lassen können. Ein besonderes Highlight ist der Brunnen oder Wasserfall, der für zusätzliche Entspannung sorgt und dem Garten eine besondere Atmosphäre verleiht. Diese grüne Oase ist der ideale Ort, um dem Alltag zu entfliehen und die Natur in vollen Zügen zu genießen.Herzlichste Grüße,Ihr Paul Geronimus

Property Description:
Welcome to your new home! This charming single-family house is located on a quiet street, surrounded by plenty of greenery and a picturesque atmosphere. The well-maintained front garden with colorful flowers and the wide entrance door give the house a welcoming vibe.

Outdoor Area:
Large front garden: Perfectly maintained with a variety of flowers.
Wide entrance door: Emphasizes the elegance of the house.
Garage and parking spaces: Space for three vehicles and a carport.
Privacy garden: Offers complete privacy and is lovingly designed.

Ground Floor (approx. 130 sqm):
Entrance area: Spacious and inviting.
Guest WC: Conveniently located near the entrance.
Living area: Expansive, with a fireplace and access to the terrace and garden.
Kitchen: Modern, spacious, and with garden views.
Terrace: Ideal for relaxing outdoor hours.
Hallway: Leads to additional rooms such as the office, bathroom, and bedroom.
Basement: Provides additional storage space.

Basement (approx. 130 sqm):
Can be used as a separate apartment: Ideal for multi-generation use.
Party room: Perfect for social evenings.
Technical and tool room: Offers additional storage space.
Four more rooms: Flexibly usable as bedrooms, children's rooms, hobby rooms, or sports rooms.
Bathroom: Additional comfort.

Attic (approx. 130 sqm):
Spacious area: Flexibly usable for a library, relaxation rooms, or a sports room.
Garden:
Green oasis: Carefully maintained, with a charming lounge area and a fountain or waterfall for additional relaxation.

Thoughts on Price:
The asking price for this property in Nottuln seems well justified considering the extensive features and amenities it offers. With its generous living space, well-maintained outdoor areas, and the potential for multi-generation living, it presents a great opportunity for buyers looking for a comfortable and flexible living arrangement. The privacy and tranquility of the location add to the appeal of this charming family home.

Objektbeschreibung                          Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße, umgeben von viel Grün und einer idyllischen Atmosphäre. Der gepflegte Vorgarten mit farbenfrohen Blumen und die breite Eingangstür verleihen dem Haus eine einladende Atmosphäre.Außenbereich:Großer Vorgarten: Perfekt gepflegt mit vielfältigen Blumen.Breite Eingangstür: Betont die Eleganz des Hauses.Garage und Stellplätze: Platz für drei Fahrzeuge und ein Carport.Blickdichter Garten: Bietet vollständige Privatsphäre und ist liebevoll gestaltet.Erdgeschoss (ca. 130 qm):Eingangsbereich: Großzügig und einladend.Gäste-WC: Praktisch direkt am Eingang.Wohnbereich: Weitläufig, mit Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten.Küche: Modern, geräumig und mit Gartenblick.Terrasse: Ideal für entspannte Stunden im Freien.Flur: Führt zu weiteren Räumen wie Büro, Badezimmer und Schlafzimmer.Keller: Bietet zusätzlichen Stauraum.Keller (ca. 130 qm):Als Separate Wohnung nutzbar: Ideal für Mehrgenerationennutzung.Partyraum: Perfekt für gesellige Abende.Technik- und Werkzeugraum: Bietet zusätzlichen Stauraum.Vier weitere Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Hobbyraum oder Sportzimmer.Badezimmer: Zusätzlicher Komfort.Dachgeschoss (ca. 130 qm):Großzügiger Platz: Flexibel nutzbar für Bibliothek, Ruheräume oder Sportraum (s. Digital Staging - FALC Vision.Garten:Grüne Oase: Sorgfältig gepflegt, mit einem charmanten Loungeplatz und einem Brunnen oder Wasserfall für zusätzliche Entspannung.

Property Description
Welcome to your new, promising investment in Nottuln-Appelhülsen! This modern and almost new semi-detached house, built in 2014, offers spacious 142 m² of living space and a sprawling plot of 392 m² with plenty of space and potential. 

This semi-detached house spans three levels and comprises two bright and friendly apartments that impress with a well-thought-out layout and high-quality finishes. Both apartments have a separate entrance. 

The ground floor apartment has approximately 73 m² of living space and consists of a bedroom, a large living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, a utility room, and a large garden with a terrace. 

The attic apartment with approximately 69 m² of living space is a maisonette apartment and has three bedrooms, a living and dining room, a kitchen, a bathroom, a storage room, and a balcony. 

Both apartments feature triple-glazed windows for excellent insulation. The flooring is made of high-quality parquet, tiles, and laminate, creating a pleasant living atmosphere. 

The semi-detached house has a total of 6 spacious living and bedrooms, providing plenty of space for various living needs. The building is fully rented out and generates impressive monthly rental income of €1,364, equating to an attractive return of 3.75% with a factor of 26.7. This makes the property a particularly lucrative investment. 

Tenants enjoy the convenience of carports and additional outdoor parking spaces. 

For environmentally conscious heating, there is an efficient air heat pump installed in 2023, which not only significantly reduces heating costs but also contributes to climate protection. The cozy underfloor heating provides additional comfort in all rooms. 

Note: The offered semi-detached house of the multi-family house is currently registered in the land register as part of an undivided multi-family house; however, the necessary division will be arranged by the owner if needed. 

There is also the possibility to acquire the entire multi-family house. For further information, please contact us. 

Do not hesitate to seize this unique opportunity and invest in a high-quality semi-detached house that will secure you good long-term returns. Contact us today for more information and to schedule a viewing. 

Price Thoughts: The property is priced at €437,000, which may seem high at first glance. However, considering the impressive monthly rental income and attractive return rate, this investment has the potential to provide solid returns over time. Additionally, the modern construction, high-quality finishes, and energy-efficient features make this property a valuable asset worth considering.

Property Description:
This property is a rare find, offering a unique combination of modern amenities and thoughtful design. Built in 2000, this home features a bright and spacious layout with a total living area of approximately 129 sqm spread over two floors. The property includes a beautifully landscaped garden with a south-west orientation, complete with a garden pool heated by solar power for year-round enjoyment.

The interior of the home boasts high-quality finishes, including a light-filled winter garden, a fully equipped kitchen, and a luxurious bathroom. The property also features a single garage with remote-controlled access, a green fenced garden, and a climate control system for added comfort.

With recent upgrades such as a solar panel system, a garage roof air conditioning unit, and a modern stair lift, this home is not only energy-efficient but also suitable for families or couples with disabilities. Additionally, there is potential for further customization with the option to create additional living spaces or a home theater.

Price Thoughts:
At a listing price of 449.999€, this property offers tremendous value for discerning buyers. The recent upgrades and energy-efficient features make it a wise investment for those looking for a comfortable and stylish home in the vibrant town of Nottuln. With the potential for further customization and a competitive price point, this property is sure to attract interest from a wide range of buyers.

Objektbeschreibung                          ANGEBOT noch OHNE MAKLER. Das erspart Kosten iHv. ca. 17.500,- EUR (!) - bei gesunkenen Zinsen ist eine Finanzierung zudem wieder erschwinglich geworden.... Die Preisangabe versteht sich als VB.• BAHNHOF zur Verbindung nach MS oder ins Ruhrgebiet in 400m Luftlinie... • Alle Wohnflächenangabe OHNE Nutzflächen (ca. 45 qm). • Wohnfläche zusammen mit 1. und 2. Etage ca. 129 qm zzgl. Nutzflächen (Wintergarten, Garage).• Erstbezug im Jahr 2000 - Grundstück 282 qm.• Verklinkerung rot, kein Keller – massiv gebaute Garage, massives Betondach, verklinkert.• Sonnengarten mit Süd-West-Ausrichtung. Eingebauter Gartenpool mit zuschaltbarer Kalorien-Heizung – beheizbar auf ca. 28 Grad durch Solarstrom in den Sommermonaten.• Chlorung durch Sandfilteranlage mit starker 300 Watt-Pumpe.• Pflasterung und Rasenflächen, Garten nahezu uneinsehbar.• Heller Wintergarten mit Schiebetürelement, Decken- und Wandheizung, Terrassenüberdachung, vorderseitig mit LED beleuchtet.• Einzelgarage 3x7m, weiss gefliest und Innenwände mit Reibeputz (!), Sektionaltor mit 2x Fernbedienung.• Einfriedung mit grünem Doppelsteg-3D-Gartenzaun und gewachsener THUJA-Hecke, 24m.• Klimaanlage (Mitsubishi) extern auf begehbarem Garagendach (Betondecke, kein Holz), zwei sehr leise Innengeräte im Schlafzimmer und Wohnbereich 1. OG (derzeit genutzt als Arbeitszimmer) – Geräteanschaffung 2019, ca. 7.600,- EUR.• Südseitige Solaranlage aus 2018 mit 6,41 kWp (21 Platten) mit neuem Batteriespeicher der Fa. Byd mit 7,55 kW. Anschaffungspreise ca. 26.500,- EUR.• Derzeitiger Stromverbrauch im Sommer ca. 1-3 kW täglich – im Winter ca. 3-7 kW pro Tag, je nach Sonneneinstrahlung. Fensterelemente EG teils dreifach verglast, mit elektr. Rollläden ausgestattet. Das grosse Schiebetürelement zur Terrasse wurde 2019 komplett erneuert (EP 6.900,- EUR).• Gäste-WC im EG und Bad im OG, neuer Duschbereich und Heizkörper im Wohnzimmer 2019. Schlafzimmer mit angeschlossenem und gefliestem Ankleidezimmer.Heizkörper im EG ausgetauscht, mit neuem Handtuchtrockner im Gäste-WC. Junkers-Gasheizung mit grossem Wasserspeicher, regelm. gewartet, daher nur geringe Verluste mit Gutachten. Monatskosten langjährig unter 100,- EUR, da bei Sonneneinstrahlung die Beheizung kostenfrei über installierte Klimageräte erfolgen kann, die über eine integrierte Heizfunktion verfügen.Wohnfläche EG und OG 105,85 qm nach DIN - ohne teilweise anrechenbare Wintergartenfläche, 2. Etage nicht einberechnet, genutzt als Lagerfläche mit Teppichboden. Zusammen mit 2. Etage ca. 130 qm Wohn- und Nutzfläche verfügbar. Die Boden-Grundfläche im 2. OG ist natürlich deutlich größer.Installiert ist ein neuwertiger pastellfarbener Treppenlift über 3 Etagen (Einzelpreis 14.500,- EUR) – das Haus ist daher auch für Familien oder Paare mit schwerbeh. Angehörigen besonders geeignet. Möglich ist es für junge Paare, den montierten Lift an den Hersteller zurück zu verkaufen und vom Erlös neue Treppenstufen in Wunschfarbe zu montieren. Bei Bedarf können in der 1. oder 2. Etage noch Trockenbau-Trennwände eingezogen werden, um die Zimmerzahl zu erhöhen (Kontakt vorhanden). Hier sind derzeit freie Flächen vorhanden und ein Hauskino mit Beamer und vorführbarer Dolby-Surround-Installation. Auf Wunsch kann die teure und zeitaufwändige Installation mit sechs Boxen im Haus verbleiben – ein einsatzbereiter Beamer auf Wunsch ebenso.

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